プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1481: 匿名さん]

これほどの規模だと、常に空き部屋もあるだろうし、中古になったら売れないだろうね。
永住ならいいけど、身軽にしたかったり、若い世代は悩むね。

[1482: 匿名さん]

上層階角部屋以外は将来的な売却は厳しそうですね。

ただ永住するには申し分ない魅力的なマンションにも感じます。
せっかく素敵な共有施設もあるので引き渡し後は管理組合の積極的な維持管理が重要になってくるはずです。

[1483: マンション検討中さん]

確かにプレミストの共用施設は大規模ならではでとても魅力的で楽しそうですね。この規模の大型マンションは駅の周辺にある工場などが移転しない限り辻堂ではしばらく出ないでしょう。ただ、藤沢とは違って辻堂は駅前に空き地や駐車場がたくさんあるので小規模から中規模のマンションなら駅近にまだまだできるでしょう。例えば、新町の閉院したクリニックにマンション建設の表示がありましたし。

[1484: 匿名さん]

>>1483 マンション検討中さん
人それぞれですが、マンションを選ぶ際は、共用施設よりも駅から徒歩5分前後の物件で探しますね。今後辻堂で駅近物件が出来るのなら、もう少し待っても良さそうですね。

[1485: 匿名さん]

普段の通勤は車移動。休日は電車を利用。という人には駅徒歩10分程度ならアリだと思います。
特に圏央道、横浜湘南道路へのアクセスは駅前に住むより良い場所です。ここの利便性を評価するには、車メインの生活かどうか。人によって大きく変わるでしょう。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん

辻堂の北口には、病院、斎場、寺院があって、まさに揺りかごから墓場までが全て揃ってます。特に、病院と斎場が複数集中しています。プレミストのA棟とB棟の中層階から上層階のバルコニーからよく見えます。寺院と墓地は半永久的に移転しないでしょうから、その方向の眺望が変わることは無いですし。考えようによっては安心ですね。

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

徒歩で行ける大きな病院が複数あるのは嬉しいですね。便利だと思います。救急車のサイレンが気になります。住めば慣れるものでしょうか。

[1488: マンコミュファンさん]

>>1487 マンション検討中さん
徳洲会病院で救急を積極的に受け入れているのでサイレンの音は窓を開けていれば聞こえてしまうと思います。
また、病院ですが徳洲会よりも市立病院とか公立系やそれに近い病院が近い方が良いです…。医療の世界では、徳洲会はちょっと…です。

[1489: マンション検討中さん]

果たして今の時期が買い時なのか悩みますね。2020年の東京五輪後，2022年問題（生産緑地の宅地化）など，マンション価格が下がりそうな要因が続きます。フォレストの価格設定はどうなるのでしょうかも気になります。でも住宅の購入は買いたいなと思ったときに買うのが一番でしょう。

[1490: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
買いたい時が買い時。なんて家電でも言われたりしますが、住宅も似たようなものかもしれませんね。
ただ大きく違うのは、金額が桁違いというところ。あまり待ち過ぎるとローンを組むのも返済するのも大変になってきます。
マンション含む住宅の将来予測も大事ではありますが、自身の懐事情との相談が何より大事だと思いますよ。

[1491: マンション検討中さん]

2022年問題のインパクトはあるでしょう。辻堂も含めて藤沢市には農地はたくさんありますから早めに農地を売却したいと考えている農家の方も少なくないと思います。

[1492: マンション検討中さん]

今の辻堂物件だと待ではないでしょうか。売れ残り数からすると、ここはいずれ必ず下がると思うので急いでなければ待った方がお得です。ローン返済内容にもよりますが、現状ジ◯の下り幅を見てると２年で500-800万もしくは、上記の方々が言われてる問題などがあればもっと下がるかもしれませんね。確実に下がるなら待った方が得になる方が多いと思いますよ。

[1493: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
結果論、売り出す時期が遅過ぎですね。
予定通り販売してたら競合から溢れる客が取れたかもしれなかったのにね。

[1494: マンション検討中さん]

