プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1301: 匿名さん]

確かに治安がとりわけ悪いって事はないですね～。
テラスモールとか見た感じ民度は高くありませんが。

[1302: 匿名さん]

テラスモールができてから駅周辺は歩く人の人種がだいぶ変わった感じはありますね。それまでは歩く人がよく言えば湘南特有のローカル色が強かったというか、、悪く言うとある意味田舎というか、、何もないところでしたから。テラスモールにいる人の多くは辻堂民ではないでしょうし、辻堂民でも近年周辺マンションなどに移り住んできた人も多いでしょう。ですが、羽鳥や新町辺りは比較的長年住んでる人が多いと思いますね。
少なくとも治安が悪いと感じたことはないですね。

[1303: 匿名さん]

子連れの民度は明らかに低い

[1304: 匿名さん]

辻堂なんて全然良い方だと思います。東京方面に毎日通っていますが、治安も民度も辻堂の比じゃなく悪いです。
辻堂ですら治安が〜民度が〜とか言う方は、余程世の中を知らない方なのだと思います。

[1305: 通りがかりさん]

昔に比べたら暴走族は減ったかな。ごくたまに夜中走ってる音がうるさかったりするけど。まぁ、住んでみないと分からないかもね。人それぞれ感じ方が違うし。気にしない人は気にしないだろう。
駅を挟んで北と南と住んでる人の意識が違う。海側はゴミが落ちてたら拾う人が多いけど北側は公園や歩道にゴミが転がり落ちてることが多い。これは、今も昔も変わらない。

[1306: 匿名さん]

公式サイト、湘南辻堂の紹介で藤沢は主婦が幸せに暮らせる街No1に選ばれた街だそうですが、2014年のデータで、調査の内容は日常生活における幸せ度を聞き、「暮らし」「家族」「お金」「食事・健康」「モノ・趣味」の5つの指標で点数化した結果なんだそうです。
これは物価がそこそこ安く、買い物施設が充実しているという事ですか？お住まいのみなさんに実感ありますか？

[1307: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
治安はともかく民度は微妙なところだと思います。まぁ見ればわかる事ですが「辻堂は民度が高い！都内に通っているけど都内はひどい！」と言っている人は世の中の良い地域を知らない方なのだと思ってしまいます。

[1308: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
実感はすごくありますね。

[1309: 通りがかりさん]

辻堂の民度なんてたいしたことないよ。所詮、辻堂は田舎。もっと良い地域はありますよ〜。1307さんのおっしゃる通り。辻堂の民度が高いなんて笑っちゃいます。都内の方が民度高いですよ！よっぽどの田舎者で引っ越してきた人だと分からないかもしれませんね。

[1310: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

辻堂はとても良いですよ。
全国屈指のショッピングモールがありながら、周辺はゆったりとした時間で暮らせます。
海に近いので遊びにも最適。土日になるとわざわざ遠方から趣味やレジャーで大勢の人で賑わいます。湘南エリアは言うまでもなく全国屈指のレジャー・観光スポットですね。
また、土日に賑わいを楽しむもの良いですが、平日にのんびり遊ぶのも良いです。
この辺りは海から程よい距離で津波の心配が要らなくなるのも安心です。台風などで無い限りは潮は飛んできませんので、洗濯もしやすいですね。
とても暮らしやすい街です。

[1311: 評判気になるさん]

管理費が高いわ
相場より6000円は高い

[1312: 評判気になるさん]

アクアはどれくらい売れ残ってるの？
アクアの売れ残り具合をみて
反対側のフォレストの価格見直しをしてくるから
フォレストを買うのが賢い

[1313: マンション検討中さん]

半分(200)ほど売れているようです。

[1314: 検討板ユーザーさん]

この時期で半分しか売れてないの？
マジ？

[1315: マンション比較中さん]

むしろ半分も売れたの？！（驚）

[1316: 匿名さん]

