プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1521: 匿名さん]

>>1519 マンコミュファンさん
その通りと思います。人気があれば竣工前には完売しますからね。
人気が無いということは、何か問題があるからだと思います。実質的な価値以上の価格である事や駅から遠いなど一般的にマンションを購入する上で気にするポイントが良くないのではないでしょうか？
ここで高いと言われている方々は、決して買えないのではなく上記理由から検討段階で購入対象にならないという事だと思いますよ。価値に見合う価格ならここでコメントする前に皆買うでしょう。

[1522: 名無しさん]

>>1516 マンション検討中さん
需要あるのでしょうか？
民泊は困ります。
ここの駐車場はテラスモールから遠いのでどうでしょうか。管理組合で管理費と修繕積立金を下げる方法を模索すべきです。
共用施設は最初だけです。

[1523: 匿名さん]

>>1522 名無しさん
確かに需要があればの話ですね。カフェは使う人が居るでしょうか？いるとしたら勉強したい人が入浸る可能性はありますね。体育館も大きさや利用料次第ですが、その他の共用施設も考えて全体的にここを活用しようという外部の人はさほど居ない気がします。

[1524: 周辺住民さん]

> 1522 名無しさん
> 民泊は困ります。

ビジットジャパンや観光立国推進法を受け，2020年オリパラには目標4000万人を掲げたことにともなう宿泊業の規制緩和で一気に民泊ブームに火がついていますが，既にきちんとしたマンションの管理組合ではNGの議決を取り付けていますので，マンションでの民泊はあり得ないと思います。たとえマンション内に民泊をやってみたいという住民がいたとしても圧倒的多数で否決されると思います。

[1525: 匿名さん]

>>1521 匿名さん
検討段階で購入対象にならない人は、いつまでもここの掲示板は見ていないと思いますよ。
マンションバブルと言われる現在では、自分の思う価値に見合う価格の新築物件は出てこないと思います。
今の価格が無理なのであれば、
バブル時期が終わってから改めて新築を探すか、ここが欲しいのであれば新築期間は諦めて中古扱いになるまで待つかのどちらですね。

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1525 匿名さん
値下げを待つのが良いです。
1年経過すれば新築ではありません。
ローン組める年齢もあるのでそれぞれの状況で
住居は買うのでしょう。購入を検討している人の有意義な情報の場となりますように。

[1527: 匿名さん]

C1Type90.33平米を即金で購入しました。理由は簡単です。実際に物件を見に行って、気に入ったからです。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん
羨ましい??

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん

羨ましい！の間違いですm(_ _)m

[1530: 匿名さん]

この物件が買いか否かが議論されておられますが、買いたい方が買うだけだと思います。住宅は｢住む｣ためのものだけですから、将来の資産としての｢価値｣がどうだとか、立地から考えて割高･割安だとかを論じるのは無意味ではないでしょうか？ここに住みたい方が買えば良く、そうでない方は買わなければ良いだけだと思いますが･･。

[1531: 口コミ知りたいさん]

>>1530 匿名さん
ここは議論する所なので色々な意見があるだけと思います。ここで得た情報をどう活用するかです。勿論、買いたい人はもう既に購入されていますから後は早く完売して欲しいとは思うでしょう。色々な情報を投稿してもらえればと思います。

[1532: 1527]

1527です。私はC1Typeを気に入り即金で購入しました。皆さまのご参考になるかと思い、再投稿いたします。私が気に入った点は辻堂北口の街並み、テラスモール、適度に都会で田舎、リビングから江ノ島や富士山を見られる眺望、二人で住むのに適度な広さ、南東西の角室、リゾート風の造り、それに妥当な価格です。この価格で都内の物件だと70平米足らずになってしまいます。ご参考までに。

[1533: マンション検討中さん]

私もこちらの他にはないリゾート感が気に入っています。モダンな感じもステキですが少しでも湘南の雰囲気を感じたい笑

[1534: 1527]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1535: 1527]

