プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1861: 匿名さん]

>>1856 検討板ユーザーさん
理事が入れ替わっても引き継ぎはされますから、変わろうが関係なくないですか？
理事会の議題に上がる→理事会でコストなど調査しデータ化し考察→住民に調査報告→住民含めた説明会住民宛アンケート調査・理事宛委任票提出→結果報告→規約変更か継続
という基本的な流れは変わらないでしょう。途中で理事が変わっても引き継がれますよ。

[1862: マンション検討中さん]

良く読んでください。1858さんには伝わっているみたいです。
それとも1858さんですか？

[1863: マンション検討中さん]

1861さんに対してです。
別に理解されなくても結構です。1858さんに対して答えたので。理事会の力云々という事に対する内容です。マンションの理事になられた経験が無ければ理解には乏しいかもしれません。

[1864: 匿名さん]

>>1862 マンション検討中さん
理事が入れ替わるから何だというのですか？
理事が入れ替わるのと入れ替わらないのと何か違います？

[1865: マンコミュファンさん]

時々噛み付いている方がいます。
来週モデルルームに行きます。

[1866: 検討板ユーザーさん]

高い買い物、本当に迷う。
一戸建ての方が良くないか？
相場より高くないか？
大規模マンションに住んで気が休まるか？
内向的な者は公共スペースは一切不要では？
中部屋で息が詰まらないか？

今後、転勤の可能性も有りすぐ売れるのと
現在賃貸アパートに住んで、毎月オーナーに家賃寄付しているので
買う予定。

[1867: 通りがかりさん]

>>1866 検討板ユーザーさん
転勤の可能性があるなら中古マンションにされた方が値下がりリスクは小さいのでは？

[1868: 匿名さん]

>>1866 検討板ユーザーさん

御参考になるかは判りませんが、愚見を申し上げます。
戸建のデメリット、メリットは以下のような点だと思います。
デメリット
1 良くも悪くも、御近所付き合い
2 類焼の可能性大
3 木造家屋は鉄筋コンクリート家屋より天災に脆弱
4 防犯上も脆弱
戸建のメリット
1 注文住宅なら自由に作られる
2 建て替えも自由
但し何れの場合でも今後、そう有利な条件で売却は困難だと思われますので、転勤が確実ならば現時点での不動産購入はやめておいた方が良いと考えます。
御参考になれば幸甚に存じます。

[1869: 通りがかりさん]

>>1853 マンション検討中さん
私も600世帯でシャトルバスが廃止になったマンションをお聞きしたいです。
過去、シャトルバスがある2物件の新築マンションギャラリーに行きましたが、両方にバスの事を聞いたところ「新築時からシャトルバスがあるマンションでバスを廃止したところはまだありませんから、大丈夫だと思います」と説明されました。営業さんがよく質問されることらしく、業界の人達も調べているみたいでしたよ。
2年で廃止とは、珍しい例だと思います。どこですか？

[1870: 通りがかりさん]

>>1868 匿名さん
個人的には戸建てのメリデリ付け加えると
・メリット
土地という資産が残る
⇒将来マンションの建て替えはいろいろ難しい
生活音を気にしなくてよい
一般に間取りがマンションより広い
管理費、駐車場代がかからない
駐車場が目の前
・デメリット
ゴミが好きなときに出せない
建物の資産価値はマンションよりも落ちる

[1871: マンコミュファンさん]

>>1864 匿名さん
1846さんかな。荒らし目的であればやめてほしいです。皆さん真剣に検討されてます。色々な意見がありますが参考程度に。

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1867 通りがかりさん
転勤の可能性はほぼゼロに近いですが、完全にゼロではありません。
それに新築を一生に一度でも買ってみたい願望です。

[1873: 匿名さん]

>>1872 検討板ユーザーさん

う~ん、新築物件にお住みになりたいお気持ちは理解できます。しかし決して安くない買い物ですから、転勤があるならば慎重になられたほうが良いと思います。この物件の資産価値、すなわち将来の売却価格はご購入額よりは安価になりますよ。この物件は永住には素敵ですが、転売には不向きです。

[1874: 匿名さん]

>>1870 通りがかりさん

1868です。追加された点、同意いたします!

