プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1541: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
現時点で売残り61戸＋次期販売予定134戸の195戸残っている時点で竣工後の値下げは確実でしょう。さらに、まだフォレストの510戸の販売が控えてるのでフォレスト販売前にはアクアを完売するためにも値下げが必至だと思いますよ。 当物件以外の話題になってますが、販売会社はそれどころではなく販売方針の見直しを検討をしてると思います。

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
そうですね。
予算がギリギリで買えない。予算はあるけど安く買いたい。
色々理由はあると思いますが、ここが欲しいと思っていて、今の値段では買いたくない人は待てば良いでしょう。
ただ、買うつもりであるなら待ち過ぎないようにご注意下さい。残り物には値段以外の福はありません。

[1543: 名無しさん]

前の日曜日に現地を見学し、営業マンに販売状況と今後の販売戦略を質問してみました。一応、購入意欲を見せての質問です。販売状況はほぼ想定通り、今後はForest竣工までの二年間を掛けて、じっくりと売って行くとの回答でした。値下げは私が加入している共済組合割引利用で販売価格の1%引きでした。感じではダイワは比較的長期的戦略を持っており、直近の値下げはないようです。Forest竣工後の2~3年後なら値下げありだと思います。しかし、それまで購入を待つのもどうかと悩みます。

[1544: 名無しさん]

>>1543 名無しさん
迷うなら、買わないほうが良いのでは？2、3年なんて直ぐですよ！待ってから安く買ったほうが良いのでは？

[1545: 名無しさん]

>>1544 名無しさん
貴重なご意見、ありがとうございます。ただ数年後に気に入った部屋が残っているかが不安です。迷います。

[1546: 口コミ知りたいさん]

茅ヶ崎のジオですが、相模線と東海道本線、貨物線が近接しており、また準工業地域の立地ですから、不人気なのは当然でしょう。だから大幅値下げを余儀なくされたのも当たり前です。ジオの大幅値下げを根拠に当該物件の値下げを言うのは、的外れだと考えます。

[1547: 匿名さん]

私は色々と迷いましたが、C1タイプを住宅ローンを組んで契約しました。高層階ではないですけれど、それなりの眺めと間取り、広さ、室内の設え、テラモや街並み、広い歩道などを総合的に考慮し、多少の割高感は承知で決めました。買いたい時が買い時と割り切りました。決めてしまえば、満足感タップリですよ！

[1548: 匿名さん]

>>1545 名無しさん
気に入った部屋があるのなら買えば良いと思いますよ。

[1549: 匿名さん]

>>1545 名無しさん
迷う気持ちは分かりますが、自分の中で期限を決めた方が良いですよ。
買うか待つか、決心しないでズルズル時間だけが過ぎるような事をすると買い時が決められません。
待つのであれば、いつまでか。いくらの値下げまであれば買うのか。自分の中で持っておいた方が良いです。

[1550: 匿名さん]

>>1546 口コミ知りたいさん
竣工後の売れ残りについての値下げは一般的な話です。物件が不人気かどうかは関係ないです。ただ、ジオの竣工時の売行きは60％程度と聞いていますが、こちらはこのままの売行きだと52%程度になります。この物件は人気があるから値下げがないのでしょうか。

[1551: マンション検討中さん]

>>1546 口コミ知りたいさん
営業さんが売れ行き絶不調とは口が割れても言いません。売れていないのは事実です。
竣工後特に四月以降に建物の値引きではなく、諸費用サービスが内々で始まります。それまで待つべきです。2.3月は不動産売買は1番活発なのでその時期を超えてからが良いです。
建物値引きは未だでも、諸費用サービス200万弱は大きいですよ！
営業さんにサービスしてくれたら買う、とはっきり言えば良いです。或いは指値で購入意欲見せて下さい。
私は諸費用サービスでも万々歳です。

[1552: 検討板ユーザーさん]

ジオは駅から徒歩6分です。
ここは9分なので値引きしないと売れません。皆さん待ちましょう。どこかのスレにありましたが大和ハウスさんが管理費等負担してるのでかなりアタマが痛いと思います。

[1553: 匿名さん]