必要が無さそうな付属施設が多すぎる。
有り難がるのは、入居した初めの頃だけだと思う。年数が経てば必要性の無い施設の管理費まで払うのは馬鹿らしく思えてくる

[1317: 匿名さん]

この掲示板を見ていると貧富の差を感じますね。

[1318: 匿名さん]

豪華な共有施設なんて管理費気にしないむしろウェルカムな都心のタワマン以外には不必要。
田舎のファミリーマンションでは結局「無駄！」とかいう節約層に突っつかれる運命。

[1319: 匿名さん]

趣味や余暇に多少のお金を使う事を惜しまない人達と、とてもそんな余裕の無い人達の話が噛み合う訳が無いでしょう。
余裕がある人は豊かな生活を満喫すれば良いし、無い人は節約すればよろしいのだと思います。
どちらが良いのかは年収や貯蓄にも依るので明確な答えは出ないです。

前者でも後者でも、その人にとって満ち足りた時間を過ごせられれば良いだと思います。

[1320: 検討板ユーザーさん]

そうではなく、
CX開発地区はテラモや徳洲会まで
社宅跡のここまでくれば
貧乏人も住む底辺エリア地帯

それを無理矢理CXに乗っかって
ボッタクリ価格に設定してるから無理がある
値付けが最悪

値付けを早く見直さないと、空室だらけのゴーストタウンに

[1321: 匿名さん]

確かに今の価格帯で900世帯もどうやって売る気なんでしょうね。相当値引きしないと無理だろう。

[1322: マンション掲示板さん]

フォレストはさすがに4000万後半が平均になるのではないでしょうか。
今はどのマンションも、ここでこの価格⁉︎というものが多くなってますね。

[1323: 匿名さん]

正に貧富の差だな。

[1324: マンション検討中さん]

ゆとりのある富裕層も高値掴みは避けたいでしょう。
高価格による住民の民度の選別は歓迎もするかもしれませんが…

[1325: 匿名さん]

このマンション、かなり前から販売しているような気がします。
でも、まだマンションは完成していないんですね。工事完了予定は平成30年12月中旬。入居も3月なので、来年の新学期に間に合うくらい。消費税アップ前に購入して引越しができるのでいいような気がしました。

現在は第四期二次の販売で、価格はそこまで高くない気がします。ホームページには3900万円台からと書いてあります。共用施設もありますし、植栽もしっかりされているし素敵なマンションと思います。売れ行きはどうなんでしょう？

完成前に完売するといいなと思います。

[1326: 匿名さん]

辻堂には対抗馬が存在しないので、きっとこのまま行くでしょうね。実際に駅近で大規模マンションの建設用地は無いですから。ダイワが慌てる理由って何かありますかね？？

[1327: マンション検討中さん]

シエリアなき今、対抗は無いですね。
外的要因ならさんざん言われ、来るかもしれない2020以降の不況とそれに備えるマインドの冷え込みでしょうか。カヤバの免震偽装も建築中なら対策できるし。

[1328: マンション検討中さん]

3900万円台になってるのは1室だけですね。
残りは4千万円台後半～ですし。
昨日横を通りましたがモデルルーム裏側の区画の建築工事は順調のようです。

[1329: 匿名さん]

確かに対抗はないですね。でも十数年前まで三千万円前後で買えたエリアなので違和感しかないですねぇ。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

県外の方などは知らないのかもしれませんが、十数年も前の話だと再開発前の時代ですね。

今ではショッピングモール、病院、公園、マンション、商業ビル等が出来て、道路も綺麗に整備され、生活するには不自由する事はありません。想像出来ないでしょうが、当時は何も無い工場地帯でしたよ。暗い道に葬儀屋がポツンと建っている位でした。周りに何も無いので当然地価は安かったですね。

[1331: 評判気になるさん]

本当の話、どれくらい売れ残ってるの？
事実を教えて下さい。
最近、見に行かれた方、教えて下さい。

[1332: eマンションさん]

>>1331 評判気になるさん

半分(200)ほどです。
最近見に行き、聞きました。
順調だとおっしゃってました。

[1333: 評判気になるさん]

