プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1881: 通りがかりさん]

意外に知らないかたが多いですが、土地と中古マンションには消費税がかかりません。（仲介手数とそれへの消費税はかかりますが。）
新築の場合は一括の修繕積み立て金もかかるので、その辺りも考慮した上で判断されるとよいと思います。

[1882: 検討板ユーザーさん]

クラッシィ板にプラウドに噛みついてるやついるけど、クラッシィより遥かにものが良いし、クラッシィごときが何いっちゃってんのって思った。
そいつの口癖がオハナ仕様

[1883: 匿名さん]

>>1880 通りがかりさん
したり顔でいい加減な嘘っぱちを書いて他人を愚弄し逃走する人晒し

[1884: 検討板ユーザーさん]

クラッシィって直床でしょ？
その時点で論外

[1885: 匿名さん]

ここはプレミストの掲示板ですよ。他のマンションとの比較ならまだしも、悪口だけの発言は控えて下さい。
検討の妨げにしかなりません。

[1886: 匿名さん]

何故こんなに荒れ始めたのか

[1887: 匿名さん]

初心者マークの意味は何なのでしょうか。

[1888: マンション検討中さん]

本当ですね。
相手にしないのが1番です。色々な意見があるのに自分が正しいと思いたいのかな。

[1889: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
一人二役では？

[1890: 名無しさん]

まあ掲示板の世界ですからなんとでも言えますよね。
常識のある方が多く住んでくれてたらなと思います。

[1891: マンション検討中さん]

真面目に検討している初心者マークさんもいると思います。相手にされなくなると荒らすみたいですね。注目されてるマンションは必ず荒らされてるみたいです。光栄です。

[1892: 匿名さん]

>>1879 マンション検討中さん
C1タイプ6階6900万で、それ以降は1階層下がる毎に100万程度安価になるそうですから、6階を含めそれより低い階ならば6000万台だと思います。C1は6000万は割れないと云うことらしいです。C1タイプは、このマンションの中では他のタイプの部屋とは異質な感じですかね？

[1893: マンション検討中さん]

>>1892 匿名さん

C1タイプは他の部屋では選べない、水回りなど、好きなメーカーの物を入れられるとかなり前に聞いたことがあります。
もちろん別途お金はかかるようですが…
もしかしたらC1の上層階だけ？かもしれませんが。
お金に余裕があってこだわりのある方はそこを選ばれるんでしょうね。
羨ましい限りです！
細かいところは曖昧で申し訳ありません。

[1894: 匿名さん]

>>1893 マンション検討中さん
C1の10階以上の高層階は、購入者の希望があれば大幅な仕様変更も可能だったようです。もちろん有償だったんだと思います。既にそのような高層階は既に完売ですから今さらですかね。まぁ所詮、私には縁のない話です。

[1895: 名無しさん]

私はC1type高層階購入者です。前の方々がおっしゃっておられたように自由に変更し、間取りも2LDKにいたしました。眺望も江ノ島、初島、富士山が観られて、それなりに満足しています。

[1896: マンション検討中さん]

>>1853 マンション検討中さん
シャトルバスが2年で無くなったんですか？
そのようなことにこちらのマンションがなってしまったら困りますね。
経費の計算はマンション販売時にはきちんとできていたと思いますが、どうしてそのようなことになったのですか？

[1897: 匿名さん]

>>1882、1883
嵐。
静まったようです。

[1898: マンション掲示板さん]

The storm has gone alreadyですね！

[1899: 匿名さん]

>>1895 名無しさん

C1から富士山って見えるんですか？角度的に。
それと初島じゃなくて伊豆大島では？

どちらにせよC1高層階はリビングからの眺望がいいですね。

[1900: 検討板ユーザーさん]

夫婦だけなら高層階選びました。
マンションにせっかく住むのだか眺望が良いに決まってる。
しかし、子供の万が一の転落の為に、落ちても大丈夫な低層階にしました。
万が一、落ちても死なない低層階。

[1901: 名無しさん]

>>1899 匿名さん
初島です。富士山もリビングから、かろうじて観られます。居室は西側ですので富士山、OKです。

[1902: 名無しさん]

>>1900 検討板ユーザーさん

そうですね、安全が一番大切だと思います。

[1903: マンション検討中さん]

>>1900 検討板ユーザーさん
分かります。私も悩んでます。
でも、高層階は値段がはるので相対的に考えて低層階に落ち着くと思います。ベランダには物を置かないようして用心します。

[1904: 名無しさん]

みなさん、おやすみなさい。

[1905: 匿名さん]

安全と眺望、どちらも取りたいものですね。

写真はB棟バルコニーからの景色です。

[1906: 検討板ユーザーさん]