ダイワは体力あるだろうし、そんなに値引きする感じではないかと。
元々数年かけて売る計画だそうですし。
ただ売れ行きに関しては、計画より下回ってそうですけどね。

[1495: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
どのマンションも売れ残り続けた部屋が一部屋でもあれば、「いずれ必ず」値下がりはしますね。
その「いずれ」がいつになるかが重要です。ここの場合フォレストも控えていますので、すぐに大幅値下げはできないと思いますよ。簡単に値下げしてしまったらフォレストの買い控えが加速してしまいます。
あってモデルルーム兼販売住居の部屋が少しの値下げがあるくらいじゃないでしょうか。大幅値下げを期待するなら、結構な年数の待ちが必要になると思います。

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
ただし、下げずに売れない現状をいつまで続けるのか、フォレストの販売を控えてるなら先に売り出しているアクア物件を早く売り切ることが重要になるはずです。そのためには値下げは必至でしょう。きっと今までの経緯からすればフォレストの販売時期を大幅に遅らせるのではないでしょうか。

[1497: マンション検討中さん]

ここを見学しました。
立地的にいくら人気の辻堂といえこの価格はないでしょう。やめた方が良いです。
将来何があるか分かりませんし、売却する時に競合するので値下げ合戦です。
3000万台まで下がれば新築でもありかもしれませんが今の値段で購入しては残債割れは必須です。
特に郊外のマンションは駅まで徒歩5分圏内が安全と思います。
藤沢駅も海に近いところは地価が落ちてます。

[1498: 匿名さん]

そもそもプレミスト湘南辻堂の立地、価格設定、共有施設、どれをみても売る前提で購入するマンションじゃないですよ。

契約者としても永住する気持ちがある人の購入を望みます。

[1499: 匿名さん]

この価格は無いと考えている方は、今の周りの新築マンションの価格をご存知ないのでしょうか。
新築、徒歩10分以内、70平米以上という条件で探して見ると、この付近で4000万を下回るのは横須賀付近や大和辺りにしか見当たりませんが。
予算的に高くて買うべきでないと思うのであれば、平米の少ない物件や上記のエリアで検討した方が良いと思います。又は新築は諦めて新古か中古狙いですね。
予算があって売却時の資産価値を大事にしたいのであれば、今は大船にありますよ。

[1500: 名無しさん]

永住は無理でしょう。900戸もあるのですから。
茅ヶ崎の700戸あるマンションみて下さい。常に10戸以上売りに出てます。中には賃貸もあるので20-30は空き家でしょうか。
色々な事情で売却する人が出てくるのですよ。
誰しも買うときは永住するつもりでしょう。でも皆がそうなるとは限りません。
この金額なら辻堂で戸建買えます。
購入したい人は値下げを待ちましょう。建物竣工してから1年経てば値下げ始まります。
管理費と修繕積立金を平均で22000円かかるとして、22000×500戸だと、11.000.000円／月かかります。さすがに大和ハウスさんも頭が痛いでしょう。ここに駐車場の収益から修繕費として計上するお金もかかってきます。

[1501: マンション検討中さん]

>>1499 匿名さん
中古も新築と変わらないくらい高いですよ！
徒歩5分圏内の中古マンションは新築よりも高いです。
なので、駅から離れていて安い新築を狙うのかもしれません。

[1502: 匿名さん]

>>1500 名無しさん
そう思うのであれば、マンション掲示板など見ていないで戸建てを買えば良いんじゃないですか？

[1503: 匿名さん]

安い買い物をしたい方は今のタイミングでのマンション、戸建て購入は控えればいいと思います。
賃貸、社宅で時期が来るまで待ちましょう。
私はここに住みたいと思ったので買います。

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
同意です。
不安要素を持ち出して値下げを期待したい気持ちは分かりますが、果たして値下がればその不安要素が消えるのか？甚だ疑問な言い分が多いです。
おっしゃる通り、その人にとって今は買い時ではないのでしょう。

[1505: 匿名さん]

>>1500 名無しさん
売残り物件の管理費修繕積立金はやばいですね。後々購入者の負担増になる可能性大です。それを考えれば早く売残りを解消すべきです。となると大和ハウスもアクアの購入者への引き渡し後には値下げしてフォレスト販売前に片付けたいのが本音でしょう。まぁ引渡し後だと住民の管理組合で決議があると思うので、実際のところわかりません。

