プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2041: マンコミュファンさん]

辻堂で約1000戸を捌くのは至難の技かと。
駅力ない
プレミストではブランド力ない
駅近ではない

竣工しても500戸も残してるとなると、3900万台も夢ではないね。
皆で待てば安く買えるよ。
赤信号皆で渡れば怖くない

[2042: 匿名さん]

新築にはプレミアが１割乗っていると言われている。それを言ってるんじゃないかな。

[2043: 匿名さん]

未入居が多くて駐車場の稼働率が管理計画の想定を下回ると、管理組合の収入が減って赤字ってこともありうる。売れ行きは他人ごとじゃないよ。

[2044: eマンションさん]

先に第一期などで購入した人には申し訳ないんだが、待った方が得策そうだ。
管理費のショートなど知ったことか

[2045: マンション検討中さん]

>>2043 匿名さん
その通りですね。有益な情報です。
駐車場は通常７割稼働してないと赤字のようです。その点大和さんが補填してくれるとよいですね。
個人的には1000戸もある郊外マンションは微妙です。

[2046: 検討板ユーザーさん]

待ったとしてもろくな部屋しか残ってないよ
エレベーター前とか
なぜエレベーター前が駄目かと言うと、人がそこで待つから。
茅ヶ崎相模線前のマンションが600万とか値引きしてるが、
ブランドマンションとしてそこまでは値引きはしない。
値引きは100?200万がいいとこ。
確かに割高と思うが、坪単価にしてみれば平均。
瑕疵も一切なく、自走式駐車場なので
買う気があれば早く買った方が良い。
現時点でも、ベランダに非常口があったりとか、
部屋のタイプが人気がないのしか残ってないけど

[2047: 匿名さん]

>2045

販売の営業活動として駐車場使うことはあっても数台でしょう。補填なんかしたら逆に株主から訴訟されかねない。

[2048: 検討板ユーザーさん]

>>2038 eマンションさん
ガラスモザイクいいですよね。
洗面所のガラスモザイクタイルはどのような場所ですか？あと価格も差し支えなければ教えてほしいです。

[2049: マンション検討中さん]

約半数売れ残ってて、条件が悪いとかしかないなんてことはないでしょ

もう売れる見込みないよ

[2050: 評判気になるさん]

>>2049 マンション検討中さん
そうですね

条件良いところがいいならフォレストを待てばいいのですから

[2051: 検討板ユーザーさん]

大和って値付けが驚くほど下手

[2052: 名無しさん]

>>2027 口コミ知りたいさん

またまたの｢値下げ待ちましょう！｣ですか･･･
買えないならば本物件は諦めた方が身のためですよ。無理する必要はありませんよ。

[2053: 名無しさん]

>>2044 eマンションさん

他を検討しなさいね。さようなら。

[2054: マンションマニアさん]

>>2049 マンション検討中さん
貴方の意見はmake no senseですねぇ。

[2055: eマンションさん]

>>2048 検討板ユーザーさん

洗面所ミラー下の小さなミラー部分をガラスモザイクタイル張りにしました。価格は5万程度です。御参考になさって下さい。

[2056: マンコミュファンさん]

>>2041 マンコミュファンさん
夢でしかありません。虚しいです。可哀想です。

[2057: 検討板ユーザーさん]

>>2049 マンション検討中さん

買えない低所得者ですか？

[2058: 検討板ユーザーさん]

>>2049 マンション検討中さん

買えない低所得者なら、オハナ相武台オススメ

[2059: マンコミュファンさん]

>>2039 匿名さん

私も同感です。

[2060: eマンションさん]

>>2058 検討板ユーザーさん

同意いたします。収入の低い方々が御入居されるのは望みません。

[2061: 匿名さん]

住民の質は最悪そうですね
子供みたいな人格否定ではなく、
論理的に反論することはできないのでしょうか

[2062: eマンションさん]

>>2061 匿名さん

論理的？意味を判っておられますか？何をもって論理的と仰るのですか？所詮はみなさん、客観的事実並びに根拠を持たずの意見です。違いますか？

[2063: 通りがかりさん]

>>2060 eマンションさん
収入の高い方が世の中にそんなにいないから売れ残ってるのでしょう。

[2064: eマンションさん]

>>2061 匿名さん

｢住民の質は最悪そうですね｣このような発言自体が感情的かつ非論理的です。違いますか？

[2065: eマンションさん]

>>2063 通りがかりさん

はい、そのように思います。また、それで良いと思います。

[2066: 検討板ユーザーさん]

買ってしまった人からは焦燥感が感じられます。
低所得とかで反論しても説得力に欠けます。
エレベーター前でも支障ないです。行列ができるわけではない。反対にエレベーターから遠いと大変です。
永住目的で将来残債割れしても問題の無い人が買えばいいと思います。駐車場は負の遺産ですね。
藤沢市も茅ヶ崎市マンションの駐車場はガラガラです。

[2067: 検討板ユーザーさん]

