プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1981: 検討板ユーザーさん]

この辺ではかなり高い価格設定だけど、お金持ちって、いっぱいいるんだね。
完売したら、羽鳥のイメージもセレブタウンに変わりそう。

[1982: 匿名さん]

昨日引き渡しとなり本日から入居可能です。
オプションの取付業者やリフォーム業者の多さに驚いています。

[1983: マンション検討中さん]

出来が悪くて、施主のダイワハウスが受け取りを渋ったって本当ですか?

[1984: 検討板ユーザーさん]

そうなんですか？

[1985: 匿名さん]

>>1983 マンション検討中さん

かなり嘘くさいですが、具体的に誰からの情報？

[1986: 通りがかりさん]

1983さん、いい加減なことを言うのは何故かな？私は先週、内覧を済ませましたが、良い出来栄えでした。貴方の言っていることなど、聞いたこともありませんよ。　

[1987: 通りがかりさん]

お金持ちじゃなくても親からの援助や非正規でも住宅ローン組めれば誰でも購入できますよ?。所詮、辻堂なので田舎のセレブでしょ。

[1988: 名無しさん]

>>1987 通りがかりさん

ひがみぽっい人だなぁ。自分が買えないだけなのがみえ見えだよ。可哀想だね。

[1989: 匿名さん]

お金持ちじゃなくても、と言いながら田舎のセレブとも言っていますね。自己矛盾されているような。
お金持ちの定義は人によってまちまちです。私にとっては親からの援助で購入が可能な時点でお金持ちだと認識しています。

[1990: マンション検討中さん]

>>1979 検討板ユーザーさん
エレベーター前だと音がうるさいですか？

[1991: マンション検討中さん]

購入された人は年収どのくらいですか？

[1992: 匿名さん]

>>1991 マンション検討中さん
私の年収は2800万程度です。金融資産は約3億です。

[1993: 匿名さん]

>>1991 マンション検討中さん
1992です。年収と金融資産をお知らせしましたが、何か役に立ちますか？

[1994: マンコミュファンさん]

>>1991 マンション検討中さん
年収は1150万
資産は3500万の貧困層てす。

[1995: 匿名さん]

>>1994 マンコミュファンさん

何をおっしゃるのですか！あなたは貧困層ではありません！ミドルクラスです。

[1996: 検討板ユーザーさん]

釣りがすごいな笑

[1997: マンション検討中さん]

妄想は自由ですが書き込んじゃダメですね。

[1998: マンション検討中さん]

本当ですね。
資産あるならここは買わない。
自己顕示だとしても内容が…

[1999: 購入経験者さん]

高収入で資産を持つ人たちも購入していますよ。

[2000: 購入経験者さん]

私も年収2500万で総資産2億超ですが、このマンションを即金で購入しました。

[2001: 購入経験者さん]

世の中、色々な人がいるのですよ。

[2002: 購入経験者さん]

御自分たちの価値観だけで判断するのは、愚かですよ。資産家の価値観も様々です。

[2003: 評判気になるさん]

夜はライトアップされてましたね。入居された方いかがでしたでしょうか？綺麗でしたか？

[2004: 口コミ知りたいさん]

>>1978 名無しさん
確かに、竣工間近の現時点で404戸中230戸成約だと順調ではないですね。。。当初もっと売れないと想定していたのかもしれませんね。

[2005: 匿名さん]

営業さんは残り100戸と言ってましたが…

[2006: 通りがかりさん]

駅が近いとは言え、JR一本のみ
藤沢や茅ヶ崎のように複数路線が入っていなければ、騒ぐほどの価値はあるとは思えない

[2007: 匿名さん]

早速BBQやゲストルームの予約が埋まっていますね。完売するまでに使い倒そうと考えていましたが甘かったですね。

[2008: 匿名さん]

>>2006 通りがかりさん
電車利用よりも、車利用がメインの人こそここの立地に価値があります。
新湘南バイパスから圏央道や東名高速への、北と西へのアクセス。
更に横浜湘南道路が完成すると首都高まで繋がって東へのアクセスも良くなります。
高速利用が多い方にとってはとても良いと思います。

[2009: マンション検討中さん]

車の需要は減る一方です。
湘南に住む人は自然を求めている方が多いかと思われます。
海にも近く山にも近く。駅から遠すぎるのは困りますが近すぎるとかえって湘南の雰囲気を味わえないかと。そもそも集客層が異なると思います。

[2010: 匿名さん]

