プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1251 匿名さん
どこにも文句なんぞ書いてないが？
注文もしてねーし、ただの感想だよ

[1253: マンション検討中さん]

朝夕なのでは？

正面は養生かかってるし、

裏面も貴重な情報です

ちなみにこちらの人のあまり通らない裏通りにも　

看板持った営業さんが座っていました。

炎天下の日向に…

[1254: 匿名さん]

昼間の写真ですよ。車の影を見ればわかります。
意図的に色を変えたのでしょう。

[1255: マンション検討中さん]

は～　鋭い！

[1256: 通りがかりさん]

土曜日の夕方5時過ぎの写真ですね。

[1257: 通りがかりさん]

>>1251 匿名さん
急にどうした笑
落ち着け！

[1258: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1259: マンション検討中さん]

西側の建屋の養生が外れ、全景が見えますね
合わせて、モデルルーム裏の東側の建屋のくい打ち工事が始まりました。

[1260: マンション検討中さん]

裏の空き地はスーパーが入るという噂を耳にしましたが、情報をお持ちの方いらっしゃいます？

[1261: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん


まじて ！うれしい！

[1262: マンション検討中]

OKが入るという情報を聞きました

[1263: マンション掲示板さん]

このマンションの住人になる人にとっては、かなり良い情報ですね。
買い物には全く困らなそうです。

[1264: 匿名さん]

OKかー
微妙だな
まあ近ければいいか

[1265: マンション検討中さん]

OKなんて微妙ー。庶民派の人が買いに来てまたもや土日祝日は道路が混雑する。戸建ても建つみたいだけどそれもまた微妙ー。質のいいものを求めて成城石井やサミットの方が断然良い。OKなんてできてもすぐ潰れそう。

[1266: 匿名さん]

すぐ隣にOKってかなり良いと思いますが。
藤沢、辻堂辺りのOKは現状古めの店舗しかないから地元民には微妙に思えるのかもしれませんね。上大岡や金沢文庫など新しめの店舗を普段利用していて私はOK好きです。
そしてプレミストは庶民の価格帯マンションですから、庶民向けのOKはしっかりニーズに合致しています。成城石井が来られる方がガッカリですよ。テラスモールにあるし。

道路が混雑するとか、今さら大して変わらないだろうし。
何より渋滞関係無く徒歩1分で食料品が買えるって素晴らしいと思いますよ。

[1267: 評判気になるさん]

横須賀の方と比べたら辻堂の方が断トツ上だけどね。

[1268: 周辺住民さん]

OKだと？！！！！！！！！！！！！！
いつも海沿いまで行ってるからめっちゃうれしい

[1269: 匿名さん]

OKってすごくニーズ得られると思いますけどね私も。
富裕層が買うマンションでもないしですし。

逆に普段買いに成城石井なんて行ってる人はよっぽど辻堂に愛着があるとかでない限りここを買う理由ないでしょう。

[1270: 匿名さん]

値段程の差はないね、味も質も。

[1271: マンション検討中さん]

本日の様子。

[1272: 匿名さん]

北側の丸山公園の北側の空地が保育園になるという噂を聞いたんですが、どなたかそんな情報を得ていませんか？

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1272 匿名さん
いまプレミストの裏側にある辻堂保育園が移転するのだと思います。

[1274: 匿名さん]

>>1273 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。移転なんですね。

[1275: 検討板ユーザーさん]

>>1274 匿名さん
古い保育園なので新しくなるみたいですね。
放課後児童グラブとの複合施設として運営予定のようです。

[1276: 通りがかりさん]

約2週間前の写真です。

[1277: マンション検討中さん]

北側の戸建て分譲エリアの広告を見ました。
ナイスホームの建築条件付き。土地だけで、120平方メートルで4500万円、住宅は2500万円としても7000万円。プレミストの最上位位置(角部屋、上層階)が視野に入りますね…

[1278: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん
この場所で坪124万ですか？
高っ！(´⊙ω⊙`)
東戸塚や戸塚・大船の駅徒歩10分より高いですね。

[1279: 匿名さん]

戸建ては確かに高いですが、マンションの管理費、修繕積立金、駐車場代を考えるとどうなんでしょうね。

[1280: 通りがかりさん]

約900もの世帯が埋まるとは思えない。半分埋まればいい方だと思うけど、ラーニングコストは間違いなく上がるね。上がっても余裕で住めるのがプレミストでしょ♫駅近のライオンズも売り出されてて悩む〜！！

[1281: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1282: 匿名さん]

>>1280 通りがかりさん

確かに、900戸のうち5-6割程度しか売れなかったら、管理費修繕費は確実に上がってしまいますね。そうすると、ランニングコストまで考えたら、ライオンズも検討対象にはいるかもしれませんね。
そういった意味では、辻堂駅周辺での購入を考えてる人からすると、資産価値という付加価値も付いてくるCX内の中古物件も対象になるのは理解出来ます。特にCX内のライオンズやその並びの中古物件は駅近、テラスモールも近く良いですから。

[1283: 匿名さん]

まあでも、売れなかったら値下げしてでもほとんど売り切ると思いますけどね。今の価格帯で900世帯は確かに厳しそうですね。

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1280 通りがかりさん
ラーニングコストって、アンタ凄く恥ずかしいよ

[1285: 口コミ知りたいさん]

ランニングコストだね笑

[1286: マンション検討中さん]

あなたのラーニングコストは、とても少額だったのですね。笑

[1287: マンション検討中さん]

南側の道路向かいの住宅地からです。
建屋の間は、地震の時に外れて損傷を抑えるんですね。

[1297: eマンションさん]

[No.1288～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1298: マンション検討中さん]

捉え方によっては有用なレスだったのに、削除されちゃいましたか…
ともかく近隣は治安に疑問の残る地域だという印象を受けました。
オシャレなテラスモールとシークロスで、キラキラしてますが、昔ながらの住宅街なんですね。

[1299: 通りがかりさん]

南から撮った写真。

[1300: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん

辻堂に長いこと住んでいますが、とりわけ治安に問題は無いです。
かと言って発生をゼロに抑える事は不可能な注文だよね。いくらのどかな辻堂でも無理です。警察要らないし（笑）。
こんな辻堂でそう感じてしまう人は、きっとどこにも住めないんだろうなぁ。人それぞれだろうけど、全体から見たら普通の感覚では無いね。

[1301: 匿名さん]

確かに治安がとりわけ悪いって事はないですね～。
テラスモールとか見た感じ民度は高くありませんが。