プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1901: 名無しさん]

>>1899 匿名さん
初島です。富士山もリビングから、かろうじて観られます。居室は西側ですので富士山、OKです。

[1902: 名無しさん]

>>1900 検討板ユーザーさん

そうですね、安全が一番大切だと思います。

[1903: マンション検討中さん]

>>1900 検討板ユーザーさん
分かります。私も悩んでます。
でも、高層階は値段がはるので相対的に考えて低層階に落ち着くと思います。ベランダには物を置かないようして用心します。

[1904: 名無しさん]

みなさん、おやすみなさい。

[1905: 匿名さん]

安全と眺望、どちらも取りたいものですね。

写真はB棟バルコニーからの景色です。

[1906: 検討板ユーザーさん]

子供の転落防止の為の低層階もそうだけど。
自分が鬱になって、ついつい飛び降りたくなっても
大丈夫な低層階。

[1907: 通りかがりさん]

>>1906 検討板ユーザーさん
ハハハ、面白いです！

[1908: マンション掲示板さん]

駅から徒歩5分以内の価値って、都内なら絶大。
しかし、こんな郊外のマンションなら広大な土地に二重床の仕様の良いマンションにすみたいな。
当たり前だよね。

[1909: 住民板ユーザー]

>>1905 匿名さん

これは何階ですか？

[1910: マンション検討中さん]

おそらく、7階からの眺めだと思われます。

[1911: 匿名さん]

>>1910 マンション検討中さん

営業さんから海が見えるのは9階からって言われましたけど、7階からも見えるんですね！

[1912: 通りがかりさん]

>>1911 匿名さん
まわりの建物の高さからこれは12階くらいじゃないですかね？

[1913: 匿名さん]

>>1905
追記ですが、14階です。
結局のところ、同じ写真を見て7階と言う方もいれば12階と言う方もいらっしゃるわけで、タワマンでもないこのマンションからの眺望はそこまで印象に残るものでもないのかもしれません。
階層の選択は自己満であり価値観の違いですね。

[1914: 口コミ知りたいさん]

あの眺望はAB棟西側からですから、余り階層の違いはないでしょうが、C棟は南東に眺望が拡がり江ノ島や海が楽しめるので、可能なら7階以上の高層階が良いですよ。

[1915: 匿名さん]

>>1914 口コミ知りたいさん

こんな感じですよね。

[1916: 口コミ知りたいさん]

>>1915 匿名さん

まさに！このように素敵な眺めですね！

[1917: 通りがかりさん]

>>1915 匿名さん
江ノ島の花火がよく見えそうですね！

[1918: 口コミ知りたいさん]

>>1917 通りがかりさん

ダイワの方からも夏の花火が良く眺められると聞きました！

[1919: 検討板ユーザーさん]

上層階いいね
眺望最高だね

転落死が怖いから低層階にしました。

[1920: マンション検討中さん]

この眺望なら部屋によっては茅ヶ崎・平塚・江の島・葉山・鎌倉・三浦半島の花火も見えますね。
あと山側の寒川などの花火も見られそうですね。
花火観覧需要で上層階と言うのは良い選択かも。

[1921: eマンションさん]

本日、C棟高層階の契約を済ませました。Forest face竣工は2021年9月予定とのことです。AQUA faceに比して専有面積を少し小さくし、販売価格を押さえ目にするようです。シャトルバスは本年4月から開始し、運行について10年間は神奈川中央交通と契約済みで、乗車は一回50円、一日に51往復、通勤通学時間帯は一時間に8便です。乗車定員は30名前後とのことです。管理費の中にシャトルバス管理費も含まれています。

[1922: eマンションさん]

追加情報です。共用施設の利用予約はネットから出来ます。

[1923: 匿名さん]

ゴミ置場から近いほうと遠い方、どちらがいいんでしようか？
高齢者になると近いほうが楽とか。
近すぎるとゴキブリとか出たりしますか？匂いはでないと担当の人にいわれました。
また売るときはどちらのほうが売れますかね？

[1924: 住民板ユーザー]

>>1921 eマンションさん
今契約するといつ入居なんですか？

[1925: eマンションさん]

>>1924 住民板ユーザーさん

お答えいたします。鍵の引渡しは3月16日です。引渡しについての案内によれば、3月17日から入居可能です。しかし一斉の引渡しは難しいので、引渡し幹事会社のアートとの調整になります。実際の引渡しは他社でも大丈夫ですが、日程はアートが仕切ります。

[1926: eマンションさん]

>>1923 匿名さん
ゴミ置き場については、御高齢の方ならば近い方が宜しいかと思います。ゴキブリや臭いは問題ないと考えます。

[1927: eマンションさん]

>>1923 匿名さん

転売時の優位性については分かりません。

[1928: 検討板ユーザーさん]

50世帯ぐらいのマンションのゴミの引取日でも、ゴミの山のように大量。
まして、ここは400世帯。
あのゴミ置き場に入りきれないぐらいの大量では？

[1929: 検討板ユーザーさん]

デスポーザーやゴミ置き場からは
なるべく離れた方が吉。

[1930: eマンションさん]

1921です。実際に購入契約をしましたので、このマンション購入を検討されておられる方に有益な情報をお知らせ出来ればと思います。もし何かお知りになりない事があれば、御遠慮なくお尋ね下さい。

