プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1401: マンション掲示板さん]

第1期分の再販売（キャンセル？）があったことから、もしかすると該当する住戸に関しては手付金分安く購入することが出来るかもしれませんね。

[1402: マンション検討中さん]

現地を通るとAQUA側はメインエントランスも完成していて外観上内装も完了してる感じですね。

[1403: マンション検討中さん]

これは茅ヶ崎のジオ茅ヶ崎フレシアという駅から徒歩6分のマンションの広告です。短期間でこんなに値下がりするのなら、あまり評判の良くないプレミストも短期間で値下げするのではと思ってしまいました。

[1404: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん
本当に残戸数が、206戸あるとしたら、引渡し後早々に値下げもあるかもしれませんね。もちろん営業に聞いてもその情報は出ないと思いますが。

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1403 マンション検討中さん
ジオ茅ヶ崎は線路沿いですよ。相模線と夜の轟音貨物列車が通ります。2019年3月末で築2年経ちます。建物竣工前からモデルルーム作って販売してるので販売してからそろそろ三年近くになります。最後はジオ茅ヶ崎は内々に更に値引きして売り切ると思います。3500万とかで。プレミストの場合は築1年経てば値引きはしてくれると思いますよ！！建物竣工前の値引きは難しいです。値引き交渉したいのなら、営業に安くしてくれたら買いたいけどいくら値引きしてくれますか？と聞いてみて下さい。

[1406: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですが、ジオはこんな大幅値下げをしたら、住人は暴動を起こさないのでしょうか。キャッシュバックキャンペーンなどしてなだめるのでしょうか。

[1407: 匿名さん]

素朴な疑問ですがジオは何で竣工後２年も売れ残っているのかな。ほぼ同時期で茅ヶ崎市のシエリアは早期に完売したのに。

[1408: 匿名さん]

>>1406 マンション検討中さん
キャッシュバックなどなく管理組合での決議をして決めたと思いますよ。ジオの残戸数は不明ですが、仮に今のプレミストと同等に残戸数が全戸数の50%以上の場合、単純に住民の管理費、修繕費が倍になるかもしれないので、売れた方が良いので。

[1409: eマンションさん]

>>1407 匿名さん
線路が目の前で東海道線、夜の貨物列車、相模線のカーブが目の前だからです。それでいて高かったので。
冷静に考えると分かるのですが、茅ヶ崎駅は半永久的に無くならないですよね？従って線路も無くならない。 電車の音はずっとするのです。例えば周りが再開発されてスーパーができたり、便利になったりとかは未知数で期待できる内容が多いのですが、線路沿いは敬遠される環境ですよね。
なので売れません、茅ヶ崎で線路沿いに住む理由がないからだと思います。

[1410: マンション検討中さん]

ジオ茅ヶ崎、3千万台前半で諸費用サービスとかあれば売れるでしょうね??。
その値段で住むのが目的で線路が気にならない人ならお買い得です。
私は要らないです。

[1411: 通りがかりさん]

スーパーはダイワ系列のイーアスみたいですよ。
OKは本当にできるのかな？

[1412: マンション掲示板さん]

>>1411 通りがかりさん
イーアスというスーパー？ですか。
始めて聞きました。

[1413: マンション検討中さん]

現在、A.B棟の1階はお値段どのくらいかわかる方いますか？完売はしてないですよね？

[1414: マンション掲示板さん]

>>1413 マンション検討中さん
かなり前ですが、ちょうど5000万くらいでしたね。価格は変わっているのだろうか？

[1415: 名無しさん]

>>1411 通りがかりさん

どこに出来るんですか？

[1416: 通りがかりさん]

>>1415 名無しさん

すいません。詳しい場所はまだ分かりません。
詳細分かったらまた書き込みますね。

[1417: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。共用施設のクオリティは予想以上でした。検討されてる方の参考になればと思います。

[1418: 匿名さん]

ライブラリーに続きパーティールームです。

[1419: 匿名さん]

ついでにクラブカフェも

[1420: 匿名さん]

前の写真はパーティールームですね。
クラブカフェのメニューもお手頃価格でした。

[1421: 通りがかりさん]

なんで誰も写ってないんですかね…？

[1422: 匿名さん]

>>1421 通りがかりさん

営業だから？

[1423: 検討板ユーザーさん]

神奈川の新築分譲は
一戸建てとマンションが半々

毎月の管理費と修繕積立金と駐車場代合わせて

四万円

20年で1000万

一戸建てにしていいか？

[1424: マンション検討中さん]