入居前に値引きはないかな？
入居後にどれだけ売れ残るかな？
完売はなさほうだけど

[1334: 匿名さん]

辻堂には対抗馬が存在しないのでダイワが慌てる理由が無さそうだね。

[1335: マンション掲示板さん]

何年もかけて売るみたいだから、今のところ値引きはなさそうですね。

[1336: マンション検討中さん]

売れ行きは、7月に行った時も半分で順調、10月に行った時も半分で順調と言われたので当てにならないと思っています。

[1337: 通りがかりさん]

売れ行き悪くて正直に言う営業マンなんていないでしょ。セールストークなんて当たり前ですから。

[1338: 匿名さん]

まぁ、売れ行きここはかなり厳しいです。とか言う営業はいないでしょうね。

[1339: 評判気になるさん]

部屋で迷ってます
臭突管は何の配管なんですか？
エレベーター前の部屋はどうですか？
キッズルームの真上の部屋はどうですか？
テラスでキッズで遊べるようになってます

それぞれのリスクを教えて下さい
部屋は低層階です

[1340: 匿名さん]

>>1339 評判気になるさん

モデルルームに行けば分かるのでは。

[1341: マンコミュファンさん]

敷地内のモデルルームのイルミネーションがきれいだったので子供と入り口の階段を登ったり歌をうたったりして遊んでいました。
一週間後また行ったら汚いロープが張り巡らされて「私有地につき立ち入り禁止」と書いてあり、とても不快でした。
遊んでいたとき関係者の方が何人も通っていたので、私にいっているのだと思います。
マンション住民と周辺住民の溝は深まりそうです。

[1342: マンション検討中さん]

たしかに最近、ロープが張られていますね。
掲示文言も冷たい感じだし、さみしいですね。
イルミネーションを設置してて子供がいた位では、
そこまで締め出さないでしょう
別件でもっと不快な侵入者があったのでは？

[1343: マンション比較中さん]

あなたの家の玄関を出入りして遊んでいる見知らぬ親子がいたら不快に感じないのでしょうか？不快を通り越して警察に通報するのではないでしょうか。工事中の現場は危ないので、そういった配慮からも立ち入り禁止となっているのですよ。ケガでもしたら誰の責任になるかということです。

[1344: マンコミュファンさん]

>>1342 マンション検討中さん
自己中心的な発言に親切なコメントありがとうございます！
とてもはげまされました！

[1345: マンコミュファンさん]

>>1343 マンション比較中さん
確かにうちの玄関に他人がいたら不快ですね。
現場も薄暗くて階段なので、安全面の配慮かもしれないです。
反省してます。
コメントありがとうございました！！

[1346: 匿名さん]

こんな話に利用される子供が可哀想だな。
色々と親として頭のネジが飛んでいると思う。

[1347: マンション検討中さん]

あと１ヵ月もすればアクアフェイス完成ですね。入居が決まっている方は楽しみですね！

[1348: マンション検討中さん]

10月にモデルルーム行きました。
すごい気に入りました！そのまま買って
帰る勢いでしたが、思いつきで行ったので
とりあえず持ち帰り情報収集。
たしかに値段のことを考えると
相場よりけっこう上乗せされてるのかな？
と、思いますし共有施設もゆくゆく
老朽化などでメンテナンスとかなったり
すると管理費が上がったりとか不要に
なったりとか、将来的に不安要素が。
一応ずっと住むつもりですが、もし売りに
出すとかになったとき大幅に値段が
下がらないかとか、９００邸以上あるので
そもそも全室埋まるのかな？と言う懸念も
あります。人口が減る将来ゴーストタウン
みたいにならないかな？とか。
今は茅ヶ崎駅付近に住んでますが
こんなに所狭しと戸建てを建てて売れるのかな？
と思っていても、すぐ売れて行ったり
現在の賃貸も空きが出てもすぐ埋まると
行った感じなので、湘南地域はやはり
人気があるのかな？と思い大丈夫かなー
とも思ったり。ちなみに県外から転勤で
来たので、これが普通の売れ行きなのか
とか分からないので、地元の皆さんや
検討されてる方の話を聞けたらなと
思います。

