プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん
「長谷工、早い安い」の人と同一人物と勘違いしたんですよ。
長谷工全否定したらこの辺りでは住めるマンションないですからね。

[1228: 評判気になるさん]

1217さん
ここは他の人と意見交換の塲ですので
コミュニケーションしやすいコメントが重要と思います。

[1229: 名無しさん]

>>1228 評判気になるさん
意見交換する場として設けられた掲示板が今じゃ、中傷目的のコメントが増加傾向にある事を理解できないのですか。

本スレッドの流れを把握されての事でしたら、中傷者を擁護するコメントと受け止めます。

[1230: 匿名さん]

>>1229 名無しさん
あなたはどの番号のコメで中傷されたのですか？

[1231: 匿名さん]

>>1229 名無しさん
もしかして、ご自分がどこかで中傷されたから誰彼かまわずに中傷してもかまわないと思っているという事ですか？

[1232: 通りがかりさん]

>>1228 評判気になるさん

>>1217さんは質問に対してかなり丁寧に答えていますよ。ただ回答が的を射すぎて質問者の心に刺さったのでしょうか。

でも家を買うってそういう事ですからねー・・・他人の家族構成やライフプラン、価値観、財布事情なんて知りませんからね。自分の事は自分で考えないとね。そんな事を他人に頼るなよという気持ちはよく分かる。ましてプレミスト板ですからね。逆にどこでも良いのなら阿弥陀くじで適当に決めれば。

[1233: 匿名さん]

話の流れから長谷工全否定の>>1213の人と>>1215さんを同一人物と誤解していただけですから、別に何も刺さってはいません。（笑
自分で考えられないから聞いていたのでは無く「長谷工全否定したら物件が無いのをわかっていたからあえて1213さんに聞いているつもりだっただけ。
1213と1215が別人なら、絡んで申し訳ありませんでした。(￣Д￣)ﾉ

[1239: 通りがかりさん]

[No.1234～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1240: マンション検討中さん]

3900万円のお部屋を狙っている人はいますか？
この値段であればかなりお買い得かとは思います。
どの部屋なのか位置関係は把握してませんが、かなり興味があります。

[1241: eマンションさん]

>>1240 マンション検討中さん

ホントにほしいなら騒がないよね？
何故騒ぐ？

[1242: マンション検討中さん]

目の前にカフェが建つので景色を気にしない方には良いですね。抽選になるかと。ちなみに3900万台なので実質は4000万ですよ。

[1243: マンション検討中さん]

カフェのバックヤードではなく、おしゃれな景色が全面ならいいいですね
お客さんの視線がどうなるか…
客寄せ　目玉でも3000万円台があるのは衝撃です。

[1244: eマンションさん]

>>1243 マンション検討中さん
こんな立地で5000万以上とは世もすえですね。

[1245: マンション検討中さん]

広告が3900万円～7400万円と反映されていますね。
以前は、4500万円～でした。

上限を見ると驚きます
近隣で探す人だけではなく、東京からの距離で探す人が対象でしょうね。

[1246: 匿名さん]

辻堂はテラモがあるからね。週末は遠くから車で、電車で客が来るから大人気。

でも本当のテラモ魅力はのんびり平日にブラブラする事なんだけどね。

[1247: マンション検討中さん]

今日の建築状況です。
ガラケーサイズですみません。

[1248: マンション検討中さん]

今日の建築状況2

[1249: マンション検討中さん]

今日の建築状況3

[1250: 検討板ユーザーさん]

ブルーフィルター掛け過ぎだな。ガラケーの画像ってこんなだっけ？

北側から撮るとこんな感じなのか。
正面側の写真はなぜないんだろう？普通、正面写さないか？

[1251: 匿名]

文句言ってんじゃねーよ、自分で見に行け。まぬけ

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1251 匿名さん
どこにも文句なんぞ書いてないが？
注文もしてねーし、ただの感想だよ

[1253: マンション検討中さん]

朝夕なのでは？

正面は養生かかってるし、

裏面も貴重な情報です

ちなみにこちらの人のあまり通らない裏通りにも　

看板持った営業さんが座っていました。

炎天下の日向に…

[1254: 匿名さん]