>>1552 検討板ユーザーさん

ジオでも買えばどうでしょうか。
ジオにはテラスモールが無くて、終電の時間まで線路の騒音付きだけどね。

[1554: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
確かに後2-3ヶ月後には状況は一変して購入者にはより良い状況になることは確かですね！竣工直後に入居出来れば別ですが引越し日も調整が入り1ヶ月遅れて入居する方もいるので2-3ヶ月後に購入でも違いは少ないですしね。待つ方が良さそうですね。

[1555: マンション検討中さん]

ジオは線路は目の前だけど駅から徒歩6分。価格を下げれば売れるでしょう。
ここは価格をうんと下げないと厳しいです。駅まで平坦で徒歩9分です。
値引きしたマンションは他にも売れなかった要素はあるけれど駅近でこの値段なら買う！となる人がほとんどなのです。テラスモールはそれほど充実した施設とは思えません。
いずれ飽きてしまいますし電車に乗れば他のところへ行けます。
マンションの周りの環境は変わりやすいです。駅までの距離、利便性は変わりにくいです。それをよく見極めましょう。

[1556: 匿名さん]

>>1555 マンション検討中さん
電車での行動の優先度が一番の人はそもそも辻堂ではなく藤沢か茅ヶ崎です。
1555さんのおっしゃるように、テラスモールにもさほどメリットを感じられないのなら別エリアを探す方が懸命です。
また、車通勤で週末だけ電車利用の暮らしの方は平坦徒歩9分など全く問題無いですよ。

[1557: 検討板ユーザーさん]

値下げかサービスを待って買う方が良さそうです。客観的にみて今の値段は駅から遠いのに高すぎる。高掴みしても泣き寝入り。車離れが進んでいるので世の中の需要は駅近なんですね。納得。
少し待ちます。

[1558: 匿名さん]

>>1557 検討板ユーザーさん
今のマンションバブル時代、この程度の価格帯はさほど高くはありませんよ。感覚が昔のままではないでしょうか。
また、車離れの方はこのマンションはあまりオススメできません。平面と自方式で台数も多めに確保されているので車を所持する方に合っていると思います。

[1559: 通りがかりさん]

>>1558 匿名さん
辻堂駅から徒歩4分のシエリア（2017年竣工）とここの価格があまり変わらなかったんですよ。
それを知っていれば高いと思うでしょう。

[1560: 検討板ユーザーさん]

バブルですよね？ バブルで上がりきった時には買いません。営業さんか何かですか？
勧める理由は何でしょうか。
家だけにお金をかけられません。
誹謗中傷は結構です。私の判断で待ちます。

[1561: 通りがかりさん]

>>1558 匿名さん
営業さん。駐車場70パーセントはお荷物です。
全て平面なら良いですけどね。

[1562: 匿名さん]

>>1559 通りがかりさん
そうお思いならシエリアを買えば良かっただけのことです。買わずにここを待った理由はなんでしょうか？

[1563: 匿名さん]

高いと思わずに買っている人もいるのです。
誹謗中傷ではなく、自分の感覚と合っている物件を購入すべきです。現状で高くて買えないと感じているようでは、多少の値下げがあったところで管理費その他諸々で将来の生活は厳しいですよ。

[1564: 通りがかりさん]

>>1562 匿名さん
両方ともやめました。
ここを見ているのは「どうなるのかな？」という好奇心だけです。

[1565: 匿名さん]

>>1559 通りがかりさん
いや、こちらのが価格は高いですよ。それで販売時期をシエリアの販売終了後まで伸ばしたという噂を聞きました。本当か否かは不明ですが。

[1566: 通りがかりさん]

>>1565 匿名さん
こちらが販売時期を遅らせたというのは本当ですね。

価格はこちらの方が高いんでしたっけ？
シエリアは相場より割安。ここは割高だったという記憶はあります。

[1567: 検討板ユーザーさん]

少しでも安く買える方が良いです。
プライドよりも現実的にお金が残る方がいい。
既に購入した方も早く完売してくれた方が良いと思うでしょう。
私みたいな素人は利点も欠点も沢山の方に投稿してもらい検討材料が欲しいです。
既に買われた方は希望通りで条件の良い部屋を買えたのでそれは本望でしょう。
自分とは価値観が異なるのでそもそも論点が異なります。高値掴みしたくありません。

[1568: 匿名さん]

