プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1801: 匿名さん]

肯定的な意見の中にも有用なものもたくさんありますけど、売れてないとか値下げ期待とかの話ばかりで埋もれてしまうから見えないのでしょうね。
過去ログを見るとありますよ。

[1802: マンション掲示板さん]

これまでの初心者マークの付いている人のコメントを見れば色々良く分かりますね。

[1803: 検討板ユーザーさん]

初心者マークだけでなく売れ行きに関しては勉強になります。なんでもそうですが高くても相応なら売れるんですね。自走式駐車場だけは良いと思いますが利用者が増えるには時間かかりそうですネ

[1804: マンション掲示板さん]

マンションに住むのに駅まで徒歩10分はマンションとしての価値がない。にもかかわらず高い。
それだけかと。東京みたいに駅近くだとビル街なので多少の需要あり。しかし最近は東京もマンションが売れ残り始めてる。
ほかのモデルルームに行ったら営業さんに言われました。にっこり笑顔で聞き流しました。

[1805: 匿名さん]

>>1803 検討板ユーザーさん
都内のマンション含めて高くても売れる時代では無くなってきています。
駅近で投資目的にも活用できる物件であれば売れやすいとは思いますが、ここは投資には向いていなく、住むことに向いている物件です。
その分永住目的の方が多いから、皆さん慎重に検討されているのではないでしょうか。

[1806: 匿名さん]

>>1804 マンション掲示板さん
テラスモール、湘南モール、ミスターマックスが全部徒歩10分圏内はとても価値がありますよ。高速インターもすぐ近くです。
駅までの距離だけで判断されない方が良いです。

[1807: マンション掲示板さん]

>>1806 匿名さん
湘南モールとミスターマックスは別ですか？
魅力的ですが将来子供や自分が駅を利用する事が多くなった時を考えると不安です。バスは沢山ありますか？例えば雨の日の混み具合など。
車はサンデードライバーなので将来は手放す予定です。

[1808: マンション掲示板さん]

最初の方の37を読みました。駅まで10分以上かかるみたいですね。今度試してみます。
もうすこし良心的な価格にして欲しいです。

[1809: 通りがかりさん]

>>1807 マンション掲示板さん
近くに住んでるものですが、この場所に子育て世代が住んで車なしはもったいないと思います。辻堂北側は海が遠くなりますが車での移動がしやすく、ちょっと行けば大きな公園だったり自然にも触れあえて、箱根や横浜エリアまでも車で一時間でいけます。駅前が発展しましたが、ここは都内とは違います。車なしでの生活はまだまだ不便も多いと思います。

[1810: マンション掲示板さん]

みなさん、一つ大事な点をお忘れではないですか？それは防災と安全です。私は阪神淡路大震災発生後3日目、日赤の医療派遣で現地に外科医として入り、10日間医療活動をしました。神戸の街は空爆を激しく受けたような光景で愕然としました。それから私にとり安全に住めることが最優先となり、本物件もその点から検討し、永住の住みかとして選択しました。鉄筋コンクリートは地震並びに火災に最も強い建物です。また神奈川県ハザードマップも参考にしました。米国海軍航空母艦艦載機の岩国基地への完全移転もプラス要因です。

[1811: 匿名さん]

A棟B棟の居住者は西側のエントランスが近いので辻堂駅改札から大人の足で9分くらいです。
信号待ちなければ7分
走って3分

[1812: 匿名さん]

>>1807 マンション掲示板さん
別ですが隣同士の場所にあり、連絡通路を用意しており利用客としては併せて一つの大きなショッピングモールと思って問題無いと思います。
公共の神奈中バスのバス停がマンションからすぐの場所にあり、平日は1時間に4本程度。
藤沢駅行き、辻堂駅行きそれぞれあります。それとは別に、マンション居住者専用の辻堂駅往復バスもあります。本数はマンションギャラリーで確認されて下さい。
車については、少し歩きますがタイムズカーシェアのステーションがいくつかありますので、車の利用機会が少ないのであればそちらを使ってみてはいかがでしょうか。

[1813: 匿名さん]

メインエントランス前の神奈中バスのバス停です

[1814: 匿名さん]

購入された方は永住目的の方が多いようですね

[1815: マンション掲示板さん]