[1875: 匿名さん]

>>1871 マンコミュファンさん
1846さんとは別人です。
理事が入れ替わる事で発生する欠点について明確なお答えがないので聞いたのですよ。
有耶無耶にして逃げるなどというおつもりも無いでしょうに、何故答えがないんでしょうね。

[1876: マンコミュファンさん]

必ず答える義務はここであるのでしょうか。
逃げるとかその様に捉えない方が良いと思います。気になるなら自分で調べたらいかがですか？
そしてここの掲示板で皆さんに教授して下さい。その方が賢いですよ。これ以降は粘着質な質問はお断りさせて頂きます。

[1877: マンション検討者さん]

>>1876 マンコミュファンさん
そうですね。
戸建とマンションのメリット、デメリットなど一長一短です。自分も万が一転勤になった時の事を考えみました。

[1878: 匿名さん]

>>1876 マンコミュファンさん
適当な事を書いておいて追及されると、論点変えしてアラシ呼ばわりした挙句、「必ず答える義務はない（キリッ）」ですか？笑
ご都合の良いことで。
理事会の基本的進行方向はもう書きましたので、お答えお待ちしてますよ。

[1879: マンション検討中さん]

C1の7階は7000万台ですか？
6000万台はありますか？

[1880: 通りがかりさん]

>>1878 匿名さん
もうやめたら。そんなに執着して何がしたいんだか。

[1881: 通りがかりさん]

意外に知らないかたが多いですが、土地と中古マンションには消費税がかかりません。（仲介手数とそれへの消費税はかかりますが。）
新築の場合は一括の修繕積み立て金もかかるので、その辺りも考慮した上で判断されるとよいと思います。

[1882: 検討板ユーザーさん]

クラッシィ板にプラウドに噛みついてるやついるけど、クラッシィより遥かにものが良いし、クラッシィごときが何いっちゃってんのって思った。
そいつの口癖がオハナ仕様

[1883: 匿名さん]

>>1880 通りがかりさん
したり顔でいい加減な嘘っぱちを書いて他人を愚弄し逃走する人晒し

[1884: 検討板ユーザーさん]

クラッシィって直床でしょ？
その時点で論外

[1885: 匿名さん]

ここはプレミストの掲示板ですよ。他のマンションとの比較ならまだしも、悪口だけの発言は控えて下さい。
検討の妨げにしかなりません。

[1886: 匿名さん]

何故こんなに荒れ始めたのか

[1887: 匿名さん]

初心者マークの意味は何なのでしょうか。

[1888: マンション検討中さん]

本当ですね。
相手にしないのが1番です。色々な意見があるのに自分が正しいと思いたいのかな。

[1889: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
一人二役では？

[1890: 名無しさん]

まあ掲示板の世界ですからなんとでも言えますよね。
常識のある方が多く住んでくれてたらなと思います。

[1891: マンション検討中さん]

真面目に検討している初心者マークさんもいると思います。相手にされなくなると荒らすみたいですね。注目されてるマンションは必ず荒らされてるみたいです。光栄です。

[1892: 匿名さん]

>>1879 マンション検討中さん
C1タイプ6階6900万で、それ以降は1階層下がる毎に100万程度安価になるそうですから、6階を含めそれより低い階ならば6000万台だと思います。C1は6000万は割れないと云うことらしいです。C1タイプは、このマンションの中では他のタイプの部屋とは異質な感じですかね？

[1893: マンション検討中さん]

>>1892 匿名さん

C1タイプは他の部屋では選べない、水回りなど、好きなメーカーの物を入れられるとかなり前に聞いたことがあります。
もちろん別途お金はかかるようですが…
もしかしたらC1の上層階だけ？かもしれませんが。
お金に余裕があってこだわりのある方はそこを選ばれるんでしょうね。
羨ましい限りです！
細かいところは曖昧で申し訳ありません。

[1894: 匿名さん]

>>1893 マンション検討中さん
C1の10階以上の高層階は、購入者の希望があれば大幅な仕様変更も可能だったようです。もちろん有償だったんだと思います。既にそのような高層階は既に完売ですから今さらですかね。まぁ所詮、私には縁のない話です。

[1895: 名無しさん]

私はC1type高層階購入者です。前の方々がおっしゃっておられたように自由に変更し、間取りも2LDKにいたしました。眺望も江ノ島、初島、富士山が観られて、それなりに満足しています。

[1896: マンション検討中さん]

>>1853 マンション検討中さん
シャトルバスが2年で無くなったんですか？
そのようなことにこちらのマンションがなってしまったら困りますね。
経費の計算はマンション販売時にはきちんとできていたと思いますが、どうしてそのようなことになったのですか？

[1897: 匿名さん]

>>1882、1883
嵐。
静まったようです。

[1898: マンション掲示板さん]

The storm has gone alreadyですね！

[1899: 匿名さん]

>>1895 名無しさん

C1から富士山って見えるんですか？角度的に。
それと初島じゃなくて伊豆大島では？

どちらにせよC1高層階はリビングからの眺望がいいですね。

[1900: 検討板ユーザーさん]

