プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1381: 匿名さん]

売れないよね
この立地で高いもの

[1382: 匿名さん]

お金が無い人は頑張って働きましょう！

[1383: 匿名さん]

自走駐大変ですよねー
一番下なら良いけど、上の方だと毎日階段を昇り降りしないといけないですよね。防犯上渡り廊下とかは無いでしょうし

[1384: 匿名さん]

機械式と自走式にはそれぞれメリデメがありますよね。あと自走式でもエレベーターがあれば結構楽だったりもする。

[1385: 匿名さん]

あそこの自走駐は4階建てでエレベーターは無いですよ階段のみです

[1386: 匿名さん]

まるで自走式しか無いような書かれ方されてますが、平面式も結構な数がありますよ。
自走式:平面式 = 2:1ぐらいの比率です。
早めに物件購入したら好きな方を選べるんじゃないですかね。それとももう平面式は全て埋まるほど売れてるんでしょうか。

[1387: 匿名さん]

大概は公平を期す為に抽選だと思いますよ、マンションの管理組合にもよりますが何年かに一度の駐車場の改選があると思います。

[1388: 匿名さん]

今まで住んだいくつかのマンションで駐車場の改選は無かったです。
希望する人は区画が空くまで順番待ちでした。
元々、駐車場の数が足りていたので大きく揉める事はなかったのですが、ここはどうなのでしょうか。何年かに一度の駐車場の改選を検討するマンションは駐車場が不足しているマンションに多いように思います。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん

うちのマンションも同じです。
通常であれば、改選なんてややこしいことしないのでは？

駐車場のタイプによって値段が違うだろうし、そこまで揉めないといいですねー

[1390: 匿名さん]

私が以前住んでいたマンションでは2年に一度改選がありました。
全戸数分の駐車場はありましたが、平置きと二段式機械駐でした。それぞれに料金は違いましたけど、やはり平置きが便利で人気がありましたね。
やむなく機械式の上段になってしまった方から不満などがありまして、管理組合としては改選をすると決定したそうです。ここも自走駐の最上階だと階段の昇り降りがありますから、不平不満などがでない事を祈ってます

[1391: マンション検討中さん]

2019年３月には入居で、４月から新生活ですね。400戸中、何部屋成約したのか気になりますが、多くの方が増えるわけですね。

[1392: 通りがかりさん]

ハウスウォーミングパーティー的なやつはあるんですか？

[1393: マンション検討中さん]

一ヶ月前のホームページには、市街の販売戸数が134戸とありましたが、今日見たら未定になっていました。今後はどのような感じで販売するのでしょうか？

[1394: マンション検討中さん]

すみません、変換が間違ってました。市街の販売戸数ではなく、次回の販売戸数です。失礼いたしました。

[1395: マンション掲示板さん]

販売に関しては未定ということであれば、ここで聞いてもわからないと思いますよ。

[1396: 匿名さん]

>>1393 マンション検討中さん
ホームページでも、次回は2月中旬ということのみで、第四期三次以降の予定販売戸数を一括して販売するかまたは数期に分けて販売するかは確定しておりません。との事です。
その前に今までの販売で残っている物件72戸を先着順に販売するのが先と思います。

[1397: マンション検討中さん]

>>1393 マンション検討中さん

今までの販売で残っている物件72戸は先着順ですが、これから販売される134戸は一部抽選になるかもしれませんから、悩ましいですよね。私も気になっいます。

ただ、皆さんの言われる通り、ホームページの予告以外に情報ソースがないので、私は販売状況の経過を見ながら判断するしかないと思います。

[1398: 検討板ユーザーさん]

最高値の高層階が7千万台後半だったかと思いますが完売しているのでしょうか？

[1399: マンション掲示板さん]

>>1398 検討板ユーザーさん
素敵な物件なので気になりますよね。
ただ、この掲示板では残り戸数や販売状況を回答してくれた試しがありません。
直接営業の方に聞かれるのが良いですよ。

[1400: 通りがかりさん]

>>1397 マンション検討中さん

HPの情報のみから判断すると、残りは今までの残り戸数72戸＋今後の販売予定134戸の計206戸ということになりますね。404戸中半分近く売れてるので、良い物件が欲しければ営業に確認した方が良いですね。
先着順の中にも気にいる物件があるかもしれませんので。

[1401: マンション掲示板さん]

第1期分の再販売（キャンセル？）があったことから、もしかすると該当する住戸に関しては手付金分安く購入することが出来るかもしれませんね。

[1402: マンション検討中さん]

現地を通るとAQUA側はメインエントランスも完成していて外観上内装も完了してる感じですね。

[1403: マンション検討中さん]

これは茅ヶ崎のジオ茅ヶ崎フレシアという駅から徒歩6分のマンションの広告です。短期間でこんなに値下がりするのなら、あまり評判の良くないプレミストも短期間で値下げするのではと思ってしまいました。

