プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1461: 匿名さん]

>>1459 検討板ユーザーさん
テラモには近い？ようですが、駅からは徒歩10分以上なので少し遠いですね。

[1462: マンション検討中さん]

駅から近いか、安ければ良かったのに。
この価格は辻堂であり得ないかな。
マンションは素敵なのに残念です。

[1463: 匿名さん]

所詮は長谷工物件

[1464: 匿名さん]

>>1452 通りがかりさん
主観ですが、体育館とカフェ(有料)は不要ですね… ゲストルームも品がない印象を受けました。もっとシンプルで良かったですね。

[1465: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん
66戸の売れ行きが悪いのでしょうか？共用施設でアピールしたいようなので、これから伸びれば良いですが。

[1466: マンション掲示板さん]

辻堂で5400万はなかなかの強気ですね。
駅徒歩9分かぁ

[1467: マンション検討中さん]

安くなるとしたら、竣工して1年が経過する前後でしょうか。来年の年末年始まで売れ残れば諸費用サービスから建物の値引きが始まると思います。お隣の駅のマンションは築2年経過目前で値引きしてます。

[1468: マンション検討中さん]

個人的にはカフェと体育館に惹かれています(^^;;辻堂付近に共用施設が充実しているところが他にないのでそこはとても魅力的ですね。

[1469: 住民板ユーザー]

ワタシも体育館もカフェもゲストルームもいいな～と思いました。出来上がったのを見てなおステキだなと思いました。

感じ方は人それぞれですからね。

[1470: 通りがかりさん]

共用施設は、最初はおしゃれに感じて居住者の心を掴むかもしれませんが10年後や15年後にお荷物になってなければ良いのですがね。

[1471: マンション検討中さん]

買える人が買えばいいんです。買えない人はサヨウナラ

[1472: 住民板ユーザー]

>>1470 通りがかりさん

それも含めていいと思えればですね。

[1473: マンション検討中さん]

共用施設いいと思うのですが、使いたい時に予約いっぱいで使えないなんてことが多々ありそうで心配ですね。土日とかずっと埋まりそうですよね。かといっていくつも要らないですしね。

[1474: マンション比較中さん]

そうですね。〇ケ崎ジ〇は新築価格の500万～800万位と大幅に下げていますがまだまだ残っていますし。そもそも最近のマンションは６～７年前と比べて新築価格が1000万位は高くなっています。さすがに1000万の値引きはないでしょうね。どこのマンションでも大幅値引きしても残れば賃貸（分譲賃貸）を考えると思います。

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション比較中さん
その隣はまだそんなに売れてないのですか？
単純に価格だけなのでしょうか。
ここは欲しいですが予算ギリギリです！

[1476: eマンションさん]

>>1475 マンション検討中さん
You 買っちゃいな！

[1477: 通りがかりさん]

>>1475 マンション検討中さん

あとアクアが200戸、そしてフォレスト500戸、計700戸。築2年以内での完売の道程は険しそう。最安値の3900万台というのがグレーシア藤沢鵠沼と同じなのがどうなのでしょう。茅ヶ崎ジオとの間をとって3700万台になれば魅力的。

[1478: 通りがかりさん]

プレミスト湘南辻堂の修繕積立金や管理準備金などの一時金が、茅ヶ崎ジオより高いのは理解できますが、グレーシア藤沢鵠沼よりも高く設定されていますのはわかりません。やはり共用施設の多さが要因なのでしょうか。

[1479: 名無しさん]

>>1478 通りがかりさん
共用施設が多いと管理費は高くなります。
グレーシア藤沢鵠沼はコンシェルジュが週6日の予定なので高いです。個人的にはコンシェルジュは必要ないのですが、お年寄りは必要としているみたいです。グレーシア藤沢鵠沼を購入している人達の年齢層は高いです。共用施設よりも便利なコンシェルジュを選択されてのだと思います。
管理費や修繕積立金をコストカットしたいのであれば理事会の理事になり相見積もり取るなりして質は同じで価格が安く済む様に見直してください。頑張って下さい。

[1480: 匿名さん]

>>1477 通りがかりさん
販売開始から1年かけてなんとか200戸販売ですので、入居後に後半分200戸を売ることになり、さらに500戸販売するのは営業的にも厳しいし困難だと思います。なので、いずれ値下げは必至ではないでしょうか。ジオとはトータルで比較すると十分比較対象になるのではないでしょうか。3500万くらいに下がるかもしれませんね。予算的に今は厳しく急いでない方は、もう少し待っても良いかもしれません。

[1481: 匿名さん]

これほどの規模だと、常に空き部屋もあるだろうし、中古になったら売れないだろうね。
永住ならいいけど、身軽にしたかったり、若い世代は悩むね。

[1482: 匿名さん]