素敵な共用スペースですね。このレベルのものは他では見当たらないので、価格相応の差別化はできているのではないでしょうか。

[1425: 匿名]

>>1421 通りがかりさん

私も今日内覧行ったのですが時間帯のなのか人と被ることなく共用スペースは見ることができましたよ！

共用スペースもオシャレですてきでした！

[1426: 匿名さん]

>>1421 通りがかりさん
むしろ誰かが写っていたら、撮られた側としては「勝手に撮って投稿するな」って事になると思いますが。
その辺りの配慮が出来る方というだけでしょう。

[1427: マンション検討中さん]

2階の南側はおいくらくらいですか？

[1428: 匿名]

>>1427 マンション検討中さん

だいたい4700万?だったと思います

[1429: マンション掲示板さん]

なんだか残念。パンフレットに載っていたカフェは、湘南ぽいというかロンハーマンぽくてオシャレだったのに、よくあるマンションのカフェになってしまって、、、（上のがパンフレット）

[1430: マンション検討中さん]

>>1429 マンション掲示板さん
下の写真はパーティールームであって、カフェではないですよね？

[1431: マンション掲示板さん]

>>1430 マンション検討中さん
>>1419にクラブカフェと書いてありますが、違うのでしょうか？

[1432: マンション検討中さん]

>>1431 マンション掲示板さん
その次の1420の方の投稿を見てみてください。
その写真がカフェと言うのは間違いで、パーティールームであることが分かりますよ。
実際建物の中を見たわけではありませんが、外から見た感じだとパンフレットの様なカフェになっていますので、ご安心ください。

[1433: マンション掲示板さん]

>>1432 マンション検討中さん
すみません。読み落としていました。
パンフレットのようなカフェになっていましたか。
ちょっと惹かれていたので見に行ってみようかな。(^^)

[1434: マンション検討中さん]

>>1433 マンション掲示板さん
ぜひ行かれてみてください。
写真のようにカフェの前ももう水も張られていてステキな雰囲気ですよ☆
私はゲストルームが見てみたいです！
どなたか写真撮った方いないかな、と密かに期待しています(^-^;

[1435: 匿名]

>>1434 マンション検討中さん
ゲストルームの写真は残念ながら撮っていないのですが期待を裏切らずステキでしたよ！

[1436: 検討板ユーザーさん]

>>1404 匿名さん
あるかもしれませんね。茅ヶ崎ジオは500万以上さげていますからプレミストも4月以降に値下げするかもしれません。フォレストフェイスはどうなるのでしょう。管理費は早々にに高騰してしまうのでしょうか。

[1437: 検討板ユーザーさん]

残りは206から減りましたでしょうか。半分の入居で3月を迎えた場合、管理費は倍になるのでしょうか。

[1438: 匿名さん]

>>1437 検討板ユーザーさん
売り出し中の部屋分の管理費等々は売主負担と説明を受けました。
引き渡し後もあまりに長期間買い手がつかなければ賃貸に出す可能性はあるみたいですが、その前に値下げするでしょうね。

[1439: 住民板ユーザーさん8]

ゲストルームすてきでした。

[1440: 住民板ユーザーさん8]

もう一枚。

[1441: 匿名さん]

>>1437 検討板ユーザーさん
残戸数は、今までの販売の残り戸数が6戸減り66戸になってるので、2月中旬からの販売予定戸数134戸の計で200戸ということになりますね。404戸の半分程度は売れましたね！

[1442: 通りがかりさん]

エントランス

[1443: マンション検討中さん]

>>1440 住民板ユーザーさん8さん

密かに期待していたゲストルームの写真ありがとうございます！
落ち着いた雰囲気でステキですね！

[1444: 通りがかりさん]

クラブカフェ

[1445: 通りがかりさん]

カフェ入口(正面エントランス脇)

[1446: 通りがかりさん]

エントランスからC棟へ向かう通路

[1447: 通りがかりさん]

クラブライブラリ

[1448: 通りがかりさん]

ギャザリングテラス

[1449: 通りがかりさん]

アリーナ
寒い体育館かと思いきや冷暖房完備でした。

[1450: 通りがかりさん]

エントランス全景

[1451: 通りがかりさん]

全景

以上です。
ちなみにB棟の上層階からは、江ノ島と富士山とテラモの夜景(笑)が全て見えますよ。

[1452: 通りがかりさん]

無駄に豪華って感じ
本当に必要なのかな？

[1453: マンション検討中さん]

プレミスト三鷹のHPにある【お詫びと訂正】が気になります。プレミスト湘南辻堂のHPにはまだ記載されていませんが，こちらの方が規模が大きいだけに今後何らかの訂正が生じることもあるかもです。思い過ごしかもしれません。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/pmmitaka/index.html?c...

