プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2161: eマンションさん]

私は都内からの住み替えです。首都直下型地震などの天災、過密すぎるほどの人口増加など、もはや都内は住むには危険と判断してのことです。本物件は住むに当たり程よいと思います。幸い都内不動産売却で得た資金でローンを組むことなしに購入できました。将来の転売は考えていませんから資産性などには興味ありませんし、ローンなしですから残債割れ云々なども関係ありません。私にとり住まいとは、現在を安心して快適に暮らせる拠点です。ここを購入された人たちの多くは私と同じお考えをお持ちだと思います。

[2162: 検討板ユーザーさん]

フォレストはコンセプト変えるみたいだけど、
アクアより値段落とさないと売れないよね？
どんな方法で値段落とすの？
今、必死で設計変更やってるの？

[2163: 通りがかりさん]

>>2161 eマンションさん
遺産相続する子供がいなければ、そんな風に資産性など考えないかもしれないね、自分の場合。
出来るだけ多く残してやりたいと思うと難しいなぁ。

[2164: 通りがかりさん]

>>2162 検討板ユーザーさん
一邸あたりの平米を少なくするのかな？

[2165: eマンションさん]

>>2163 通りがかりさん
2161です。そうですね。人それぞれに違う状況ですから、仰るように資産性をお考えになられる方々もいらっしゃるでしょうね。何れにせよ隣人になったからには、より良い住まいにしたいと望みます。宜しくお願い致します。

[2166: 通りがかりさん]

>>2165 eマンションさん
ここは検討したのですが、やめてしまいました。
でも、魅力はあると思いますよ。あとは早く埋まると良いですね。

[2167: 通りかがりさん]

>>2164 通りがかりさん
Forest Faceの建屋は当初から一部屋当たりの広さを少しだけ小さくし、より購入しやすい価格帯にすると聞いています。大きな部屋でも80平米を少し超える程度とのことです。70平米前後が中心で4000万前後の価格帯が最多です。

[2168: eマンションさん]

>>2166 通りがかりさん

そうですか、購入を見送られたのですね。より良い物件に出逢えることを祈念いたしております。

[2169: 匿名さん]

今、シークロスクラッシィの中古が12階 3LDK 72.92㎡で6,180万円だからね。プレミストより安い大規模マンションが周りに建たない限りは価格据え置き確定だよ。ちょっと危なげな人が匿名で連続投稿するだけでは世の中は何も変わらないだろうね。

慌てなくてもフォレストの価格が出たら全てわかるよ。その時の反応も何となく想像できるけど。再開発により上がった駅北側の相場はテラスモールが消滅でもしない限りはそう大きく変わらないよ。

[2170: 匿名さん]

>>2166 通りがかりさん
きっと、もっと価格に見合う良い物件に出会えますよ。ゆっくり探して下さい。

[2171: 名無しさん]

書き込み見てるとここ購入してる人は年寄りばかりっぽいですね。

[2172: 通りがかりさん]

>>2168 eマンションさん
>>2170匿名さん

実はもう他を購入し住んでいます。中古ですけれどね。
使用感もあまりなく、駅近で便利なので気に入っています。

[2173: eマンションさん]

>>2172 通りがかりさん

そうですか、既に良い物件を御購入され住んでおられるのですね！それは良かったです！

[2174: 通りがかりさん]

>>2167 通りかがりさん
4000万円代になると、売れそうですね。

[2175: 匿名さん]

>>2174 通りがかりさん
はは、お金稼ぎなさい

[2176: 通りがかりさん]

>>2175 匿名さん
稼ぎたいですね。
稼いだらマンションはもう買ったので、海外旅行にでも

[2177: 検討板ユーザーさん]

中古も検討したけど、
たった一回の買い物だから新築マンションにしました。

[2178: 匿名さん]

辻堂の相場

中古販売
シークロスクラッシィの12階 3LDK 72.92㎡で6,180万円
シエリアの4階 3LDK 77.80㎡で5,980万円

中古賃貸
ライオンズの10階 3LDK 75.18㎡で23万円＋管理費1万円/月
プレジデントステージの1階 3LDK 73.07㎡＋専用庭で24万円/月

[2179: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
どれも辻堂駅徒歩5分圏内ですね。

辻堂駅徒歩15分の中古はいくらですか？

[2180: 通りがかりさん]

