プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1421: 通りがかりさん]

なんで誰も写ってないんですかね…？

[1422: 匿名さん]

>>1421 通りがかりさん

営業だから？

[1423: 検討板ユーザーさん]

神奈川の新築分譲は
一戸建てとマンションが半々

毎月の管理費と修繕積立金と駐車場代合わせて

四万円

20年で1000万

一戸建てにしていいか？

[1424: マンション検討中さん]

素敵な共用スペースですね。このレベルのものは他では見当たらないので、価格相応の差別化はできているのではないでしょうか。

[1425: 匿名]

>>1421 通りがかりさん

私も今日内覧行ったのですが時間帯のなのか人と被ることなく共用スペースは見ることができましたよ！

共用スペースもオシャレですてきでした！

[1426: 匿名さん]

>>1421 通りがかりさん
むしろ誰かが写っていたら、撮られた側としては「勝手に撮って投稿するな」って事になると思いますが。
その辺りの配慮が出来る方というだけでしょう。

[1427: マンション検討中さん]

2階の南側はおいくらくらいですか？

[1428: 匿名]

>>1427 マンション検討中さん

だいたい4700万?だったと思います

[1429: マンション掲示板さん]

なんだか残念。パンフレットに載っていたカフェは、湘南ぽいというかロンハーマンぽくてオシャレだったのに、よくあるマンションのカフェになってしまって、、、（上のがパンフレット）

[1430: マンション検討中さん]

>>1429 マンション掲示板さん
下の写真はパーティールームであって、カフェではないですよね？

[1431: マンション掲示板さん]

>>1430 マンション検討中さん
>>1419にクラブカフェと書いてありますが、違うのでしょうか？

[1432: マンション検討中さん]

>>1431 マンション掲示板さん
その次の1420の方の投稿を見てみてください。
その写真がカフェと言うのは間違いで、パーティールームであることが分かりますよ。
実際建物の中を見たわけではありませんが、外から見た感じだとパンフレットの様なカフェになっていますので、ご安心ください。

[1433: マンション掲示板さん]

>>1432 マンション検討中さん
すみません。読み落としていました。
パンフレットのようなカフェになっていましたか。
ちょっと惹かれていたので見に行ってみようかな。(^^)

[1434: マンション検討中さん]

>>1433 マンション掲示板さん
ぜひ行かれてみてください。
写真のようにカフェの前ももう水も張られていてステキな雰囲気ですよ☆
私はゲストルームが見てみたいです！
どなたか写真撮った方いないかな、と密かに期待しています(^-^;

[1435: 匿名]

>>1434 マンション検討中さん
ゲストルームの写真は残念ながら撮っていないのですが期待を裏切らずステキでしたよ！

[1436: 検討板ユーザーさん]

>>1404 匿名さん
あるかもしれませんね。茅ヶ崎ジオは500万以上さげていますからプレミストも4月以降に値下げするかもしれません。フォレストフェイスはどうなるのでしょう。管理費は早々にに高騰してしまうのでしょうか。

[1437: 検討板ユーザーさん]

残りは206から減りましたでしょうか。半分の入居で3月を迎えた場合、管理費は倍になるのでしょうか。

[1438: 匿名さん]

>>1437 検討板ユーザーさん
売り出し中の部屋分の管理費等々は売主負担と説明を受けました。
引き渡し後もあまりに長期間買い手がつかなければ賃貸に出す可能性はあるみたいですが、その前に値下げするでしょうね。

[1439: 住民板ユーザーさん8]

ゲストルームすてきでした。

[1440: 住民板ユーザーさん8]

もう一枚。

[1441: 匿名さん]

>>1437 検討板ユーザーさん
残戸数は、今までの販売の残り戸数が6戸減り66戸になってるので、2月中旬からの販売予定戸数134戸の計で200戸ということになりますね。404戸の半分程度は売れましたね！

[1442: 通りがかりさん]

エントランス

[1443: マンション検討中さん]

>>1440 住民板ユーザーさん8さん

密かに期待していたゲストルームの写真ありがとうございます！
落ち着いた雰囲気でステキですね！

[1444: 通りがかりさん]

クラブカフェ

[1445: 通りがかりさん]

カフェ入口(正面エントランス脇)

[1446: 通りがかりさん]

