プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1621: 匿名さん]

>>1619 匿名さん

大して変わらないどころか、さらに割高になっている。駅からは遠い。など不満があってシエリアからの流れ需要の方が買わず、そうでない方々にも納得のいく価格になっていなかったため、今の売行きとなってると思います。竣工後の条件次第では戻ってくるかもしれませんね。

[1622: 匿名さん]

>>1617 匿名さん
シエリア関係なく、
業界の人は「買うなら駅徒歩5分」というのです。
実際、駅徒歩5分以内のタワマンはここ10年で買値より平均でも1000万以上高く売却できているわけで、駅徒歩5分以内の物件は投資家や転勤族が群がったのです。駅徒歩10分で横這いぐらいだと思います。不動産投資としての価値ですから、住む分には、高い時に売っても次に住む物件も高いから儲けにはならないのですが、売る時に相続が発生する場合は資産価値として良いでしょう。

で、「10分は遠い」と言ってる人は、おそらく「資産価値として低いから魅力がない」と言いたいのでしょう。歩く分には10分なんて何ともないのですがね。

[1623: 匿名さん]

>>1621 匿名さん

×割高 〇高額 ですね。
1621さんは駅距離だけで見ての話でしょうけど、藤沢市と茅ヶ崎市、平面式駐車場の割合(シエリアは自走式のみ)、ガスかオール電化か。
それらも含めてどちらが良いか。人によってどちらかになるでしょう。
小さな子供が多く、車をよく使う世帯には比較して割高には感じませんよ。
平面徒歩10分程度は駅近とは言えないけど、遠いとも言えない。遠いのはライフタウンなどでしょう。坂もあるし。
ここを遠いと感じるのであれば候補から外しましょう。

[1624: 匿名さん]

なるほど理解できました。ローンを組んで購入する人たちなどは将来、売却することを考慮して資産性が高いと思われる駅近不動産に拘る必要があるのですね。一方、ローンなど組まずcashで購入し、それでも手元に充分な金融資産を持つ人たちは資産性などには興味なく今、暮らしたい所を躊躇なく購入するだけなのですね。理解しました。ただ将来の資産価値など全く分からないのでは？やはり住まいは単に住むだけではないでしょうか？！

[1625: マンコミュファンさん]

将来何が起こるか分かりません。
現金で買ってそれでも資産がある人は何も気にしないでしょう。けどそのような方は少数です。それもかなり。人生80年ですが辻堂に40ー50年間住むと言い切れないと思います。そう考えると高値掴みはしない方がベターです。
それに本当に高いです。

[1626: 匿名さん]

いくらだったら高掴みじゃないと考えているのでしょうか。
永住するつもりもなく、将来が不安なら賃貸で居続けるのがベストですよ。高いと感じるのであれば、ご自身の収入に見合う物件ではないというだけです。将来の管理費上昇にも耐えられませんよ。
ここは諦めて不安の無い物件を探しましょう。

[1627: マンコミュファンさん]

>>1626 匿名さん
議論になってません。
私は年収2000万超えてますが生活の支出に住宅費の比重を多く考えてないだけです。
安く買えるものをわざわざ高い値段で買いたくないだけです。知識があればそれぐらいの事は想像に難くないはずです。
待って節約できるものはするのです。

[1628: 匿名さん]

>>1627 マンコミュファンさん
年収2000万もある方は1625さんの「現金で買ってそれでも資産がある人」に近い方だと思いますが。。
ここを検討されていて高いとおっしゃる方はみんなそんなに高収入なのですか？

[1629: 匿名さん]

>>1627 マンコミュファンさん

年収2000万でもこのレベルのマンションで検討掲示板にコメントされるんですね。
購入者ですが色んな意味で驚きました。
少しは興味を持たれてる方が多いということですね。

[1630: マンション検討中さん]

>>1628 匿名さん
他の人の事は知りません。
高収入だからといって値引きの機会を待つのはいけないことでしょうか。捨てる程お金を持ってる訳ではないですから。仕事都合でこの辺りを探してます。駅近くでそれなりのマンション借りると勿体ないかな？と思ったので。駐車場も高いですから。住宅ローンの金利は今安いです。タダ同然に近い金利で借りれるのですから現金は残しておくべきかと。リタイアした方は現金一括でしょうが。
建設的な質問or回答お願いします。

[1631: マンション検討中さん]

>>1629 匿名さん
そうですよ。興味はあるけど価格が乖離してる。
わざわざ安く買えるものを高く買いません。
正直マンション買う場合、不動産業者でなければ情報得られません。ここで値引きのチャンスが大と書いてあるので参考ににさせて頂いてます。仕事の都合でこの辺りを探してます。
色々な事情で住宅を買うと思いますがその中の1人なだけです。
年収が高くても無駄使いしてれば何も残りません。

[1632: 匿名さん]

年収2000万で不動産にコネがないとは驚きです。

[1633: 匿名さん]