>>2178 匿名さん
辻堂の駅近中古は高すぎだね。
それだけ出すなら同額でもっと横浜寄りの駅近中古が買えるからね。
湘南好きには魅力があるんだろうが、そうでないなら横浜寄りの駅近の方がいいね。

ところでシークロスクラッシーってどこだ？

[2181: 名無しさん]

>>2179 匿名さん
辻堂駅北側徒歩10分以内だと築年数は10年越えますが
セルテシティオ湘南辻堂が4LDK88.78で4130万
レーベンハイム湘南辻堂が3LDK65.91で3780万
で出てますね。

[2182: 通りがかりさん]

>>2180 通りがかりさん
恐らくクラシィハウス辻堂のことだと思われます。

[2183: 匿名さん]

>>2181 名無しさん
ありがとうございます。
徒歩10ー15分だと4000前後ですね。
駅近は高いですね。同じ金額だすなら戸塚でしょうか。戸建も検討してみようかと思います。

[2184: 匿名さん]

これが現実だよ。匿名の素人が新築マンションの値段が高いだとか当たり前の話をウダウダと連続で投稿するだけで世の中の相場は何も変わらないだろうね。
今の築浅中古価格を見れば誰でも辻堂の大体の相場感は分かるよ。もっと駅に近くなるとプラス1,000万円といったところ。

ちなみに辻堂の賃貸は中古よりも全然人気があるよ。20万円超でもポンポン借り手が付いている。この掲示板で高いだのウダウダ言っている人達はみんな賃貸にすれば良い。安いものでしょ。

[2185: マンコミュファンさん]

私は４月からこの集合住宅に入居します。ローン組みをせず現金で購入しました。職場は保土ヶ谷にあります。再開発された辻堂には以前から興味があり、実際に何度か辻堂に来てみて住みやすいと感じ、購入を決めました。価格の妥当性は判りませんが自分が無理なく買えるレベルなので買いました。住み替えることなく永く住みたいと思っています。ここを割高とお考えならば御自分たちが納得できる価格まで下がるのを待った方が良いでしょう。それだけです。買う人は買う、買わない人は買わない。それだけです。詰まらぬ価格論争はやめた方が良いですよ。

[2186: 匿名さん]

>>2172 通りがかりさん
駅近は良いですね！お気に入りの物件に出会えて羨ましいです。

[2187: 通りがかりさん]

>>2184 匿名さん
「もっと近くなると」って、駅横ライオンズでもクラッシィと似たり寄ったりだったが？
7階ぐらいの70平米代でも5500くらいだったと記憶。+1000は85平米くらいだったかな？
忘れたがそんなもんだった。

[2188: 検討板ユーザーさん]

辻堂駅近でも
藤沢アドレスじゃないと意味ないよ。
辻堂は藤沢であり、茅ヶ崎では無い
CXは藤沢であり、茅ヶ崎では無い

[2189: 匿名さん]

>>2187 通りがかりさん

クラッシィとライオンズは部屋の位置や面積によって新築時の価格が逆転する部屋も当然ありましたね。また中古価格は所有者によって多少のばらつきが出ますので普段からまめにウォッチしていれば大体の相場感は分かります。
ちなみにご存知の事とは思いますが、数㎡も違えば数百万円は販売値段が変わりますので。安いと思ったら狭い（≒収納が少ない）なんて事もよく有ります。

[2190: マンション検討中さん]

駅近の中古マンションを引き合いに出している人がいますが、駅近でもなく半数売れ残ってるプレミストとは状況が全然違うと思いまよ

現実と向き合いましょうね

[2191: 匿名さん]

>>2190 マンション検討中さん

プレミスト検討者にとっての唯一の現実とはアクアの価格とこれから発表されるフォレストの価格の事です。おっしゃる通り、現実と向き合いましょう。

その結果、高いとウダウダ言う人は実際に人気のあるシークロス賃貸を選べば良いだけ。

[2192: 名無しさん]

プレミスト購入者にとっては、既に入居が始まってるアクアの半数が売れ残ってて、これからフォレストが500戸の合計約700戸も残ってしまっているという現実を見なければいけないということでしょうね。

[2193: 評判気になるさん]

アクアが半数売れ残っているというのは確かなの？
私が聞いた話とは違うな?。

[2194: 匿名さん]

>>2192 名無しさん
確かにアクアが売れ残ってる状況では、フォレストは売れないのは見えてますね。共用施設等は変えられないし、立地も変えられない。アクアより駅から遠くなる。といった諸々を考えると価格で惹きつけないとまずいですね。

