プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2141: 通りがかりさん]

>>2135 検討版ユーザーさん
自走式平置き駐車場に多額の修繕費や管理費などは発生しませんよ。機械式と勘違いしていませんか？それともデマを流す意図ですか？

[2142: 通りがかりさん]

購入すれば、管理費と修繕費と固定資産税で月々4~5万かかるしね。買ってもローンの支払い以外に賃貸10万の半分の支出はあるわけで。
全体的な支出を考えれば、高値の時に買うマンションより賃貸の方が得かもしれんよ。
それでも買うのは「老後に自分の家がある」という安心感を得たいからだね。

[2143: 匿名さん]

老後のことを考えたら、玄関、廊下、トイレに手すり下地が入ってるかも確認しないとね。下地がないと壁の交換になるから結構大掛かりな工事になる。

あと、修繕積立って共用部分の為だけ。専有部分の修繕費用も確保しておかないと。給湯器とか設備は１０年たったら交換が必要。賃貸だと大家さん持田から家賃に含まれる。

[2144: 通りがかりさん]

ここも早くも19万8000円で賃貸が出ていた。80平米の部屋だったけど、投資型マンションでもないのにどうしたんだろうね？転勤かな？

[2145: マンション検討中さん]

>>2141 通りがかりさん

>>2141 通りがかりさん
修繕費ある程度はかかりますよね？管理費も電気代とか。0ではないかと思います。
どちらにせよ使用率が低ければ赤字です。
そのあたり良く物事を考えから発言された方が良いですよ。

[2146: 通りがかりさん]

>>2144 通りがかりさん

どこの物件でもあることですよ。私が現在入居している新築マンションでも未入居時点で賃貸に回っている部屋が数室あります。理由は不明です。

[2147: 匿名さん]

2141さんは必死に反論してる様ですが根拠に乏しい。あげ足とってるので痛々しいです。
そんなに反論したいなら実例上げて下さい。
要するに、駐車場で収益無ければ管理費や修繕費から賄う事になるのですよ。私は駐車場使用してないから関係ない!と言って逃れられないのすマンションは。

[2148: 匿名さん]

>>2144 通りがかりさん
シティ○テラス藤沢鵠沼 賃貸出してたけどその会社は住○不動産販売
ジ○茅ヶ崎でも同様で東○リバブル
上記は事実ですがさくらなのでしょうか。
余りにも売れ行きが悪くて投資用として価値がある事をアピールしてるのではないかと感じました。

[2149: 通りがかりさん]

>>2146 通りがかりさん
有りますね。よくあるのは地権者が割安で購入し、賃貸に出すパターン。
ここはでも地権者いないですしね。
「 あー、もったいない」と思っただけです。

[2150: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民よりもモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

デベはそういうことわかってるから、投資用なんて宣伝しないはず。

[2151: 通りがかりさん]

>>2149 通りがかりさん

確かに｢もったない｣ですね。

[2152: 匿名さん]

>>2150 匿名さん
そうなんですね。売れ行き悪いのに賃貸出していたので気になってました。投資用として買われた方や訳あって入居が遅れる方もいるのですね。

[2153: 匿名さん]

過去にはデベが売れ残りを大量に賃貸に出して、賃貸を借りた業者がマンション内で風俗営業なんて事例が少なからずある。新築直後って管理組委が立ち上がってないから対応もごてごて。

まあ、ここは駅前じゃないからそれは起きないかな。いずれにせよ、売れ残りって問題になる。

[2154: 通りがかりさん]

>>2148 匿名さん
伏せ字は他の人達が特定できるなら意味ないんですよ。
法的に、毀損していたりしている場合、伏せ字にしても万人が特定できれば責任は問われます。
というわけで、普通に書けばいいんですよ。

[2155: 匿名さん]

どこのマンションでも賃貸用に買う人は一定数いるよ。別に珍しくも何ともないけど。
買うのに抵抗があるとか、完売しないと将来どうたらこうたら言ってる人はその賃貸部屋を借りれば良いよね。ネガティブな思考のお悩みがほぼ全て解決。良かったね。

[2156: マンション検討中さん]

引き渡し後でも半数売れ残ってるのは事実ですよ

[2157: 通りがかりさん]