[1454: 匿名さん]

>>1452 通りがかりさん
その分管理費や修繕積立金を多く支払うことになると思いますので、それを承知の上で検討する必要があるありますね。ましてや、売れ残りが多くなると今後の負担はさらに上がるかもしれません。

[1455: 通りがかりさん]

>>1453 マンション検討中さん

> こちらの方が規模が大きいだけに今後何らかの訂正が生じることもあるかもです。

うーん、何を心配されてるのですかね？
こちらの売れ行きが良くないことと、三鷹の管理費修繕費の訂正にどんな相関があるのですか？

[1456: マンション検討中さん]

建物竣工後の売れていない住戸の管理費、修繕費は全て売主の負担です。売れていない住戸が多く、駐車場もスカスカであれば第1期の決算では修繕費は赤字となります。総会で赤字補填をダイワハウスさんにお願いして下さいね。
したがって、最初の4.5年は仕事のできる人を管理組合の理事長に選んで下さい。

[1457: マンション比較中さん]

チラシやカタログの完成予想イメージのイラストやCGとは違って，実際の建物を写真で見ると，本当に素敵ですね！リゾートホテルのような快適さが伺えますね！！

[1458: 匿名さん]

欲しくなってきた

[1459: 検討板ユーザーさん]

>>1458 匿名さん
駅から遠すぎるので、、、。
欲しくないです。笑

[1460: マンション検討中さん]

確かにリゾートホテルの様でした！部屋も収納がたくさんあって申し分ないです。ただもう少しだけ安くしてほしいなぁ。。。お部屋もポツポツ埋まってきている様でしたが販売期が3月にのびていますね！

[1461: 匿名さん]

>>1459 検討板ユーザーさん
テラモには近い？ようですが、駅からは徒歩10分以上なので少し遠いですね。

[1462: マンション検討中さん]

駅から近いか、安ければ良かったのに。
この価格は辻堂であり得ないかな。
マンションは素敵なのに残念です。

[1463: 匿名さん]

所詮は長谷工物件

[1464: 匿名さん]

>>1452 通りがかりさん
主観ですが、体育館とカフェ(有料)は不要ですね… ゲストルームも品がない印象を受けました。もっとシンプルで良かったですね。

[1465: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん
66戸の売れ行きが悪いのでしょうか？共用施設でアピールしたいようなので、これから伸びれば良いですが。

[1466: マンション掲示板さん]

辻堂で5400万はなかなかの強気ですね。
駅徒歩9分かぁ

[1467: マンション検討中さん]

安くなるとしたら、竣工して1年が経過する前後でしょうか。来年の年末年始まで売れ残れば諸費用サービスから建物の値引きが始まると思います。お隣の駅のマンションは築2年経過目前で値引きしてます。

[1468: マンション検討中さん]

個人的にはカフェと体育館に惹かれています(^^;;辻堂付近に共用施設が充実しているところが他にないのでそこはとても魅力的ですね。

[1469: 住民板ユーザー]

ワタシも体育館もカフェもゲストルームもいいな～と思いました。出来上がったのを見てなおステキだなと思いました。

感じ方は人それぞれですからね。

[1470: 通りがかりさん]

共用施設は、最初はおしゃれに感じて居住者の心を掴むかもしれませんが10年後や15年後にお荷物になってなければ良いのですがね。

[1471: マンション検討中さん]

買える人が買えばいいんです。買えない人はサヨウナラ

[1472: 住民板ユーザー]

>>1470 通りがかりさん

それも含めていいと思えればですね。

[1473: マンション検討中さん]

共用施設いいと思うのですが、使いたい時に予約いっぱいで使えないなんてことが多々ありそうで心配ですね。土日とかずっと埋まりそうですよね。かといっていくつも要らないですしね。

[1474: マンション比較中さん]

そうですね。〇ケ崎ジ〇は新築価格の500万～800万位と大幅に下げていますがまだまだ残っていますし。そもそも最近のマンションは６～７年前と比べて新築価格が1000万位は高くなっています。さすがに1000万の値引きはないでしょうね。どこのマンションでも大幅値引きしても残れば賃貸（分譲賃貸）を考えると思います。

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション比較中さん
その隣はまだそんなに売れてないのですか？
単純に価格だけなのでしょうか。
ここは欲しいですが予算ギリギリです！