[2195: マンション検討中さん]

購入者の傷の舐め合いは住民スレでどうぞ

[2196: マンコミュファンさん]

もうかってしまったものはしょうがない。
後の祭
前を向いて生きよう

[2197: 匿名さん]

ここの掲示板はいつも見ても貧富の差を感じるな。層が真っぷたつ。公営団地位の家賃で借りられればここにいるみんなが幸せになれるのにね。

[2198: 名無しさん]

>>2197 匿名さん
本当にそうですね。納得です。経済的格差は悲しいけれど確実に存在する。そのことを実感させられますね。

[2199: マンション検討中さん]

2階の72.73平米、A棟、B棟はお値段どのくらいですか？

[2200: 名無しさん]

>>2199 マンション検討中さん
確か4000万後半だったと思います。

[2201: 検討板ユーザーさん]

>>2200 名無しさん
安すぎ！笑

[2202: 通りがかりさん]

>>2201 検討板ユーザーさん
買えなくて検討もしてないとそう思うのでしょう。気の毒に

[2203: 名無しさん]

辻堂駅の北は本当に変わったよ。数年前までは工場しか無かったのにね。。今思えばテラモがオープンした頃はリーマンショックや震災の直後だったので再開発の先行きは不透明だったけど、今やテラモは全国有数のショッピングモールとして磐石な地位を築いている。この好立地の大規模開発はこの辺りでは二度とないことでしょう。残念なのは震災の頃の一時的なネガテイブマインドの影響でテラモの地下駐車場が無くなった点。本来なら神台公園の横の屋外の平置き駐車場のスペースにはさらに何かが建っていた事でしょう。プレミストを気になり寝ても立ってもいられない方がいる気持ちは分かります。元々辻堂に住む人ならこのマンションには特に憧れます。

[2204: マンション検討中さん]

>>2203 名無しさん
憧れですか？？
地元の人もここだけはないだろうと言います。
駅から離れているけど相場よりも安めなら売れるかもしれません。
本当に人気でかつ憧れなら既に地元の人たちが買って完売するのでは？竣工後に半数以上売れ残っている時点で人気ありません。人気なら高くても売れるのです。2195さんの言われる通りですね。

[2205: 匿名さん]

>>2203 名無しさん
竣工後に沢山売れ残っている理由は？
その理由を教えて下さい。

[2206: 匿名さん]

気になって仕方がない。それが正直な気持ち。

[2207: 検討板ユーザーさん]

建売よりも高いマンションで、湘南ブランドをエサに都内の情報弱者のシニア世代をターゲットにした感じ。
辻堂っていうけど、しょせん羽鳥だよ

[2208: 匿名さん]

でも気になる。

[2209: eマンションさん]

>>2202 通りがかりさん
その倍の物件をキャッシュで買いましたが(^^;。

[2210: マンション検討中さん]

ところで入居者1割もいないみたいだけど、本当に半数売れてるの？笑

[2211: 匿名さん]

>>2210 マンション検討中さん

マンションギャラリーで聞いた話だとアクアは残り約100戸みたいですよー

[2212: 通りがかりさん]

>>2209 eマンションさん
いいですね。
参考にお聞きしたいのですが、そのくらいのマンションだと固定資産税っていくらぐらいになるんですか？ついでに取得税や諸経費なども教えて下さい。

[2213: 匿名さん]

４月からこのマンションに住む者です！

生まれてからずっと辻堂に住んでいますが、藤沢辻堂は人も穏やかな人が多く、とても住みやすいですよ！

今家具の搬入等で、毎日のようにマンションに足を運んでますが、割と若い方が多い気がします。

私も30代ですが、同じような年代の子連れの方が多い気がします！

たまたま何度か住人の方と話す機会がありお話しましたが、今のところとても感じが良い方ばかりで、少し安心しています(^ ^)

[2214: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
営業トークですね。

[2215: eマンションさん]

不思議です。ここを気に入って御入居される方々が素直な嬉しい気持ちを書き込むと、それらに対して悪意のある否定的意見を載せてくる人たちがいます。何故でしょうか？分かりません。

[2216: eマンションさん]

>>2213 匿名さん
私も４月下旬に入居します。より良い住環境にして行きましょう！宜しくお願い致します。

[2217: 口コミ知りたいさん]