>>2155 匿名さん
誰も珍しいとは言っていないし、買うのに抵抗があると言ってる人もいないし。
完売しないと将来どうたら・・・と言ってる人もいない。
「大量に売れ残っているのは将来どうたら」と言っている人はたくさんいそうだけど。
ということで、どこにも書かれていないことに向かっての皮肉、ご苦労様。

[2158: 検討板ユーザーさん]

大幅値下げは裁判の判例があるし、ブランドが低下するからしない。
それに契約にも空き室分は売主が負担すると書いてあるし、管理費などがアップすることはない。

[2159: 匿名さん]

>>2158 検討板ユーザーさん
内々で値引きするのですよ。
覚書も書いて。裁判の判例はまた内容が別。
売れ残ったら全員困るでしょう。

[2160: マンコミュファンさん]

この売れ行きは赤信号ですね

[2161: eマンションさん]

私は都内からの住み替えです。首都直下型地震などの天災、過密すぎるほどの人口増加など、もはや都内は住むには危険と判断してのことです。本物件は住むに当たり程よいと思います。幸い都内不動産売却で得た資金でローンを組むことなしに購入できました。将来の転売は考えていませんから資産性などには興味ありませんし、ローンなしですから残債割れ云々なども関係ありません。私にとり住まいとは、現在を安心して快適に暮らせる拠点です。ここを購入された人たちの多くは私と同じお考えをお持ちだと思います。

[2162: 検討板ユーザーさん]

フォレストはコンセプト変えるみたいだけど、
アクアより値段落とさないと売れないよね？
どんな方法で値段落とすの？
今、必死で設計変更やってるの？

[2163: 通りがかりさん]

>>2161 eマンションさん
遺産相続する子供がいなければ、そんな風に資産性など考えないかもしれないね、自分の場合。
出来るだけ多く残してやりたいと思うと難しいなぁ。

[2164: 通りがかりさん]

>>2162 検討板ユーザーさん
一邸あたりの平米を少なくするのかな？

[2165: eマンションさん]

>>2163 通りがかりさん
2161です。そうですね。人それぞれに違う状況ですから、仰るように資産性をお考えになられる方々もいらっしゃるでしょうね。何れにせよ隣人になったからには、より良い住まいにしたいと望みます。宜しくお願い致します。

[2166: 通りがかりさん]

>>2165 eマンションさん
ここは検討したのですが、やめてしまいました。
でも、魅力はあると思いますよ。あとは早く埋まると良いですね。

[2167: 通りかがりさん]

>>2164 通りがかりさん
Forest Faceの建屋は当初から一部屋当たりの広さを少しだけ小さくし、より購入しやすい価格帯にすると聞いています。大きな部屋でも80平米を少し超える程度とのことです。70平米前後が中心で4000万前後の価格帯が最多です。

[2168: eマンションさん]

>>2166 通りがかりさん

そうですか、購入を見送られたのですね。より良い物件に出逢えることを祈念いたしております。

[2169: 匿名さん]

今、シークロスクラッシィの中古が12階 3LDK 72.92㎡で6,180万円だからね。プレミストより安い大規模マンションが周りに建たない限りは価格据え置き確定だよ。ちょっと危なげな人が匿名で連続投稿するだけでは世の中は何も変わらないだろうね。

慌てなくてもフォレストの価格が出たら全てわかるよ。その時の反応も何となく想像できるけど。再開発により上がった駅北側の相場はテラスモールが消滅でもしない限りはそう大きく変わらないよ。

[2170: 匿名さん]

>>2166 通りがかりさん
きっと、もっと価格に見合う良い物件に出会えますよ。ゆっくり探して下さい。

[2171: 名無しさん]

書き込み見てるとここ購入してる人は年寄りばかりっぽいですね。

[2172: 通りがかりさん]

>>2168 eマンションさん
>>2170匿名さん

実はもう他を購入し住んでいます。中古ですけれどね。
使用感もあまりなく、駅近で便利なので気に入っています。

[2173: eマンションさん]

>>2172 通りがかりさん

そうですか、既に良い物件を御購入され住んでおられるのですね！それは良かったです！

[2174: 通りがかりさん]

>>2167 通りかがりさん
4000万円代になると、売れそうですね。

[2175: 匿名さん]

>>2174 通りがかりさん
はは、お金稼ぎなさい

[2176: 通りがかりさん]

>>2175 匿名さん
稼ぎたいですね。
稼いだらマンションはもう買ったので、海外旅行にでも

[2177: 検討板ユーザーさん]