[1506: 検討板ユーザーさん]

>>1505 匿名さん
マンションは戸建とは異なり管理組合で過半数の決議が無いと何事も進まないので戸建と比べると一人切り抜ける事は難しいのですね。
その辺のリスクも検討して考えたいと思います。
不安要素はMR行った時に営業さんは聞かないと話してくれないので自分達で調べた方が良いと思います。
盲目になるのは危険かなと。

[1507: 検討板ユーザーさん]

>>1502 匿名さん

リスクを良く確認して下さい。
営業さんから悪い点の話などありましたか？
聞かないと教えてくれませんよ、
ましてマンション購入初めてなら何もマンションについて知らないですよね？
良く勉強して不動産は購入して下さい。
現金で買うなら大丈夫でしょうが、ローン組むとなると残債割れのリスクあること考えて買わないと。批判ではなく一般的な話をしているだけです。知識として得て下さい。

[1508: 通りがかりさん]

みんな回りくどく言っているけど、要は自分の給料では払えないというだけの話。

不動産価格は上がったけど企業の給料はそれ以上に上がっているよ。
うちの会社の給料は10年前より年収が平均で500万円近く上がっているので、多少不動産が値上がりしても数年で元が取れます。

売れ残った部屋の値下がり待ちなんて人生の時間の無駄かな。

[1509: 名無しさん]

>>1508 通りがかりさん
ここ買う人はそんなに年収高くありませんよ。

[1510: 通りがかりさん]

買えない物件で愚痴っても人生の時間の無駄では無いかと。この掲示板の人達は頑張るポイントが私とは違いますが、まあ頑張って下さい。それでは失礼します。

[1511: 匿名さん]

買える物件として前向きな検討者が掲示板を利用するべきですね。

[1512: 匿名さん]

>>1507 検討板ユーザーさん
悪い話なんて聞いても教えてくれませんよ。
お互いによく勉強しましょう。
何も知らないで不動産を買う人は、マンションだろうが戸建てだろうが同じです。
リスクについても人それぞれ。
残債であたふたするかどうかは結局収入次第です。買えるかどうかギリギリの収入なら買わなければ良いだけでしょう。

[1513: 匿名さん]

>>1509 名無しさん
その通りです。でもそれでも買えない人はいるんですよ。だから値下げを期待している。

[1514: マンション検討中さん]

値下げ待って買うのも有りだと思います。
一番条件が良い部屋は値下げ待たずとも売れてしまうけど、値下げされた部屋でもよい部屋はあると思います。住民にとっても早く完売して欲しいですよね！
課題としては2、3年経過して使われなくなった共用設備の管理費、修繕費です。
管理組合でしっかり管理したいです。

[1515: マンション検討中さん]

竣工して2年経ったジ○は500から800値下げしているのでプレミストも同じようになると思います。さらに指し値をすればもう200は行けそうな雰囲気です。新築2年でこんなに下がるならローンも身軽になってかなりお得になるでしょう。2年間で下がる分の金額をローンで払うのはもったいない感じが漂います。

[1516: マンション検討中さん]

共用施設の稼働率が下がれば地域住民にレンタルで開放して収益を確保するのではないでしょうか。セキュリティが下がるかもしれませんが、背に腹はかえられませんから。また。築2年のジ○は既に駐車場の空きを地域住民に貸し出して収益を上げているようですから、プレミストも駐車場のスペースがたくさんあるだけにきっと早期に地域住民に貸し出すと思います。ライフタウンやもっと奥の湘南台方面の住民の通勤に需要があるでしょう。

[1517: マンション検討中さん]

ライオンズやクラッシィなどの駅近のマンションの住民でマンション内の駐車場が満員でテラスモールの駐車場を借りている人には朗報ですから借り換え需要もあると思います。プレミストの駐車場はテラスモールの月極めの半分以下あるいは3分の1程度で済みますから魅力的です。

[1518: 匿名さん]