>>2066 検討板ユーザーさん
焦燥感？？何故、そのような感情を持つ必要があるのですか？購入した人たちは御自分たちが納得されて購入されたのだと拝察します。そうであれば別に焦燥感など持たれるとは思えませんが。

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2055 eマンションさん

ありがとう御座います。今施工例を見てみましたがとても素敵でした。

[2069: eマンションさん]

>>2068 検討板ユーザーさん
丁寧な御返事を頂き、ありがとうございます。御参考になったようなので嬉しく存じます。

[2070: 匿名さん]

売れなかったら値下げされて低所得者に購入されて住人になるけどどうすんの？

[2071: 検討板ユーザーさん]

>>2067 検討板ユーザーさん
あなたには聞いてません。
他の方のコメントをよく見て下さい。
所詮は推察ですからね。返信は不要です。ムキにならずに。

[2072: 通りがかりさん]

>>2067 検討板ユーザーさん
入居時期になったのにこんなに売れ残ってしまっていては修繕費用に足すはずの駐車料金がプールしないから結構大変だと思いますよ。
頑張れ！プレミスト

[2073: 通りがかりさん]

>>2070 匿名さん
充分高いので、値下げしたところで低所得者は購入できないですよ。
普通に収入がある人が買うだけ。

[2074: 匿名さん]

仕方ないでしょう。
恐らく値下げして完売されるのが目に見えてるけどそれを認められない方が複数いらっしゃるようですね。感情的で無意味な発言されてる方もいます。それ自体がこのマンションの全てを物語っていると思います。

[2075: マンション検討中さん]

高所得者だらけだから管理費、修繕費が倍になっても構わないんでしょう笑

[2076: マンション検討中さん]

>>2073 通りがかりさん
未だに半数売れ残ってるわけだけど、なんで売れないの？

[2077: 通りがかりさん]

>>2067 検討板ユーザーさん
マンションの事何も知らずに購入してしまったんですね。駐車場の収益が修繕費を賄うことも知らず、駐車場がガラガラでこんなはずではなかった。と感じてる。頑張って下さい。

[2078: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
その通りです。倍になるかどうかは分かりませんが管理費、修繕費が多少上がっても良いと思います。

[2079: マンション検討中さん]

>>2077 通りがかりさん

余計なお世話ですよ。買えないだけでしよう。

[2080: 通りがかりさん]

>>2076 マンション検討中さん
割高だと判断している人がおり、且つ、あと500邸売り出される事から焦って購入する必要がないと判断しているからでは？

[2081: 通りがかりさん]

>>2078 マンション検討中さん
そんなの無理ですよ。管理費修繕費上がって大丈夫な人は900戸のうちひと握りの方だけです。総会で否決されますよ。今でも十分高いですからコストカットや収益を目指しましょう。

[2082: 通りがかりさん]

買わないのですよ。
ここよりも高いところ買ってます。
不動産関係者はここは×と揃って言います。
反対に価値がある点を列挙して下さい。
現実をよく見ましょう。駐車場が多すぎる駅から遠い、単線の郊外、値付け失敗。4000万前後が妥当ですよ。
よって売れ残り値下げを待つ方がいるのです。
その方達は賢いですよ。笑

[2083: マンション掲示板さん]

ジ○を販売代理している東○リ○ブルさんは大和さんのはジ○よりも大変だろう?と言ってました。なんだかんだでジオは残り一桁。
ここは叩き売りして完売せざるを得ないと思います。

[2084: マンション検討中さん]

>>2080 通りがかりさん

大和は2018年7月に完売目標だったんだからそんなわけないでしょ

値段と資産価値が合ってないから売れてないだけだよ

[2085: 匿名さん]

>>2079 マンション検討中さん
当たりでしたか。勉強して下さい。
私も以前失敗しましたがその後にバブルがきたので利益出して売却して逃げました。健闘祈ります。

[2086: 通りがかりさん]

>>2084 マンション検討中さん
割高ですよ。シエリアの価格知らないのですか？
ついでに近隣の中古価格も。

[2087: 検討板ユーザーさん]

シエリアとプレミストは坪単価はほぼ同じ。
シエリアは駅4分＋、茅ヶ崎市マイナス
プレミスト駅9分マイナス、藤沢市＋

プラスマイナスゼロで釣り合うぐらい

売れ残ってるように見えるけど、部屋数が多いだけで契約数は月に平均10件はいっており、藤沢駅前のマンションより契約数は多い。

[2088: マンション検討中さん]

>>2086 通りがかりさん

意味がわからないんだけど
シエリアは高いけど完売してて、プレミストは売れ残ってるし割高だよとおっしゃっています？

[2089: 通りがかりさん]

>>2087 検討板ユーザーさん
じゃ、「売れ残ってない」
という事にしましょう

オッケーですよ。どうでもいいのでw

[2090: マンション検討中さん]

>>2087 検討板ユーザーさん

藤沢市が茅ヶ崎市より優れてる点を教えていただけないでしょうか