子供の転落防止の為の低層階もそうだけど。
自分が鬱になって、ついつい飛び降りたくなっても
大丈夫な低層階。

[1907: 通りかがりさん]

>>1906 検討板ユーザーさん
ハハハ、面白いです！

[1908: マンション掲示板さん]

駅から徒歩5分以内の価値って、都内なら絶大。
しかし、こんな郊外のマンションなら広大な土地に二重床の仕様の良いマンションにすみたいな。
当たり前だよね。

[1909: 住民板ユーザー]

>>1905 匿名さん

これは何階ですか？

[1910: マンション検討中さん]

おそらく、7階からの眺めだと思われます。

[1911: 匿名さん]

>>1910 マンション検討中さん

営業さんから海が見えるのは9階からって言われましたけど、7階からも見えるんですね！

[1912: 通りがかりさん]

>>1911 匿名さん
まわりの建物の高さからこれは12階くらいじゃないですかね？

[1913: 匿名さん]

>>1905
追記ですが、14階です。
結局のところ、同じ写真を見て7階と言う方もいれば12階と言う方もいらっしゃるわけで、タワマンでもないこのマンションからの眺望はそこまで印象に残るものでもないのかもしれません。
階層の選択は自己満であり価値観の違いですね。

[1914: 口コミ知りたいさん]

あの眺望はAB棟西側からですから、余り階層の違いはないでしょうが、C棟は南東に眺望が拡がり江ノ島や海が楽しめるので、可能なら7階以上の高層階が良いですよ。

[1915: 匿名さん]

>>1914 口コミ知りたいさん

こんな感じですよね。

[1916: 口コミ知りたいさん]

>>1915 匿名さん

まさに！このように素敵な眺めですね！

[1917: 通りがかりさん]

>>1915 匿名さん
江ノ島の花火がよく見えそうですね！

[1918: 口コミ知りたいさん]

>>1917 通りがかりさん

ダイワの方からも夏の花火が良く眺められると聞きました！

[1919: 検討板ユーザーさん]

上層階いいね
眺望最高だね

転落死が怖いから低層階にしました。

[1920: マンション検討中さん]

この眺望なら部屋によっては茅ヶ崎・平塚・江の島・葉山・鎌倉・三浦半島の花火も見えますね。
あと山側の寒川などの花火も見られそうですね。
花火観覧需要で上層階と言うのは良い選択かも。

[1921: eマンションさん]

本日、C棟高層階の契約を済ませました。Forest face竣工は2021年9月予定とのことです。AQUA faceに比して専有面積を少し小さくし、販売価格を押さえ目にするようです。シャトルバスは本年4月から開始し、運行について10年間は神奈川中央交通と契約済みで、乗車は一回50円、一日に51往復、通勤通学時間帯は一時間に8便です。乗車定員は30名前後とのことです。管理費の中にシャトルバス管理費も含まれています。

[1922: eマンションさん]

追加情報です。共用施設の利用予約はネットから出来ます。

[1923: 匿名さん]

ゴミ置場から近いほうと遠い方、どちらがいいんでしようか？
高齢者になると近いほうが楽とか。
近すぎるとゴキブリとか出たりしますか？匂いはでないと担当の人にいわれました。
また売るときはどちらのほうが売れますかね？

[1924: 住民板ユーザー]

>>1921 eマンションさん
今契約するといつ入居なんですか？

[1925: eマンションさん]

>>1924 住民板ユーザーさん

お答えいたします。鍵の引渡しは3月16日です。引渡しについての案内によれば、3月17日から入居可能です。しかし一斉の引渡しは難しいので、引渡し幹事会社のアートとの調整になります。実際の引渡しは他社でも大丈夫ですが、日程はアートが仕切ります。

[1926: eマンションさん]

>>1923 匿名さん
ゴミ置き場については、御高齢の方ならば近い方が宜しいかと思います。ゴキブリや臭いは問題ないと考えます。

[1927: eマンションさん]

>>1923 匿名さん

転売時の優位性については分かりません。

[1928: 検討板ユーザーさん]

50世帯ぐらいのマンションのゴミの引取日でも、ゴミの山のように大量。
まして、ここは400世帯。
あのゴミ置き場に入りきれないぐらいの大量では？

[1929: 検討板ユーザーさん]

デスポーザーやゴミ置き場からは
なるべく離れた方が吉。

[1930: eマンションさん]

1921です。実際に購入契約をしましたので、このマンション購入を検討されておられる方に有益な情報をお知らせ出来ればと思います。もし何かお知りになりない事があれば、御遠慮なくお尋ね下さい。