プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1561: 通りがかりさん]

>>1558 匿名さん
営業さん。駐車場70パーセントはお荷物です。
全て平面なら良いですけどね。

[1562: 匿名さん]

>>1559 通りがかりさん
そうお思いならシエリアを買えば良かっただけのことです。買わずにここを待った理由はなんでしょうか？

[1563: 匿名さん]

高いと思わずに買っている人もいるのです。
誹謗中傷ではなく、自分の感覚と合っている物件を購入すべきです。現状で高くて買えないと感じているようでは、多少の値下げがあったところで管理費その他諸々で将来の生活は厳しいですよ。

[1564: 通りがかりさん]

>>1562 匿名さん
両方ともやめました。
ここを見ているのは「どうなるのかな？」という好奇心だけです。

[1565: 匿名さん]

>>1559 通りがかりさん
いや、こちらのが価格は高いですよ。それで販売時期をシエリアの販売終了後まで伸ばしたという噂を聞きました。本当か否かは不明ですが。

[1566: 通りがかりさん]

>>1565 匿名さん
こちらが販売時期を遅らせたというのは本当ですね。

価格はこちらの方が高いんでしたっけ？
シエリアは相場より割安。ここは割高だったという記憶はあります。

[1567: 検討板ユーザーさん]

少しでも安く買える方が良いです。
プライドよりも現実的にお金が残る方がいい。
既に購入した方も早く完売してくれた方が良いと思うでしょう。
私みたいな素人は利点も欠点も沢山の方に投稿してもらい検討材料が欲しいです。
既に買われた方は希望通りで条件の良い部屋を買えたのでそれは本望でしょう。
自分とは価値観が異なるのでそもそも論点が異なります。高値掴みしたくありません。

[1568: 匿名さん]

この掲示板は購入を検討している人たちが、少しでも有益な情報を交換するためのものと考えます。購入する気が最初からない人が、無益なご意見を述べる場ではないと思います。

[1569: 匿名さん]

価格なんて各々の財布事情によって感じ方が違うんだからどうでも良いです。完売済みのマンションや値下げしたマンションと価格比較して何になるんですか？
購入したいと感じるメリットや購入を見送るデメリットを話し合う方がお互いにプラスになると思います。
価格が高いのはもう分かりましたから、設備とか日々の生活へのデメリットとかあまり出てきませんね。

また、値下げを待つ人ももちろんいると思いますが、宣言されたところで見ている人にとってはどうでも良い情報です。

[1570: 通りがかりさん]

>>1568 匿名さん
購入検討者しか書き込んではいけないということはないでしょう？
匿名の選択欄を見れば、最初から「通りがかりさん」「評判気になるさん」「マンコミフアンさん」などという名前を選択できるのですよ。
これは掲示板の管理人の設定ですから、第三者であっても書いて良いということでしょう？

[1571: マンション掲示板さん]

>>1569 匿名さん
売れてないのがデメリットの総本山ですよ。
価格が立地、仕様、建物にマッチしてない。それだけの事です。安ければ売れますよ。
少なからず煽りはいますが無視すべきです。
ここを高いと書いている人は客観的です。

[1572: eマンションさん]

私は1568さん、1569さんに賛成です。もちろん私はこの物件を購入するための検討をしています。私がこの物件に感じている魅力は次の点です。建築物としてシッカリ造られている。基礎工事について知り合いの構造専門家と共に現地で長谷工の担当技術者から説明を受けましたが、全く問題ないとのことでした。また建築会社を経営する知人にも同席願い、質と価格の妥当性を確認してもらいましたが、妥当との見解でした。私にとり平坦な広い舗道を10分程度歩くの楽しいです。テラスモールも良いと感じました、また私は医師ですので医療環境から見ても良いと判断します。転売など考えず長く住みたいと考えています。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 eマンションさん
長谷工は良いですネ

[1574: 通りがかりさん]

>>1572 eマンションさん
他はどこを検討しておられるのですか？
納得済みの上なら購入すれば良いのでは？

[1575: マンション掲示板さん]

