プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2161: eマンションさん]

私は都内からの住み替えです。首都直下型地震などの天災、過密すぎるほどの人口増加など、もはや都内は住むには危険と判断してのことです。本物件は住むに当たり程よいと思います。幸い都内不動産売却で得た資金でローンを組むことなしに購入できました。将来の転売は考えていませんから資産性などには興味ありませんし、ローンなしですから残債割れ云々なども関係ありません。私にとり住まいとは、現在を安心して快適に暮らせる拠点です。ここを購入された人たちの多くは私と同じお考えをお持ちだと思います。

[2162: 検討板ユーザーさん]

フォレストはコンセプト変えるみたいだけど、
アクアより値段落とさないと売れないよね？
どんな方法で値段落とすの？
今、必死で設計変更やってるの？

[2163: 通りがかりさん]

>>2161 eマンションさん
遺産相続する子供がいなければ、そんな風に資産性など考えないかもしれないね、自分の場合。
出来るだけ多く残してやりたいと思うと難しいなぁ。

[2164: 通りがかりさん]

>>2162 検討板ユーザーさん
一邸あたりの平米を少なくするのかな？

[2165: eマンションさん]

>>2163 通りがかりさん
2161です。そうですね。人それぞれに違う状況ですから、仰るように資産性をお考えになられる方々もいらっしゃるでしょうね。何れにせよ隣人になったからには、より良い住まいにしたいと望みます。宜しくお願い致します。

[2166: 通りがかりさん]

>>2165 eマンションさん
ここは検討したのですが、やめてしまいました。
でも、魅力はあると思いますよ。あとは早く埋まると良いですね。

[2167: 通りかがりさん]

>>2164 通りがかりさん
Forest Faceの建屋は当初から一部屋当たりの広さを少しだけ小さくし、より購入しやすい価格帯にすると聞いています。大きな部屋でも80平米を少し超える程度とのことです。70平米前後が中心で4000万前後の価格帯が最多です。

[2168: eマンションさん]

>>2166 通りがかりさん

そうですか、購入を見送られたのですね。より良い物件に出逢えることを祈念いたしております。

[2169: 匿名さん]

今、シークロスクラッシィの中古が12階 3LDK 72.92㎡で6,180万円だからね。プレミストより安い大規模マンションが周りに建たない限りは価格据え置き確定だよ。ちょっと危なげな人が匿名で連続投稿するだけでは世の中は何も変わらないだろうね。

慌てなくてもフォレストの価格が出たら全てわかるよ。その時の反応も何となく想像できるけど。再開発により上がった駅北側の相場はテラスモールが消滅でもしない限りはそう大きく変わらないよ。

[2170: 匿名さん]

>>2166 通りがかりさん
きっと、もっと価格に見合う良い物件に出会えますよ。ゆっくり探して下さい。

[2171: 名無しさん]

書き込み見てるとここ購入してる人は年寄りばかりっぽいですね。

[2172: 通りがかりさん]

>>2168 eマンションさん
>>2170匿名さん

実はもう他を購入し住んでいます。中古ですけれどね。
使用感もあまりなく、駅近で便利なので気に入っています。

[2173: eマンションさん]

>>2172 通りがかりさん

そうですか、既に良い物件を御購入され住んでおられるのですね！それは良かったです！

[2174: 通りがかりさん]

>>2167 通りかがりさん
4000万円代になると、売れそうですね。

[2175: 匿名さん]

>>2174 通りがかりさん
はは、お金稼ぎなさい

[2176: 通りがかりさん]

>>2175 匿名さん
稼ぎたいですね。
稼いだらマンションはもう買ったので、海外旅行にでも

[2177: 検討板ユーザーさん]

中古も検討したけど、
たった一回の買い物だから新築マンションにしました。

[2178: 匿名さん]