シャトルバスは無料ではないですよね？
マンションの管理費から出しているかと。
将来利用者減などが起きて捻出するのが難しいなど起こらないといいです。営業さんに詳しく聞いてみます。

[1816: マンション掲示板さん]

>>1813 匿名さん
1時間、1ー2本。
少ないですね。辻堂駅ならもう少し多そうですが。

[1817: 住民板ユーザー]

ここからわざわざ藤沢駅にバスで行くことはないでしょう。

[1818: 名無しさん]

このまま全部売れず、常に空きがある状態もあり得ますか？

[1819: 匿名さん]

>>1818 名無しさん
あり得ますよ。全部売れることもあり得ます。全部売れた後で何名か退去して空きが出ることもあり得ます。
可能性で言えば全てあり得ますが、どれが可能性として濃厚だとかは自分で判断するのが良いです。ここで聞いても、それぞれの主観の意見になりますので。

[1820: 口コミ知りたいさん]

>>1808 マンション掲示板さん
改札まで12ー3分でした。1つ信号待ちがありましたが。

[1821: 口コミ知りたいさん]

>>1815 マンション掲示板さん
過去に>>1166さんが書いてますね。1回50円です。

[1822: マンション掲示板さん]

>>1820 口コミ知りたいさん
遠いですね。10分超えてます。雨の日は長靴必須かもしれません。
安物買いではないですが、
https://diamond.jp/articles/-/191063?page=2
上記をみて不安になってしまいました。
少し冷静になってみます。良い意味でも不動産買うときは勉強して納得して買いたいです。

[1823: マンション掲示板さん]

>>1800 評判気になるさん

誰が、どうして焦るのですか？売主ですか？

[1824: 匿名さん]

>>1822 マンション掲示板さん
遠いでしょうか？徒歩圏内だと感じます。
雨の日はシャトルバスを利用したら雨の中の徒歩分は1分ないくらいかと。
感じ方は人それぞれでしょうし、満足できる物件が見つかると良いですね。

[1825: 匿名さん]

>>1802 マンション掲示板さん
この掲示板での初心者マークはどういった意味があるのですか？
個人的には読んでいてコメント内容に偏りがあるように感じますが、書き込み内容によって自動判定されるものですかね。

[1826: 通りがかりさん]

シャトルバスは何人まで乗れるのでしょうか？

[1827: 住民板ユーザー]

>>1826 通りがかりさん
日野ポンチョなので、座席は18くらい。30～40名くらいじゃないでしょうか。

[1828: 住民板ユーザー]

>>1827 住民板ユーザーさん

座席は10席くらいかも…

[1829: マンション検討中さん]

居住者が増えたらラッシュ時や雨天の時は乗り切れないでしょうね。入居者が増えたら大きい車両に代わる事を期待します。
荷物持って駅から歩くとなると15分位はかかってしまいそうです。

[1830: 匿名さん]

地図上で計測しましたが辻堂駅改札からアクアフェイス東のメインエントランスまでが900m、西側のウエストゲートまでは750mです。

小さいお子さんやお年寄りには少し遠いですかね。

しかもシャトルバスが土日祝日に運行していないのが残念…

それでひと月の運行費用が約200万円。

管理組合は早急に運行計画を検討するべきかもしれません。

[1831: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん
えぇ。運賃50円以外にも運行費用200万は管理費で負担するのですか？単純に200万÷900だと、１住戸当たり約2200円の負担です。
それでいてこの規模のバスでは朝のラッシュは難しそうですね。一台見送ってその帰りを待つなら駅まで歩きます。これはちょっとシャトルバスの長期計画は無理がありますね。

[1832: 検討板ユーザーさん]

空き室があっても管理費、修繕積立金は売主が負担すると契約に書いてあるけど、

空き家が出ても心配ないで問題ない？

[1833: マンション検討中さん]

>>1832 検討板ユーザーさん
売れ残っていれば大和さんが負担し続けます。問題は売れ残りが多くその期間が長くて駐車場の使用率が低い時に問題となるかと。
管理費と修繕積立金の計画はマンション竣工後の駐車場の収益がどの位含まれてるかは確認したほうがいいかもしれません。

[1834: 匿名さん]

>>1831 マンション検討中さん
実際の利用率も分からない内からそう言われましても。
こればかりは入居者全員の生活スタイルによりますので、利用率があまりにも低ければ管理組合で減便や廃止の検討も可能ですし、高ければ現状維持や増便もあるのではないでしょうか。

