プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1201: 匿名さん]

900世帯が一斉に通報すれば、警察も動くのでは？
数の力が働く、素敵マンションかもしれません。
マンション内の治安が保たれれば尚良いですね！

[1202: 通りがかりさん]

警察は暇じゃないよ。むしろ電話してもすぐ来ないし。それより900世帯もあったら自治会とか意見がまとまらなかったりやりたくない人とか絶対出てきて色々と面倒くさそう。

[1203: 匿名さん]

>>1189 通りがかりさん

近所の安アパートに住む自称通りがかりさんが、近くに建設予定のプレミスト掲示板で延々と変質者の話を使ってネガキャン。

そう考えると近所で一番注意すべき人物はこの人なのだと思います。

[1204: 口コミ知りたいさん]

>>1203 匿名さん
確かにそうだけど、知らずに入居して後から知ってガッカリするより対策取れそうよ？

[1205: 匿名さん]

>>1201 匿名さん
中世の魔女狩りみたいですね。

[1206: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない周辺環境の話題が散見されるようです。

周辺環境の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

いつかは住みたい湘南エリア！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74136/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[1207: マンション検討中さん]

売れ行き悪くついに値下げ断行か！？
ポスティングチラシで最低価格が「3900万円台～」ということが強調されています。
以前は4千万円台でしたのでかなり下がったと思います。
予定販売価格も3900万円台～7400万円台(最多販売価格5000万円台)となっています。

13階相当の高さから撮影した写真とモデルルームを合成していますが、この写真通りなら
江の島～相模湾まで一望でき、三浦半島～平塚までの各花火大会がマンションから観覧可能
ということになります。

第四期一次予告物件は2LDK＋S・3LDK・4LDK
販売戸数未定／販売時期9月中旬

【月額】
駐車場：8,000円～14,000円(429台分)
駐輪場：上段100円下段200円平面500円(計808台分)
バイク：2000円(21台分)
ミニバイク：1500円(21台分)
インターネット使用料：2,160円
湘南SALON会費：500円
管理費：16,700円～20,300円
管理準備金(一括)：21,700円～27,100円
修繕積立金：5,930円～7,420円
修繕積立一時金(一括)：543,000円～678,000円
シャトルバス：料金未定
各種施設：一部有料

[1208: マンション検討中さん]

↑を読みましょう。値下げではなくC棟のカフェの陰になる一戸がそのお値段ということです。これをエサとして集客を狙っているのでしょう。

[1209: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん

>>1208 マンション検討中さん
うろ覚えだけど、随分前に見せてもらった価格表には3000万円代はなかったと記憶してます。
一部値下げか全体的値下げかわからないですが、値下げには違いないのでは？

[1210: 名無しさん]

この立地で長谷工の物件で5000万クラスは高い

[1211: マンション検討中さん]

随分前の価格表とありますが、その価格表には単に122号室の価格が提示されていなかっただけですね。今は分かりませんが、私が見た価格表も価格が未記入の部屋が随分とありました。

[1212: マンション検討中さん]

>>1210 名無しさん
ここ一帯の大手デベロッパー物件は全て長谷工なんですが。。

[1213: 名無しさん]

>>1212 マンション検討中さん

長谷工の物件は、見てくれは良いですけどね。
長谷工の売りは「安い早い」ですからね、だから大手ゼネコンよりマンション建設の受注が多いんですよ。

[1214: 匿名さん]

>>1213 名無しさん
エアヒルズ、プラウド湘南藤沢、グレーシア藤沢鵠沼、クラッシーハウス湘南藤沢、全部長谷工ですが、それ以外でお勧めの新築マンションがありましたら教えてください。

[1215: 匿名さん]

建設需要が高い今の時期に、大手ゼネコンが利益の少ないマンションに手を付けないのは当然のこと。大手ゼネコンの飯のタネは、大手ゼネコンにしか出来ない大規模事業。それらは売り上げの桁が違いすぎるので、マンション建設なんて景気の悪い時に小銭を稼ぐ為に仕方なくやる事業に過ぎない。社員を遊ばせる位なら小さい仕事もしなきゃいけないので。