昼間の写真ですよ。車の影を見ればわかります。
意図的に色を変えたのでしょう。

[1255: マンション検討中さん]

は～　鋭い！

[1256: 通りがかりさん]

土曜日の夕方5時過ぎの写真ですね。

[1257: 通りがかりさん]

>>1251 匿名さん
急にどうした笑
落ち着け！

[1258: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1259: マンション検討中さん]

西側の建屋の養生が外れ、全景が見えますね
合わせて、モデルルーム裏の東側の建屋のくい打ち工事が始まりました。

[1260: マンション検討中さん]

裏の空き地はスーパーが入るという噂を耳にしましたが、情報をお持ちの方いらっしゃいます？

[1261: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん


まじて ！うれしい！

[1262: マンション検討中]

OKが入るという情報を聞きました

[1263: マンション掲示板さん]

このマンションの住人になる人にとっては、かなり良い情報ですね。
買い物には全く困らなそうです。

[1264: 匿名さん]

OKかー
微妙だな
まあ近ければいいか

[1265: マンション検討中さん]

OKなんて微妙ー。庶民派の人が買いに来てまたもや土日祝日は道路が混雑する。戸建ても建つみたいだけどそれもまた微妙ー。質のいいものを求めて成城石井やサミットの方が断然良い。OKなんてできてもすぐ潰れそう。

[1266: 匿名さん]

すぐ隣にOKってかなり良いと思いますが。
藤沢、辻堂辺りのOKは現状古めの店舗しかないから地元民には微妙に思えるのかもしれませんね。上大岡や金沢文庫など新しめの店舗を普段利用していて私はOK好きです。
そしてプレミストは庶民の価格帯マンションですから、庶民向けのOKはしっかりニーズに合致しています。成城石井が来られる方がガッカリですよ。テラスモールにあるし。

道路が混雑するとか、今さら大して変わらないだろうし。
何より渋滞関係無く徒歩1分で食料品が買えるって素晴らしいと思いますよ。

[1267: 評判気になるさん]

横須賀の方と比べたら辻堂の方が断トツ上だけどね。

[1268: 周辺住民さん]

OKだと？！！！！！！！！！！！！！
いつも海沿いまで行ってるからめっちゃうれしい

[1269: 匿名さん]

OKってすごくニーズ得られると思いますけどね私も。
富裕層が買うマンションでもないしですし。

逆に普段買いに成城石井なんて行ってる人はよっぽど辻堂に愛着があるとかでない限りここを買う理由ないでしょう。

[1270: 匿名さん]

値段程の差はないね、味も質も。

[1271: マンション検討中さん]

本日の様子。

[1272: 匿名さん]

北側の丸山公園の北側の空地が保育園になるという噂を聞いたんですが、どなたかそんな情報を得ていませんか？

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1272 匿名さん
いまプレミストの裏側にある辻堂保育園が移転するのだと思います。

[1274: 匿名さん]

>>1273 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。移転なんですね。

[1275: 検討板ユーザーさん]

>>1274 匿名さん
古い保育園なので新しくなるみたいですね。
放課後児童グラブとの複合施設として運営予定のようです。

[1276: 通りがかりさん]

約2週間前の写真です。

[1277: マンション検討中さん]

北側の戸建て分譲エリアの広告を見ました。
ナイスホームの建築条件付き。土地だけで、120平方メートルで4500万円、住宅は2500万円としても7000万円。プレミストの最上位位置(角部屋、上層階)が視野に入りますね…

[1278: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん
この場所で坪124万ですか？
高っ！(´⊙ω⊙`)
東戸塚や戸塚・大船の駅徒歩10分より高いですね。

[1279: 匿名さん]

戸建ては確かに高いですが、マンションの管理費、修繕積立金、駐車場代を考えるとどうなんでしょうね。

[1280: 通りがかりさん]

約900もの世帯が埋まるとは思えない。半分埋まればいい方だと思うけど、ラーニングコストは間違いなく上がるね。上がっても余裕で住めるのがプレミストでしょ♫駅近のライオンズも売り出されてて悩む〜！！

[1281: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1282: 匿名さん]

