プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[2021: 評判気になるさん]

考え方を述べると貧乏人だからとすぐ決めつけたり、人を見下す発言をする住人の居る物件なんて買いたいと思いませんね。住人の価値も下がりますね。

[2022: 名無しさん]

2016さんの書き込みは購入者への単なる中傷でしかありません。聴く価値があるような御意見ならば、喜んで傾聴させて頂きますが単なる中傷などは聴く価値はありません。御理解頂けますか？

[2023: 通りがかりさん]

>>2021 評判気になるさん
住民でもなんでもないただの煽りでしょう。

[2024: 通りがかりさん]

>>2022 名無しさん
中傷箇所を抜き出してみて下さいね。

[2025: 匿名さん]

一切相手にしないのが一番

[2026: 名無しさん]

売れてないのは事実でしょ

ここに書き込む住人っぽい人の質が悪いから売れないんじゃないw

[2027: 口コミ知りたいさん]

>>2016 通りがかりさん
この記事を確認すると、当初はフォレストを2018年7月までに販売終了したいという考えだったようですね。2019年3月時点でまだ販売もしてませんが・・・
ここまで苦戦している原因は不明ですが、本来の価値以上の価格で土地購入したという噂がありますが、それが一番の原因に思えます。このスレで多くの方がコメントされている価格が高い(価格に見合わない)と言われるのも販売価格の中で土地購入費用部分が占める割合が大きそうです。
ただ、はダイワハウスとしても今後フォレスト510戸の販売も控えていて売れなければ赤字になるので、価値に見合う価格近くまで必ず下げると思います。これから購入検討者にとっては良い話です。慎重に検討していきましょう。

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 口コミ知りたいさん
今から下げても逃した魚をどれだけ取り戻せるかはわかりません。きっと難しいと思いますが、今の価格で売り続けるよりは少しはマシと思いますね。検討対象には入れられるかも。

[2029: マンション検討中さん]

元ＮＴＴ社宅の土地だけあってNTT税が付加されて高かったのかしら？
なんにせよ土地取得代金に関しては情報がないから憶測でしかないですが。

[2030: マンコミュファンさん]

これだけ割高だと正直リセール時に大損こくリスク高いですね。
駅近くもないし、ブランド力もない。
価格は高い。

大船タワーに流れてるでしょうね。

[2031: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後に約半数売れてないって聞いたことないな。。。

[2032: マンション検討中さん]

>>2031 検討板ユーザーさん
そうですね。。。
このスレでボロクソに書かれてる隣駅のジ◯よりもやばい割合ですね。全体戸数が多いし売り切ったとしてもまだ510戸は営業は大変ですね。

[2033: マンション検討中さん]

ジ○みたいな線路沿いは音はすごいのですか？　線路の音を妥協して安さを取るか。
ジ○も当初6000万前後で販売してましたが今や3000万台の諸費用サービスです。
実需としてはどちらも微妙でしょうか。駐車場も無駄に多いです。70％使用率に達しなければ修繕費赤字です。
主観ではジ○は賃貸に出すなら需要あるかなと思います。家賃は15万前後で。

[2034: 匿名さん]

>>2033 マンション検討中さん
あそこは線路の音も心配ですが、駅までの道路にも難があると感じています。
交通量はそこそこあるのに道は狭くて歩道も無い。安心して歩ける道があればあちらも良いと思うのですが。。

[2035: 匿名さん]

ここの掲示板を見るといつも貧富の差を感じる。
きっとみんな一生懸命、頑張って生きているんだろうけど買える人達とはずいぶん差がつくな。

[2036: 通りがかりさん]

高値掴みした方達、ご愁傷様です

[2037: マンション検討中さん]

人それぞれ。考え方もそれぞれ。

[2038: eマンションさん]

内装改修を発注しました。ダイワの関連会社であるデザインアークに依頼しました。玄関に鏡とガラスモザイクタイル、エコカラット。廊下に腰壁パネル、引戸の変更、カップボードにガラスモザイク装飾、リビングとダイニングの壁を全面エコカラット、洗面所にガラスモザイクタイル装飾、洗濯機の上に収納設置です。総額税込で230万でした。内装改修をお考えの方々の御参考までに。

[2039: 匿名さん]

>>2036 通りがかりさん
どこの物件であれ、新築を買うとなると高値掴みということになりますよ。
安さ重視なら新築掲示板を見ていないで、中古のみでご検討された方がよろしいかと。

[2040: マンション検討中さん]

新築において高値掴み、という意味ではないでしょうか。
一番条件の良い部屋を買いたい人は竣工前に購入した。
そうではない人は値下げを待つ人もいる、そんな感じですね。
いずれにせよ住民にとっては完売した方が良いでしょう。完売するまでは管理費修繕費は当然大和さんが負担します。値下げして完売になると思いますが竣工前に売り切れなかったマンションは同じ運命です。

[2041: マンコミュファンさん]

辻堂で約1000戸を捌くのは至難の技かと。
駅力ない
プレミストではブランド力ない
駅近ではない

竣工しても500戸も残してるとなると、3900万台も夢ではないね。
皆で待てば安く買えるよ。
赤信号皆で渡れば怖くない

[2042: 匿名さん]

