プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1851: 匿名さん]

>>1849 マンコミュファンさん

C1の低層階はキッチンからバルコニーに出られるらしいですね。
主婦目線だとかなり動線がラクですねー！

[1852: マンション検討中さん]

住民の方も参加してくれないと成り立ちませんよ。
大事な議案は決議を取ります。それで反対多数なら何もなりません。900戸もあるので
まとめるには労力がいます。理事会だけでは無理なのです。

[1853: マンション検討中さん]

以前600世帯規模の新築マンションに住んでて、シャトルバスありました。でも結局経費がかかるので管理組合の結論でわずか2年で廃止になりました。ここは何年縛りですかね？たぶん最初は高い管理費でぼったくられてると思うので、早めに契約変更するこ廃止の方向で進めるのが現実的かと。
ちなみにそのマンションは当時完売無理だろと散々言われてましたが3年以内に完売してましたし、ここもなんだかんだいって完売すると思いますよ。

[1854: 匿名さん]

>>1853 マンション検討中さん
シャトルバス廃止になった600世帯規模のマンションのマンション名教えてください。
調べたいので。

[1855: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん
何が言いたいのか意図が伝わりませんが、
理事会のやる気が無ければ決議すら行われないのではないですか？
賛成多数になるだけの材料を揃えられるかは理事会の力にもよるところが大きいと思います。

[1856: 検討板ユーザーさん]

>>1855 匿名さん
理事は入れ替わりますから。
ご自身も他力本願ではなく立候補して努めて下さい。順番制でイヤイヤやるのではなく。そういう意味かと思います。

[1857: 管理組合さん]

>>1854 匿名さん
調べるって、外部の人が理事会又は総会の記録みれるのですか？是非とも知りたいですが、この掲示板でマンション名載せるのは駄目なのではないでしょうか。

[1858: 匿名さん]

>>1856 検討板ユーザーさん
1852さんの書き込みはそういった類いではありませんでしたが、その通りですね。

[1859: 検討板ユーザーさん]

>>1858 匿名さん
いえ。受け取り方が異なるので難しいと思います。文章の表し方も人それぞれです。
いずれにしろマンションの管理運営は住民次第です。

[1860: 匿名さん]

>>1857 管理組合さん
マンション名載せても別に問題無いですよ。
マンションによっては管理会社を変えた情報やシャトルバス便数を変更したことなど色々ネットに書かれていますね。
個人情報保護法も関係無いですから問題ありません。
虚偽を書くのは問題でしょうけど。

[1861: 匿名さん]

>>1856 検討板ユーザーさん
理事が入れ替わっても引き継ぎはされますから、変わろうが関係なくないですか？
理事会の議題に上がる→理事会でコストなど調査しデータ化し考察→住民に調査報告→住民含めた説明会住民宛アンケート調査・理事宛委任票提出→結果報告→規約変更か継続
という基本的な流れは変わらないでしょう。途中で理事が変わっても引き継がれますよ。

[1862: マンション検討中さん]

良く読んでください。1858さんには伝わっているみたいです。
それとも1858さんですか？

[1863: マンション検討中さん]

1861さんに対してです。
別に理解されなくても結構です。1858さんに対して答えたので。理事会の力云々という事に対する内容です。マンションの理事になられた経験が無ければ理解には乏しいかもしれません。

[1864: 匿名さん]

>>1862 マンション検討中さん
理事が入れ替わるから何だというのですか？
理事が入れ替わるのと入れ替わらないのと何か違います？

[1865: マンコミュファンさん]

時々噛み付いている方がいます。
来週モデルルームに行きます。

[1866: 検討板ユーザーさん]

高い買い物、本当に迷う。
一戸建ての方が良くないか？
相場より高くないか？
大規模マンションに住んで気が休まるか？
内向的な者は公共スペースは一切不要では？
中部屋で息が詰まらないか？

今後、転勤の可能性も有りすぐ売れるのと
現在賃貸アパートに住んで、毎月オーナーに家賃寄付しているので
買う予定。

[1867: 通りがかりさん]