そんな状況で長谷工はマンションに特化し、安いものから高いものまで施主の予算に応じて受注し、薄利多売を繰り返して今の独占状態となっているのですよ。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん
で、湘南界隈のマンションを買いたい人はどこにすれば良いということに？

[1217: マンション掲示板さん]

>>1216 匿名さん
そんなの他人に聞かずに自分で探せよ。
ネットでエリアを絞って、地域性、利便性、間取り、ランニングコストとか見比べて1番メリットが多いと思う物件を買うべきでしょ。
全部希望通りの物件なんて無いのだから。
お金に余裕があるならブランズ六本木あたりを購入されては。

[1218: 匿名さん]

>>1217 マンション掲示板さん
湘南界隈と言っているのですが。
長谷工以外で見つからないからお聞きしているのですよ？

[1219: 匿名さん]

皆、立地・環境・間取りなど総合的に観て一番メリットがあると思われるところを考えているのに「長谷工は駄目だ」と言って何の意味があるのやら

[1220: 匿名さん]

長谷工築30年でも、3000万超える物件は沢山あります。

[1221: 口コミ知りたいさん]

>>1218 匿名さん
最初の5行で汲み取れよな。
他力本願じゃ納得いく物件と出会えない。
ここ一帯は施行長谷工、仕様・デザインをデザイナーかデベロッパーが行ってる物件が多いんだよ。

こんなところ見てる暇がらあったら現地で見てみれば？昔のザ張りぼてダサダサマンション＝長谷工の悪いイメージを払拭できる物件があるはず。

[1222: 匿名さん]

>>1221 口コミ知りたいさん
ズラしテクですかい？

[1223: 通りがかりさん]

>>1222 匿名さん
ちゃうで。
2018さんに返事しただけや。

[1224: 匿名さん]

>>1223 通りがかりさん
要するに、長谷工の売りは「早い安い」というわけではないということですね。
「それなりの物件もあるよ」と。

[1225: 購入者]

>>1224 匿名さん
そういう事。

[1226: 匿名さん]

生きて行く上で自分で考える能力が無いことが致命的だな。
そんな人は安い賃貸しかすむ場所は無い。

[1227: 匿名さん]

>>1226 匿名さん
「長谷工、早い安い」の人と同一人物と勘違いしたんですよ。
長谷工全否定したらこの辺りでは住めるマンションないですからね。

[1228: 評判気になるさん]

1217さん
ここは他の人と意見交換の塲ですので
コミュニケーションしやすいコメントが重要と思います。

[1229: 名無しさん]

>>1228 評判気になるさん
意見交換する場として設けられた掲示板が今じゃ、中傷目的のコメントが増加傾向にある事を理解できないのですか。

本スレッドの流れを把握されての事でしたら、中傷者を擁護するコメントと受け止めます。

[1230: 匿名さん]

>>1229 名無しさん
あなたはどの番号のコメで中傷されたのですか？

[1231: 匿名さん]

>>1229 名無しさん
もしかして、ご自分がどこかで中傷されたから誰彼かまわずに中傷してもかまわないと思っているという事ですか？

[1232: 通りがかりさん]

>>1228 評判気になるさん

>>1217さんは質問に対してかなり丁寧に答えていますよ。ただ回答が的を射すぎて質問者の心に刺さったのでしょうか。

でも家を買うってそういう事ですからねー・・・他人の家族構成やライフプラン、価値観、財布事情なんて知りませんからね。自分の事は自分で考えないとね。そんな事を他人に頼るなよという気持ちはよく分かる。ましてプレミスト板ですからね。逆にどこでも良いのなら阿弥陀くじで適当に決めれば。

[1233: 匿名さん]

話の流れから長谷工全否定の>>1213の人と>>1215さんを同一人物と誤解していただけですから、別に何も刺さってはいません。（笑
自分で考えられないから聞いていたのでは無く「長谷工全否定したら物件が無いのをわかっていたからあえて1213さんに聞いているつもりだっただけ。
1213と1215が別人なら、絡んで申し訳ありませんでした。(￣Д￣)ﾉ

[1239: 通りがかりさん]

[No.1234～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1240: マンション検討中さん]

