プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2061: 匿名さん]

住民の質は最悪そうですね
子供みたいな人格否定ではなく、
論理的に反論することはできないのでしょうか

[2062: eマンションさん]

>>2061 匿名さん

論理的？意味を判っておられますか？何をもって論理的と仰るのですか？所詮はみなさん、客観的事実並びに根拠を持たずの意見です。違いますか？

[2063: 通りがかりさん]

>>2060 eマンションさん
収入の高い方が世の中にそんなにいないから売れ残ってるのでしょう。

[2064: eマンションさん]

>>2061 匿名さん

｢住民の質は最悪そうですね｣このような発言自体が感情的かつ非論理的です。違いますか？

[2065: eマンションさん]

>>2063 通りがかりさん

はい、そのように思います。また、それで良いと思います。

[2066: 検討板ユーザーさん]

買ってしまった人からは焦燥感が感じられます。
低所得とかで反論しても説得力に欠けます。
エレベーター前でも支障ないです。行列ができるわけではない。反対にエレベーターから遠いと大変です。
永住目的で将来残債割れしても問題の無い人が買えばいいと思います。駐車場は負の遺産ですね。
藤沢市も茅ヶ崎市マンションの駐車場はガラガラです。

[2067: 検討板ユーザーさん]

>>2066 検討板ユーザーさん
焦燥感？？何故、そのような感情を持つ必要があるのですか？購入した人たちは御自分たちが納得されて購入されたのだと拝察します。そうであれば別に焦燥感など持たれるとは思えませんが。

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2055 eマンションさん

ありがとう御座います。今施工例を見てみましたがとても素敵でした。

[2069: eマンションさん]

>>2068 検討板ユーザーさん
丁寧な御返事を頂き、ありがとうございます。御参考になったようなので嬉しく存じます。

[2070: 匿名さん]

売れなかったら値下げされて低所得者に購入されて住人になるけどどうすんの？

[2071: 検討板ユーザーさん]

>>2067 検討板ユーザーさん
あなたには聞いてません。
他の方のコメントをよく見て下さい。
所詮は推察ですからね。返信は不要です。ムキにならずに。

[2072: 通りがかりさん]

>>2067 検討板ユーザーさん
入居時期になったのにこんなに売れ残ってしまっていては修繕費用に足すはずの駐車料金がプールしないから結構大変だと思いますよ。
頑張れ！プレミスト

[2073: 通りがかりさん]

>>2070 匿名さん
充分高いので、値下げしたところで低所得者は購入できないですよ。
普通に収入がある人が買うだけ。

[2074: 匿名さん]

仕方ないでしょう。
恐らく値下げして完売されるのが目に見えてるけどそれを認められない方が複数いらっしゃるようですね。感情的で無意味な発言されてる方もいます。それ自体がこのマンションの全てを物語っていると思います。

[2075: マンション検討中さん]

高所得者だらけだから管理費、修繕費が倍になっても構わないんでしょう笑

[2076: マンション検討中さん]

>>2073 通りがかりさん
未だに半数売れ残ってるわけだけど、なんで売れないの？

[2077: 通りがかりさん]

>>2067 検討板ユーザーさん
マンションの事何も知らずに購入してしまったんですね。駐車場の収益が修繕費を賄うことも知らず、駐車場がガラガラでこんなはずではなかった。と感じてる。頑張って下さい。

[2078: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
その通りです。倍になるかどうかは分かりませんが管理費、修繕費が多少上がっても良いと思います。

[2079: マンション検討中さん]

>>2077 通りがかりさん

余計なお世話ですよ。買えないだけでしよう。

[2080: 通りがかりさん]

>>2076 マンション検討中さん
割高だと判断している人がおり、且つ、あと500邸売り出される事から焦って購入する必要がないと判断しているからでは？

[2081: 通りがかりさん]

>>2078 マンション検討中さん
そんなの無理ですよ。管理費修繕費上がって大丈夫な人は900戸のうちひと握りの方だけです。総会で否決されますよ。今でも十分高いですからコストカットや収益を目指しましょう。

[2082: 通りがかりさん]

買わないのですよ。
ここよりも高いところ買ってます。
不動産関係者はここは×と揃って言います。
反対に価値がある点を列挙して下さい。
現実をよく見ましょう。駐車場が多すぎる駅から遠い、単線の郊外、値付け失敗。4000万前後が妥当ですよ。
よって売れ残り値下げを待つ方がいるのです。
その方達は賢いですよ。笑