1527です。度々の投稿で申し訳ありません。何人かの方が2022年問題(生産緑地への課税、つまりは宅地化)を述べ、それにより本物件の価格が低下する言っておられますが、本物件から駅までに生産緑地は皆無です。すなわち生産緑地の宅地化は本物件より駅から更に遠くなり、競争力が下回る物件となります。故に本物件の価格がことさら影響を受けるとは考えられません。また転売を前提とした住宅購入は、止めたほうが良いでしょう。住居はあくまで｢住む｣ことが目的であり、資産形成ではありません。ご参考までに。

[1536: 匿名さん]

人によってそれぞれ考え方は違うので、否定的な意見もあって然るべきだと思います。お互い否定せず一つの意見として受け止めればよろしいかと。

私は多少割高に感じたとしても新築が買いたいです。
この先残って残って価格割引があったとしても、それが自分の望む間取り、階数の部屋である確証もなく、買ったとしても「新築を買った」という心理的な印象も持てず、金額面以外のメリットが無くデメリットの方が大きく感じます。
私にとっては住宅を買うと言うことは一生に一度のつもりなので、気に入る部屋がある内に決めます。もちろん無理の無い金額の部屋で。

[1537: 通りがかりさん]

>>1535 1527さん

>>1535 1527さん
「生産緑地の宅地化で土地価格が安くなる」という話しは、辻堂に限った事ではなく「駅近の生産緑地に建つマンションが増えれば、需要と供給の関係から東京・神奈川のマンションの売値が安くなり、その波及効果によりココも安くなるだろう」という話だと思いますよ。

[1538: 匿名さん]

生産緑地はひと昔前の話題ですね。影響はさほどど無いと思いますよ。2022年に生産緑地の期限が切れることに対応して、国が新たに特定生産緑地の制度を創設しましたので実質的に今までと何ら変わりません。地主は10年毎に緑地指定の延長を選択できるようになり、今後も引き続き優遇税制の恩恵を受ける事ができます。税制関連の法律は時代の変化で常に改正されていますよ。

https://chester-souzoku.com/productive-green-3743

[1539: 通りがかりさん]

>>1538 匿名さん
事実上は、近所の人に配ったり自分の家が食べる分だけの野菜を嫁が育てているだけで、土地継承者は会社務めしているなどというところは腐るほどあるんですよ。私が見たのは大和市のデータでしたかね。
土地が住宅地として需要のあるところで尚且つ農業を継ぐ人が居ないなら即土地を売ると思いますが。
優遇税制の恩恵は農家としてやっていきたい人のみにありがたい制度なのでは？

[1540: 匿名さん]

今までは2022年に期限が切れると、毎年かかる固定資産税の土地評価額が跳ね上がるので、都市部の農地は半強制的に大量に売りに出されると言われてきましたが、期限を延長する事ができるようになったのでこれまでと状況は大差は無いようですよ。また、いずれ相続する予定なら農地のままにしておくのが得策でしょう。宅地にしたら評価額が跳ね上がり相続税が増えますので。
法改正があった事自体を知らない方が多そうだったので失礼しました。

[1541: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
現時点で売残り61戸＋次期販売予定134戸の195戸残っている時点で竣工後の値下げは確実でしょう。さらに、まだフォレストの510戸の販売が控えてるのでフォレスト販売前にはアクアを完売するためにも値下げが必至だと思いますよ。 当物件以外の話題になってますが、販売会社はそれどころではなく販売方針の見直しを検討をしてると思います。

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
そうですね。
予算がギリギリで買えない。予算はあるけど安く買いたい。
色々理由はあると思いますが、ここが欲しいと思っていて、今の値段では買いたくない人は待てば良いでしょう。
ただ、買うつもりであるなら待ち過ぎないようにご注意下さい。残り物には値段以外の福はありません。

[1543: 名無しさん]

前の日曜日に現地を見学し、営業マンに販売状況と今後の販売戦略を質問してみました。一応、購入意欲を見せての質問です。販売状況はほぼ想定通り、今後はForest竣工までの二年間を掛けて、じっくりと売って行くとの回答でした。値下げは私が加入している共済組合割引利用で販売価格の1%引きでした。感じではダイワは比較的長期的戦略を持っており、直近の値下げはないようです。Forest竣工後の2~3年後なら値下げありだと思います。しかし、それまで購入を待つのもどうかと悩みます。