中古を含めても辻堂駅周辺にはお手頃価格のマンションが無いですからねー。実質的に辻堂駅のマンション価格はダイワが支配していますから。ライバルがいない限りは長いスパンで自社に最も利益が上がる価格設定を行うと思いますよ。もう片方の棟の価格が発表されれば販売方針の全て分かることでしょう。買えない人が期待する気持ちは分かるけどそう易々とは下がらないだろうね。デベが慌てる理由があまり無さそう。

[1519: マンコミュファンさん]

人気があるマンションなら第1期販売から抽選になるでしょう。そして竣工前に完売。
建物から値引き無くても諸費用サービスは有り難いと思います！
ここのマンションの敵はいないと思います。
駅近の辻堂の中古のマンションとは張り合えないと思います。駅徒歩5分圏内は高いのでここで妥協となるのか。

[1520: 匿名さん]

営業から悪い話を聞けないのは知識がないです。
不動産屋は売ったら終わりなんです。
営業さんはいいことしかいいません。
不動産に関する本を一冊でも読むと違います。

[1521: 匿名さん]

>>1519 マンコミュファンさん
その通りと思います。人気があれば竣工前には完売しますからね。
人気が無いということは、何か問題があるからだと思います。実質的な価値以上の価格である事や駅から遠いなど一般的にマンションを購入する上で気にするポイントが良くないのではないでしょうか？
ここで高いと言われている方々は、決して買えないのではなく上記理由から検討段階で購入対象にならないという事だと思いますよ。価値に見合う価格ならここでコメントする前に皆買うでしょう。

[1522: 名無しさん]

>>1516 マンション検討中さん
需要あるのでしょうか？
民泊は困ります。
ここの駐車場はテラスモールから遠いのでどうでしょうか。管理組合で管理費と修繕積立金を下げる方法を模索すべきです。
共用施設は最初だけです。

[1523: 匿名さん]

>>1522 名無しさん
確かに需要があればの話ですね。カフェは使う人が居るでしょうか？いるとしたら勉強したい人が入浸る可能性はありますね。体育館も大きさや利用料次第ですが、その他の共用施設も考えて全体的にここを活用しようという外部の人はさほど居ない気がします。

[1524: 周辺住民さん]

> 1522 名無しさん
> 民泊は困ります。

ビジットジャパンや観光立国推進法を受け，2020年オリパラには目標4000万人を掲げたことにともなう宿泊業の規制緩和で一気に民泊ブームに火がついていますが，既にきちんとしたマンションの管理組合ではNGの議決を取り付けていますので，マンションでの民泊はあり得ないと思います。たとえマンション内に民泊をやってみたいという住民がいたとしても圧倒的多数で否決されると思います。

[1525: 匿名さん]

>>1521 匿名さん
検討段階で購入対象にならない人は、いつまでもここの掲示板は見ていないと思いますよ。
マンションバブルと言われる現在では、自分の思う価値に見合う価格の新築物件は出てこないと思います。
今の価格が無理なのであれば、
バブル時期が終わってから改めて新築を探すか、ここが欲しいのであれば新築期間は諦めて中古扱いになるまで待つかのどちらですね。

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1525 匿名さん
値下げを待つのが良いです。
1年経過すれば新築ではありません。
ローン組める年齢もあるのでそれぞれの状況で
住居は買うのでしょう。購入を検討している人の有意義な情報の場となりますように。

[1527: 匿名さん]

C1Type90.33平米を即金で購入しました。理由は簡単です。実際に物件を見に行って、気に入ったからです。

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん
羨ましい??