[2083: マンション掲示板さん]

ジ○を販売代理している東○リ○ブルさんは大和さんのはジ○よりも大変だろう?と言ってました。なんだかんだでジオは残り一桁。
ここは叩き売りして完売せざるを得ないと思います。

[2084: マンション検討中さん]

>>2080 通りがかりさん

大和は2018年7月に完売目標だったんだからそんなわけないでしょ

値段と資産価値が合ってないから売れてないだけだよ

[2085: 匿名さん]

>>2079 マンション検討中さん
当たりでしたか。勉強して下さい。
私も以前失敗しましたがその後にバブルがきたので利益出して売却して逃げました。健闘祈ります。

[2086: 通りがかりさん]

>>2084 マンション検討中さん
割高ですよ。シエリアの価格知らないのですか？
ついでに近隣の中古価格も。

[2087: 検討板ユーザーさん]

シエリアとプレミストは坪単価はほぼ同じ。
シエリアは駅4分＋、茅ヶ崎市マイナス
プレミスト駅9分マイナス、藤沢市＋

プラスマイナスゼロで釣り合うぐらい

売れ残ってるように見えるけど、部屋数が多いだけで契約数は月に平均10件はいっており、藤沢駅前のマンションより契約数は多い。

[2088: マンション検討中さん]

>>2086 通りがかりさん

意味がわからないんだけど
シエリアは高いけど完売してて、プレミストは売れ残ってるし割高だよとおっしゃっています？

[2089: 通りがかりさん]

>>2087 検討板ユーザーさん
じゃ、「売れ残ってない」
という事にしましょう

オッケーですよ。どうでもいいのでw

[2090: マンション検討中さん]

>>2087 検討板ユーザーさん

藤沢市が茅ヶ崎市より優れてる点を教えていただけないでしょうか

[2091: 匿名さん]

2087営業さんお疲れ様です。
契約件数何故ご存知なのですか？
10件も無さそうですけど…。
売れてないのはもう証明済です。

[2092: 通りがかりさん]

このサイトは相変わらず賑やかですね。良くも悪くも皆さんの関心を集めているのですね。

[2093: マンション掲示板さん]

そのようです。これだけ関心を集めている訳ですから、営業的には嬉しいでしょう。

[2094: 匿名さん]

値下げされると良いですね。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 営業さん

反論できなくなりましたね？笑

[2096: 検討板ユーザーさん]

>>2090 マンション検討中さん
茅ヶ崎と藤沢の違い

地価、市のブランド、治安、市のサービス、
全てにおいて藤沢市
これは事実

[2097: 匿名さん]

>>2095 マンション検討中さん

何の反論？営業ではありません。悪しからず。
少なくともここを推してはいませんよ。
あなたが推してたら申し訳ないですね。

[2098: マンション検討中さん]

>>2096 検討板ユーザーさん

地価
駅近のシエリアの方が上でしょう。

市のブランド
同じ

治安
シエリアとプレミストを比較する上では同じ

市のサービス
具体的には？

[2099: 検討板ユーザーさん]

シエリア、エアーヒルズは坪単価66万ぐらい
プレミストは坪単価71万
割高は確かだね。

ただ、マンション検討してた頃はエアーヒルズは売り切れで東向きしか残ってなかった。
南向きが残ってたら、坂の上だけど、エアーヒルズでも良かったけど。

残りはプレミストしかなかったかね。
迷ってると、プレミストすら買えなくなると思って

[2100: 匿名さん]

ここの営業なのか購入者が一人何役もしてますね。大根。反論も感情的な内容。
根拠に基づいた議論をお願いしたいです。

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2098 マンション検討中さん

そこ、工場跡地で土壌汚染あるて知らないの？

[2102: 検討板ユーザーさん]

藤沢市に住んでたら茅ヶ崎市は暴走族が住む街のイメージだけど
実際、茅ヶ崎だと、暴走族が毎日走ってるよね？

[2103: マンション検討中さん]

>>2101 検討板ユーザーさん

過去にあったけど今は問題ありませんよね

[2104: 匿名さん]

藤沢も同じですよ、バイクの走りは。
藤沢、茅ヶ崎、平塚もくくりは同じ。
行政の財力に差があるのみ。

[2105: 匿名さん]