[1349: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん

あなた様は1320の検討板ユーザーさんですね。紐付けができましたが県外在住ですか？
既に1320であなた様の結論は完全に出ているようですが、他人に何か聞く必要がありますかね。

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん
1348で、投稿したものです。
1320の検討版とはなんでしょうか？
すみません。初めて投稿したのでσ(^_^;)
遡って1320の方の投稿で同じような
質問の結論が出ているということですか？
ちなみに、書いてますが現在
茅ヶ崎駅付近に住んでます。

最初の方の投稿は一年前になるので
最近のプレミスト周辺の事情を知ってる方や
検討している方の心境の変化など
何かお話し書ければなと思ってます。

[1351: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん

衝動買いしたい程にすごい気にいったのであれば、それは買いなのではないでしょうか。
まぁもし他のマンションMRも見て、そこでも同じ気持ちになるようなら話は別ですが。。

不安要素についても検討されているようですし、予算的に無理がないようでしたら「すごい気に入った」という気持ちは大事にした方が良いと思います。
私もいくつかMR見学していますが、なかなかそんな気持ちになることはありません。

家を買う最後の決め手って、結局勢いなのではないかと思います。

[1352: eマンションさん]

>>1349 匿名さん
きもっ、何を根拠に紐付けたんだよ。

[1353: 匿名さん]

有料道路の工事は順調なのかな。開通が待ち遠しい。

[1354: マンション検討中さん]

湘南横浜道路でしたっけ？
城南の交差点付近は、かなり大がかりに工事をしていますね。
圏央道が東名、中央とつながり、その出口の藤沢も交通量が増えました。
横浜へのアクセスもよくなれば、辻堂近辺の人気がさらに上がりますね

[1355: 通りがかりさん]

最近の新湘南バイパスは一気に利便性が向上しましたね。圏央道が開通、湘南横浜道路と接続。
これにより東と北へ簡単にアクセスできます。
残った西の西湘バイパスと開通したら完璧かな。

[1356: 匿名さん]

>>1355 通りがかりさん
藤沢も便利になりましたね。
交通網の発達は資産価値にも貢献してくれそうですか？

[1357: マンション検討中さん]

資産価値ばかりを気にして生きていくのってなんだか人生つまらなくないですか。まぁ楽しみ方は人それぞれなんでしょうけど。

[1358: 匿名さん]

釣りが趣味なので西湘バイパス、新湘南バイパス、湘南横浜道路の全てがつながったら、真鶴方面、三浦半島方面へ楽に行けるようになるので週末はパラダイスになります。日帰りの伊豆釣行も射程圏内かも。

[1359: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん
こんばんは。1348で投稿したものです。
やはり、いいな！と思った気持ちと
勢いは大事ですよね。見に行った日から
他も数件行きましたが、やっぱり
プレミストがよかったなぁ〜と
思う日々なのでもう一度MRへ行って
やっぱりいいな！と思ったら決めたいと
思います。ありがとうごさいました。
マンション検討中さんも色々見学に
行かれてるんですね。
ここだ！と思える物件にお互い
出会えて決まるといいですね(^-^)

[1360: 匿名さん]

勢いで買うのは嫌いではありません。
私はMRに源泉徴収票ももたず、
担当者には「冷やかしで来ました」と伝えて
説明を受けていたのですが、担当者は
にこやかな対応。
担当者から、「実際の部屋を見ましょう」
と案内された時に、
「実はこの部屋価格表に出ていませんが最近解約となり、
手付金の350万円が次の購入者に充当されます。」
との説明を受け、翌日MRを再訪し手付金を支払いました。
購入したマンションの不満な点は、
トイレットペーパーが右側に付いている点です。
慣れましたが・・・。
担当者からは「値引き」との言葉は一切
ありませんでした。

[1361: 匿名さん]