夫婦だけなら高層階選びました。
マンションにせっかく住むのだか眺望が良いに決まってる。
しかし、子供の万が一の転落の為に、落ちても大丈夫な低層階にしました。
万が一、落ちても死なない低層階。

[1901: 名無しさん]

>>1899 匿名さん
初島です。富士山もリビングから、かろうじて観られます。居室は西側ですので富士山、OKです。

[1902: 名無しさん]

>>1900 検討板ユーザーさん

そうですね、安全が一番大切だと思います。

[1903: マンション検討中さん]

>>1900 検討板ユーザーさん
分かります。私も悩んでます。
でも、高層階は値段がはるので相対的に考えて低層階に落ち着くと思います。ベランダには物を置かないようして用心します。

[1904: 名無しさん]

みなさん、おやすみなさい。

[1905: 匿名さん]

安全と眺望、どちらも取りたいものですね。

写真はB棟バルコニーからの景色です。

[1906: 検討板ユーザーさん]

子供の転落防止の為の低層階もそうだけど。
自分が鬱になって、ついつい飛び降りたくなっても
大丈夫な低層階。

[1907: 通りかがりさん]

>>1906 検討板ユーザーさん
ハハハ、面白いです！

[1908: マンション掲示板さん]

駅から徒歩5分以内の価値って、都内なら絶大。
しかし、こんな郊外のマンションなら広大な土地に二重床の仕様の良いマンションにすみたいな。
当たり前だよね。

[1909: 住民板ユーザー]

>>1905 匿名さん

これは何階ですか？

[1910: マンション検討中さん]

おそらく、7階からの眺めだと思われます。

[1911: 匿名さん]

>>1910 マンション検討中さん

営業さんから海が見えるのは9階からって言われましたけど、7階からも見えるんですね！

[1912: 通りがかりさん]

>>1911 匿名さん
まわりの建物の高さからこれは12階くらいじゃないですかね？

[1913: 匿名さん]

>>1905
追記ですが、14階です。
結局のところ、同じ写真を見て7階と言う方もいれば12階と言う方もいらっしゃるわけで、タワマンでもないこのマンションからの眺望はそこまで印象に残るものでもないのかもしれません。
階層の選択は自己満であり価値観の違いですね。

[1914: 口コミ知りたいさん]

あの眺望はAB棟西側からですから、余り階層の違いはないでしょうが、C棟は南東に眺望が拡がり江ノ島や海が楽しめるので、可能なら7階以上の高層階が良いですよ。

[1915: 匿名さん]

>>1914 口コミ知りたいさん

こんな感じですよね。

[1916: 口コミ知りたいさん]

>>1915 匿名さん

まさに！このように素敵な眺めですね！

[1917: 通りがかりさん]

>>1915 匿名さん
江ノ島の花火がよく見えそうですね！

[1918: 口コミ知りたいさん]

>>1917 通りがかりさん

ダイワの方からも夏の花火が良く眺められると聞きました！

[1919: 検討板ユーザーさん]

上層階いいね
眺望最高だね

転落死が怖いから低層階にしました。

[1920: マンション検討中さん]

この眺望なら部屋によっては茅ヶ崎・平塚・江の島・葉山・鎌倉・三浦半島の花火も見えますね。
あと山側の寒川などの花火も見られそうですね。
花火観覧需要で上層階と言うのは良い選択かも。

[1921: eマンションさん]

本日、C棟高層階の契約を済ませました。Forest face竣工は2021年9月予定とのことです。AQUA faceに比して専有面積を少し小さくし、販売価格を押さえ目にするようです。シャトルバスは本年4月から開始し、運行について10年間は神奈川中央交通と契約済みで、乗車は一回50円、一日に51往復、通勤通学時間帯は一時間に8便です。乗車定員は30名前後とのことです。管理費の中にシャトルバス管理費も含まれています。

[1922: eマンションさん]

追加情報です。共用施設の利用予約はネットから出来ます。

[1923: 匿名さん]

ゴミ置場から近いほうと遠い方、どちらがいいんでしようか？
高齢者になると近いほうが楽とか。
近すぎるとゴキブリとか出たりしますか？匂いはでないと担当の人にいわれました。
また売るときはどちらのほうが売れますかね？

[1924: 住民板ユーザー]

>>1921 eマンションさん
今契約するといつ入居なんですか？

[1925: eマンションさん]

>>1924 住民板ユーザーさん

お答えいたします。鍵の引渡しは3月16日です。引渡しについての案内によれば、3月17日から入居可能です。しかし一斉の引渡しは難しいので、引渡し幹事会社のアートとの調整になります。実際の引渡しは他社でも大丈夫ですが、日程はアートが仕切ります。