>>1280 通りがかりさん

確かに、900戸のうち5-6割程度しか売れなかったら、管理費修繕費は確実に上がってしまいますね。そうすると、ランニングコストまで考えたら、ライオンズも検討対象にはいるかもしれませんね。
そういった意味では、辻堂駅周辺での購入を考えてる人からすると、資産価値という付加価値も付いてくるCX内の中古物件も対象になるのは理解出来ます。特にCX内のライオンズやその並びの中古物件は駅近、テラスモールも近く良いですから。

[1283: 匿名さん]

まあでも、売れなかったら値下げしてでもほとんど売り切ると思いますけどね。今の価格帯で900世帯は確かに厳しそうですね。

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1280 通りがかりさん
ラーニングコストって、アンタ凄く恥ずかしいよ

[1285: 口コミ知りたいさん]

ランニングコストだね笑

[1286: マンション検討中さん]

あなたのラーニングコストは、とても少額だったのですね。笑

[1287: マンション検討中さん]

南側の道路向かいの住宅地からです。
建屋の間は、地震の時に外れて損傷を抑えるんですね。

[1297: eマンションさん]

[No.1288～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1298: マンション検討中さん]

捉え方によっては有用なレスだったのに、削除されちゃいましたか…
ともかく近隣は治安に疑問の残る地域だという印象を受けました。
オシャレなテラスモールとシークロスで、キラキラしてますが、昔ながらの住宅街なんですね。

[1299: 通りがかりさん]

南から撮った写真。

[1300: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん

辻堂に長いこと住んでいますが、とりわけ治安に問題は無いです。
かと言って発生をゼロに抑える事は不可能な注文だよね。いくらのどかな辻堂でも無理です。警察要らないし（笑）。
こんな辻堂でそう感じてしまう人は、きっとどこにも住めないんだろうなぁ。人それぞれだろうけど、全体から見たら普通の感覚では無いね。

[1301: 匿名さん]

確かに治安がとりわけ悪いって事はないですね～。
テラスモールとか見た感じ民度は高くありませんが。

[1302: 匿名さん]

テラスモールができてから駅周辺は歩く人の人種がだいぶ変わった感じはありますね。それまでは歩く人がよく言えば湘南特有のローカル色が強かったというか、、悪く言うとある意味田舎というか、、何もないところでしたから。テラスモールにいる人の多くは辻堂民ではないでしょうし、辻堂民でも近年周辺マンションなどに移り住んできた人も多いでしょう。ですが、羽鳥や新町辺りは比較的長年住んでる人が多いと思いますね。
少なくとも治安が悪いと感じたことはないですね。

[1303: 匿名さん]

子連れの民度は明らかに低い

[1304: 匿名さん]

辻堂なんて全然良い方だと思います。東京方面に毎日通っていますが、治安も民度も辻堂の比じゃなく悪いです。
辻堂ですら治安が〜民度が〜とか言う方は、余程世の中を知らない方なのだと思います。

[1305: 通りがかりさん]

昔に比べたら暴走族は減ったかな。ごくたまに夜中走ってる音がうるさかったりするけど。まぁ、住んでみないと分からないかもね。人それぞれ感じ方が違うし。気にしない人は気にしないだろう。
駅を挟んで北と南と住んでる人の意識が違う。海側はゴミが落ちてたら拾う人が多いけど北側は公園や歩道にゴミが転がり落ちてることが多い。これは、今も昔も変わらない。

[1306: 匿名さん]

公式サイト、湘南辻堂の紹介で藤沢は主婦が幸せに暮らせる街No1に選ばれた街だそうですが、2014年のデータで、調査の内容は日常生活における幸せ度を聞き、「暮らし」「家族」「お金」「食事・健康」「モノ・趣味」の5つの指標で点数化した結果なんだそうです。
これは物価がそこそこ安く、買い物施設が充実しているという事ですか？お住まいのみなさんに実感ありますか？

[1307: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
治安はともかく民度は微妙なところだと思います。まぁ見ればわかる事ですが「辻堂は民度が高い！都内に通っているけど都内はひどい！」と言っている人は世の中の良い地域を知らない方なのだと思ってしまいます。

[1308: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
実感はすごくありますね。

[1309: 通りがかりさん]