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん

羨ましい！の間違いですm(_ _)m

[1530: 匿名さん]

この物件が買いか否かが議論されておられますが、買いたい方が買うだけだと思います。住宅は｢住む｣ためのものだけですから、将来の資産としての｢価値｣がどうだとか、立地から考えて割高･割安だとかを論じるのは無意味ではないでしょうか？ここに住みたい方が買えば良く、そうでない方は買わなければ良いだけだと思いますが･･。

[1531: 口コミ知りたいさん]

>>1530 匿名さん
ここは議論する所なので色々な意見があるだけと思います。ここで得た情報をどう活用するかです。勿論、買いたい人はもう既に購入されていますから後は早く完売して欲しいとは思うでしょう。色々な情報を投稿してもらえればと思います。

[1532: 1527]

1527です。私はC1Typeを気に入り即金で購入しました。皆さまのご参考になるかと思い、再投稿いたします。私が気に入った点は辻堂北口の街並み、テラスモール、適度に都会で田舎、リビングから江ノ島や富士山を見られる眺望、二人で住むのに適度な広さ、南東西の角室、リゾート風の造り、それに妥当な価格です。この価格で都内の物件だと70平米足らずになってしまいます。ご参考までに。

[1533: マンション検討中さん]

私もこちらの他にはないリゾート感が気に入っています。モダンな感じもステキですが少しでも湘南の雰囲気を感じたい笑

[1534: 1527]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1535: 1527]

1527です。度々の投稿で申し訳ありません。何人かの方が2022年問題(生産緑地への課税、つまりは宅地化)を述べ、それにより本物件の価格が低下する言っておられますが、本物件から駅までに生産緑地は皆無です。すなわち生産緑地の宅地化は本物件より駅から更に遠くなり、競争力が下回る物件となります。故に本物件の価格がことさら影響を受けるとは考えられません。また転売を前提とした住宅購入は、止めたほうが良いでしょう。住居はあくまで｢住む｣ことが目的であり、資産形成ではありません。ご参考までに。

[1536: 匿名さん]

人によってそれぞれ考え方は違うので、否定的な意見もあって然るべきだと思います。お互い否定せず一つの意見として受け止めればよろしいかと。

私は多少割高に感じたとしても新築が買いたいです。
この先残って残って価格割引があったとしても、それが自分の望む間取り、階数の部屋である確証もなく、買ったとしても「新築を買った」という心理的な印象も持てず、金額面以外のメリットが無くデメリットの方が大きく感じます。
私にとっては住宅を買うと言うことは一生に一度のつもりなので、気に入る部屋がある内に決めます。もちろん無理の無い金額の部屋で。

[1537: 通りがかりさん]

>>1535 1527さん

>>1535 1527さん
「生産緑地の宅地化で土地価格が安くなる」という話しは、辻堂に限った事ではなく「駅近の生産緑地に建つマンションが増えれば、需要と供給の関係から東京・神奈川のマンションの売値が安くなり、その波及効果によりココも安くなるだろう」という話だと思いますよ。

[1538: 匿名さん]

生産緑地はひと昔前の話題ですね。影響はさほどど無いと思いますよ。2022年に生産緑地の期限が切れることに対応して、国が新たに特定生産緑地の制度を創設しましたので実質的に今までと何ら変わりません。地主は10年毎に緑地指定の延長を選択できるようになり、今後も引き続き優遇税制の恩恵を受ける事ができます。税制関連の法律は時代の変化で常に改正されていますよ。

https://chester-souzoku.com/productive-green-3743

[1539: 通りがかりさん]

>>1538 匿名さん
事実上は、近所の人に配ったり自分の家が食べる分だけの野菜を嫁が育てているだけで、土地継承者は会社務めしているなどというところは腐るほどあるんですよ。私が見たのは大和市のデータでしたかね。
土地が住宅地として需要のあるところで尚且つ農業を継ぐ人が居ないなら即土地を売ると思いますが。
優遇税制の恩恵は農家としてやっていきたい人のみにありがたい制度なのでは？

[1540: 匿名さん]

今までは2022年に期限が切れると、毎年かかる固定資産税の土地評価額が跳ね上がるので、都市部の農地は半強制的に大量に売りに出されると言われてきましたが、期限を延長する事ができるようになったのでこれまでと状況は大差は無いようですよ。また、いずれ相続する予定なら農地のままにしておくのが得策でしょう。宅地にしたら評価額が跳ね上がり相続税が増えますので。
法改正があった事自体を知らない方が多そうだったので失礼しました。

