プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2098 マンション検討中さん

そこ、工場跡地で土壌汚染あるて知らないの？

[2102: 検討板ユーザーさん]

藤沢市に住んでたら茅ヶ崎市は暴走族が住む街のイメージだけど
実際、茅ヶ崎だと、暴走族が毎日走ってるよね？

[2103: マンション検討中さん]

>>2101 検討板ユーザーさん

過去にあったけど今は問題ありませんよね

[2104: 匿名さん]

藤沢も同じですよ、バイクの走りは。
藤沢、茅ヶ崎、平塚もくくりは同じ。
行政の財力に差があるのみ。

[2105: 匿名さん]

工場跡地で指定されていた物質を使っていると土壌調査の義務があって、汚染が見つかったら対策が必要。

関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって、工場跡地でなくても調査をすると基準値を超える物質が見つかることが少なからずある。ただ、義務がない場合、自主的に土壌調査をしているケースって少ない。

逆説的だけど工場跡地のほうが安心だったりする。

不動産取引をする場合、土壌調査の実施の有無の確認は必須。

[2106: 匿名さん]

>>2103 マンション検討中さん
完売してますからね。2101さんは煽ってるだけです。土壌汚染なくてもプレミストは売れてない。自身でそう語ってます。

[2107: 検討板ユーザーさん]

エアーヒルズ、坂の上の崖
シエリア、工場跡地、茅ヶ崎

プレミストの値付けは妥当では
2棟あるから、売るスペースが遅いだけ

契約数は月平均10件はあるから、売れ残ってるわけだはない

[2108: 検討板ユーザーさん]

藤沢市に実際すんでるとわかるけど
藤沢→茅ヶ崎→平塚に行くほど
治安が悪く、低所得者も多くなる

[2109: 匿名さん]

>>2107 検討板ユーザーさん
売るスペース？購買層は確かにもういませんね。4000マンション前後の購買層スペース？はいますよ。
売るペースなんてあって無いようなもの。
売れてるなら反対に値上げするんですよ、普通。営業さんにしても経験未熟ですね。
謙虚になって勉強して下さい。ダイワハウス所詮戸建。マンションは三流の素人です。

[2110: マンション検討中さん]

>>2107 検討板ユーザーさん

約半数売れ残ってるんだから妥当ってことはないでしょ
そのうち プレミスト ゴーストとか言われるんじゃない？

月平均10の信憑性は不明ですが、そのペースで完売まで何年かかると思う？

[2111: 匿名さん]

>>2108 検討板ユーザーさん
確かに。年収は100万くらい差はありますね。でもこの差では買えないのでしょう。茅ヶ崎は4000以下或いは3000前後でないと厳しい様です。

[2112: 匿名さん]

>>2110 マンション検討中さん
スペースみたいですよ。
購買層の事で業界の中の隠語でしょうか 笑
ふざけてすみません。プレミストゴースト団地ですね。

[2113: 検討板ユーザーさん]

寒川だったら2000万代の建売もあるよ。
寒川でも全然問題無かったが、
嫁に大反対されてね

[2114: 通りがかりさん]

ペースとスペースの違いもわからない人に向かって「売れ残っているとはどういうことか」を説明しても無駄だと思うよ。w

[2115: 検討版ユーザーさん]

>>2113 検討板ユーザーさん
寒川買われたんですね！おめでとうございます。ならここはローン審査は程遠いかと。
営業さんに相手されなかったでしょうに。
きっと営業さんはあなたの年収を鑑みて寒川を教えてくれた。そういう事ですね。ステキなお話をありがとうございます。

[2116: 検討板ユーザーさん]

茅ヶ崎のマンションと藤沢のマンション
やっぱり、茅ヶ崎だと治安が悪く低所得者のイメージ
資産価値もそのイメージだけで1000万は違ってくる

[2117: 検討板ユーザーさん]

アクアは残り120だろ？

[2118: 通りがかりさん]