3900万円のお部屋を狙っている人はいますか？
この値段であればかなりお買い得かとは思います。
どの部屋なのか位置関係は把握してませんが、かなり興味があります。

[1241: eマンションさん]

>>1240 マンション検討中さん

ホントにほしいなら騒がないよね？
何故騒ぐ？

[1242: マンション検討中さん]

目の前にカフェが建つので景色を気にしない方には良いですね。抽選になるかと。ちなみに3900万台なので実質は4000万ですよ。

[1243: マンション検討中さん]

カフェのバックヤードではなく、おしゃれな景色が全面ならいいいですね
お客さんの視線がどうなるか…
客寄せ　目玉でも3000万円台があるのは衝撃です。

[1244: eマンションさん]

>>1243 マンション検討中さん
こんな立地で5000万以上とは世もすえですね。

[1245: マンション検討中さん]

広告が3900万円～7400万円と反映されていますね。
以前は、4500万円～でした。

上限を見ると驚きます
近隣で探す人だけではなく、東京からの距離で探す人が対象でしょうね。

[1246: 匿名さん]

辻堂はテラモがあるからね。週末は遠くから車で、電車で客が来るから大人気。

でも本当のテラモ魅力はのんびり平日にブラブラする事なんだけどね。

[1247: マンション検討中さん]

今日の建築状況です。
ガラケーサイズですみません。

[1248: マンション検討中さん]

今日の建築状況2

[1249: マンション検討中さん]

今日の建築状況3

[1250: 検討板ユーザーさん]

ブルーフィルター掛け過ぎだな。ガラケーの画像ってこんなだっけ？

北側から撮るとこんな感じなのか。
正面側の写真はなぜないんだろう？普通、正面写さないか？

[1251: 匿名]

文句言ってんじゃねーよ、自分で見に行け。まぬけ

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1251 匿名さん
どこにも文句なんぞ書いてないが？
注文もしてねーし、ただの感想だよ

[1253: マンション検討中さん]

朝夕なのでは？

正面は養生かかってるし、

裏面も貴重な情報です

ちなみにこちらの人のあまり通らない裏通りにも　

看板持った営業さんが座っていました。

炎天下の日向に…

[1254: 匿名さん]

昼間の写真ですよ。車の影を見ればわかります。
意図的に色を変えたのでしょう。

[1255: マンション検討中さん]

は～　鋭い！

[1256: 通りがかりさん]

土曜日の夕方5時過ぎの写真ですね。

[1257: 通りがかりさん]

>>1251 匿名さん
急にどうした笑
落ち着け！

[1258: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1259: マンション検討中さん]

西側の建屋の養生が外れ、全景が見えますね
合わせて、モデルルーム裏の東側の建屋のくい打ち工事が始まりました。

[1260: マンション検討中さん]

裏の空き地はスーパーが入るという噂を耳にしましたが、情報をお持ちの方いらっしゃいます？

[1261: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん


まじて ！うれしい！

[1262: マンション検討中]

OKが入るという情報を聞きました

[1263: マンション掲示板さん]

このマンションの住人になる人にとっては、かなり良い情報ですね。
買い物には全く困らなそうです。

[1264: 匿名さん]

OKかー
微妙だな
まあ近ければいいか

[1265: マンション検討中さん]

OKなんて微妙ー。庶民派の人が買いに来てまたもや土日祝日は道路が混雑する。戸建ても建つみたいだけどそれもまた微妙ー。質のいいものを求めて成城石井やサミットの方が断然良い。OKなんてできてもすぐ潰れそう。

[1266: 匿名さん]

すぐ隣にOKってかなり良いと思いますが。
藤沢、辻堂辺りのOKは現状古めの店舗しかないから地元民には微妙に思えるのかもしれませんね。上大岡や金沢文庫など新しめの店舗を普段利用していて私はOK好きです。
そしてプレミストは庶民の価格帯マンションですから、庶民向けのOKはしっかりニーズに合致しています。成城石井が来られる方がガッカリですよ。テラスモールにあるし。

道路が混雑するとか、今さら大して変わらないだろうし。
何より渋滞関係無く徒歩1分で食料品が買えるって素晴らしいと思いますよ。

[1267: 評判気になるさん]