辻堂の民度なんてたいしたことないよ。所詮、辻堂は田舎。もっと良い地域はありますよ〜。1307さんのおっしゃる通り。辻堂の民度が高いなんて笑っちゃいます。都内の方が民度高いですよ！よっぽどの田舎者で引っ越してきた人だと分からないかもしれませんね。

[1310: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

辻堂はとても良いですよ。
全国屈指のショッピングモールがありながら、周辺はゆったりとした時間で暮らせます。
海に近いので遊びにも最適。土日になるとわざわざ遠方から趣味やレジャーで大勢の人で賑わいます。湘南エリアは言うまでもなく全国屈指のレジャー・観光スポットですね。
また、土日に賑わいを楽しむもの良いですが、平日にのんびり遊ぶのも良いです。
この辺りは海から程よい距離で津波の心配が要らなくなるのも安心です。台風などで無い限りは潮は飛んできませんので、洗濯もしやすいですね。
とても暮らしやすい街です。

[1311: 評判気になるさん]

管理費が高いわ
相場より6000円は高い

[1312: 評判気になるさん]

アクアはどれくらい売れ残ってるの？
アクアの売れ残り具合をみて
反対側のフォレストの価格見直しをしてくるから
フォレストを買うのが賢い

[1313: マンション検討中さん]

半分(200)ほど売れているようです。

[1314: 検討板ユーザーさん]

この時期で半分しか売れてないの？
マジ？

[1315: マンション比較中さん]

むしろ半分も売れたの？！（驚）

[1316: 匿名さん]

必要が無さそうな付属施設が多すぎる。
有り難がるのは、入居した初めの頃だけだと思う。年数が経てば必要性の無い施設の管理費まで払うのは馬鹿らしく思えてくる

[1317: 匿名さん]

この掲示板を見ていると貧富の差を感じますね。

[1318: 匿名さん]

豪華な共有施設なんて管理費気にしないむしろウェルカムな都心のタワマン以外には不必要。
田舎のファミリーマンションでは結局「無駄！」とかいう節約層に突っつかれる運命。

[1319: 匿名さん]

趣味や余暇に多少のお金を使う事を惜しまない人達と、とてもそんな余裕の無い人達の話が噛み合う訳が無いでしょう。
余裕がある人は豊かな生活を満喫すれば良いし、無い人は節約すればよろしいのだと思います。
どちらが良いのかは年収や貯蓄にも依るので明確な答えは出ないです。

前者でも後者でも、その人にとって満ち足りた時間を過ごせられれば良いだと思います。

[1320: 検討板ユーザーさん]

そうではなく、
CX開発地区はテラモや徳洲会まで
社宅跡のここまでくれば
貧乏人も住む底辺エリア地帯

それを無理矢理CXに乗っかって
ボッタクリ価格に設定してるから無理がある
値付けが最悪

値付けを早く見直さないと、空室だらけのゴーストタウンに

[1321: 匿名さん]

確かに今の価格帯で900世帯もどうやって売る気なんでしょうね。相当値引きしないと無理だろう。

[1322: マンション掲示板さん]

フォレストはさすがに4000万後半が平均になるのではないでしょうか。
今はどのマンションも、ここでこの価格⁉︎というものが多くなってますね。

[1323: 匿名さん]

正に貧富の差だな。

[1324: マンション検討中さん]

ゆとりのある富裕層も高値掴みは避けたいでしょう。
高価格による住民の民度の選別は歓迎もするかもしれませんが…

[1325: 匿名さん]

このマンション、かなり前から販売しているような気がします。
でも、まだマンションは完成していないんですね。工事完了予定は平成30年12月中旬。入居も3月なので、来年の新学期に間に合うくらい。消費税アップ前に購入して引越しができるのでいいような気がしました。

現在は第四期二次の販売で、価格はそこまで高くない気がします。ホームページには3900万円台からと書いてあります。共用施設もありますし、植栽もしっかりされているし素敵なマンションと思います。売れ行きはどうなんでしょう？

完成前に完売するといいなと思います。

[1326: 匿名さん]

辻堂には対抗馬が存在しないので、きっとこのまま行くでしょうね。実際に駅近で大規模マンションの建設用地は無いですから。ダイワが慌てる理由って何かありますかね？？