>>1573 検討板ユーザーさん
長谷工が良いって…。
バブルで建材費高騰してますからどれも安普請です。残債割れ覚悟なら良いですが。

[1576: 匿名さん]

>>1572 eマンションさん
医療環境からお医者さんが観ると、どのようなところが良いのでしょうか？
素人目では、医療環境というと「空気が良い」とか「総合病院が近い」というような事しか思い付きません。
わざわざ「医師」と書くくらいですから専門的な事で利点があるのですか？

[1577: eマンションさん]

>>1576 匿名さん
先ずは1574さんに、お答えいたします。はい、購入を決めました。
1576さんに、お答えいたします。徳州会系病院については様々な意見がありますが、この物件に隣接する藤沢病院はレベルの高い信頼できる病院です。また藤沢市民病院も良い病院です。少し離れますが湘南鎌倉病院も循環器科が優れており、高い評価です。安心できる医療を受けられるのは大きな利点です。

[1578: 匿名さん]

>>1577 eマンションさん
そんな広範囲に点在する総合病院を揚げて「医師として、だからココを買うのだ」と言われても（笑）
パソコンで作った自称医師の名刺を拝見しているような気になりますな。
ちょっと面白かったです。

[1579: 匿名さん]

>>1571 マンション掲示板さん
割合で見ると売れてないように見えますが、他のマンションでは完売してるぐらいの戸数はすでに売れてるんじゃないですか？総戸数がとても多いから一概に売れてないとも言い切れないと思います。

そりゃ安ければ売れるでしょうけど、立地や仕様ってさほど悪く思えませんが、どの辺りがネックなのでしょうか。

[1580: 住民板ユーザー]

>>1578 匿名さん
…

[1581: 通りがかりさん]

ここのマンションを購入しました。
確かに徒歩9分（実際歩くともうちょっとかかる）でこの値段は高いと思う人もいるのもよく分かります。
少し待つのも賢明だと思います。今後安くなるでしょうし。

今買った人は、価格が周りと比べて割高でもその方に合った高さや間取りがあったからでしょう。安くなってから買うのはいい判断だと思いますが、売れ残り＝間取りや高さで人気がない部屋の割合が高いので、結局妥協する部分も出てくると思います。

個人的にこのマンションで気に入っている部分を挙げると営業と思われそうなので書きませんが、笑　意外と内部凝ってるな、という印象が最初でした。

このマンションに限らず、辻堂がとてもいい街なので、検討している方の希望に適う価格や間取りのマンションが見つかればと思います。

[1582: 匿名さん]

>>1577 eマンションさん
もう少し具体的にそれぞれの病院がなぜ良いのか教えていただけませんか？

[1583: eマンションさん]

1582さん。御返事が遅くなり申し訳ありません。一番分かりやすいのは、徳州会藤沢病院と湘南鎌倉病院、両病院ともJCI(Joint Commission International)認証病院です。JCIとは米国に本部のある｢医療の質と安全性｣とを第三者評価する国際機関です。日本では今日現在まで29病院が認証を受けています。関東では亀田総合病院、順天堂大学病院、聖路加国際病院などあります。医療関係者にとりJCI認証病院は高い評価を受けています。藤沢市民病院には私の医学部同級生が外科医として勤務しており、病院内情を知っておりますが患者さんを大切にする良い病院だと思います。

[1584: 匿名さん]

>>1581 通りがかりさん
気に入る部分は是非とも教えて欲しいです。
併せて残念に感じる部分も是非。
営業だとか言われる人はメリットを言われても面白くなく、購入するつもりもない方なのでスルーしておけばよろしいかと。
値下げを待つ声が大き過ぎて、今購入を考えている人にとっての情報が少ないです。
購入した方が内覧会等で改めて気付いたポイント等が知りたいです。

[1585: 匿名さん]

>>1583 eマンションさん
全部ネットに出ている情報ですね。
でも調べることは良いことだと思いますよ。知識は大切ですね。

[1586: 検討板ユーザーさん]