>>1866 検討板ユーザーさん
転勤の可能性があるなら中古マンションにされた方が値下がりリスクは小さいのでは？

[1868: 匿名さん]

>>1866 検討板ユーザーさん

御参考になるかは判りませんが、愚見を申し上げます。
戸建のデメリット、メリットは以下のような点だと思います。
デメリット
1 良くも悪くも、御近所付き合い
2 類焼の可能性大
3 木造家屋は鉄筋コンクリート家屋より天災に脆弱
4 防犯上も脆弱
戸建のメリット
1 注文住宅なら自由に作られる
2 建て替えも自由
但し何れの場合でも今後、そう有利な条件で売却は困難だと思われますので、転勤が確実ならば現時点での不動産購入はやめておいた方が良いと考えます。
御参考になれば幸甚に存じます。

[1869: 通りがかりさん]

>>1853 マンション検討中さん
私も600世帯でシャトルバスが廃止になったマンションをお聞きしたいです。
過去、シャトルバスがある2物件の新築マンションギャラリーに行きましたが、両方にバスの事を聞いたところ「新築時からシャトルバスがあるマンションでバスを廃止したところはまだありませんから、大丈夫だと思います」と説明されました。営業さんがよく質問されることらしく、業界の人達も調べているみたいでしたよ。
2年で廃止とは、珍しい例だと思います。どこですか？

[1870: 通りがかりさん]

>>1868 匿名さん
個人的には戸建てのメリデリ付け加えると
・メリット
土地という資産が残る
⇒将来マンションの建て替えはいろいろ難しい
生活音を気にしなくてよい
一般に間取りがマンションより広い
管理費、駐車場代がかからない
駐車場が目の前
・デメリット
ゴミが好きなときに出せない
建物の資産価値はマンションよりも落ちる

[1871: マンコミュファンさん]

>>1864 匿名さん
1846さんかな。荒らし目的であればやめてほしいです。皆さん真剣に検討されてます。色々な意見がありますが参考程度に。

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1867 通りがかりさん
転勤の可能性はほぼゼロに近いですが、完全にゼロではありません。
それに新築を一生に一度でも買ってみたい願望です。

[1873: 匿名さん]

>>1872 検討板ユーザーさん

う~ん、新築物件にお住みになりたいお気持ちは理解できます。しかし決して安くない買い物ですから、転勤があるならば慎重になられたほうが良いと思います。この物件の資産価値、すなわち将来の売却価格はご購入額よりは安価になりますよ。この物件は永住には素敵ですが、転売には不向きです。

[1874: 匿名さん]

>>1870 通りがかりさん

1868です。追加された点、同意いたします!

[1875: 匿名さん]

>>1871 マンコミュファンさん
1846さんとは別人です。
理事が入れ替わる事で発生する欠点について明確なお答えがないので聞いたのですよ。
有耶無耶にして逃げるなどというおつもりも無いでしょうに、何故答えがないんでしょうね。

[1876: マンコミュファンさん]

必ず答える義務はここであるのでしょうか。
逃げるとかその様に捉えない方が良いと思います。気になるなら自分で調べたらいかがですか？
そしてここの掲示板で皆さんに教授して下さい。その方が賢いですよ。これ以降は粘着質な質問はお断りさせて頂きます。

[1877: マンション検討者さん]

>>1876 マンコミュファンさん
そうですね。
戸建とマンションのメリット、デメリットなど一長一短です。自分も万が一転勤になった時の事を考えみました。

[1878: 匿名さん]

>>1876 マンコミュファンさん
適当な事を書いておいて追及されると、論点変えしてアラシ呼ばわりした挙句、「必ず答える義務はない（キリッ）」ですか？笑
ご都合の良いことで。
理事会の基本的進行方向はもう書きましたので、お答えお待ちしてますよ。

[1879: マンション検討中さん]

C1の7階は7000万台ですか？
6000万台はありますか？

[1880: 通りがかりさん]