[1544: 名無しさん]

>>1543 名無しさん
迷うなら、買わないほうが良いのでは？2、3年なんて直ぐですよ！待ってから安く買ったほうが良いのでは？

[1545: 名無しさん]

>>1544 名無しさん
貴重なご意見、ありがとうございます。ただ数年後に気に入った部屋が残っているかが不安です。迷います。

[1546: 口コミ知りたいさん]

茅ヶ崎のジオですが、相模線と東海道本線、貨物線が近接しており、また準工業地域の立地ですから、不人気なのは当然でしょう。だから大幅値下げを余儀なくされたのも当たり前です。ジオの大幅値下げを根拠に当該物件の値下げを言うのは、的外れだと考えます。

[1547: 匿名さん]

私は色々と迷いましたが、C1タイプを住宅ローンを組んで契約しました。高層階ではないですけれど、それなりの眺めと間取り、広さ、室内の設え、テラモや街並み、広い歩道などを総合的に考慮し、多少の割高感は承知で決めました。買いたい時が買い時と割り切りました。決めてしまえば、満足感タップリですよ！

[1548: 匿名さん]

>>1545 名無しさん
気に入った部屋があるのなら買えば良いと思いますよ。

[1549: 匿名さん]

>>1545 名無しさん
迷う気持ちは分かりますが、自分の中で期限を決めた方が良いですよ。
買うか待つか、決心しないでズルズル時間だけが過ぎるような事をすると買い時が決められません。
待つのであれば、いつまでか。いくらの値下げまであれば買うのか。自分の中で持っておいた方が良いです。

[1550: 匿名さん]

>>1546 口コミ知りたいさん
竣工後の売れ残りについての値下げは一般的な話です。物件が不人気かどうかは関係ないです。ただ、ジオの竣工時の売行きは60％程度と聞いていますが、こちらはこのままの売行きだと52%程度になります。この物件は人気があるから値下げがないのでしょうか。

[1551: マンション検討中さん]

>>1546 口コミ知りたいさん
営業さんが売れ行き絶不調とは口が割れても言いません。売れていないのは事実です。
竣工後特に四月以降に建物の値引きではなく、諸費用サービスが内々で始まります。それまで待つべきです。2.3月は不動産売買は1番活発なのでその時期を超えてからが良いです。
建物値引きは未だでも、諸費用サービス200万弱は大きいですよ！
営業さんにサービスしてくれたら買う、とはっきり言えば良いです。或いは指値で購入意欲見せて下さい。
私は諸費用サービスでも万々歳です。

[1552: 検討板ユーザーさん]

ジオは駅から徒歩6分です。
ここは9分なので値引きしないと売れません。皆さん待ちましょう。どこかのスレにありましたが大和ハウスさんが管理費等負担してるのでかなりアタマが痛いと思います。

[1553: 匿名さん]

>>1552 検討板ユーザーさん

ジオでも買えばどうでしょうか。
ジオにはテラスモールが無くて、終電の時間まで線路の騒音付きだけどね。

[1554: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
確かに後2-3ヶ月後には状況は一変して購入者にはより良い状況になることは確かですね！竣工直後に入居出来れば別ですが引越し日も調整が入り1ヶ月遅れて入居する方もいるので2-3ヶ月後に購入でも違いは少ないですしね。待つ方が良さそうですね。

[1555: マンション検討中さん]

ジオは線路は目の前だけど駅から徒歩6分。価格を下げれば売れるでしょう。
ここは価格をうんと下げないと厳しいです。駅まで平坦で徒歩9分です。
値引きしたマンションは他にも売れなかった要素はあるけれど駅近でこの値段なら買う！となる人がほとんどなのです。テラスモールはそれほど充実した施設とは思えません。
いずれ飽きてしまいますし電車に乗れば他のところへ行けます。
マンションの周りの環境は変わりやすいです。駅までの距離、利便性は変わりにくいです。それをよく見極めましょう。

[1556: 匿名さん]