>>1585 匿名さん
まともな医療従事者なら徳洲会は良いとは言わないよ。救外に行っても初期研修医だし医師は入れ替わりが激しい。少なくともマンションに関しては勉強した方が良いです。

[1587: 匿名さん]

1584さん、こんにちは。購入者です。私は以前、ダイワのプレミスト物件に住んでおり、その経験からも本物件購入を決めました。プレミストシリーズは極めて普通の住宅だと思います。奇をてらった所はなく、造り･間取り･設備などは普通であり、暮らすのに何の支障もないと思います。駐車場は自走式平置きで、機械式より使い勝手が良いでしょう。豪華さを求めるのではなく、普通の生活を問題なく過ごすためならば購入も良いと考えました。また電柱のない広い歩道やテラモなども好ましいと思います。本物件を高いと感じるかは、その人の価値観と経済状況によるでしょうから、私には何とも言えません。

[1588: 匿名さん]

>>1586 検討板ユーザーさん
徳洲会はもはやダークな印象がありますね。記憶に新しいところでは東京都知事だった猪瀬さんとの賄賂事件。嵌められたとか色々言われていましたね。他、御家騒動や女性問題など週刊誌を賑わしてきた病院で、徳洲会事件というワードで調べると「こんなにあったのか」と思うほど、訴訟沙汰の事件が並んでいますね。
ここが、JCI認定病院ですか。。。イメージ戦略かな？
まあ、大元がどうであろうと一般医療には影響ないと思いますので、病院が近いのは利点では？

[1589: 検討板ユーザーさん]

>>1588 匿名さん
誤解を招いてしまい申し訳ありません。投稿先を間違えてしまいました。藤沢徳洲会はかなり微妙です。魅力的なら高くても売れてるかと。つまりはそんな病院なのです。
駅から遠く病院も？なので値下げorサービス待ちます。色々調べましたが駅から遠いといざ何かの事情で売りに出す時に不利でした。
なので待ちます。

[1590: マンション検討中さん]

>>1589 検討板ユーザーさん
そこまで調べたんなら、買わないほうがいいんじゃない？
いくら安くなっても、売るときに色々不利になるんだったら、まず候補から外すべきなのに。

[1591: 匿名さん]

この時期に急いで購入しなければいけない人以外は、待つ方が良いでしょう。売残り61戸の中から選ぶより、次期販売する134戸の中から選ぶ方が良いと思います。竣工後になれば必然的に今買うより買いやすくメリットは出ますから。いずれ値下げも可能でしょう。

[1592: マンション検討中さん]

>>1591 匿名さん

>>1591 匿名さん
実際どれくらい待てば良いのですか？
その間にも現在住んでいる家賃がかかるので。
またどれくらい値下げしてくれると思いますか？

[1593: 匿名さん]

>>1589 検討板ユーザーさん
それだけマイナス要因だと感じていて、なおこの物件が値下げしたら買いたい理由って何ですか？
それだけ微妙に思っている人ならば辻堂エリア自体が候補からなくなると思いますが、それに勝る魅力があるって事ですね。

[1594: 匿名さん]

>>1592 マンション検討中さん
欲しい部屋があるまで。としか言えません。販売期が終わってからは先着順なので。
また、新築物件を買ったという心の満足を得たいのであれば、竣工後一年以内です。
そこにこだわりがないのなら、後は自分の満足いく額になるまで待ちましょう。
どれだけ値が下がるかは、周辺の中古物件を見れば相場感は分かるのではないでしょうか。

[1595: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん
結局待っても値下げがあるかもわからないし、気に入った間取りの部屋がなくなる可能性もあるわけですね。

[1596: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
1584です。情報ありがとうございます。
私の印象も設備仕様などは普通に感じ、機械式駐車場が無いのは好印象です。
共用施設がたくさんあり、将来の維持管理については少し不安はありますが、家族や仲間と楽しく過ごせる施設なので利用できる事自体が生活にプラスになりそうですね。
小さい子供のいるファミリー世帯にとってはなかなか良さそうな印象を持っています。