工場跡地で指定されていた物質を使っていると土壌調査の義務があって、汚染が見つかったら対策が必要。

関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって、工場跡地でなくても調査をすると基準値を超える物質が見つかることが少なからずある。ただ、義務がない場合、自主的に土壌調査をしているケースって少ない。

逆説的だけど工場跡地のほうが安心だったりする。

不動産取引をする場合、土壌調査の実施の有無の確認は必須。

[2106: 匿名さん]

>>2103 マンション検討中さん
完売してますからね。2101さんは煽ってるだけです。土壌汚染なくてもプレミストは売れてない。自身でそう語ってます。

[2107: 検討板ユーザーさん]

エアーヒルズ、坂の上の崖
シエリア、工場跡地、茅ヶ崎

プレミストの値付けは妥当では
2棟あるから、売るスペースが遅いだけ

契約数は月平均10件はあるから、売れ残ってるわけだはない

[2108: 検討板ユーザーさん]

藤沢市に実際すんでるとわかるけど
藤沢→茅ヶ崎→平塚に行くほど
治安が悪く、低所得者も多くなる

[2109: 匿名さん]

>>2107 検討板ユーザーさん
売るスペース？購買層は確かにもういませんね。4000マンション前後の購買層スペース？はいますよ。
売るペースなんてあって無いようなもの。
売れてるなら反対に値上げするんですよ、普通。営業さんにしても経験未熟ですね。
謙虚になって勉強して下さい。ダイワハウス所詮戸建。マンションは三流の素人です。

[2110: マンション検討中さん]

>>2107 検討板ユーザーさん

約半数売れ残ってるんだから妥当ってことはないでしょ
そのうち プレミスト ゴーストとか言われるんじゃない？

月平均10の信憑性は不明ですが、そのペースで完売まで何年かかると思う？

[2111: 匿名さん]

>>2108 検討板ユーザーさん
確かに。年収は100万くらい差はありますね。でもこの差では買えないのでしょう。茅ヶ崎は4000以下或いは3000前後でないと厳しい様です。

[2112: 匿名さん]

>>2110 マンション検討中さん
スペースみたいですよ。
購買層の事で業界の中の隠語でしょうか 笑
ふざけてすみません。プレミストゴースト団地ですね。

[2113: 検討板ユーザーさん]

寒川だったら2000万代の建売もあるよ。
寒川でも全然問題無かったが、
嫁に大反対されてね

[2114: 通りがかりさん]

ペースとスペースの違いもわからない人に向かって「売れ残っているとはどういうことか」を説明しても無駄だと思うよ。w

[2115: 検討版ユーザーさん]

>>2113 検討板ユーザーさん
寒川買われたんですね！おめでとうございます。ならここはローン審査は程遠いかと。
営業さんに相手されなかったでしょうに。
きっと営業さんはあなたの年収を鑑みて寒川を教えてくれた。そういう事ですね。ステキなお話をありがとうございます。

[2116: 検討板ユーザーさん]

茅ヶ崎のマンションと藤沢のマンション
やっぱり、茅ヶ崎だと治安が悪く低所得者のイメージ
資産価値もそのイメージだけで1000万は違ってくる

[2117: 検討板ユーザーさん]

アクアは残り120だろ？

[2118: 通りがかりさん]

益々、盛り上がっていますね！

[2119: 検討板ユーザーさん]

プレミストは確かに割高だけど、
自走式駐車場で瑕疵もないマンションが他に無くてね。
海沿いのマンションはあるけど、
3*11の津波みたら海沿いに住もうなんて思わないよね

瑕疵もない、自走式駐車場でしかも安いマンションなんて、存在しないから

[2120: マンション検討中さん]

>>2117 検討板ユーザーさん

120はどこ情報ですか？


https://www.re-port.net/article/news/0000058513/
3/15の記事なので、170は売れ残ってるでしょう

[2121: 検討板ユーザーさん]

今は何％値引きしてるの？

[2122: マンション検討中さん]

藤沢市と茅ヶ崎市を比較する話題が多いですが、この掲示板の前半でかなりたくさん議論されてるのでそちらを参照されてはどうですか？
どちらの市も一長一短ありますので、まずは過去ログを良くお読み頂いてから質問される事をお勧めいたします。

[2123: マンコミュファンさん]

何だか過激な意見が多いですが辻堂の北側は再開発で歩道も広く住環境は非常に良いので良さがわかる方には売れるでしょう。問題は価格でどの程度時間がかかるかですね。

[2124: 通りがかりさん]