[1926: eマンションさん]

>>1923 匿名さん
ゴミ置き場については、御高齢の方ならば近い方が宜しいかと思います。ゴキブリや臭いは問題ないと考えます。

[1927: eマンションさん]

>>1923 匿名さん

転売時の優位性については分かりません。

[1928: 検討板ユーザーさん]

50世帯ぐらいのマンションのゴミの引取日でも、ゴミの山のように大量。
まして、ここは400世帯。
あのゴミ置き場に入りきれないぐらいの大量では？

[1929: 検討板ユーザーさん]

デスポーザーやゴミ置き場からは
なるべく離れた方が吉。

[1930: eマンションさん]

1921です。実際に購入契約をしましたので、このマンション購入を検討されておられる方に有益な情報をお知らせ出来ればと思います。もし何かお知りになりない事があれば、御遠慮なくお尋ね下さい。

[1931: 匿名さん]

>>1920 マンション検討中さん

近所に住んでいます。夏には数ヵ所の花火が見えますが、海から離れているので小さいですよ。相模原の大きい花火大会も距離があるので迫力は無いです。
花火見物の友人を招待してはいけません。微妙な空気になります

[1932: 口コミ知りたいさん]

>>1928 検討板ユーザーさん
ゴミ置場は屋内ですか？
屋内ならゴミ捨てはいつでも可能ですか？

[1933: eマンションさん]

>>1932 口コミ知りたいさん
ゴミ置場は屋内です。藤沢市の分別に従っていれば24時間、いつでも出せます。かなり広い空間ですから、一杯になることはないと考えます。

[1934: 検討板ユーザーさん]

400世帯のゴミは想像以上に大量だよ。
400世帯のディスポーザーで処理された臭突管が上層階で開放される。
考えただけでもおぞましい。

そこの部屋の近くを5000万も大金叩いて買うはめになるとはおぞましい。

[1935: eマンションさん]

購入する気もない人の勝手な想像や中傷などに振り回されないようにと願います。実際に購入した人たちの情報から御判断願えればと思います。

[1936: マンション検討中さん]

>>1935 eマンションさん
購入検討者でそんな情報に振り回されるような人はいないでしょ。

[1937: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

うちの場合は友達が集まってワイワイと花火を肴に楽しいですけどね。

[1938: 匿名さん]

アクアフェイスの臭突管ってどこにあるんですかね。
正しい情報をお持ちの方、よろしくお願いいたします。

[1939: 住民板ユーザー]

>>1938 匿名さん
B棟です。

[1940: マンコミュファンさん]

こんにちは。私はこのマンション購入者です。情報ではなく、恐縮ですが私見を述べさせて頂きます。昨今、不動産についてさまざまな見方や意見があるようです。多くは値下がりとの見立てで、将来の資産性を一番と考えると築浅･60平米2LDK中古以外は買うなとの意見もあります。それも一つの考えでしょうが、未来予測などは所詮、怪しいものだと思います。大事なのは今を如何に快適に暮らすことではないでしょうか？この素敵なマンション購入を決断された方々は、そのようなお考えの持ち主だと思われます。私はそのような人たちと、より快適な暮らしを過ごしたいと望んでいます。乱文を御容赦ください。

[1941: 評判気になるさん]

ピタッと書き込み泊まっちゃいましたね

[1942: 匿名さん]

泊まりと言えば、ゲストルームのクオリティが高かったので驚きました。
早速抽選にはハズレましたが…

[1943: ご近所さん]

この物件はもしかしてシニア向けですか？
ファミリー向けというにはキッズ用施設が少ないように見受けられました。
代わりに美術館とか図書館とか。あとはお値段的にも・・・
辻堂近隣のファミリー向けというより、東京からおりてきた、子供も巣立ったご夫婦向けでしょうか。

[1944: 匿名さん]

>>1943 ご近所さん
パーティー&キッズルームがアクア、フォレストにそれぞれありますよ。
体育館もあるし、BBQ可能なテラスもありますので、ファミリーで楽しめる施設は充実していると思います。
ここはキッズ、アダルト、シニアそれぞれに楽しめる施設があるのではないでしょうか。

[1945: マンション検討中さん]

共用施設が負の遺産とならないかは心配です。

[1946: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん
共用施設の多いマンションの宿命でしょうね。それはデメリットですが、好きな時に利用できるというメリットもあります。
金銭的には楽観視せず、将来的に負の遺産となる覚悟をして購入するべきかと。その分住んだら自由に使い倒しましょう。