毎日のようにマンションに足を運ぶって、平日はお仕事されていないのですか？大金持ちさん？
もしかして、マンションの営業さんで、実際に買われたので毎日職場で見ているのかな。

[2218: マンコミュファンさん]

>>2217 口コミ知りたいさん
貴方は何故、そのような他人を揶揄するような発言をされるのですか？そのようなことをしていて楽しいですか？

[2219: 匿名さん]

嘘つきの嘘をあばくのはおもしろいですよね

[2220: 名無しさん]

>>2215 eマンションさん
釣りにまじめに反応しすぎが原因でしょ。

[2221: eマンションさん]

>>2220 名無しさん
お返事をありがとうございます。もう少し分かりやすくご説明頂けますか？理解がわるくて申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[2222: マンコミュファンさん]

>>2219 匿名さん
そのようにひと様を嘘つき呼ばわりするのは、余り良くないと思います。嘘つきと決め付けるのならば、その証拠を示すべきです。

[2223: 匿名さん]

>>2222 マンコミュファンさん
誰が嘘つきとは書いていませんが？
反応するということは心当たりがあるんでしょう

[2224: 匿名さん]

掲示板の書き込みは頭の程度が見えるんですよ。
例えば2しか無い人は3以上にはなりません。
ですから、自演も透けて見えてしまうし、嘘もわかりやすい。
そういうことです。

[2225: マンション検討中さん]

残っている戸数は以下の通りです。
残り戸数85戸＋今後の販売予定94戸の計179戸

既に半分以上売れてます！　ご参考まで。

[2226: マンション検討中さん]

>>2225 マンション検討中さん

営業の方ですか？

[2227: 匿名さん]

>>2225 マンション検討中さん
営業さん、建物の値段は下げられないけれど諸費用サービスしてますか？ 経費ならなんとでもできるけど建物値段を下げるのはダイワハウスの決算も近いので難しいでしょうか。
諸費用サービスは有り難いです。

[2228: 検討板ユーザーさん]

>>2218 マンコミュファンさん

揶揄？
毎日、マンションに通える方のご職業が気になったので聞いただけ。

貴殿に聞いたわけでないのに、過剰反応のほうが怪しいよ。それこそ、自演か身内と思われても仕方ない。

[2229: 検討板ユーザーさん]

相変わらずの状況ですなぁ。買えないひと達の愚痴、イチャモンが満載ですなぁ。仕方ないですかねぇ。

[2230: 匿名さん]

2218さんは営業か購入者さんでしょう。
感情的になっても仕方ないよ。
買わない人達の意見は参考になります。
反対に買ってしまった人達の意見は説得力に欠けます。老後で駅から徒歩15分のマンション買う理由がなかなか難しいです。マンション高騰により知識もなく都内から流入した、と書かれているのをみていると妙にそうなんだろうなぁ、、と感じます。営業さんはそんな相手の心理を突いて買わせたのだろうけどそろそろ購買層も枯渇。

[2231: 名無しさん]

買った人は何でいつまでも検討板にいるんでしょうね。気分悪くなるだけでしょう。購入者は住民板に移ればよいのに。

[2232: 匿名さん]

世の中には、投影性同一視と言って、「自分が認めたくない自分の弱点や欠点を他人に投影し非難したり馬鹿にしたりすることで、自分自身を嫌悪することを避ける傾向がある」人がいるそうですよ。
「買わない」のを「買えない」と思い込むというのもそういう種かもしれませんね。

[2233: 匿名さん]

>>2230 匿名さん
ギャラリーに行って登録した人には、売れ行き状況を知らせるDMが送られてきますから、そういう方の可能性もありますね。

一期で半数から七割売るのが目標なのに、入居時点でこの状態。それをわざわざ晒す営業さんなんていないでしょう。

[2234: 匿名さん]

ここの掲示板はとても活況ですね。
否定的な意見もほぼ価格についてのようですので、皆さん買いたいけど値段が高くて買えない。と言った感じですかね。
買える人も、残り戸数がまだあるから様子見という事でしょうか。新築購入にこだわりがないならそれもありでしょう。条件の良い部屋はじわりと減っていきますが。

[2235: 匿名さん]

>>2233 匿名さん
DMなんてあてにならんよ。
最終1邸とか書いたり既に売れたパンダ部屋載せたり。既に竣工してるのでは今後どうやって売っていくのか戦略が楽しみです。