>>1555 マンション検討中さん
電車での行動の優先度が一番の人はそもそも辻堂ではなく藤沢か茅ヶ崎です。
1555さんのおっしゃるように、テラスモールにもさほどメリットを感じられないのなら別エリアを探す方が懸命です。
また、車通勤で週末だけ電車利用の暮らしの方は平坦徒歩9分など全く問題無いですよ。

[1557: 検討板ユーザーさん]

値下げかサービスを待って買う方が良さそうです。客観的にみて今の値段は駅から遠いのに高すぎる。高掴みしても泣き寝入り。車離れが進んでいるので世の中の需要は駅近なんですね。納得。
少し待ちます。

[1558: 匿名さん]

>>1557 検討板ユーザーさん
今のマンションバブル時代、この程度の価格帯はさほど高くはありませんよ。感覚が昔のままではないでしょうか。
また、車離れの方はこのマンションはあまりオススメできません。平面と自方式で台数も多めに確保されているので車を所持する方に合っていると思います。

[1559: 通りがかりさん]

>>1558 匿名さん
辻堂駅から徒歩4分のシエリア（2017年竣工）とここの価格があまり変わらなかったんですよ。
それを知っていれば高いと思うでしょう。

[1560: 検討板ユーザーさん]

バブルですよね？ バブルで上がりきった時には買いません。営業さんか何かですか？
勧める理由は何でしょうか。
家だけにお金をかけられません。
誹謗中傷は結構です。私の判断で待ちます。

[1561: 通りがかりさん]

>>1558 匿名さん
営業さん。駐車場70パーセントはお荷物です。
全て平面なら良いですけどね。

[1562: 匿名さん]

>>1559 通りがかりさん
そうお思いならシエリアを買えば良かっただけのことです。買わずにここを待った理由はなんでしょうか？

[1563: 匿名さん]

高いと思わずに買っている人もいるのです。
誹謗中傷ではなく、自分の感覚と合っている物件を購入すべきです。現状で高くて買えないと感じているようでは、多少の値下げがあったところで管理費その他諸々で将来の生活は厳しいですよ。

[1564: 通りがかりさん]

>>1562 匿名さん
両方ともやめました。
ここを見ているのは「どうなるのかな？」という好奇心だけです。

[1565: 匿名さん]

>>1559 通りがかりさん
いや、こちらのが価格は高いですよ。それで販売時期をシエリアの販売終了後まで伸ばしたという噂を聞きました。本当か否かは不明ですが。

[1566: 通りがかりさん]

>>1565 匿名さん
こちらが販売時期を遅らせたというのは本当ですね。

価格はこちらの方が高いんでしたっけ？
シエリアは相場より割安。ここは割高だったという記憶はあります。

[1567: 検討板ユーザーさん]

少しでも安く買える方が良いです。
プライドよりも現実的にお金が残る方がいい。
既に購入した方も早く完売してくれた方が良いと思うでしょう。
私みたいな素人は利点も欠点も沢山の方に投稿してもらい検討材料が欲しいです。
既に買われた方は希望通りで条件の良い部屋を買えたのでそれは本望でしょう。
自分とは価値観が異なるのでそもそも論点が異なります。高値掴みしたくありません。

[1568: 匿名さん]

この掲示板は購入を検討している人たちが、少しでも有益な情報を交換するためのものと考えます。購入する気が最初からない人が、無益なご意見を述べる場ではないと思います。

[1569: 匿名さん]

価格なんて各々の財布事情によって感じ方が違うんだからどうでも良いです。完売済みのマンションや値下げしたマンションと価格比較して何になるんですか？
購入したいと感じるメリットや購入を見送るデメリットを話し合う方がお互いにプラスになると思います。
価格が高いのはもう分かりましたから、設備とか日々の生活へのデメリットとかあまり出てきませんね。

また、値下げを待つ人ももちろんいると思いますが、宣言されたところで見ている人にとってはどうでも良い情報です。

[1570: 通りがかりさん]

>>1568 匿名さん
購入検討者しか書き込んではいけないということはないでしょう？
匿名の選択欄を見れば、最初から「通りがかりさん」「評判気になるさん」「マンコミフアンさん」などという名前を選択できるのですよ。
これは掲示板の管理人の設定ですから、第三者であっても書いて良いということでしょう？