[1947: マンション掲示板さん]

カーテンレールのマグネットみたいなやつ付いてなかったです…なんで！？
壁のクロスやお風呂場が賃貸みたいな安いつくりに思えてしまうのですがこんなもんなんでしょうか…？高い物件の割にと思うことが多々あります。みなさんどうなんでしょうか？？

[1948: 匿名さん]

>>1947 マンション掲示板さん
私は電動カーテン使っているので、マグネットはむしろ不要と感じています。マグネットが必要なら千円程度で買えますよ。
クロスも入居前にエコカラットやアクセントクロスに貼り変える人も多いですし、長谷工物件ですのでいくつかはコストをかけない部分もあると思います。
ただ、私が見学して感じた印象としては、良く見る他の長谷工物件よりも装備は良い方なのではと思います。

[1949: 名無しさん]

私も1947さんのご意見に同意致します。コストを抑えるために内装は極めて標準仕様です。肝腎なことは住まいとしての基本的性能だと考えます。二重床、複層ガラスサッシ、床暖房、床スラブ厚、基礎などの駆体としての出来です。実際に住むに当たっては個人の趣味で変更する方が良いと思います。私は玄関周り、腰壁、キッチンカウンター下の収納、ダイニング壁とリビング壁をエコカロットに、引戸の交換などをしました。総額で500万ほど掛かりましたが、カスタマイズした満足感は大きいです。

[1950: 匿名さん]

設備のグレードを上げるのにプラス500万円は大きいように思いますが、
立地・間取り・構造が気に入って設備のみが希望に沿わないマンションであれば
費用をかけてカスタマイズするのもいい手かもしれませんね。
オプションをつけたマンションの方がリセールで売れやすいと言いますし。

[1951: 検討板ユーザーさん]

>>1949 名無しさん
エコカラットと引き戸の交換くらいでは500万もかかりませんよ。

[1952: 検討板ユーザーさん]

内装、キッチン、バスルーム含めて全てリフォームして1000万というのに何でエコカラットと引き戸で500万？
100万あればお釣りがきますね。

[1953: 匿名さん]

全部書いていないだけでしょう。
〇〇などをしました。と書かれています。
〇〇だけをしました。ではないですよ。
他に何を追加したかは不明ですが、オプションに総額で500万かけた方なのでしょう。

[1954: 検討板ユーザーさん]

>>1953 匿名さん
普通は高額な物を書くのですよ。枝葉のリフォーム内容を書くのはきわめて不自然。
エコカラットなどちゃんちゃらオカシイ。引き戸にしろここのマンションは天井からのつるしレールはすでに付いていますから、引き戸を変えたところでたいした金額にはならない。
私も見積もりとりましたからね。嘘だとわかります。

[1955: 匿名さん]

>>1954 検討板ユーザーさん
家電、家具なども含めて、持ち出し金の総額を書かれているかもしれません。
あなたの普通が世の中の普通だとは思わない方が良いですよ。
1949さんが言わんとしていることは、変更不可の基礎部分にコストをかけて、変更可能な部分でコスト削減されている。という点です。金額は家具家電まで含めた単純な持ち出し金額の可能性が高いです。

[1956: 検討板ユーザーさん]

>>1955 匿名さん
皮のコートとパソコンとボールペンとタオルを買って、「私はボールペンとタオルなどを買って、総額で50万かかりました」という書き込みを見て「なーるほど！」と思う人には普通なのでしょうよ。笑

[1957: 匿名さん]

部屋のカスタマイズの話なのに、例えがよく分かりませんね。まあ普通じゃないということは分かりました。

[1958: 匿名さん]

思い込みが強い方なのでしょうね。
ここは検討板です。大事なのは物件価格や管理費など。
他人のオプション価格がいくらだとか、どうでも良いです。購入者でそういう話がしたければ住人板でお願いします。

[1959: 住民板ユーザー]

>>1956 検討板ユーザーさん

よく意味がわかりませんね…

[1960: 名無しさん]

1949です。1955さんの御指摘の通りです。私が謂わんとしたことは、駆体などの基礎的造りがシッカリしていれば、内装などは個人の趣味により予算に応じてカスタマイズすれば良いのではないかと云うだけです。私の場合、引戸をモデルルーム仕様としたため、壁工事も発生したので、引戸だけで約100万掛かりました。腰壁も本木椋材の特注品にしたため、これにも100万近く掛かりました。しかし、そのような費用のことは意味ないと思います。私は自分の好みに合わせただけで、その費用総額が500万になっただけです。みなさんが費用に異常に反応するのが不思議です。