全然入居者いないようだけど、ほんとに売れてるの？

[2125: 匿名さん]

貧富の差。
ここがが買えない人は結局近場ではとこも買えないよ。

[2126: マンション検討中さん]

買えないんじゃなくて、売れないの
買える人でも買わないの

[2127: マンション検討中さん]

買えるけど買わない人は掲示板見ないでしょ

[2128: 名無しさん]

この価格帯だと子育て世帯だといわゆるパワーカップルじゃないと無理ですよね。でも、そういう人は都内勤務が多いだろうし子供がいて通うには厳しいし、あえて辻堂に買う理由がないですよね。
結果的に資産のある引退世代や贈与のもらえる資産のある家庭の子供くらいで、そのターゲット層だけで900世帯はなかなか厳しいんでしょうね。
forest側なんてドアtoドアで駅まで15分以上かかるでしょうし、かなり安くしないと埋まらない気がしますね。

[2129: 通りがかりさん]

>>2127 マンション検討中さん
なんで？？？
やめた物件でも経過観察するよ。
興味本位と自分の読みが間違っていなかったかの確認で。

[2130: マンション検討中さん]

>>2080 通りがかりさん
確かに人気物件であれば、自分の気にいるタイプが売れる前に買わないとと焦りますが、現状404戸の半数程度しか売れてなく、これから510戸も売り出すとしたら購入側は焦らず待ちの姿勢になり、もっと気になるマンションが出てくるのを待ちますね。

[2131: 匿名さん]

その間にどんどん家賃がかかるけどね

[2132: マンション検討中さん]

>>2126 マンション検討中さん
そうですね！価値に見合わない価格の物件を、敢えて買わないというのが正しいでしょう。値が下がって価値(各個人にようと思いますが)に見合えば買うでしょう。完売させるためにも値下げすべきです。

[2133: 検討板ユーザーさん]

7年結婚後も賃貸に住み
やっと新築マンションを買うことができた。
7年間の家賃700万円でした。

[2134: 検討板ユーザーさん]

一年間新築マンション探し、して
エアーヒルズなどの実物も見学して気づいたのは
高層階が怖くて、住めないと思った。
部屋の中はわりと平気だけど、渡り廊下やベランダは怖くてたまらんかった。
牛乳屋のとなりのマンションは部屋の中でも怖かった。
それで、低層階を意図的に選んだ。
決して貧乏で低層階を選んだのではなく。

[2135: 検討版ユーザーさん]

>>2131 匿名さん
残債割れ必須のマンション買うなら他を探すか待つよ普通。家賃もったいないと言っている時点で既にローンを35年払える方ではないよ。
家賃もったいないからと言って変なマンション買うのは負債覚悟ですね。
自走式駐車場もあれだけ大きければかなり管理修繕費かかる。駐車場も埋まらないだろう。

[2136: マンション検討中さん]

家賃の話を出すのは営業トーク。
賃貸に住んでいると言ってマンションギャラリー行くと必ず家賃の話はしてきますからね。

[2137: 匿名さん]

不動産所有するってのもリスクなんだけどね。売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

新築時でも売れないマンション、中古になったら売却きついよ。

[2138: 匿名さん]

買えない人は死ぬまで賃貸で良いんじゃない。別に老人になった時にどうなろうが知った事ではない。

[2139: 通りがかりさん]

>>2132 マンション検討中さん

あなたは売り主ではないんだから、｢値下げすべき｣ではないでしょう。完売できなくても関係ないんだから。

[2140: 匿名さん]

入居時点で未販売があると、入居者にもデメリットがある。値下げして早く完売させてほしいという気持ちも間違いではない。

ただ、値下げによって資産価値を棄損するって考える人もいて、裁判沙汰になったケースもある。

売れ残り問題。悩ましいよね。

[2141: 通りがかりさん]

>>2135 検討版ユーザーさん
自走式平置き駐車場に多額の修繕費や管理費などは発生しませんよ。機械式と勘違いしていませんか？それともデマを流す意図ですか？

[2142: 通りがかりさん]

購入すれば、管理費と修繕費と固定資産税で月々4~5万かかるしね。買ってもローンの支払い以外に賃貸10万の半分の支出はあるわけで。
全体的な支出を考えれば、高値の時に買うマンションより賃貸の方が得かもしれんよ。
それでも買うのは「老後に自分の家がある」という安心感を得たいからだね。

[2143: 匿名さん]