[1541: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
現時点で売残り61戸＋次期販売予定134戸の195戸残っている時点で竣工後の値下げは確実でしょう。さらに、まだフォレストの510戸の販売が控えてるのでフォレスト販売前にはアクアを完売するためにも値下げが必至だと思いますよ。 当物件以外の話題になってますが、販売会社はそれどころではなく販売方針の見直しを検討をしてると思います。

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
そうですね。
予算がギリギリで買えない。予算はあるけど安く買いたい。
色々理由はあると思いますが、ここが欲しいと思っていて、今の値段では買いたくない人は待てば良いでしょう。
ただ、買うつもりであるなら待ち過ぎないようにご注意下さい。残り物には値段以外の福はありません。

[1543: 名無しさん]

前の日曜日に現地を見学し、営業マンに販売状況と今後の販売戦略を質問してみました。一応、購入意欲を見せての質問です。販売状況はほぼ想定通り、今後はForest竣工までの二年間を掛けて、じっくりと売って行くとの回答でした。値下げは私が加入している共済組合割引利用で販売価格の1%引きでした。感じではダイワは比較的長期的戦略を持っており、直近の値下げはないようです。Forest竣工後の2~3年後なら値下げありだと思います。しかし、それまで購入を待つのもどうかと悩みます。

[1544: 名無しさん]

>>1543 名無しさん
迷うなら、買わないほうが良いのでは？2、3年なんて直ぐですよ！待ってから安く買ったほうが良いのでは？

[1545: 名無しさん]

>>1544 名無しさん
貴重なご意見、ありがとうございます。ただ数年後に気に入った部屋が残っているかが不安です。迷います。

[1546: 口コミ知りたいさん]

茅ヶ崎のジオですが、相模線と東海道本線、貨物線が近接しており、また準工業地域の立地ですから、不人気なのは当然でしょう。だから大幅値下げを余儀なくされたのも当たり前です。ジオの大幅値下げを根拠に当該物件の値下げを言うのは、的外れだと考えます。

[1547: 匿名さん]

私は色々と迷いましたが、C1タイプを住宅ローンを組んで契約しました。高層階ではないですけれど、それなりの眺めと間取り、広さ、室内の設え、テラモや街並み、広い歩道などを総合的に考慮し、多少の割高感は承知で決めました。買いたい時が買い時と割り切りました。決めてしまえば、満足感タップリですよ！

[1548: 匿名さん]

>>1545 名無しさん
気に入った部屋があるのなら買えば良いと思いますよ。

[1549: 匿名さん]

>>1545 名無しさん
迷う気持ちは分かりますが、自分の中で期限を決めた方が良いですよ。
買うか待つか、決心しないでズルズル時間だけが過ぎるような事をすると買い時が決められません。
待つのであれば、いつまでか。いくらの値下げまであれば買うのか。自分の中で持っておいた方が良いです。

[1550: 匿名さん]

>>1546 口コミ知りたいさん
竣工後の売れ残りについての値下げは一般的な話です。物件が不人気かどうかは関係ないです。ただ、ジオの竣工時の売行きは60％程度と聞いていますが、こちらはこのままの売行きだと52%程度になります。この物件は人気があるから値下げがないのでしょうか。

[1551: マンション検討中さん]

>>1546 口コミ知りたいさん
営業さんが売れ行き絶不調とは口が割れても言いません。売れていないのは事実です。
竣工後特に四月以降に建物の値引きではなく、諸費用サービスが内々で始まります。それまで待つべきです。2.3月は不動産売買は1番活発なのでその時期を超えてからが良いです。
建物値引きは未だでも、諸費用サービス200万弱は大きいですよ！
営業さんにサービスしてくれたら買う、とはっきり言えば良いです。或いは指値で購入意欲見せて下さい。
私は諸費用サービスでも万々歳です。

[1552: 検討板ユーザーさん]

ジオは駅から徒歩6分です。
ここは9分なので値引きしないと売れません。皆さん待ちましょう。どこかのスレにありましたが大和ハウスさんが管理費等負担してるのでかなりアタマが痛いと思います。

[1553: 匿名さん]