辻堂の相場

中古販売
シークロスクラッシィの12階 3LDK 72.92㎡で6,180万円
シエリアの4階 3LDK 77.80㎡で5,980万円

中古賃貸
ライオンズの10階 3LDK 75.18㎡で23万円＋管理費1万円/月
プレジデントステージの1階 3LDK 73.07㎡＋専用庭で24万円/月

[2179: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
どれも辻堂駅徒歩5分圏内ですね。

辻堂駅徒歩15分の中古はいくらですか？

[2180: 通りがかりさん]

>>2178 匿名さん
辻堂の駅近中古は高すぎだね。
それだけ出すなら同額でもっと横浜寄りの駅近中古が買えるからね。
湘南好きには魅力があるんだろうが、そうでないなら横浜寄りの駅近の方がいいね。

ところでシークロスクラッシーってどこだ？

[2181: 名無しさん]

>>2179 匿名さん
辻堂駅北側徒歩10分以内だと築年数は10年越えますが
セルテシティオ湘南辻堂が4LDK88.78で4130万
レーベンハイム湘南辻堂が3LDK65.91で3780万
で出てますね。

[2182: 通りがかりさん]

>>2180 通りがかりさん
恐らくクラシィハウス辻堂のことだと思われます。

[2183: 匿名さん]

>>2181 名無しさん
ありがとうございます。
徒歩10ー15分だと4000前後ですね。
駅近は高いですね。同じ金額だすなら戸塚でしょうか。戸建も検討してみようかと思います。

[2184: 匿名さん]

これが現実だよ。匿名の素人が新築マンションの値段が高いだとか当たり前の話をウダウダと連続で投稿するだけで世の中の相場は何も変わらないだろうね。
今の築浅中古価格を見れば誰でも辻堂の大体の相場感は分かるよ。もっと駅に近くなるとプラス1,000万円といったところ。

ちなみに辻堂の賃貸は中古よりも全然人気があるよ。20万円超でもポンポン借り手が付いている。この掲示板で高いだのウダウダ言っている人達はみんな賃貸にすれば良い。安いものでしょ。

[2185: マンコミュファンさん]

私は４月からこの集合住宅に入居します。ローン組みをせず現金で購入しました。職場は保土ヶ谷にあります。再開発された辻堂には以前から興味があり、実際に何度か辻堂に来てみて住みやすいと感じ、購入を決めました。価格の妥当性は判りませんが自分が無理なく買えるレベルなので買いました。住み替えることなく永く住みたいと思っています。ここを割高とお考えならば御自分たちが納得できる価格まで下がるのを待った方が良いでしょう。それだけです。買う人は買う、買わない人は買わない。それだけです。詰まらぬ価格論争はやめた方が良いですよ。

[2186: 匿名さん]

>>2172 通りがかりさん
駅近は良いですね！お気に入りの物件に出会えて羨ましいです。

[2187: 通りがかりさん]

>>2184 匿名さん
「もっと近くなると」って、駅横ライオンズでもクラッシィと似たり寄ったりだったが？
7階ぐらいの70平米代でも5500くらいだったと記憶。+1000は85平米くらいだったかな？
忘れたがそんなもんだった。

[2188: 検討板ユーザーさん]

辻堂駅近でも
藤沢アドレスじゃないと意味ないよ。
辻堂は藤沢であり、茅ヶ崎では無い
CXは藤沢であり、茅ヶ崎では無い

[2189: 匿名さん]

>>2187 通りがかりさん

クラッシィとライオンズは部屋の位置や面積によって新築時の価格が逆転する部屋も当然ありましたね。また中古価格は所有者によって多少のばらつきが出ますので普段からまめにウォッチしていれば大体の相場感は分かります。
ちなみにご存知の事とは思いますが、数㎡も違えば数百万円は販売値段が変わりますので。安いと思ったら狭い（≒収納が少ない）なんて事もよく有ります。

[2190: マンション検討中さん]

駅近の中古マンションを引き合いに出している人がいますが、駅近でもなく半数売れ残ってるプレミストとは状況が全然違うと思いまよ

現実と向き合いましょうね

[2191: 匿名さん]