[1476: eマンションさん]

>>1475 マンション検討中さん
You 買っちゃいな！

[1477: 通りがかりさん]

>>1475 マンション検討中さん

あとアクアが200戸、そしてフォレスト500戸、計700戸。築2年以内での完売の道程は険しそう。最安値の3900万台というのがグレーシア藤沢鵠沼と同じなのがどうなのでしょう。茅ヶ崎ジオとの間をとって3700万台になれば魅力的。

[1478: 通りがかりさん]

プレミスト湘南辻堂の修繕積立金や管理準備金などの一時金が、茅ヶ崎ジオより高いのは理解できますが、グレーシア藤沢鵠沼よりも高く設定されていますのはわかりません。やはり共用施設の多さが要因なのでしょうか。

[1479: 名無しさん]

>>1478 通りがかりさん
共用施設が多いと管理費は高くなります。
グレーシア藤沢鵠沼はコンシェルジュが週6日の予定なので高いです。個人的にはコンシェルジュは必要ないのですが、お年寄りは必要としているみたいです。グレーシア藤沢鵠沼を購入している人達の年齢層は高いです。共用施設よりも便利なコンシェルジュを選択されてのだと思います。
管理費や修繕積立金をコストカットしたいのであれば理事会の理事になり相見積もり取るなりして質は同じで価格が安く済む様に見直してください。頑張って下さい。

[1480: 匿名さん]

>>1477 通りがかりさん
販売開始から1年かけてなんとか200戸販売ですので、入居後に後半分200戸を売ることになり、さらに500戸販売するのは営業的にも厳しいし困難だと思います。なので、いずれ値下げは必至ではないでしょうか。ジオとはトータルで比較すると十分比較対象になるのではないでしょうか。3500万くらいに下がるかもしれませんね。予算的に今は厳しく急いでない方は、もう少し待っても良いかもしれません。

[1481: 匿名さん]

これほどの規模だと、常に空き部屋もあるだろうし、中古になったら売れないだろうね。
永住ならいいけど、身軽にしたかったり、若い世代は悩むね。

[1482: 匿名さん]

上層階角部屋以外は将来的な売却は厳しそうですね。

ただ永住するには申し分ない魅力的なマンションにも感じます。
せっかく素敵な共有施設もあるので引き渡し後は管理組合の積極的な維持管理が重要になってくるはずです。

[1483: マンション検討中さん]

確かにプレミストの共用施設は大規模ならではでとても魅力的で楽しそうですね。この規模の大型マンションは駅の周辺にある工場などが移転しない限り辻堂ではしばらく出ないでしょう。ただ、藤沢とは違って辻堂は駅前に空き地や駐車場がたくさんあるので小規模から中規模のマンションなら駅近にまだまだできるでしょう。例えば、新町の閉院したクリニックにマンション建設の表示がありましたし。

[1484: 匿名さん]

>>1483 マンション検討中さん
人それぞれですが、マンションを選ぶ際は、共用施設よりも駅から徒歩5分前後の物件で探しますね。今後辻堂で駅近物件が出来るのなら、もう少し待っても良さそうですね。

[1485: 匿名さん]

普段の通勤は車移動。休日は電車を利用。という人には駅徒歩10分程度ならアリだと思います。
特に圏央道、横浜湘南道路へのアクセスは駅前に住むより良い場所です。ここの利便性を評価するには、車メインの生活かどうか。人によって大きく変わるでしょう。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん

辻堂の北口には、病院、斎場、寺院があって、まさに揺りかごから墓場までが全て揃ってます。特に、病院と斎場が複数集中しています。プレミストのA棟とB棟の中層階から上層階のバルコニーからよく見えます。寺院と墓地は半永久的に移転しないでしょうから、その方向の眺望が変わることは無いですし。考えようによっては安心ですね。

[1487: マンション検討中さん]

>>1486 マンション検討中さん

徒歩で行ける大きな病院が複数あるのは嬉しいですね。便利だと思います。救急車のサイレンが気になります。住めば慣れるものでしょうか。

[1488: マンコミュファンさん]

>>1487 マンション検討中さん
徳洲会病院で救急を積極的に受け入れているのでサイレンの音は窓を開けていれば聞こえてしまうと思います。
また、病院ですが徳洲会よりも市立病院とか公立系やそれに近い病院が近い方が良いです…。医療の世界では、徳洲会はちょっと…です。

[1489: マンション検討中さん]