老後のことを考えたら、玄関、廊下、トイレに手すり下地が入ってるかも確認しないとね。下地がないと壁の交換になるから結構大掛かりな工事になる。

あと、修繕積立って共用部分の為だけ。専有部分の修繕費用も確保しておかないと。給湯器とか設備は１０年たったら交換が必要。賃貸だと大家さん持田から家賃に含まれる。

[2144: 通りがかりさん]

ここも早くも19万8000円で賃貸が出ていた。80平米の部屋だったけど、投資型マンションでもないのにどうしたんだろうね？転勤かな？

[2145: マンション検討中さん]

>>2141 通りがかりさん

>>2141 通りがかりさん
修繕費ある程度はかかりますよね？管理費も電気代とか。0ではないかと思います。
どちらにせよ使用率が低ければ赤字です。
そのあたり良く物事を考えから発言された方が良いですよ。

[2146: 通りがかりさん]

>>2144 通りがかりさん

どこの物件でもあることですよ。私が現在入居している新築マンションでも未入居時点で賃貸に回っている部屋が数室あります。理由は不明です。

[2147: 匿名さん]

2141さんは必死に反論してる様ですが根拠に乏しい。あげ足とってるので痛々しいです。
そんなに反論したいなら実例上げて下さい。
要するに、駐車場で収益無ければ管理費や修繕費から賄う事になるのですよ。私は駐車場使用してないから関係ない!と言って逃れられないのすマンションは。

[2148: 匿名さん]

>>2144 通りがかりさん
シティ○テラス藤沢鵠沼 賃貸出してたけどその会社は住○不動産販売
ジ○茅ヶ崎でも同様で東○リバブル
上記は事実ですがさくらなのでしょうか。
余りにも売れ行きが悪くて投資用として価値がある事をアピールしてるのではないかと感じました。

[2149: 通りがかりさん]

>>2146 通りがかりさん
有りますね。よくあるのは地権者が割安で購入し、賃貸に出すパターン。
ここはでも地権者いないですしね。
「 あー、もったいない」と思っただけです。

[2150: 匿名さん]

賃貸住民ってオーナー住民よりもモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

デベはそういうことわかってるから、投資用なんて宣伝しないはず。

[2151: 通りがかりさん]

>>2149 通りがかりさん

確かに｢もったない｣ですね。

[2152: 匿名さん]

>>2150 匿名さん
そうなんですね。売れ行き悪いのに賃貸出していたので気になってました。投資用として買われた方や訳あって入居が遅れる方もいるのですね。

[2153: 匿名さん]

過去にはデベが売れ残りを大量に賃貸に出して、賃貸を借りた業者がマンション内で風俗営業なんて事例が少なからずある。新築直後って管理組委が立ち上がってないから対応もごてごて。

まあ、ここは駅前じゃないからそれは起きないかな。いずれにせよ、売れ残りって問題になる。

[2154: 通りがかりさん]

>>2148 匿名さん
伏せ字は他の人達が特定できるなら意味ないんですよ。
法的に、毀損していたりしている場合、伏せ字にしても万人が特定できれば責任は問われます。
というわけで、普通に書けばいいんですよ。

[2155: 匿名さん]

どこのマンションでも賃貸用に買う人は一定数いるよ。別に珍しくも何ともないけど。
買うのに抵抗があるとか、完売しないと将来どうたらこうたら言ってる人はその賃貸部屋を借りれば良いよね。ネガティブな思考のお悩みがほぼ全て解決。良かったね。

[2156: マンション検討中さん]

引き渡し後でも半数売れ残ってるのは事実ですよ

[2157: 通りがかりさん]

>>2155 匿名さん
誰も珍しいとは言っていないし、買うのに抵抗があると言ってる人もいないし。
完売しないと将来どうたら・・・と言ってる人もいない。
「大量に売れ残っているのは将来どうたら」と言っている人はたくさんいそうだけど。
ということで、どこにも書かれていないことに向かっての皮肉、ご苦労様。

[2158: 検討板ユーザーさん]

大幅値下げは裁判の判例があるし、ブランドが低下するからしない。
それに契約にも空き室分は売主が負担すると書いてあるし、管理費などがアップすることはない。

[2159: 匿名さん]

>>2158 検討板ユーザーさん
内々で値引きするのですよ。
覚書も書いて。裁判の判例はまた内容が別。
売れ残ったら全員困るでしょう。

[2160: マンコミュファンさん]

この売れ行きは赤信号ですね