益々、盛り上がっていますね！

[2119: 検討板ユーザーさん]

プレミストは確かに割高だけど、
自走式駐車場で瑕疵もないマンションが他に無くてね。
海沿いのマンションはあるけど、
3*11の津波みたら海沿いに住もうなんて思わないよね

瑕疵もない、自走式駐車場でしかも安いマンションなんて、存在しないから

[2120: マンション検討中さん]

>>2117 検討板ユーザーさん

120はどこ情報ですか？


https://www.re-port.net/article/news/0000058513/
3/15の記事なので、170は売れ残ってるでしょう

[2121: 検討板ユーザーさん]

今は何％値引きしてるの？

[2122: マンション検討中さん]

藤沢市と茅ヶ崎市を比較する話題が多いですが、この掲示板の前半でかなりたくさん議論されてるのでそちらを参照されてはどうですか？
どちらの市も一長一短ありますので、まずは過去ログを良くお読み頂いてから質問される事をお勧めいたします。

[2123: マンコミュファンさん]

何だか過激な意見が多いですが辻堂の北側は再開発で歩道も広く住環境は非常に良いので良さがわかる方には売れるでしょう。問題は価格でどの程度時間がかかるかですね。

[2124: 通りがかりさん]

全然入居者いないようだけど、ほんとに売れてるの？

[2125: 匿名さん]

貧富の差。
ここがが買えない人は結局近場ではとこも買えないよ。

[2126: マンション検討中さん]

買えないんじゃなくて、売れないの
買える人でも買わないの

[2127: マンション検討中さん]

買えるけど買わない人は掲示板見ないでしょ

[2128: 名無しさん]

この価格帯だと子育て世帯だといわゆるパワーカップルじゃないと無理ですよね。でも、そういう人は都内勤務が多いだろうし子供がいて通うには厳しいし、あえて辻堂に買う理由がないですよね。
結果的に資産のある引退世代や贈与のもらえる資産のある家庭の子供くらいで、そのターゲット層だけで900世帯はなかなか厳しいんでしょうね。
forest側なんてドアtoドアで駅まで15分以上かかるでしょうし、かなり安くしないと埋まらない気がしますね。

[2129: 通りがかりさん]

>>2127 マンション検討中さん
なんで？？？
やめた物件でも経過観察するよ。
興味本位と自分の読みが間違っていなかったかの確認で。

[2130: マンション検討中さん]

>>2080 通りがかりさん
確かに人気物件であれば、自分の気にいるタイプが売れる前に買わないとと焦りますが、現状404戸の半数程度しか売れてなく、これから510戸も売り出すとしたら購入側は焦らず待ちの姿勢になり、もっと気になるマンションが出てくるのを待ちますね。

[2131: 匿名さん]

その間にどんどん家賃がかかるけどね

[2132: マンション検討中さん]

>>2126 マンション検討中さん
そうですね！価値に見合わない価格の物件を、敢えて買わないというのが正しいでしょう。値が下がって価値(各個人にようと思いますが)に見合えば買うでしょう。完売させるためにも値下げすべきです。

[2133: 検討板ユーザーさん]

7年結婚後も賃貸に住み
やっと新築マンションを買うことができた。
7年間の家賃700万円でした。

[2134: 検討板ユーザーさん]

一年間新築マンション探し、して
エアーヒルズなどの実物も見学して気づいたのは
高層階が怖くて、住めないと思った。
部屋の中はわりと平気だけど、渡り廊下やベランダは怖くてたまらんかった。
牛乳屋のとなりのマンションは部屋の中でも怖かった。
それで、低層階を意図的に選んだ。
決して貧乏で低層階を選んだのではなく。

[2135: 検討版ユーザーさん]

>>2131 匿名さん
残債割れ必須のマンション買うなら他を探すか待つよ普通。家賃もったいないと言っている時点で既にローンを35年払える方ではないよ。
家賃もったいないからと言って変なマンション買うのは負債覚悟ですね。
自走式駐車場もあれだけ大きければかなり管理修繕費かかる。駐車場も埋まらないだろう。