>>1878 匿名さん
もうやめたら。そんなに執着して何がしたいんだか。

[1881: 通りがかりさん]

意外に知らないかたが多いですが、土地と中古マンションには消費税がかかりません。（仲介手数とそれへの消費税はかかりますが。）
新築の場合は一括の修繕積み立て金もかかるので、その辺りも考慮した上で判断されるとよいと思います。

[1882: 検討板ユーザーさん]

クラッシィ板にプラウドに噛みついてるやついるけど、クラッシィより遥かにものが良いし、クラッシィごときが何いっちゃってんのって思った。
そいつの口癖がオハナ仕様

[1883: 匿名さん]

>>1880 通りがかりさん
したり顔でいい加減な嘘っぱちを書いて他人を愚弄し逃走する人晒し

[1884: 検討板ユーザーさん]

クラッシィって直床でしょ？
その時点で論外

[1885: 匿名さん]

ここはプレミストの掲示板ですよ。他のマンションとの比較ならまだしも、悪口だけの発言は控えて下さい。
検討の妨げにしかなりません。

[1886: 匿名さん]

何故こんなに荒れ始めたのか

[1887: 匿名さん]

初心者マークの意味は何なのでしょうか。

[1888: マンション検討中さん]

本当ですね。
相手にしないのが1番です。色々な意見があるのに自分が正しいと思いたいのかな。

[1889: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
一人二役では？

[1890: 名無しさん]

まあ掲示板の世界ですからなんとでも言えますよね。
常識のある方が多く住んでくれてたらなと思います。

[1891: マンション検討中さん]

真面目に検討している初心者マークさんもいると思います。相手にされなくなると荒らすみたいですね。注目されてるマンションは必ず荒らされてるみたいです。光栄です。

[1892: 匿名さん]

>>1879 マンション検討中さん
C1タイプ6階6900万で、それ以降は1階層下がる毎に100万程度安価になるそうですから、6階を含めそれより低い階ならば6000万台だと思います。C1は6000万は割れないと云うことらしいです。C1タイプは、このマンションの中では他のタイプの部屋とは異質な感じですかね？

[1893: マンション検討中さん]

>>1892 匿名さん

C1タイプは他の部屋では選べない、水回りなど、好きなメーカーの物を入れられるとかなり前に聞いたことがあります。
もちろん別途お金はかかるようですが…
もしかしたらC1の上層階だけ？かもしれませんが。
お金に余裕があってこだわりのある方はそこを選ばれるんでしょうね。
羨ましい限りです！
細かいところは曖昧で申し訳ありません。

[1894: 匿名さん]

>>1893 マンション検討中さん
C1の10階以上の高層階は、購入者の希望があれば大幅な仕様変更も可能だったようです。もちろん有償だったんだと思います。既にそのような高層階は既に完売ですから今さらですかね。まぁ所詮、私には縁のない話です。

[1895: 名無しさん]

私はC1type高層階購入者です。前の方々がおっしゃっておられたように自由に変更し、間取りも2LDKにいたしました。眺望も江ノ島、初島、富士山が観られて、それなりに満足しています。

[1896: マンション検討中さん]

>>1853 マンション検討中さん
シャトルバスが2年で無くなったんですか？
そのようなことにこちらのマンションがなってしまったら困りますね。
経費の計算はマンション販売時にはきちんとできていたと思いますが、どうしてそのようなことになったのですか？

[1897: 匿名さん]

>>1882、1883
嵐。
静まったようです。

[1898: マンション掲示板さん]

The storm has gone alreadyですね！

[1899: 匿名さん]

>>1895 名無しさん

C1から富士山って見えるんですか？角度的に。
それと初島じゃなくて伊豆大島では？

どちらにせよC1高層階はリビングからの眺望がいいですね。

[1900: 検討板ユーザーさん]

夫婦だけなら高層階選びました。
マンションにせっかく住むのだか眺望が良いに決まってる。
しかし、子供の万が一の転落の為に、落ちても大丈夫な低層階にしました。
万が一、落ちても死なない低層階。