>>1627 マンコミュファンさん
知識なんて関係なく、誰だって安く買いたいですよ。何を当たり前のことを。
1626で言わんとしているのは、あなたの半分の年収にも満たなく平均年収辺りで無理して買おうといている場合の方に向けてのメッセージです。
高収入の方へのメッセージではありません。

[1634: 検討者さん]

>>1632 匿名さん
もう少し素敵な投稿お願いします。
せっかく興味持たれてる方がいるので。
単なる誹謗中傷になってしまいます。

[1635: 匿名さん]

将来、何が起こるかなんて分かりません。待てば安くなるのは確かなのですか？何か根拠があるのでしょうか？また安くなるとして、どの程度なのですか？待っていて、大幅な値下げがあり、且つ自分の好みの部屋が手に入る保証はあるのですか？そのような美味しい話が確実にあるのであれば私も待ちたいと思いますが、そのような自分にとり極めて好都合な話はあるのですか？あるのならば確かな根拠を教えてください。

[1636: マンコミュファンさん]

>>1633 匿名さん
初めからそう書いて下さい。文章からはそこまで読み取れませんでした。申し訳ありません。
安く買えるなら買いたいですよね。春以降に指値で購入意欲見せると良いかもしれませんね。

[1637: マンション購入者さん]

>>1635 匿名さん
戸数があるので必ず値引きか諸費用サービスあります。でも内々ですからそこは自身で頑張って下さい。営業さんと仲良くなり、時々メールして下さい。
売れ残りがあまりに多ければ建物竣工後半年で値引きは始まるでしょう。一年経てば必ずあります。戸数があるから良い部屋もありますよ。
根拠は、今も売れ残ったマンションは竣工後1年待たずに大々的に値引きしてます。

[1638: 検討板ユーザーさん]

他社では売れてなくても値引きしない会社もありますが、大和ハウスは値引きする会社ということですか？
またマンションの利益は10%くらいと言われているようで、500万なんて値引きはないと思っています。一年以上待つとなると、今住んでいる賃貸の費用もかかるので、どうしたものか悩んでいます。

[1639: 匿名さん]

>>1637 マンション購入者さん

丁重なる返信を頂き、感謝いたします。参考にさせて貰います。

[1640: 匿名さん]

必ず。ですか。
いかがわしい感じがしますね。
それとも未来から来られたのでしょうか。
諸費用サービス辺りはまあ分かりますが、大々的な値下げなんて現時点で確実にあると分かるものではないでしょう。

[1641: マンション検討中さん]

1637さん、住まうのに良い部屋ならば売れてしまいますよ。残ってしまった部屋は、それなりのものでしかないですよ。待って、それなりの部屋を安く手に入れても満足できますかね？

[1642: マンション掲示板さん]

戸数多いので問題無さそうですね。
売れ残った部屋でも中古で売るときは大差ありません。否定的な意見は既に買ってしまった人でしょう。それはそれです。安く買えるなら越した事はありません。

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 マンション掲示板さん
個数が多くても方角、角部屋、高層階、間取り、広さなどの条件の良い部屋数は限られています。そのような好条件の部屋ならば、多少高くても売れてしまうのでは？現にC1タイプの14から10階までは既に売れていますよ。

[1644: マンション検討中さん]

失礼しました。間違えました。C1タイプは14階から8階まで売れていました。すべて7000万以上です。

[1645: マンション掲示板さん]

どうしても買いたいなら買えば良いのです。
そうではなく予算がある方や抑えたい方は待てば良い。物件探してる時は理由もなくここで無ければイヤとか、売れてしまったらどうしようとか考えたりしますが冷静になってみると夢中になっていた理由が見つからない事があります。賃料はかかっても納得いく内容と値段がマッチしないなら今買う必要ないです。
高額なものを買う時、どうして今買うのか今一度良く考えると良いでしょう。これは自分にも当てはまりますが。

[1646: マンション掲示板さん]

>>1644 マンション検討中さん
7000万以上。高いですね。
藤沢のグレーシアの南角部屋の10階以上は6500超えです。そのほとんどが戸建てからの住替えで年配の方と営業から聞きました。
6000超えると買える人は限られます。

[1647: マンション検討中さん]

>>1645 マンション掲示板さん

何か偉そうな物言いですね。

[1648: 検討板ユーザーさん]

待って安くなる保証がないからね。
買えない人用にフォレストを安く販売するんじゃないの？

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1646 マンション掲示板さん
7000万円くらいなら許容範囲。
その判断は人それぞれですが、転売目的じゃなければ良いマンションだと思います。

[1650: 匿名さん]

>>1640 匿名さん
未来から来たのではないでしょうか。
そして売れ残り、叩き売りの最中竣工前に購入し中古で売却する時苦労している住民がおられたのでしょう。

[1651: 匿名さん]

>>1643 マンション検討中さん
値下がり度合いが最優先ならば、部屋の条件は二の次であればそういうことになるのでしょう。
フォレストの竣工一年や二年後まで待って、いざ買おうって時には2023年頃でしょうか。
それまで賃貸家賃を払い続ける額は。。
そしてそれまでやきもきしながら待つ気持ち。
辛いですね。