エントランスからC棟へ向かう通路

[1447: 通りがかりさん]

クラブライブラリ

[1448: 通りがかりさん]

ギャザリングテラス

[1449: 通りがかりさん]

アリーナ
寒い体育館かと思いきや冷暖房完備でした。

[1450: 通りがかりさん]

エントランス全景

[1451: 通りがかりさん]

全景

以上です。
ちなみにB棟の上層階からは、江ノ島と富士山とテラモの夜景(笑)が全て見えますよ。

[1452: 通りがかりさん]

無駄に豪華って感じ
本当に必要なのかな？

[1453: マンション検討中さん]

プレミスト三鷹のHPにある【お詫びと訂正】が気になります。プレミスト湘南辻堂のHPにはまだ記載されていませんが，こちらの方が規模が大きいだけに今後何らかの訂正が生じることもあるかもです。思い過ごしかもしれません。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/pmmitaka/index.html?c...

[1454: 匿名さん]

>>1452 通りがかりさん
その分管理費や修繕積立金を多く支払うことになると思いますので、それを承知の上で検討する必要があるありますね。ましてや、売れ残りが多くなると今後の負担はさらに上がるかもしれません。

[1455: 通りがかりさん]

>>1453 マンション検討中さん

> こちらの方が規模が大きいだけに今後何らかの訂正が生じることもあるかもです。

うーん、何を心配されてるのですかね？
こちらの売れ行きが良くないことと、三鷹の管理費修繕費の訂正にどんな相関があるのですか？

[1456: マンション検討中さん]

建物竣工後の売れていない住戸の管理費、修繕費は全て売主の負担です。売れていない住戸が多く、駐車場もスカスカであれば第1期の決算では修繕費は赤字となります。総会で赤字補填をダイワハウスさんにお願いして下さいね。
したがって、最初の4.5年は仕事のできる人を管理組合の理事長に選んで下さい。

[1457: マンション比較中さん]

チラシやカタログの完成予想イメージのイラストやCGとは違って，実際の建物を写真で見ると，本当に素敵ですね！リゾートホテルのような快適さが伺えますね！！

[1458: 匿名さん]

欲しくなってきた

[1459: 検討板ユーザーさん]

>>1458 匿名さん
駅から遠すぎるので、、、。
欲しくないです。笑

[1460: マンション検討中さん]

確かにリゾートホテルの様でした！部屋も収納がたくさんあって申し分ないです。ただもう少しだけ安くしてほしいなぁ。。。お部屋もポツポツ埋まってきている様でしたが販売期が3月にのびていますね！

[1461: 匿名さん]

>>1459 検討板ユーザーさん
テラモには近い？ようですが、駅からは徒歩10分以上なので少し遠いですね。

[1462: マンション検討中さん]

駅から近いか、安ければ良かったのに。
この価格は辻堂であり得ないかな。
マンションは素敵なのに残念です。

[1463: 匿名さん]

所詮は長谷工物件

[1464: 匿名さん]

>>1452 通りがかりさん
主観ですが、体育館とカフェ(有料)は不要ですね… ゲストルームも品がない印象を受けました。もっとシンプルで良かったですね。

[1465: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん
66戸の売れ行きが悪いのでしょうか？共用施設でアピールしたいようなので、これから伸びれば良いですが。

[1466: マンション掲示板さん]

辻堂で5400万はなかなかの強気ですね。
駅徒歩9分かぁ

[1467: マンション検討中さん]

安くなるとしたら、竣工して1年が経過する前後でしょうか。来年の年末年始まで売れ残れば諸費用サービスから建物の値引きが始まると思います。お隣の駅のマンションは築2年経過目前で値引きしてます。

[1468: マンション検討中さん]

個人的にはカフェと体育館に惹かれています(^^;;辻堂付近に共用施設が充実しているところが他にないのでそこはとても魅力的ですね。

[1469: 住民板ユーザー]

ワタシも体育館もカフェもゲストルームもいいな～と思いました。出来上がったのを見てなおステキだなと思いました。

感じ方は人それぞれですからね。

[1470: 通りがかりさん]

共用施設は、最初はおしゃれに感じて居住者の心を掴むかもしれませんが10年後や15年後にお荷物になってなければ良いのですがね。