>>1552 検討板ユーザーさん

ジオでも買えばどうでしょうか。
ジオにはテラスモールが無くて、終電の時間まで線路の騒音付きだけどね。

[1554: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
確かに後2-3ヶ月後には状況は一変して購入者にはより良い状況になることは確かですね！竣工直後に入居出来れば別ですが引越し日も調整が入り1ヶ月遅れて入居する方もいるので2-3ヶ月後に購入でも違いは少ないですしね。待つ方が良さそうですね。

[1555: マンション検討中さん]

ジオは線路は目の前だけど駅から徒歩6分。価格を下げれば売れるでしょう。
ここは価格をうんと下げないと厳しいです。駅まで平坦で徒歩9分です。
値引きしたマンションは他にも売れなかった要素はあるけれど駅近でこの値段なら買う！となる人がほとんどなのです。テラスモールはそれほど充実した施設とは思えません。
いずれ飽きてしまいますし電車に乗れば他のところへ行けます。
マンションの周りの環境は変わりやすいです。駅までの距離、利便性は変わりにくいです。それをよく見極めましょう。

[1556: 匿名さん]

>>1555 マンション検討中さん
電車での行動の優先度が一番の人はそもそも辻堂ではなく藤沢か茅ヶ崎です。
1555さんのおっしゃるように、テラスモールにもさほどメリットを感じられないのなら別エリアを探す方が懸命です。
また、車通勤で週末だけ電車利用の暮らしの方は平坦徒歩9分など全く問題無いですよ。

[1557: 検討板ユーザーさん]

値下げかサービスを待って買う方が良さそうです。客観的にみて今の値段は駅から遠いのに高すぎる。高掴みしても泣き寝入り。車離れが進んでいるので世の中の需要は駅近なんですね。納得。
少し待ちます。

[1558: 匿名さん]

>>1557 検討板ユーザーさん
今のマンションバブル時代、この程度の価格帯はさほど高くはありませんよ。感覚が昔のままではないでしょうか。
また、車離れの方はこのマンションはあまりオススメできません。平面と自方式で台数も多めに確保されているので車を所持する方に合っていると思います。

[1559: 通りがかりさん]

>>1558 匿名さん
辻堂駅から徒歩4分のシエリア（2017年竣工）とここの価格があまり変わらなかったんですよ。
それを知っていれば高いと思うでしょう。

[1560: 検討板ユーザーさん]

バブルですよね？ バブルで上がりきった時には買いません。営業さんか何かですか？
勧める理由は何でしょうか。
家だけにお金をかけられません。
誹謗中傷は結構です。私の判断で待ちます。

[1561: 通りがかりさん]

>>1558 匿名さん
営業さん。駐車場70パーセントはお荷物です。
全て平面なら良いですけどね。

[1562: 匿名さん]

>>1559 通りがかりさん
そうお思いならシエリアを買えば良かっただけのことです。買わずにここを待った理由はなんでしょうか？

[1563: 匿名さん]

高いと思わずに買っている人もいるのです。
誹謗中傷ではなく、自分の感覚と合っている物件を購入すべきです。現状で高くて買えないと感じているようでは、多少の値下げがあったところで管理費その他諸々で将来の生活は厳しいですよ。

[1564: 通りがかりさん]

>>1562 匿名さん
両方ともやめました。
ここを見ているのは「どうなるのかな？」という好奇心だけです。

[1565: 匿名さん]

>>1559 通りがかりさん
いや、こちらのが価格は高いですよ。それで販売時期をシエリアの販売終了後まで伸ばしたという噂を聞きました。本当か否かは不明ですが。

[1566: 通りがかりさん]

>>1565 匿名さん
こちらが販売時期を遅らせたというのは本当ですね。

価格はこちらの方が高いんでしたっけ？
シエリアは相場より割安。ここは割高だったという記憶はあります。

[1567: 検討板ユーザーさん]

少しでも安く買える方が良いです。
プライドよりも現実的にお金が残る方がいい。
既に購入した方も早く完売してくれた方が良いと思うでしょう。
私みたいな素人は利点も欠点も沢山の方に投稿してもらい検討材料が欲しいです。
既に買われた方は希望通りで条件の良い部屋を買えたのでそれは本望でしょう。
自分とは価値観が異なるのでそもそも論点が異なります。高値掴みしたくありません。