そういう意味ではプレミストは丁度良い距離感だね。海にも山にも車でちょっとだし。ふらっと歩いたらテラモだし。
カフェでコーヒーを飲んだり、普通のマンションではできないバーベQも気軽にできるし、緩い雰囲気でいいかもね。

[2011: 匿名さん]

>>2006 通りがかりさん
そう思うならば、そのような愚見は不要ですよ。買えないだけでしよう。可哀想です。

[2012: 匿名さん]

>>2006 通りがかりさん
資力のないpoor personは退席願えればと存じます。

[2013: 匿名さん]

>>2006 通りがかりさん
購入可能な人たちが買って住むだけです。貴方のような方々は後退席願います。

[2014: 匿名さん]

>>2004 口コミ知りたいさん

貴方も後退席願います。

[2015: 匿名さん]

>>2009 マンション検討中さん
本当に減る一方なら、車を使う身としては道路が空くから願ったり叶ったりですね。
そもそも国内全体の車需要が減ったとして、首都圏の需要&道路事情は変わらないと思います。

[2016: 通りがかりさん]

>>2004 口コミ知りたいさん
当初はサッサと売れると想定していたようですよ。
http://yoiie1.sblo.jp/article/180983526.html
＞2018年5月からB敷地の販売も、大和ハウス工業では、A敷地の販売を今年11月下旬からスタートし、18年3月までには販売を終了、モデルルーム改修を経て、18年5月からB敷地の販売を開始したい意向です。全510戸を半分ずつに分けて販売、7月までには販売を終了したいと考えているそうです。

事前案内会や資料請求も多かったものの、値付けが高過ぎましたね。若い世帯からの引き合いが多かったのなら、もう少し価格を落とせば良かったのに。注目度は高かったのにもったいない事をしましたね。

[2017: マンション検討中さん]

OKストア確定
いきなり資産価値500万UP！
フォレスト値下がりの線は消えました。

[2018: 匿名さん]

>>2016 通りがかりさん

下らないご意見、ご無用！

[2019: 名無しさん]

>>2016 通りがかりさん
購入出来ないだけでしよう！

[2020: マンション検討中さん]

>>2017 マンション検討中さん
ずっと噂では聞いていましたが確定なのですか？？
どこからの情報でしょうか？
本当ならスーパーが近いのはとてもうれしいですね！

[2021: 評判気になるさん]

考え方を述べると貧乏人だからとすぐ決めつけたり、人を見下す発言をする住人の居る物件なんて買いたいと思いませんね。住人の価値も下がりますね。

[2022: 名無しさん]

2016さんの書き込みは購入者への単なる中傷でしかありません。聴く価値があるような御意見ならば、喜んで傾聴させて頂きますが単なる中傷などは聴く価値はありません。御理解頂けますか？

[2023: 通りがかりさん]

>>2021 評判気になるさん
住民でもなんでもないただの煽りでしょう。

[2024: 通りがかりさん]

>>2022 名無しさん
中傷箇所を抜き出してみて下さいね。

[2025: 匿名さん]

一切相手にしないのが一番

[2026: 名無しさん]

売れてないのは事実でしょ

ここに書き込む住人っぽい人の質が悪いから売れないんじゃないw

[2027: 口コミ知りたいさん]

>>2016 通りがかりさん
この記事を確認すると、当初はフォレストを2018年7月までに販売終了したいという考えだったようですね。2019年3月時点でまだ販売もしてませんが・・・
ここまで苦戦している原因は不明ですが、本来の価値以上の価格で土地購入したという噂がありますが、それが一番の原因に思えます。このスレで多くの方がコメントされている価格が高い(価格に見合わない)と言われるのも販売価格の中で土地購入費用部分が占める割合が大きそうです。
ただ、はダイワハウスとしても今後フォレスト510戸の販売も控えていて売れなければ赤字になるので、価値に見合う価格近くまで必ず下げると思います。これから購入検討者にとっては良い話です。慎重に検討していきましょう。

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 口コミ知りたいさん
今から下げても逃した魚をどれだけ取り戻せるかはわかりません。きっと難しいと思いますが、今の価格で売り続けるよりは少しはマシと思いますね。検討対象には入れられるかも。

[2029: マンション検討中さん]

元ＮＴＴ社宅の土地だけあってNTT税が付加されて高かったのかしら？
なんにせよ土地取得代金に関しては情報がないから憶測でしかないですが。

[2030: マンコミュファンさん]

これだけ割高だと正直リセール時に大損こくリスク高いですね。
駅近くもないし、ブランド力もない。
価格は高い。

大船タワーに流れてるでしょうね。