この掲示板は購入を検討している人たちが、少しでも有益な情報を交換するためのものと考えます。購入する気が最初からない人が、無益なご意見を述べる場ではないと思います。

[1569: 匿名さん]

価格なんて各々の財布事情によって感じ方が違うんだからどうでも良いです。完売済みのマンションや値下げしたマンションと価格比較して何になるんですか？
購入したいと感じるメリットや購入を見送るデメリットを話し合う方がお互いにプラスになると思います。
価格が高いのはもう分かりましたから、設備とか日々の生活へのデメリットとかあまり出てきませんね。

また、値下げを待つ人ももちろんいると思いますが、宣言されたところで見ている人にとってはどうでも良い情報です。

[1570: 通りがかりさん]

>>1568 匿名さん
購入検討者しか書き込んではいけないということはないでしょう？
匿名の選択欄を見れば、最初から「通りがかりさん」「評判気になるさん」「マンコミフアンさん」などという名前を選択できるのですよ。
これは掲示板の管理人の設定ですから、第三者であっても書いて良いということでしょう？

[1571: マンション掲示板さん]

>>1569 匿名さん
売れてないのがデメリットの総本山ですよ。
価格が立地、仕様、建物にマッチしてない。それだけの事です。安ければ売れますよ。
少なからず煽りはいますが無視すべきです。
ここを高いと書いている人は客観的です。

[1572: eマンションさん]

私は1568さん、1569さんに賛成です。もちろん私はこの物件を購入するための検討をしています。私がこの物件に感じている魅力は次の点です。建築物としてシッカリ造られている。基礎工事について知り合いの構造専門家と共に現地で長谷工の担当技術者から説明を受けましたが、全く問題ないとのことでした。また建築会社を経営する知人にも同席願い、質と価格の妥当性を確認してもらいましたが、妥当との見解でした。私にとり平坦な広い舗道を10分程度歩くの楽しいです。テラスモールも良いと感じました、また私は医師ですので医療環境から見ても良いと判断します。転売など考えず長く住みたいと考えています。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 eマンションさん
長谷工は良いですネ

[1574: 通りがかりさん]

>>1572 eマンションさん
他はどこを検討しておられるのですか？
納得済みの上なら購入すれば良いのでは？

[1575: マンション掲示板さん]

>>1573 検討板ユーザーさん
長谷工が良いって…。
バブルで建材費高騰してますからどれも安普請です。残債割れ覚悟なら良いですが。

[1576: 匿名さん]

>>1572 eマンションさん
医療環境からお医者さんが観ると、どのようなところが良いのでしょうか？
素人目では、医療環境というと「空気が良い」とか「総合病院が近い」というような事しか思い付きません。
わざわざ「医師」と書くくらいですから専門的な事で利点があるのですか？

[1577: eマンションさん]

>>1576 匿名さん
先ずは1574さんに、お答えいたします。はい、購入を決めました。
1576さんに、お答えいたします。徳州会系病院については様々な意見がありますが、この物件に隣接する藤沢病院はレベルの高い信頼できる病院です。また藤沢市民病院も良い病院です。少し離れますが湘南鎌倉病院も循環器科が優れており、高い評価です。安心できる医療を受けられるのは大きな利点です。

[1578: 匿名さん]

>>1577 eマンションさん
そんな広範囲に点在する総合病院を揚げて「医師として、だからココを買うのだ」と言われても（笑）
パソコンで作った自称医師の名刺を拝見しているような気になりますな。
ちょっと面白かったです。

[1579: 匿名さん]

>>1571 マンション掲示板さん
割合で見ると売れてないように見えますが、他のマンションでは完売してるぐらいの戸数はすでに売れてるんじゃないですか？総戸数がとても多いから一概に売れてないとも言い切れないと思います。

そりゃ安ければ売れるでしょうけど、立地や仕様ってさほど悪く思えませんが、どの辺りがネックなのでしょうか。

[1580: 住民板ユーザー]

>>1578 匿名さん
…

[1581: 通りがかりさん]

ここのマンションを購入しました。
確かに徒歩9分（実際歩くともうちょっとかかる）でこの値段は高いと思う人もいるのもよく分かります。
少し待つのも賢明だと思います。今後安くなるでしょうし。