[1568: 匿名さん]

この掲示板は購入を検討している人たちが、少しでも有益な情報を交換するためのものと考えます。購入する気が最初からない人が、無益なご意見を述べる場ではないと思います。

[1569: 匿名さん]

価格なんて各々の財布事情によって感じ方が違うんだからどうでも良いです。完売済みのマンションや値下げしたマンションと価格比較して何になるんですか？
購入したいと感じるメリットや購入を見送るデメリットを話し合う方がお互いにプラスになると思います。
価格が高いのはもう分かりましたから、設備とか日々の生活へのデメリットとかあまり出てきませんね。

また、値下げを待つ人ももちろんいると思いますが、宣言されたところで見ている人にとってはどうでも良い情報です。

[1570: 通りがかりさん]

>>1568 匿名さん
購入検討者しか書き込んではいけないということはないでしょう？
匿名の選択欄を見れば、最初から「通りがかりさん」「評判気になるさん」「マンコミフアンさん」などという名前を選択できるのですよ。
これは掲示板の管理人の設定ですから、第三者であっても書いて良いということでしょう？

[1571: マンション掲示板さん]

>>1569 匿名さん
売れてないのがデメリットの総本山ですよ。
価格が立地、仕様、建物にマッチしてない。それだけの事です。安ければ売れますよ。
少なからず煽りはいますが無視すべきです。
ここを高いと書いている人は客観的です。

[1572: eマンションさん]

私は1568さん、1569さんに賛成です。もちろん私はこの物件を購入するための検討をしています。私がこの物件に感じている魅力は次の点です。建築物としてシッカリ造られている。基礎工事について知り合いの構造専門家と共に現地で長谷工の担当技術者から説明を受けましたが、全く問題ないとのことでした。また建築会社を経営する知人にも同席願い、質と価格の妥当性を確認してもらいましたが、妥当との見解でした。私にとり平坦な広い舗道を10分程度歩くの楽しいです。テラスモールも良いと感じました、また私は医師ですので医療環境から見ても良いと判断します。転売など考えず長く住みたいと考えています。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1572 eマンションさん
長谷工は良いですネ

[1574: 通りがかりさん]

>>1572 eマンションさん
他はどこを検討しておられるのですか？
納得済みの上なら購入すれば良いのでは？

[1575: マンション掲示板さん]

>>1573 検討板ユーザーさん
長谷工が良いって…。
バブルで建材費高騰してますからどれも安普請です。残債割れ覚悟なら良いですが。

[1576: 匿名さん]

>>1572 eマンションさん
医療環境からお医者さんが観ると、どのようなところが良いのでしょうか？
素人目では、医療環境というと「空気が良い」とか「総合病院が近い」というような事しか思い付きません。
わざわざ「医師」と書くくらいですから専門的な事で利点があるのですか？

[1577: eマンションさん]

>>1576 匿名さん
先ずは1574さんに、お答えいたします。はい、購入を決めました。
1576さんに、お答えいたします。徳州会系病院については様々な意見がありますが、この物件に隣接する藤沢病院はレベルの高い信頼できる病院です。また藤沢市民病院も良い病院です。少し離れますが湘南鎌倉病院も循環器科が優れており、高い評価です。安心できる医療を受けられるのは大きな利点です。

[1578: 匿名さん]

>>1577 eマンションさん
そんな広範囲に点在する総合病院を揚げて「医師として、だからココを買うのだ」と言われても（笑）
パソコンで作った自称医師の名刺を拝見しているような気になりますな。
ちょっと面白かったです。

[1579: 匿名さん]

>>1571 マンション掲示板さん
割合で見ると売れてないように見えますが、他のマンションでは完売してるぐらいの戸数はすでに売れてるんじゃないですか？総戸数がとても多いから一概に売れてないとも言い切れないと思います。

そりゃ安ければ売れるでしょうけど、立地や仕様ってさほど悪く思えませんが、どの辺りがネックなのでしょうか。

[1580: 住民板ユーザー]

>>1578 匿名さん
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