果たして今の時期が買い時なのか悩みますね。2020年の東京五輪後，2022年問題（生産緑地の宅地化）など，マンション価格が下がりそうな要因が続きます。フォレストの価格設定はどうなるのでしょうかも気になります。でも住宅の購入は買いたいなと思ったときに買うのが一番でしょう。

[1490: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
買いたい時が買い時。なんて家電でも言われたりしますが、住宅も似たようなものかもしれませんね。
ただ大きく違うのは、金額が桁違いというところ。あまり待ち過ぎるとローンを組むのも返済するのも大変になってきます。
マンション含む住宅の将来予測も大事ではありますが、自身の懐事情との相談が何より大事だと思いますよ。

[1491: マンション検討中さん]

2022年問題のインパクトはあるでしょう。辻堂も含めて藤沢市には農地はたくさんありますから早めに農地を売却したいと考えている農家の方も少なくないと思います。

[1492: マンション検討中さん]

今の辻堂物件だと待ではないでしょうか。売れ残り数からすると、ここはいずれ必ず下がると思うので急いでなければ待った方がお得です。ローン返済内容にもよりますが、現状ジ◯の下り幅を見てると２年で500-800万もしくは、上記の方々が言われてる問題などがあればもっと下がるかもしれませんね。確実に下がるなら待った方が得になる方が多いと思いますよ。

[1493: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
結果論、売り出す時期が遅過ぎですね。
予定通り販売してたら競合から溢れる客が取れたかもしれなかったのにね。

[1494: マンション検討中さん]

ダイワは体力あるだろうし、そんなに値引きする感じではないかと。
元々数年かけて売る計画だそうですし。
ただ売れ行きに関しては、計画より下回ってそうですけどね。

[1495: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
どのマンションも売れ残り続けた部屋が一部屋でもあれば、「いずれ必ず」値下がりはしますね。
その「いずれ」がいつになるかが重要です。ここの場合フォレストも控えていますので、すぐに大幅値下げはできないと思いますよ。簡単に値下げしてしまったらフォレストの買い控えが加速してしまいます。
あってモデルルーム兼販売住居の部屋が少しの値下げがあるくらいじゃないでしょうか。大幅値下げを期待するなら、結構な年数の待ちが必要になると思います。

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
ただし、下げずに売れない現状をいつまで続けるのか、フォレストの販売を控えてるなら先に売り出しているアクア物件を早く売り切ることが重要になるはずです。そのためには値下げは必至でしょう。きっと今までの経緯からすればフォレストの販売時期を大幅に遅らせるのではないでしょうか。

[1497: マンション検討中さん]

ここを見学しました。
立地的にいくら人気の辻堂といえこの価格はないでしょう。やめた方が良いです。
将来何があるか分かりませんし、売却する時に競合するので値下げ合戦です。
3000万台まで下がれば新築でもありかもしれませんが今の値段で購入しては残債割れは必須です。
特に郊外のマンションは駅まで徒歩5分圏内が安全と思います。
藤沢駅も海に近いところは地価が落ちてます。

[1498: 匿名さん]

そもそもプレミスト湘南辻堂の立地、価格設定、共有施設、どれをみても売る前提で購入するマンションじゃないですよ。

契約者としても永住する気持ちがある人の購入を望みます。

[1499: 匿名さん]

この価格は無いと考えている方は、今の周りの新築マンションの価格をご存知ないのでしょうか。
新築、徒歩10分以内、70平米以上という条件で探して見ると、この付近で4000万を下回るのは横須賀付近や大和辺りにしか見当たりませんが。
予算的に高くて買うべきでないと思うのであれば、平米の少ない物件や上記のエリアで検討した方が良いと思います。又は新築は諦めて新古か中古狙いですね。
予算があって売却時の資産価値を大事にしたいのであれば、今は大船にありますよ。

[1500: 名無しさん]

永住は無理でしょう。900戸もあるのですから。
茅ヶ崎の700戸あるマンションみて下さい。常に10戸以上売りに出てます。中には賃貸もあるので20-30は空き家でしょうか。
色々な事情で売却する人が出てくるのですよ。
誰しも買うときは永住するつもりでしょう。でも皆がそうなるとは限りません。
この金額なら辻堂で戸建買えます。
購入したい人は値下げを待ちましょう。建物竣工してから1年経てば値下げ始まります。
管理費と修繕積立金を平均で22000円かかるとして、22000×500戸だと、11.000.000円／月かかります。さすがに大和ハウスさんも頭が痛いでしょう。ここに駐車場の収益から修繕費として計上するお金もかかってきます。