>>2190 マンション検討中さん

プレミスト検討者にとっての唯一の現実とはアクアの価格とこれから発表されるフォレストの価格の事です。おっしゃる通り、現実と向き合いましょう。

その結果、高いとウダウダ言う人は実際に人気のあるシークロス賃貸を選べば良いだけ。

[2192: 名無しさん]

プレミスト購入者にとっては、既に入居が始まってるアクアの半数が売れ残ってて、これからフォレストが500戸の合計約700戸も残ってしまっているという現実を見なければいけないということでしょうね。

[2193: 評判気になるさん]

アクアが半数売れ残っているというのは確かなの？
私が聞いた話とは違うな?。

[2194: 匿名さん]

>>2192 名無しさん
確かにアクアが売れ残ってる状況では、フォレストは売れないのは見えてますね。共用施設等は変えられないし、立地も変えられない。アクアより駅から遠くなる。といった諸々を考えると価格で惹きつけないとまずいですね。

[2195: マンション検討中さん]

購入者の傷の舐め合いは住民スレでどうぞ

[2196: マンコミュファンさん]

もうかってしまったものはしょうがない。
後の祭
前を向いて生きよう

[2197: 匿名さん]

ここの掲示板はいつも見ても貧富の差を感じるな。層が真っぷたつ。公営団地位の家賃で借りられればここにいるみんなが幸せになれるのにね。

[2198: 名無しさん]

>>2197 匿名さん
本当にそうですね。納得です。経済的格差は悲しいけれど確実に存在する。そのことを実感させられますね。

[2199: マンション検討中さん]

2階の72.73平米、A棟、B棟はお値段どのくらいですか？

[2200: 名無しさん]

>>2199 マンション検討中さん
確か4000万後半だったと思います。

[2201: 検討板ユーザーさん]

>>2200 名無しさん
安すぎ！笑

[2202: 通りがかりさん]

>>2201 検討板ユーザーさん
買えなくて検討もしてないとそう思うのでしょう。気の毒に

[2203: 名無しさん]

辻堂駅の北は本当に変わったよ。数年前までは工場しか無かったのにね。。今思えばテラモがオープンした頃はリーマンショックや震災の直後だったので再開発の先行きは不透明だったけど、今やテラモは全国有数のショッピングモールとして磐石な地位を築いている。この好立地の大規模開発はこの辺りでは二度とないことでしょう。残念なのは震災の頃の一時的なネガテイブマインドの影響でテラモの地下駐車場が無くなった点。本来なら神台公園の横の屋外の平置き駐車場のスペースにはさらに何かが建っていた事でしょう。プレミストを気になり寝ても立ってもいられない方がいる気持ちは分かります。元々辻堂に住む人ならこのマンションには特に憧れます。

[2204: マンション検討中さん]

>>2203 名無しさん
憧れですか？？
地元の人もここだけはないだろうと言います。
駅から離れているけど相場よりも安めなら売れるかもしれません。
本当に人気でかつ憧れなら既に地元の人たちが買って完売するのでは？竣工後に半数以上売れ残っている時点で人気ありません。人気なら高くても売れるのです。2195さんの言われる通りですね。

[2205: 匿名さん]

>>2203 名無しさん
竣工後に沢山売れ残っている理由は？
その理由を教えて下さい。

[2206: 匿名さん]

気になって仕方がない。それが正直な気持ち。

[2207: 検討板ユーザーさん]

建売よりも高いマンションで、湘南ブランドをエサに都内の情報弱者のシニア世代をターゲットにした感じ。
辻堂っていうけど、しょせん羽鳥だよ

[2208: 匿名さん]

でも気になる。

[2209: eマンションさん]

>>2202 通りがかりさん
その倍の物件をキャッシュで買いましたが(^^;。

[2210: マンション検討中さん]

ところで入居者1割もいないみたいだけど、本当に半数売れてるの？笑