横須賀の方と比べたら辻堂の方が断トツ上だけどね。

[1268: 周辺住民さん]

OKだと？！！！！！！！！！！！！！
いつも海沿いまで行ってるからめっちゃうれしい

[1269: 匿名さん]

OKってすごくニーズ得られると思いますけどね私も。
富裕層が買うマンションでもないしですし。

逆に普段買いに成城石井なんて行ってる人はよっぽど辻堂に愛着があるとかでない限りここを買う理由ないでしょう。

[1270: 匿名さん]

値段程の差はないね、味も質も。

[1271: マンション検討中さん]

本日の様子。

[1272: 匿名さん]

北側の丸山公園の北側の空地が保育園になるという噂を聞いたんですが、どなたかそんな情報を得ていませんか？

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1272 匿名さん
いまプレミストの裏側にある辻堂保育園が移転するのだと思います。

[1274: 匿名さん]

>>1273 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。移転なんですね。

[1275: 検討板ユーザーさん]

>>1274 匿名さん
古い保育園なので新しくなるみたいですね。
放課後児童グラブとの複合施設として運営予定のようです。

[1276: 通りがかりさん]

約2週間前の写真です。

[1277: マンション検討中さん]

北側の戸建て分譲エリアの広告を見ました。
ナイスホームの建築条件付き。土地だけで、120平方メートルで4500万円、住宅は2500万円としても7000万円。プレミストの最上位位置(角部屋、上層階)が視野に入りますね…

[1278: 匿名さん]

>>1277 マンション検討中さん
この場所で坪124万ですか？
高っ！(´⊙ω⊙`)
東戸塚や戸塚・大船の駅徒歩10分より高いですね。

[1279: 匿名さん]

戸建ては確かに高いですが、マンションの管理費、修繕積立金、駐車場代を考えるとどうなんでしょうね。

[1280: 通りがかりさん]

約900もの世帯が埋まるとは思えない。半分埋まればいい方だと思うけど、ラーニングコストは間違いなく上がるね。上がっても余裕で住めるのがプレミストでしょ♫駅近のライオンズも売り出されてて悩む〜！！

[1281: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1282: 匿名さん]

>>1280 通りがかりさん

確かに、900戸のうち5-6割程度しか売れなかったら、管理費修繕費は確実に上がってしまいますね。そうすると、ランニングコストまで考えたら、ライオンズも検討対象にはいるかもしれませんね。
そういった意味では、辻堂駅周辺での購入を考えてる人からすると、資産価値という付加価値も付いてくるCX内の中古物件も対象になるのは理解出来ます。特にCX内のライオンズやその並びの中古物件は駅近、テラスモールも近く良いですから。

[1283: 匿名さん]

まあでも、売れなかったら値下げしてでもほとんど売り切ると思いますけどね。今の価格帯で900世帯は確かに厳しそうですね。

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1280 通りがかりさん
ラーニングコストって、アンタ凄く恥ずかしいよ

[1285: 口コミ知りたいさん]

ランニングコストだね笑

[1286: マンション検討中さん]

あなたのラーニングコストは、とても少額だったのですね。笑

[1287: マンション検討中さん]

南側の道路向かいの住宅地からです。
建屋の間は、地震の時に外れて損傷を抑えるんですね。

[1297: eマンションさん]

[No.1288～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1298: マンション検討中さん]

捉え方によっては有用なレスだったのに、削除されちゃいましたか…
ともかく近隣は治安に疑問の残る地域だという印象を受けました。
オシャレなテラスモールとシークロスで、キラキラしてますが、昔ながらの住宅街なんですね。

[1299: 通りがかりさん]

南から撮った写真。

[1300: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん

辻堂に長いこと住んでいますが、とりわけ治安に問題は無いです。
かと言って発生をゼロに抑える事は不可能な注文だよね。いくらのどかな辻堂でも無理です。警察要らないし（笑）。
こんな辻堂でそう感じてしまう人は、きっとどこにも住めないんだろうなぁ。人それぞれだろうけど、全体から見たら普通の感覚では無いね。