今買った人は、価格が周りと比べて割高でもその方に合った高さや間取りがあったからでしょう。安くなってから買うのはいい判断だと思いますが、売れ残り＝間取りや高さで人気がない部屋の割合が高いので、結局妥協する部分も出てくると思います。

個人的にこのマンションで気に入っている部分を挙げると営業と思われそうなので書きませんが、笑　意外と内部凝ってるな、という印象が最初でした。

このマンションに限らず、辻堂がとてもいい街なので、検討している方の希望に適う価格や間取りのマンションが見つかればと思います。

[1582: 匿名さん]

>>1577 eマンションさん
もう少し具体的にそれぞれの病院がなぜ良いのか教えていただけませんか？

[1583: eマンションさん]

1582さん。御返事が遅くなり申し訳ありません。一番分かりやすいのは、徳州会藤沢病院と湘南鎌倉病院、両病院ともJCI(Joint Commission International)認証病院です。JCIとは米国に本部のある｢医療の質と安全性｣とを第三者評価する国際機関です。日本では今日現在まで29病院が認証を受けています。関東では亀田総合病院、順天堂大学病院、聖路加国際病院などあります。医療関係者にとりJCI認証病院は高い評価を受けています。藤沢市民病院には私の医学部同級生が外科医として勤務しており、病院内情を知っておりますが患者さんを大切にする良い病院だと思います。

[1584: 匿名さん]

>>1581 通りがかりさん
気に入る部分は是非とも教えて欲しいです。
併せて残念に感じる部分も是非。
営業だとか言われる人はメリットを言われても面白くなく、購入するつもりもない方なのでスルーしておけばよろしいかと。
値下げを待つ声が大き過ぎて、今購入を考えている人にとっての情報が少ないです。
購入した方が内覧会等で改めて気付いたポイント等が知りたいです。

[1585: 匿名さん]

>>1583 eマンションさん
全部ネットに出ている情報ですね。
でも調べることは良いことだと思いますよ。知識は大切ですね。

[1586: 検討板ユーザーさん]

>>1585 匿名さん
まともな医療従事者なら徳洲会は良いとは言わないよ。救外に行っても初期研修医だし医師は入れ替わりが激しい。少なくともマンションに関しては勉強した方が良いです。

[1587: 匿名さん]

1584さん、こんにちは。購入者です。私は以前、ダイワのプレミスト物件に住んでおり、その経験からも本物件購入を決めました。プレミストシリーズは極めて普通の住宅だと思います。奇をてらった所はなく、造り･間取り･設備などは普通であり、暮らすのに何の支障もないと思います。駐車場は自走式平置きで、機械式より使い勝手が良いでしょう。豪華さを求めるのではなく、普通の生活を問題なく過ごすためならば購入も良いと考えました。また電柱のない広い歩道やテラモなども好ましいと思います。本物件を高いと感じるかは、その人の価値観と経済状況によるでしょうから、私には何とも言えません。

[1588: 匿名さん]

>>1586 検討板ユーザーさん
徳洲会はもはやダークな印象がありますね。記憶に新しいところでは東京都知事だった猪瀬さんとの賄賂事件。嵌められたとか色々言われていましたね。他、御家騒動や女性問題など週刊誌を賑わしてきた病院で、徳洲会事件というワードで調べると「こんなにあったのか」と思うほど、訴訟沙汰の事件が並んでいますね。
ここが、JCI認定病院ですか。。。イメージ戦略かな？
まあ、大元がどうであろうと一般医療には影響ないと思いますので、病院が近いのは利点では？

[1589: 検討板ユーザーさん]

>>1588 匿名さん
誤解を招いてしまい申し訳ありません。投稿先を間違えてしまいました。藤沢徳洲会はかなり微妙です。魅力的なら高くても売れてるかと。つまりはそんな病院なのです。
駅から遠く病院も？なので値下げorサービス待ちます。色々調べましたが駅から遠いといざ何かの事情で売りに出す時に不利でした。
なので待ちます。

[1590: マンション検討中さん]

>>1589 検討板ユーザーさん
そこまで調べたんなら、買わないほうがいいんじゃない？
いくら安くなっても、売るときに色々不利になるんだったら、まず候補から外すべきなのに。