[1835: マンション掲示板さん]

>>1834 匿名さん

私もそう思います。

[1836: 住民板ユーザー]

>>1831 マンション検討中さん

運賃50円で専用バスを運行してくれるバス会社なんてありませんよ。

[1837: マンション掲示板さん]

>>1827 住民板ユーザーさん

なかなかカッコいいバスですね！

[1838: 口コミ知りたいさん]

港北ニュータウンにできた大規模マンションにも駅への専用シャトルバスがあります。その運賃は50円ですよ。

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1822 マンション掲示板さん

その記事を読みました。確かに数年先には揺り戻しと需給バランスの調整のため、ある程度の価格下落はあると考えますが、このサイトの管理者さんも言っておられるように1割程度でしょう。もちろん、それでも現在、資金的に購入できない人たちには価値ある値引きですが、購入可能な人たちは、それまでの経費(家賃など)や現時点の低金利でのローン組みでの得なども考慮したほうが良いでしょう。結局、未来のことは分かりませんからね。

[1840: マンション検討中さん]

いえいえ、1830さんの内容を確認しましょうよ。土日祝日運行されなくて運賃以外に月々200万もかかるなら早急に検証したほうが良いと思います。
月々の運賃以外の費用、本数、一台の定員数など。利用したいですからね。

[1841: 通りがかりさん]

今、日銀が行っているマイナス金利は早ければ本年末、遅くとも来年中には終了し、金利は当たり前ですが上昇します。米国FRBの動きと同様です。当然、各金融機関の住宅ローンも徐々にではありますが、数％は上がります。マンション価格の値崩れが、その時点で金利上昇分を上回るかは疑問です。

[1842: マンション掲示板さん]

その200万は管理費に含まれてるんでしょう。

[1843: 匿名さん]

ここのマンションは居住者の生活を豊かにすることをコンセプトに、共用施設やシャトルバスなどを充実させているはずです。
ここを気に入って購入する人は、それらに少なからず共感しているのですから、使ってもいない内からあれは要らない、これはお金の無駄だ。という話は不要ではないですか？
実際に少し前の購入者さんのコメントで、夫婦間でさえ、それぞれの共用施設の要否の意見が分かれてもいます。
「お金を安く済ませよう」も大事ですが、せっかく用意されているモノがあるので、自分の暮らしがより豊かになる想像をしてみてはいかがでしょうか。

[1844: 検討板ユーザーさん]

管理費や修繕費の話はあってもよいのでは。
古いマンションでは管理組合が機能してません。
管理組合が機能してないとマンションは廃れます。修繕費、管理費将来一時金が出ないよう今からでも議論すべきです。

[1845: 匿名さん]

>>1757 名無しさん
ドヤ顔で何ネットで見た事そのまま語ってるんだ？

[1846: 匿名さん]

>>1844 検討板ユーザーさん
その話はここで議論したら管理組合は機能することになるのですか？
ここは誰でも好き勝手言えてしまう掲示板です。管理組合の事は居住者内で議論しない事には意味をなさないですよ。

[1847: 匿名さん]

専用バスはマンションから辻堂駅まで
6時台4便、7時台8便、以降時間3便です。
13、14時台は13時ジャストのみあり。
最終は22時。
辻堂駅からマンションもほぼ同じです。

[1848: 匿名さん]

>>1846 匿名さん
1846です。補足です。
トゲのある言い方でした。すみません。
将来の管理費、修繕費について本気でお考えのようですので、購入されましたら管理組合理事をご検討下さい。
やる気のある方がいる管理組合は良い方向に向かって行くと思います。

[1849: マンコミュファンさん]

今日、マンションギャラリーに行って来ました。C棟の低層階を購入検討しています。私には少しばかりキツイ価格なのですが。そこで営業さんから聞いたのですが、驚いたことにC1タイプは最上階から売れて行ったそうです。7800万ですよ！一階下がる毎に100万価格も下がるそうです。今まで8階まで契約済みですって！8階でも7200万です！
どんな人たちが買うのでしょうかね？

[1850: 匿名さん]

>>1849 マンコミュファンさん

確かに最上階のC1は2017年の12月にモデルルームに行ったときには既に売れてましたね。