[1652: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
それを知っていたらそんな物件は値下げを待つこともなく絶対に買わないですよ。

[1653: 検討板ユーザーさん]

今、買いたい人は勤め先の福利厚生をチェックした方が良いですよ。
この物件であれば、1%引きで購入できる福利厚生もあるようですから。

[1654: 通りがかりさん]

盛り上がってますね。
価格の話は個人事情で見方は変わりますからきりがないでしょうね。
この辺りに住んで十数年の住民ですが、駅北側は特にいろいろ便利になりました。マンションは十数年前から考えれば信じられない価格ですが、それぐらい価値のあるエリアになったのかもしれません。余計なお世話かも知れませんが何か地域のこと聞いてもらえればわかる範囲で答えますよ。

[1655: 評判気になるさん]

喉から手がでるほど買いたいなら買う。
待つならまつ。
はっきりした方がよいと思います。
よほど欲しい部屋がなければ、じっくりやったほうが良いですよ。他にも素敵なマンションが現れる可能性もありますからね。
営業の口車に乗せられ条件の良くない部屋を高値で売られることほどヤバイことって人生でないですから。高額ですからね。
すぐには売り切れない。

[1656: 検討板ユーザーさん]

そんなに待たなくても値下げ始まります。
営業さんにはっきりと予算オーバーだから買えない。安くなれば買える、とはっきり言えばいいです。四月以降安くなりますよ。
大手デベロッパー、特に三社は価格の設定、建物等売り切るのが上手です。大和さんは上記に含まれません。

[1657: 匿名さん]

ライバルがいない限り値下げは無理。きっと恥をかくだけだろうな。

[1658: 検討板ユーザーさん]

ライバルいないけど売れてない。
価格戦略ミス。

[1659: eマンションさん]

>>1658 検討板ユーザーさん
じゃあ検討しないで良いじゃん、さよならー

[1660: 匿名さん]

>>1654 通りがかりさん

プレミスト駐車場北側にスーパーができるという噂は地域でも話題になっていますか？

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 匿名さん

私は1654通りがかりさんではないですが、その地域に住んでいます。
噂になってますね。OK入るらしいね？とよく聞きます。
先日プレミスト裏手のナイスの戸建てが建つ場所に行ってみましたが、ナイスの方もOKが入ると噂を聞きました、とおっしゃっていました。
決定かどうかは分からないですが、ともおっしゃっていましたが、複数の方々からそのお話しは聞いていますよ。
早く確かな情報がほしいですね！

[1662: 匿名さん]

価格についての賛否両論はあるものの、購入したい気持ちのある方が多いと分かっている以上、売り手側は焦って値下げしないと思いますよ。
本当にまずいのは掲示板の活気も無く、誰も興味を示さないところです。
良くも悪くも、高いと言いつつも待っている人が沢山いると分かっている以上は値下げがあったとしても緩やかでしょう。
駐車場の空きが無くなってからが本番ですので、値下げ待ちの方はそれまで黙って静観してればよろしいかと。

[1663: 匿名さん]

>>1661 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
OKいいですねー！
辻堂保育園も移転する話を聞きました。

[1664: 通りがかりさん]

1654ですが、OKの話は私も噂で聞いてますが、あくまで噂で情報ソースは知らないです。
個人的にはスーパーは界隈に既にたくさんあるので地域的に必要性は疑問ですね。線路沿いのあおばもつぶれるという噂もありますし。あそこにできてもむしろ週末の渋滞がひどくなるだけ。

[1665: 匿名さん]

隣にスーパーなら毎日超便利。

[1666: マンション検討中さん]

ここは実需ですね。
資産価値としては難しいです。スーパーはつぶれたり移転もあります。
駅は余程の事がない限りはなくならないです。
実需でも安く買いたい人もいます。900戸もあるので予算も人それぞれですね。
投資用の人は皆無かと思われます。

[1667: 通りがかりさん]

あそこにマンションの需要分を賄う程度の普通のスーパーができるなら便利でよいですが、OKは激安スーパーのイメージなので、遠方からも買い出し客が多数来てしまうと週末に車で身動きが取れなくなる恐れがありますね。特に雨の日曜日や連休最終日の夕方は今でもMrMAXから駅まで大渋滞で車が動かないですからね。

[1668: 匿名さん]

>>1662 匿名さん
値下げ待ちの人って、過去、マンションギャラリーに足を運んでいる人なら何度も営業さんからコンタクトがあるのが普通ですから、値下げ希望者や購入しない理由が「高いから」と答えた人には個別に電話してアポイントをとっているでしょうね。黙って静観せずとも営業さんからの働き掛けはありますよ。

[1669: 匿名さん]

>>1668 匿名さん
そうですか。良かったですね。
値下げに向けて頑張って下さい。

[1670: 匿名さん]

>>1668 匿名さん
つまりは営業さんから勝手にアクション取ってくれるから、それまで何もせずに黙って静観してろって事ですね。
分かりました。