[1404: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん
本当に残戸数が、206戸あるとしたら、引渡し後早々に値下げもあるかもしれませんね。もちろん営業に聞いてもその情報は出ないと思いますが。

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1403 マンション検討中さん
ジオ茅ヶ崎は線路沿いですよ。相模線と夜の轟音貨物列車が通ります。2019年3月末で築2年経ちます。建物竣工前からモデルルーム作って販売してるので販売してからそろそろ三年近くになります。最後はジオ茅ヶ崎は内々に更に値引きして売り切ると思います。3500万とかで。プレミストの場合は築1年経てば値引きはしてくれると思いますよ！！建物竣工前の値引きは難しいです。値引き交渉したいのなら、営業に安くしてくれたら買いたいけどいくら値引きしてくれますか？と聞いてみて下さい。

[1406: マンション検討中さん]

素朴な疑問ですが、ジオはこんな大幅値下げをしたら、住人は暴動を起こさないのでしょうか。キャッシュバックキャンペーンなどしてなだめるのでしょうか。

[1407: 匿名さん]

素朴な疑問ですがジオは何で竣工後２年も売れ残っているのかな。ほぼ同時期で茅ヶ崎市のシエリアは早期に完売したのに。

[1408: 匿名さん]

>>1406 マンション検討中さん
キャッシュバックなどなく管理組合での決議をして決めたと思いますよ。ジオの残戸数は不明ですが、仮に今のプレミストと同等に残戸数が全戸数の50%以上の場合、単純に住民の管理費、修繕費が倍になるかもしれないので、売れた方が良いので。

[1409: eマンションさん]

>>1407 匿名さん
線路が目の前で東海道線、夜の貨物列車、相模線のカーブが目の前だからです。それでいて高かったので。
冷静に考えると分かるのですが、茅ヶ崎駅は半永久的に無くならないですよね？従って線路も無くならない。 電車の音はずっとするのです。例えば周りが再開発されてスーパーができたり、便利になったりとかは未知数で期待できる内容が多いのですが、線路沿いは敬遠される環境ですよね。
なので売れません、茅ヶ崎で線路沿いに住む理由がないからだと思います。

[1410: マンション検討中さん]

ジオ茅ヶ崎、3千万台前半で諸費用サービスとかあれば売れるでしょうね??。
その値段で住むのが目的で線路が気にならない人ならお買い得です。
私は要らないです。

[1411: 通りがかりさん]

スーパーはダイワ系列のイーアスみたいですよ。
OKは本当にできるのかな？

[1412: マンション掲示板さん]

>>1411 通りがかりさん
イーアスというスーパー？ですか。
始めて聞きました。

[1413: マンション検討中さん]

現在、A.B棟の1階はお値段どのくらいかわかる方いますか？完売はしてないですよね？

[1414: マンション掲示板さん]

>>1413 マンション検討中さん
かなり前ですが、ちょうど5000万くらいでしたね。価格は変わっているのだろうか？

[1415: 名無しさん]

>>1411 通りがかりさん

どこに出来るんですか？

[1416: 通りがかりさん]

>>1415 名無しさん

すいません。詳しい場所はまだ分かりません。
詳細分かったらまた書き込みますね。

[1417: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。共用施設のクオリティは予想以上でした。検討されてる方の参考になればと思います。

[1418: 匿名さん]

ライブラリーに続きパーティールームです。

[1419: 匿名さん]

ついでにクラブカフェも

[1420: 匿名さん]

前の写真はパーティールームですね。
クラブカフェのメニューもお手頃価格でした。

[1421: 通りがかりさん]

なんで誰も写ってないんですかね…？

[1422: 匿名さん]

>>1421 通りがかりさん

営業だから？

[1423: 検討板ユーザーさん]

神奈川の新築分譲は
一戸建てとマンションが半々

毎月の管理費と修繕積立金と駐車場代合わせて

四万円

20年で1000万

一戸建てにしていいか？

[1424: マンション検討中さん]

素敵な共用スペースですね。このレベルのものは他では見当たらないので、価格相応の差別化はできているのではないでしょうか。

[1425: 匿名]

>>1421 通りがかりさん

私も今日内覧行ったのですが時間帯のなのか人と被ることなく共用スペースは見ることができましたよ！

共用スペースもオシャレですてきでした！

[1426: 匿名さん]

>>1421 通りがかりさん
むしろ誰かが写っていたら、撮られた側としては「勝手に撮って投稿するな」って事になると思いますが。
その辺りの配慮が出来る方というだけでしょう。

[1427: マンション検討中さん]

2階の南側はおいくらくらいですか？

[1428: 匿名]

>>1427 マンション検討中さん

だいたい4700万?だったと思います

[1429: マンション掲示板さん]

なんだか残念。パンフレットに載っていたカフェは、湘南ぽいというかロンハーマンぽくてオシャレだったのに、よくあるマンションのカフェになってしまって、、、（上のがパンフレット）

[1430: マンション検討中さん]

>>1429 マンション掲示板さん
下の写真はパーティールームであって、カフェではないですよね？