上層階角部屋以外は将来的な売却は厳しそうですね。

ただ永住するには申し分ない魅力的なマンションにも感じます。
せっかく素敵な共有施設もあるので引き渡し後は管理組合の積極的な維持管理が重要になってくるはずです。

[1483: マンション検討中さん]

確かにプレミストの共用施設は大規模ならではでとても魅力的で楽しそうですね。この規模の大型マンションは駅の周辺にある工場などが移転しない限り辻堂ではしばらく出ないでしょう。ただ、藤沢とは違って辻堂は駅前に空き地や駐車場がたくさんあるので小規模から中規模のマンションなら駅近にまだまだできるでしょう。例えば、新町の閉院したクリニックにマンション建設の表示がありましたし。

[1484: 匿名さん]

>>1483 マンション検討中さん
人それぞれですが、マンションを選ぶ際は、共用施設よりも駅から徒歩5分前後の物件で探しますね。今後辻堂で駅近物件が出来るのなら、もう少し待っても良さそうですね。

[1485: 匿名さん]

普段の通勤は車移動。休日は電車を利用。という人には駅徒歩10分程度ならアリだと思います。
特に圏央道、横浜湘南道路へのアクセスは駅前に住むより良い場所です。ここの利便性を評価するには、車メインの生活かどうか。人によって大きく変わるでしょう。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん

辻堂の北口には、病院、斎場、寺院があって、まさに揺りかごから墓場までが全て揃ってます。特に、病院と斎場が複数集中しています。プレミストのA棟とB棟の中層階から上層階のバルコニーからよく見えます。寺院と墓地は半永久的に移転しないでしょうから、その方向の眺望が変わることは無いですし。考えようによっては安心ですね。

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

徒歩で行ける大きな病院が複数あるのは嬉しいですね。便利だと思います。救急車のサイレンが気になります。住めば慣れるものでしょうか。

[1488: マンコミュファンさん]

>>1487 マンション検討中さん
徳洲会病院で救急を積極的に受け入れているのでサイレンの音は窓を開けていれば聞こえてしまうと思います。
また、病院ですが徳洲会よりも市立病院とか公立系やそれに近い病院が近い方が良いです…。医療の世界では、徳洲会はちょっと…です。

[1489: マンション検討中さん]

果たして今の時期が買い時なのか悩みますね。2020年の東京五輪後，2022年問題（生産緑地の宅地化）など，マンション価格が下がりそうな要因が続きます。フォレストの価格設定はどうなるのでしょうかも気になります。でも住宅の購入は買いたいなと思ったときに買うのが一番でしょう。

[1490: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
買いたい時が買い時。なんて家電でも言われたりしますが、住宅も似たようなものかもしれませんね。
ただ大きく違うのは、金額が桁違いというところ。あまり待ち過ぎるとローンを組むのも返済するのも大変になってきます。
マンション含む住宅の将来予測も大事ではありますが、自身の懐事情との相談が何より大事だと思いますよ。

[1491: マンション検討中さん]

2022年問題のインパクトはあるでしょう。辻堂も含めて藤沢市には農地はたくさんありますから早めに農地を売却したいと考えている農家の方も少なくないと思います。

[1492: マンション検討中さん]

今の辻堂物件だと待ではないでしょうか。売れ残り数からすると、ここはいずれ必ず下がると思うので急いでなければ待った方がお得です。ローン返済内容にもよりますが、現状ジ◯の下り幅を見てると２年で500-800万もしくは、上記の方々が言われてる問題などがあればもっと下がるかもしれませんね。確実に下がるなら待った方が得になる方が多いと思いますよ。

[1493: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
結果論、売り出す時期が遅過ぎですね。
予定通り販売してたら競合から溢れる客が取れたかもしれなかったのにね。

[1494: マンション検討中さん]

ダイワは体力あるだろうし、そんなに値引きする感じではないかと。
元々数年かけて売る計画だそうですし。
ただ売れ行きに関しては、計画より下回ってそうですけどね。

[1495: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
どのマンションも売れ残り続けた部屋が一部屋でもあれば、「いずれ必ず」値下がりはしますね。
その「いずれ」がいつになるかが重要です。ここの場合フォレストも控えていますので、すぐに大幅値下げはできないと思いますよ。簡単に値下げしてしまったらフォレストの買い控えが加速してしまいます。
あってモデルルーム兼販売住居の部屋が少しの値下げがあるくらいじゃないでしょうか。大幅値下げを期待するなら、結構な年数の待ちが必要になると思います。

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
ただし、下げずに売れない現状をいつまで続けるのか、フォレストの販売を控えてるなら先に売り出しているアクア物件を早く売り切ることが重要になるはずです。そのためには値下げは必至でしょう。きっと今までの経緯からすればフォレストの販売時期を大幅に遅らせるのではないでしょうか。

[1497: マンション検討中さん]