[1597: マンション検討中さん]

値引きやサービスは内々に始まります。
そういうものです。大々的にセールできませんから。営業の方とこまめに連絡取る事です。

[1598: 匿名さん]

>>1595 マンション検討中さん
気に入った部屋があれば買えば良いだけですよ。そういう方は待つことはありません。どうぞ今すぐ買ってください。

[1599: マンション比較中さん]

このマンションは売れ残り過ぎでは？？今まで先着順で52戸、今日から先着40戸プラス。要するに92戸は売れてない・・・。キャンセルでました連絡もあるから＋相当数残っているね。値引き開始まで待った方がよいです。

[1600: 匿名さん]

性格わるい人だな。

お医者さんからの情報として受け入れればいいでしょ。

私は購入者として参考になりました。
ありがとうございます。

[1601: 匿名さん]

いま全部で何個売れてるのですか？

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん

200戸です

[1603: 匿名さん]

購入契約しました。前の方も書いておられるように建屋は戸外･戸内とも普通に日々の生活をおくるのに問題ないと判断しました。駐車場が機械式でないのは良いですね。駅までの道も平坦で安全そうですし、私には徒歩10分程度の距離は苦ではありません。日常生活で必要なものも徒歩圏内で調達できるのは利点です。待てば値引きも期待できるかも知れませんが、気に入った部屋があったので迷わず契約しました。

[1604: 匿名さん]

なかなか道のりは険しいのですね。
数が多いから仕方ない側面ありますからね。

[1605: マンコミュファンさん]

90戸以上売れ残りですか。
概算で月々200万の管理費修繕費の負担を強いられてます、大和ハウスさんは。
竣工前販売でこれだけ残るとは予想だにしてなかったでしょう。200戸は売れてないと思います。
営業は売れないとは言えないし、恐らく真剣に検討されたのが200なのだと思います。

[1606: 匿名さん]

>>1604 匿名さん
相当険しいと思いますよ。
数が多いのは最初からわかってる話です。どなたかが言われたように、わざわざシエリア完売後に販売開始時期をズラして残需要がこちらに来ると甘く見て、販売要員、プロモーション活動にかかる費用を削減したんじゃないでしょうか。普通数に応じたそれなりの販売体制を組み、宣伝活動に相当の力を入れるので売れるはずです。残戸数の多さは販売会社が手を抜いた結果ではないでしょうか。あとは当初の価格戦略ミスですね。シエリア販売後だから比較対象がないので高く付けたが、実態を見た需要者たちが見限った可能性大ですね。

[1607: 匿名さん]

>>1605 マンコミュファンさん

売れ残りは200です

[1608: 検討板ユーザーさん]

>>1606 匿名さん
全くその通りと思います。シエリアで購買層は激減したので価格戦略を考え直さないダメです。既に2.3年前からその傾向は出ていたのでリサーチ不足です。
>>1607匿名さん
売れ残りはやはり200戸なんですね。他では90戸と書かれていましたがそれにしても頭が痛いですね。
今買う理由が無い人は待つべきかと。
そうで無い人は別です。

[1609: 匿名さん]

値下げしたくて必死な感じが伝わってきます。
皆さん共通して価格に難があるだけで、マンション自体は欲しいと思っているようですね。
それなら価格さえ下がればすぐ完売ですね。

[1610: 匿名さん]

>>1606 匿名さん

>>1606 匿名さん
ここのマンションのプロモーションは凄かったですよ。
新聞の折り込み広告はや電車の中の広告は当たり前ですが、辻堂駅の改札口には床に巨大な映像マッピング広告、来場者には円形の回転型シアタールームでの映像プロモーション。
販売戸数が多いとは言え、庶民価格のマンションでこれだけお金をかけたプロモーションは、経験有りませんでしたよ。
それでも、駄目でした。単に値付けが高過ぎたせいですよ。