[2136: マンション検討中さん]

家賃の話を出すのは営業トーク。
賃貸に住んでいると言ってマンションギャラリー行くと必ず家賃の話はしてきますからね。

[2137: 匿名さん]

不動産所有するってのもリスクなんだけどね。売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

新築時でも売れないマンション、中古になったら売却きついよ。

[2138: 匿名さん]

買えない人は死ぬまで賃貸で良いんじゃない。別に老人になった時にどうなろうが知った事ではない。

[2139: 通りがかりさん]

>>2132 マンション検討中さん

あなたは売り主ではないんだから、｢値下げすべき｣ではないでしょう。完売できなくても関係ないんだから。

[2140: 匿名さん]

入居時点で未販売があると、入居者にもデメリットがある。値下げして早く完売させてほしいという気持ちも間違いではない。

ただ、値下げによって資産価値を棄損するって考える人もいて、裁判沙汰になったケースもある。

売れ残り問題。悩ましいよね。

[2141: 通りがかりさん]

>>2135 検討版ユーザーさん
自走式平置き駐車場に多額の修繕費や管理費などは発生しませんよ。機械式と勘違いしていませんか？それともデマを流す意図ですか？

[2142: 通りがかりさん]

購入すれば、管理費と修繕費と固定資産税で月々4~5万かかるしね。買ってもローンの支払い以外に賃貸10万の半分の支出はあるわけで。
全体的な支出を考えれば、高値の時に買うマンションより賃貸の方が得かもしれんよ。
それでも買うのは「老後に自分の家がある」という安心感を得たいからだね。

[2143: 匿名さん]

老後のことを考えたら、玄関、廊下、トイレに手すり下地が入ってるかも確認しないとね。下地がないと壁の交換になるから結構大掛かりな工事になる。

あと、修繕積立って共用部分の為だけ。専有部分の修繕費用も確保しておかないと。給湯器とか設備は１０年たったら交換が必要。賃貸だと大家さん持田から家賃に含まれる。

[2144: 通りがかりさん]

ここも早くも19万8000円で賃貸が出ていた。80平米の部屋だったけど、投資型マンションでもないのにどうしたんだろうね？転勤かな？

[2145: マンション検討中さん]

>>2141 通りがかりさん

>>2141 通りがかりさん
修繕費ある程度はかかりますよね？管理費も電気代とか。0ではないかと思います。
どちらにせよ使用率が低ければ赤字です。
そのあたり良く物事を考えから発言された方が良いですよ。

[2146: 通りがかりさん]

>>2144 通りがかりさん

どこの物件でもあることですよ。私が現在入居している新築マンションでも未入居時点で賃貸に回っている部屋が数室あります。理由は不明です。

[2147: 匿名さん]

2141さんは必死に反論してる様ですが根拠に乏しい。あげ足とってるので痛々しいです。
そんなに反論したいなら実例上げて下さい。
要するに、駐車場で収益無ければ管理費や修繕費から賄う事になるのですよ。私は駐車場使用してないから関係ない!と言って逃れられないのすマンションは。

[2148: 匿名さん]

>>2144 通りがかりさん
シティ○テラス藤沢鵠沼 賃貸出してたけどその会社は住○不動産販売
ジ○茅ヶ崎でも同様で東○リバブル
上記は事実ですがさくらなのでしょうか。
余りにも売れ行きが悪くて投資用として価値がある事をアピールしてるのではないかと感じました。

[2149: 通りがかりさん]

>>2146 通りがかりさん
有りますね。よくあるのは地権者が割安で購入し、賃貸に出すパターン。
ここはでも地権者いないですしね。
「 あー、もったいない」と思っただけです。

[2150: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民よりもモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

デベはそういうことわかってるから、投資用なんて宣伝しないはず。