[2236: 匿名さん]

>>2234 匿名さん
駅まで徒歩10分以上かかるのは変わりません。それ以外の条件は大差ないし資産価値に影響ない。買いたい人は数百万円&諸費用サービス受けれるまで待つのが吉。
条件の悪い部屋は安いからさっさと売れるでしょう。

[2237: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
故意に事実と違う情報を載せれば虚偽記載となり、法律違反になりますからDMに極端な嘘を書くことは無いですよ。

[2238: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
それ以外の条件は大差ない。と言われていますが、どこと何を比べて大差が無いのでしょうか？
曖昧過ぎてよく分かりません。

[2239: 匿名さん]

プレミストは盛り上がってますね。

他の近隣物件に比べて明らかに注目度が高いのは確かのようですね！

[2240: 検討板ユーザーさん]

それは確かですね。書き込みかover2000ですからね。注目されていることは間違いないですね。

[2241: 匿名さん]

購入者はそろそろ住民スレに移動してもいいかも？

[2242: 匿名さん]

書き込み数からみんな気になって仕方がない様子。だって他に理由が無いものね。

[2243: マンコミュファンさん]

>>2242 匿名さん
私もそう思います。このマンションを気になっている人が多いのは購入したい人が沢山いると云う事ですよね。

[2244: マンション掲示板さん]

この団地に来月初めに引っ越しです。購入を検討している人達のために投稿しますね。割高かどうかは判断できませんが、どうにか資金繰りが整ったので買いました。テラモ、電柱のない歩道、病院が近くにあること、駅まで平らな道で10分足らずの距離、充実した共用施設、平置きの駐車場、湘南の雰囲気などが購入動機です。将来の資産価値などの不確定要素は除外しました。

[2251: 名無しさん]

[No.2245から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2252: マンション検討中]

>>2225 マンション検討中さん
まだ4割強残ってるんですね。１年前は入居開始されるまでには完売するのかと思ってましたが、1棟に大半が空室なんですね。フォレストもこれから販売するとなると、フォレストより人気のあるはずのアクアでこの売行きだと先は思いやられますね。モデルルーム見に行きましたが、私と同様に感じられてやめた方が大半だったのですね。値下げされ物件内容と適正価格になれば購入対象にする方も多いと思います。

[2253: 匿名さん]

昨日のテラスモールは一段と賑わっていたような。あれに匹敵するような集客力のある商業施設ってそんなに無いだろうね。新築のマンションに住める人は普通に羨ましいですよ。自分はこれが一般的な感覚だと思います。

[2254: 匿名さん]

前に誰かが言っていましたが、プレミストは部屋数が多いだけで契約数は藤沢駅前のマンションより多い。

[2255: マンション検討中さん]

供給過剰で値崩れするでしょう

[2256: 匿名さん]

まだ半分残っているから。まだ4割残っているから。と言った意見が度々出てきますが、そういった方は残り戸数が少なくなってからじゃないと安心して買えないのでしょうか。
みんなが使っているからiPhone買う。プリウス買う。みたいな感じですかね。

[2257: 検討板ユーザーさん]

>>2256 匿名さん
買う、買わないは個人の自由。
ここは掲示板なので販売を促進するような発言はやめて。あと、最近はテラスモールとか辻堂最高とか急に言い出して、どうにかプレミストを売ろうという書き込みが露骨すぎ。

[2258: 匿名さん]

みなさんは不動産評論家ですか？この掲示板は購入を検討するに当たっての意見交換の場ですから、それに資する意見や情報交換をした方が良いと思います。意味のない価格論争や販売戦略などは卒業しましょう。

[2259: 匿名さん]

>>2257 検討板ユーザーさん

プレミストの掲示板でテラスモールや辻堂の事が話題に出るのは当たり前の話。嫌ならプレミスト板をわざわざ見なければ良い。

[2260: 検討板ユーザーさん]

>>2259 匿名さん
近くないのにテラスモール頼み。平塚にもららぽあるしテラスモールがダントツは言い過ぎ。雨の日に客が増えるのは地元の人は誰でも知ってるよ。
前から思うのですが、否定的な意見に対し、見るなとかケチをつける方はどんな立場の方？言う意味が解らない。良い意見も否定的意見も尊重するのが掲示板であり、購入検討者が参考にすればよい。否定的意見を排除しようとするならば、この掲示板はただのステマになるよ。