新築にはプレミアが１割乗っていると言われている。それを言ってるんじゃないかな。

[2043: 匿名さん]

未入居が多くて駐車場の稼働率が管理計画の想定を下回ると、管理組合の収入が減って赤字ってこともありうる。売れ行きは他人ごとじゃないよ。

[2044: eマンションさん]

先に第一期などで購入した人には申し訳ないんだが、待った方が得策そうだ。
管理費のショートなど知ったことか

[2045: マンション検討中さん]

>>2043 匿名さん
その通りですね。有益な情報です。
駐車場は通常７割稼働してないと赤字のようです。その点大和さんが補填してくれるとよいですね。
個人的には1000戸もある郊外マンションは微妙です。

[2046: 検討板ユーザーさん]

待ったとしてもろくな部屋しか残ってないよ
エレベーター前とか
なぜエレベーター前が駄目かと言うと、人がそこで待つから。
茅ヶ崎相模線前のマンションが600万とか値引きしてるが、
ブランドマンションとしてそこまでは値引きはしない。
値引きは100?200万がいいとこ。
確かに割高と思うが、坪単価にしてみれば平均。
瑕疵も一切なく、自走式駐車場なので
買う気があれば早く買った方が良い。
現時点でも、ベランダに非常口があったりとか、
部屋のタイプが人気がないのしか残ってないけど

[2047: 匿名さん]

>2045

販売の営業活動として駐車場使うことはあっても数台でしょう。補填なんかしたら逆に株主から訴訟されかねない。

[2048: 検討板ユーザーさん]

>>2038 eマンションさん
ガラスモザイクいいですよね。
洗面所のガラスモザイクタイルはどのような場所ですか？あと価格も差し支えなければ教えてほしいです。

[2049: マンション検討中さん]

約半数売れ残ってて、条件が悪いとかしかないなんてことはないでしょ

もう売れる見込みないよ

[2050: 評判気になるさん]

>>2049 マンション検討中さん
そうですね

条件良いところがいいならフォレストを待てばいいのですから

[2051: 検討板ユーザーさん]

大和って値付けが驚くほど下手

[2052: 名無しさん]

>>2027 口コミ知りたいさん

またまたの｢値下げ待ちましょう！｣ですか･･･
買えないならば本物件は諦めた方が身のためですよ。無理する必要はありませんよ。

[2053: 名無しさん]

>>2044 eマンションさん

他を検討しなさいね。さようなら。

[2054: マンションマニアさん]

>>2049 マンション検討中さん
貴方の意見はmake no senseですねぇ。

[2055: eマンションさん]

>>2048 検討板ユーザーさん

洗面所ミラー下の小さなミラー部分をガラスモザイクタイル張りにしました。価格は5万程度です。御参考になさって下さい。

[2056: マンコミュファンさん]

>>2041 マンコミュファンさん
夢でしかありません。虚しいです。可哀想です。

[2057: 検討板ユーザーさん]

>>2049 マンション検討中さん

買えない低所得者ですか？

[2058: 検討板ユーザーさん]

>>2049 マンション検討中さん

買えない低所得者なら、オハナ相武台オススメ

[2059: マンコミュファンさん]

>>2039 匿名さん

私も同感です。

[2060: eマンションさん]

>>2058 検討板ユーザーさん

同意いたします。収入の低い方々が御入居されるのは望みません。

[2061: 匿名さん]

住民の質は最悪そうですね
子供みたいな人格否定ではなく、
論理的に反論することはできないのでしょうか

[2062: eマンションさん]

>>2061 匿名さん

論理的？意味を判っておられますか？何をもって論理的と仰るのですか？所詮はみなさん、客観的事実並びに根拠を持たずの意見です。違いますか？

[2063: 通りがかりさん]

>>2060 eマンションさん
収入の高い方が世の中にそんなにいないから売れ残ってるのでしょう。

[2064: eマンションさん]

>>2061 匿名さん

｢住民の質は最悪そうですね｣このような発言自体が感情的かつ非論理的です。違いますか？

[2065: eマンションさん]

>>2063 通りがかりさん

はい、そのように思います。また、それで良いと思います。

[2066: 検討板ユーザーさん]

買ってしまった人からは焦燥感が感じられます。
低所得とかで反論しても説得力に欠けます。
エレベーター前でも支障ないです。行列ができるわけではない。反対にエレベーターから遠いと大変です。
永住目的で将来残債割れしても問題の無い人が買えばいいと思います。駐車場は負の遺産ですね。
藤沢市も茅ヶ崎市マンションの駐車場はガラガラです。

[2067: 検討板ユーザーさん]

>>2066 検討板ユーザーさん
焦燥感？？何故、そのような感情を持つ必要があるのですか？購入した人たちは御自分たちが納得されて購入されたのだと拝察します。そうであれば別に焦燥感など持たれるとは思えませんが。

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2055 eマンションさん

ありがとう御座います。今施工例を見てみましたがとても素敵でした。

[2069: eマンションさん]

>>2068 検討板ユーザーさん
丁寧な御返事を頂き、ありがとうございます。御参考になったようなので嬉しく存じます。

[2070: 匿名さん]

売れなかったら値下げされて低所得者に購入されて住人になるけどどうすんの？