中古も検討したけど、
たった一回の買い物だから新築マンションにしました。

[2178: 匿名さん]

辻堂の相場

中古販売
シークロスクラッシィの12階 3LDK 72.92㎡で6,180万円
シエリアの4階 3LDK 77.80㎡で5,980万円

中古賃貸
ライオンズの10階 3LDK 75.18㎡で23万円＋管理費1万円/月
プレジデントステージの1階 3LDK 73.07㎡＋専用庭で24万円/月

[2179: 匿名さん]

>>2178 匿名さん
どれも辻堂駅徒歩5分圏内ですね。

辻堂駅徒歩15分の中古はいくらですか？

[2180: 通りがかりさん]

>>2178 匿名さん
辻堂の駅近中古は高すぎだね。
それだけ出すなら同額でもっと横浜寄りの駅近中古が買えるからね。
湘南好きには魅力があるんだろうが、そうでないなら横浜寄りの駅近の方がいいね。

ところでシークロスクラッシーってどこだ？

[2181: 名無しさん]

>>2179 匿名さん
辻堂駅北側徒歩10分以内だと築年数は10年越えますが
セルテシティオ湘南辻堂が4LDK88.78で4130万
レーベンハイム湘南辻堂が3LDK65.91で3780万
で出てますね。

[2182: 通りがかりさん]

>>2180 通りがかりさん
恐らくクラシィハウス辻堂のことだと思われます。

[2183: 匿名さん]

>>2181 名無しさん
ありがとうございます。
徒歩10ー15分だと4000前後ですね。
駅近は高いですね。同じ金額だすなら戸塚でしょうか。戸建も検討してみようかと思います。

[2184: 匿名さん]

これが現実だよ。匿名の素人が新築マンションの値段が高いだとか当たり前の話をウダウダと連続で投稿するだけで世の中の相場は何も変わらないだろうね。
今の築浅中古価格を見れば誰でも辻堂の大体の相場感は分かるよ。もっと駅に近くなるとプラス1,000万円といったところ。

ちなみに辻堂の賃貸は中古よりも全然人気があるよ。20万円超でもポンポン借り手が付いている。この掲示板で高いだのウダウダ言っている人達はみんな賃貸にすれば良い。安いものでしょ。

[2185: マンコミュファンさん]

私は４月からこの集合住宅に入居します。ローン組みをせず現金で購入しました。職場は保土ヶ谷にあります。再開発された辻堂には以前から興味があり、実際に何度か辻堂に来てみて住みやすいと感じ、購入を決めました。価格の妥当性は判りませんが自分が無理なく買えるレベルなので買いました。住み替えることなく永く住みたいと思っています。ここを割高とお考えならば御自分たちが納得できる価格まで下がるのを待った方が良いでしょう。それだけです。買う人は買う、買わない人は買わない。それだけです。詰まらぬ価格論争はやめた方が良いですよ。

[2186: 匿名さん]

>>2172 通りがかりさん
駅近は良いですね！お気に入りの物件に出会えて羨ましいです。

[2187: 通りがかりさん]

>>2184 匿名さん
「もっと近くなると」って、駅横ライオンズでもクラッシィと似たり寄ったりだったが？
7階ぐらいの70平米代でも5500くらいだったと記憶。+1000は85平米くらいだったかな？
忘れたがそんなもんだった。

[2188: 検討板ユーザーさん]

辻堂駅近でも
藤沢アドレスじゃないと意味ないよ。
辻堂は藤沢であり、茅ヶ崎では無い
CXは藤沢であり、茅ヶ崎では無い

[2189: 匿名さん]

>>2187 通りがかりさん

クラッシィとライオンズは部屋の位置や面積によって新築時の価格が逆転する部屋も当然ありましたね。また中古価格は所有者によって多少のばらつきが出ますので普段からまめにウォッチしていれば大体の相場感は分かります。
ちなみにご存知の事とは思いますが、数㎡も違えば数百万円は販売値段が変わりますので。安いと思ったら狭い（≒収納が少ない）なんて事もよく有ります。

[2190: マンション検討中さん]

駅近の中古マンションを引き合いに出している人がいますが、駅近でもなく半数売れ残ってるプレミストとは状況が全然違うと思いまよ

現実と向き合いましょうね