ここを見学しました。
立地的にいくら人気の辻堂といえこの価格はないでしょう。やめた方が良いです。
将来何があるか分かりませんし、売却する時に競合するので値下げ合戦です。
3000万台まで下がれば新築でもありかもしれませんが今の値段で購入しては残債割れは必須です。
特に郊外のマンションは駅まで徒歩5分圏内が安全と思います。
藤沢駅も海に近いところは地価が落ちてます。

[1498: 匿名さん]

そもそもプレミスト湘南辻堂の立地、価格設定、共有施設、どれをみても売る前提で購入するマンションじゃないですよ。

契約者としても永住する気持ちがある人の購入を望みます。

[1499: 匿名さん]

この価格は無いと考えている方は、今の周りの新築マンションの価格をご存知ないのでしょうか。
新築、徒歩10分以内、70平米以上という条件で探して見ると、この付近で4000万を下回るのは横須賀付近や大和辺りにしか見当たりませんが。
予算的に高くて買うべきでないと思うのであれば、平米の少ない物件や上記のエリアで検討した方が良いと思います。又は新築は諦めて新古か中古狙いですね。
予算があって売却時の資産価値を大事にしたいのであれば、今は大船にありますよ。

[1500: 名無しさん]

永住は無理でしょう。900戸もあるのですから。
茅ヶ崎の700戸あるマンションみて下さい。常に10戸以上売りに出てます。中には賃貸もあるので20-30は空き家でしょうか。
色々な事情で売却する人が出てくるのですよ。
誰しも買うときは永住するつもりでしょう。でも皆がそうなるとは限りません。
この金額なら辻堂で戸建買えます。
購入したい人は値下げを待ちましょう。建物竣工してから1年経てば値下げ始まります。
管理費と修繕積立金を平均で22000円かかるとして、22000×500戸だと、11.000.000円／月かかります。さすがに大和ハウスさんも頭が痛いでしょう。ここに駐車場の収益から修繕費として計上するお金もかかってきます。

[1501: マンション検討中さん]

>>1499 匿名さん
中古も新築と変わらないくらい高いですよ！
徒歩5分圏内の中古マンションは新築よりも高いです。
なので、駅から離れていて安い新築を狙うのかもしれません。

[1502: 匿名さん]

>>1500 名無しさん
そう思うのであれば、マンション掲示板など見ていないで戸建てを買えば良いんじゃないですか？

[1503: 匿名さん]

安い買い物をしたい方は今のタイミングでのマンション、戸建て購入は控えればいいと思います。
賃貸、社宅で時期が来るまで待ちましょう。
私はここに住みたいと思ったので買います。

[1504: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
同意です。
不安要素を持ち出して値下げを期待したい気持ちは分かりますが、果たして値下がればその不安要素が消えるのか？甚だ疑問な言い分が多いです。
おっしゃる通り、その人にとって今は買い時ではないのでしょう。

[1505: 匿名さん]

>>1500 名無しさん
売残り物件の管理費修繕積立金はやばいですね。後々購入者の負担増になる可能性大です。それを考えれば早く売残りを解消すべきです。となると大和ハウスもアクアの購入者への引き渡し後には値下げしてフォレスト販売前に片付けたいのが本音でしょう。まぁ引渡し後だと住民の管理組合で決議があると思うので、実際のところわかりません。

[1506: 検討板ユーザーさん]

>>1505 匿名さん
マンションは戸建とは異なり管理組合で過半数の決議が無いと何事も進まないので戸建と比べると一人切り抜ける事は難しいのですね。
その辺のリスクも検討して考えたいと思います。
不安要素はMR行った時に営業さんは聞かないと話してくれないので自分達で調べた方が良いと思います。
盲目になるのは危険かなと。

[1507: 検討板ユーザーさん]

>>1502 匿名さん

リスクを良く確認して下さい。
営業さんから悪い点の話などありましたか？
聞かないと教えてくれませんよ、
ましてマンション購入初めてなら何もマンションについて知らないですよね？
良く勉強して不動産は購入して下さい。
現金で買うなら大丈夫でしょうが、ローン組むとなると残債割れのリスクあること考えて買わないと。批判ではなく一般的な話をしているだけです。知識として得て下さい。

[1508: 通りがかりさん]

みんな回りくどく言っているけど、要は自分の給料では払えないというだけの話。

不動産価格は上がったけど企業の給料はそれ以上に上がっているよ。
うちの会社の給料は10年前より年収が平均で500万円近く上がっているので、多少不動産が値上がりしても数年で元が取れます。

売れ残った部屋の値下がり待ちなんて人生の時間の無駄かな。

[1509: 名無しさん]

>>1508 通りがかりさん
ここ買う人はそんなに年収高くありませんよ。

[1510: 通りがかりさん]

買えない物件で愚痴っても人生の時間の無駄では無いかと。この掲示板の人達は頑張るポイントが私とは違いますが、まあ頑張って下さい。それでは失礼します。