[1931: 匿名さん]

>>1920 マンション検討中さん

近所に住んでいます。夏には数ヵ所の花火が見えますが、海から離れているので小さいですよ。相模原の大きい花火大会も距離があるので迫力は無いです。
花火見物の友人を招待してはいけません。微妙な空気になります

[1932: 口コミ知りたいさん]

>>1928 検討板ユーザーさん
ゴミ置場は屋内ですか？
屋内ならゴミ捨てはいつでも可能ですか？

[1933: eマンションさん]

>>1932 口コミ知りたいさん
ゴミ置場は屋内です。藤沢市の分別に従っていれば24時間、いつでも出せます。かなり広い空間ですから、一杯になることはないと考えます。

[1934: 検討板ユーザーさん]

400世帯のゴミは想像以上に大量だよ。
400世帯のディスポーザーで処理された臭突管が上層階で開放される。
考えただけでもおぞましい。

そこの部屋の近くを5000万も大金叩いて買うはめになるとはおぞましい。

[1935: eマンションさん]

購入する気もない人の勝手な想像や中傷などに振り回されないようにと願います。実際に購入した人たちの情報から御判断願えればと思います。

[1936: マンション検討中さん]

>>1935 eマンションさん
購入検討者でそんな情報に振り回されるような人はいないでしょ。

[1937: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

うちの場合は友達が集まってワイワイと花火を肴に楽しいですけどね。

[1938: 匿名さん]

アクアフェイスの臭突管ってどこにあるんですかね。
正しい情報をお持ちの方、よろしくお願いいたします。

[1939: 住民板ユーザー]

>>1938 匿名さん
B棟です。

[1940: マンコミュファンさん]

こんにちは。私はこのマンション購入者です。情報ではなく、恐縮ですが私見を述べさせて頂きます。昨今、不動産についてさまざまな見方や意見があるようです。多くは値下がりとの見立てで、将来の資産性を一番と考えると築浅･60平米2LDK中古以外は買うなとの意見もあります。それも一つの考えでしょうが、未来予測などは所詮、怪しいものだと思います。大事なのは今を如何に快適に暮らすことではないでしょうか？この素敵なマンション購入を決断された方々は、そのようなお考えの持ち主だと思われます。私はそのような人たちと、より快適な暮らしを過ごしたいと望んでいます。乱文を御容赦ください。

[1941: 評判気になるさん]

ピタッと書き込み泊まっちゃいましたね

[1942: 匿名さん]

泊まりと言えば、ゲストルームのクオリティが高かったので驚きました。
早速抽選にはハズレましたが…

[1943: ご近所さん]

この物件はもしかしてシニア向けですか？
ファミリー向けというにはキッズ用施設が少ないように見受けられました。
代わりに美術館とか図書館とか。あとはお値段的にも・・・
辻堂近隣のファミリー向けというより、東京からおりてきた、子供も巣立ったご夫婦向けでしょうか。

[1944: 匿名さん]

>>1943 ご近所さん
パーティー&キッズルームがアクア、フォレストにそれぞれありますよ。
体育館もあるし、BBQ可能なテラスもありますので、ファミリーで楽しめる施設は充実していると思います。
ここはキッズ、アダルト、シニアそれぞれに楽しめる施設があるのではないでしょうか。

[1945: マンション検討中さん]

共用施設が負の遺産とならないかは心配です。

[1946: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん
共用施設の多いマンションの宿命でしょうね。それはデメリットですが、好きな時に利用できるというメリットもあります。
金銭的には楽観視せず、将来的に負の遺産となる覚悟をして購入するべきかと。その分住んだら自由に使い倒しましょう。

[1947: マンション掲示板さん]

カーテンレールのマグネットみたいなやつ付いてなかったです…なんで！？
壁のクロスやお風呂場が賃貸みたいな安いつくりに思えてしまうのですがこんなもんなんでしょうか…？高い物件の割にと思うことが多々あります。みなさんどうなんでしょうか？？

[1948: 匿名さん]

>>1947 マンション掲示板さん
私は電動カーテン使っているので、マグネットはむしろ不要と感じています。マグネットが必要なら千円程度で買えますよ。
クロスも入居前にエコカラットやアクセントクロスに貼り変える人も多いですし、長谷工物件ですのでいくつかはコストをかけない部分もあると思います。
ただ、私が見学して感じた印象としては、良く見る他の長谷工物件よりも装備は良い方なのではと思います。

[1949: 名無しさん]

私も1947さんのご意見に同意致します。コストを抑えるために内装は極めて標準仕様です。肝腎なことは住まいとしての基本的性能だと考えます。二重床、複層ガラスサッシ、床暖房、床スラブ厚、基礎などの駆体としての出来です。実際に住むに当たっては個人の趣味で変更する方が良いと思います。私は玄関周り、腰壁、キッチンカウンター下の収納、ダイニング壁とリビング壁をエコカロットに、引戸の交換などをしました。総額で500万ほど掛かりましたが、カスタマイズした満足感は大きいです。

[1950: 匿名さん]

設備のグレードを上げるのにプラス500万円は大きいように思いますが、
立地・間取り・構造が気に入って設備のみが希望に沿わないマンションであれば
費用をかけてカスタマイズするのもいい手かもしれませんね。
オプションをつけたマンションの方がリセールで売れやすいと言いますし。