1360です。
ちなみに購入したマンションはこちら
ではありません。
横浜市のマンションです。

[1362: 匿名さん]

だから言ったとおりでしょ。紐付いてますよ。
これを言いたい為にご苦労様。

[1363: マンション検討中さん]

実際の部屋なら眺望や、モデルルームではわからない微妙な感覚が分かって
即決してしまうのもうなずけますね。
半分の成約のここも、豪華な共用施設の竣工後なら一気に埋まりそう

[1364: 匿名さん]

みんなが車で渋滞している脇を歩いてテラスモールに行けるのは良いですね。

[1365: 通りがかりさん]

周辺に住んでる者ですが、綺麗ですね。
夜も電気が付くようになって帰り道が怖くないです。
裏側にも分譲住宅できるし雰囲気も変わるのでしょうね。

[1366: 通りがかりさん]

高速道路が開通したら、藤沢や大船よりアドバンテージがありますね。他の駅だと高速の入口までが大変そう。
駅にも高速道路にも近い辻堂駅の北口は近い将来、更に注目されるエリアだと思います。

[1367: マンション掲示板さん]

ブリリア プレミスト レジェイド 三つ巴。

場所 価格 設備 のバランスは、
ここが一番かなぁ？

レジェイドが安く出て来るだろうから、
年明けから面白い戦いになりそうな予感。

[1368: 名無しさん]

>>1367 マンション掲示板さん

徒歩30分以上の物件とはあまり競合しなさそうかな。電車通勤の人には厳しい立地かと。
ブリリアとはそれなりに競合しそうですね。

[1369: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。アクアの竣工が見えてきたこともあってか8割方埋まってましたね。OKストアの追い風もあるのでしょうか。

[1370: マンション検討中さん]

OKストアが入るのは決定でしょうか？
また、場所はマンションのすぐ裏手にあたる、いま駐車場として使ってる場所でしょうか？
それともクリエイトの並びでしょうか？
もし情報あれば教えてください。

[1371: 匿名さん]

>>1370 マンション検討中さん
クリエイトの並びは最近駐車場として整備されたので、勝手な想像ではありますが今駐車場に止まってる車がクリエイトの並びの新規駐車場に移るのかなと想像してます。

[1372: マンション検討中さん]

>>1371 匿名さん
ありがとうございます。
そうでしたか。駐車場として整備されたのならそう想像できますね。
ではいま車が停めてあるところがスーパーになるかもしれませんね。
先月モデルルームに行った時に伺った話だと、裏手に当たる場所に入るのはいくつか候補があがっていて、そのどれになるかはまだ決まっていないが、どれになっても住民にはいい話であると伺いましたので期待してしまいます。

[1373: マンション掲示板さん]

>>1372 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
スーパー以外にも候補があるんですね。
何ができるか楽しみです。

[1374: マンション検討中さん]

オーケーは興味深いですね。　業務スーパーも近くにあるから、未だに半信半疑です。ですがオーケーは規模拡張中で出店攻勢とも聞くし、楽しみです。

[1375: マンション検討中さん]

あと、豪華な共用施設も完成してきていて、かなりオシャレですね。購入、成約も加速しそう！

[1376: 匿名さん]

OKいいよね！
確定してから、竣工後に実際の部屋を見てから決めるのが一番いいかも

[1377: 匿名さん]

8割残ってるの間違いですよ！

[1378: 匿名さん]

そういえばこの間の週末にDAIGOがテラスモールステージに来ていましたね。通りがかった広場の買い物客とウイッシュ。うちのチビも一緒にウイッシュしてました（笑）

[1379: 匿名さん]

シエリアとはえらい違いやね

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
ママ友でも売れてないと有名マンションです。

[1381: 匿名さん]

売れないよね
この立地で高いもの

[1382: 匿名さん]

お金が無い人は頑張って働きましょう！

[1383: 匿名さん]

自走駐大変ですよねー
一番下なら良いけど、上の方だと毎日階段を昇り降りしないといけないですよね。防犯上渡り廊下とかは無いでしょうし

[1384: 匿名さん]

機械式と自走式にはそれぞれメリデメがありますよね。あと自走式でもエレベーターがあれば結構楽だったりもする。

[1385: 匿名さん]

あそこの自走駐は4階建てでエレベーターは無いですよ階段のみです

[1386: 匿名さん]

まるで自走式しか無いような書かれ方されてますが、平面式も結構な数がありますよ。
自走式:平面式 = 2:1ぐらいの比率です。
早めに物件購入したら好きな方を選べるんじゃないですかね。それとももう平面式は全て埋まるほど売れてるんでしょうか。

[1387: 匿名さん]

大概は公平を期す為に抽選だと思いますよ、マンションの管理組合にもよりますが何年かに一度の駐車場の改選があると思います。

[1388: 匿名さん]

今まで住んだいくつかのマンションで駐車場の改選は無かったです。
希望する人は区画が空くまで順番待ちでした。
元々、駐車場の数が足りていたので大きく揉める事はなかったのですが、ここはどうなのでしょうか。何年かに一度の駐車場の改選を検討するマンションは駐車場が不足しているマンションに多いように思います。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん

うちのマンションも同じです。
通常であれば、改選なんてややこしいことしないのでは？

駐車場のタイプによって値段が違うだろうし、そこまで揉めないといいですねー

[1390: 匿名さん]

私が以前住んでいたマンションでは2年に一度改選がありました。
全戸数分の駐車場はありましたが、平置きと二段式機械駐でした。それぞれに料金は違いましたけど、やはり平置きが便利で人気がありましたね。
やむなく機械式の上段になってしまった方から不満などがありまして、管理組合としては改選をすると決定したそうです。ここも自走駐の最上階だと階段の昇り降りがありますから、不平不満などがでない事を祈ってます

[1391: マンション検討中さん]

2019年３月には入居で、４月から新生活ですね。400戸中、何部屋成約したのか気になりますが、多くの方が増えるわけですね。

[1392: 通りがかりさん]

ハウスウォーミングパーティー的なやつはあるんですか？

[1393: マンション検討中さん]

一ヶ月前のホームページには、市街の販売戸数が134戸とありましたが、今日見たら未定になっていました。今後はどのような感じで販売するのでしょうか？

[1394: マンション検討中さん]

すみません、変換が間違ってました。市街の販売戸数ではなく、次回の販売戸数です。失礼いたしました。

[1395: マンション掲示板さん]

販売に関しては未定ということであれば、ここで聞いてもわからないと思いますよ。

[1396: 匿名さん]

>>1393 マンション検討中さん
ホームページでも、次回は2月中旬ということのみで、第四期三次以降の予定販売戸数を一括して販売するかまたは数期に分けて販売するかは確定しておりません。との事です。
その前に今までの販売で残っている物件72戸を先着順に販売するのが先と思います。

[1397: マンション検討中さん]

>>1393 マンション検討中さん

今までの販売で残っている物件72戸は先着順ですが、これから販売される134戸は一部抽選になるかもしれませんから、悩ましいですよね。私も気になっいます。

ただ、皆さんの言われる通り、ホームページの予告以外に情報ソースがないので、私は販売状況の経過を見ながら判断するしかないと思います。

[1398: 検討板ユーザーさん]

最高値の高層階が7千万台後半だったかと思いますが完売しているのでしょうか？

[1399: マンション掲示板さん]

>>1398 検討板ユーザーさん
素敵な物件なので気になりますよね。
ただ、この掲示板では残り戸数や販売状況を回答してくれた試しがありません。
直接営業の方に聞かれるのが良いですよ。

[1400: 通りがかりさん]

>>1397 マンション検討中さん

HPの情報のみから判断すると、残りは今までの残り戸数72戸＋今後の販売予定134戸の計206戸ということになりますね。404戸中半分近く売れてるので、良い物件が欲しければ営業に確認した方が良いですね。
先着順の中にも気にいる物件があるかもしれませんので。