プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1051: マンション検討中さん]

900戸に対して、管理費が19,000円は高すぎないですか？
マンションを１ヶ月維持するのに1,710万円かかる事になりますよね？
もし、将来空洞化になった場合、1世帯の負担額が増える可能性があるかと思うと悩みます。
修繕費も5年ごとに上がるのは仕方ないですが、管理費が高すぎることが不安です。
無料で使用できても、いらない共用施設が多すぎますね。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん
以前より空洞化をかなり気にしてる人ですよね？
悩んでいるのなら、一度モデルルームに行ってみてはどうですか？疑問が解決するかもしれません。

[1053: 匿名さん]

そのうち外部解放されて、管理費が下がるかもしれませんよ？
使用料を取れば、管理費も安くなり、ラッキー！

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
マンション所有者としては、外部の人が気軽に入れる環境は歓迎できませんね…
それよりは使わない施設を撤去して、駐車場を増やすなどの方が良いです。

[1055: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
カフェの飲み物、軽食系は有料。道路に面していますが、外部の人は入れないそうです。
他の共用部分もセキュリティがあり、一般開放は難しいかと思います。
本当にジムや体育館、ライブラリー図書館にアトリエ、バーベキュー場、ゲストハウス３つ等の施設は管理費を支払ってまで必要でしょうか？
マンションや施設の清掃員が何名必要になるんでしょうか…
辻堂は素敵な街で、陽当たりも良さそうだし、気に入りましたが、部屋や立地以外の余分な共用部分で非現実的過ぎて、引いてしまいました。
空洞化、住人の老人化が進む将来が心配です。

[1056: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
仮に解放出来たとしても、所詮マンション内のサービスですから、営利目的の外部サービスにはかなり劣りますね。そう考えると解放しても管理費が劇的に変わるとは思えません。逆に外部客が少しでも来る事で、人件費は増えそうです。となると管理費は変わらないか上がるでしょう。
上記理由から解放はないと思います。各種施設をマンションから切り離せれば別ですが不可能ですね。

[1057: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
1051です。モデルルーム見学いきましたよ。見積もりももらいましたし、共用部分の施設、設備も説明してもらいました。
見学に行ってからの疑問だったのですが…
初めて投稿したのに、他の方と勘違いされたのですかね…
回転する部屋でムービーも見ましたよ。回転には驚きました笑

[1058: マンション検討中さん]

共用部分の各種施設はマンション内部にあるものもあり、セキュリティの関係で開放施設にはならない感じでしたね。
私感ですが、体育館を使用することはまずないだろうし、内向的な為、バーベキューをやるとは思えません。
ジムは行きたいけど、アトリエで美術品を見たり、絵を描いたりすることも考えにくい。
多様化しすぎて、個人的に使用しない施設のために高い管理費を支払うのは…

大規模マンションの良さは、管理費の安さと共用部分の充実だと思うのですが…なぜこんなに無駄な施設を作り、管理費を高く設定したのか…
先のことを考えると、危なくて住めない。

[1059: 通りがかりさん]

>>1058 マンション検討中さん
内向的で人と関わりたく無い人は共用設備の無いマンションを選べば良いのでは？

カフェは当初の計画では公開スペースだったみたいですね。立地的には、カフェとアトリエは公開できそう。
体育館は、全体集会やマンション内のお祭りなどのイベントなどにも使えそう。
アトリエも絵を描くことに限らず、自室で出来ない日曜大工的なことも出来そうですし、音が出て迷惑になりそうな作業にも良さげ。陶芸の計画もあるとか？自分としてはアトリエは魅力的。
カフェもオシャレならいいなあ。

バーベキューは、やりたい人もいるでしょうし、需要が無くなったらやめれば良いし。
とは言え、バーベキュー好きっていますしね。

[1060: 匿名さん]

>>1059 通りがかりさん
通りがかりの割には情報が細かいですね。どこからの情報ですか。関係者ですか。

[1061: 匿名さん]

契約者が通りがかったのでは。

[1062: 通りがかりさん]

>>1060 匿名さん
以前、このマンションを検討したものの当方の状況が整わず、保留にしている者です。
ギャラリーにも行きました。
あれこれ調べていた時に、当初、近隣の方々への説明会の折に配ったマンションの概要図（？）をネットで見つけました。カフェには外から入れそうなドアがあったので、外部者も利用できるものと思っていたのですが、ギャラリーの説明では変わっていましたね。
あとは、ギャラリーでの説明かパンフレットに載っていた情報だと思います。

[1063: 匿名さん]

GWのテラスモールはすごい人だかりでしたね。電車からも車から多くの人が遊びに来ていたようでした。テラスモールは休日に催すイベントが何かと多いから楽しいですよね。賑やかなのにゆったりと生活できる辻堂は本当に良い街だと思います。

私は辻堂北口に住んでいますが、今回のGWはぶらっと堤防釣りを楽しんでいます。

[1064: 名無しさん]

このマンションの上空は、自衛隊の飛行路になってるのでわりとやかましいですね。
昨日は、結構ジェット機が飛んでましたしたまに話題のオスプレイも飛んでたりしますよ。

[1065: 匿名さん]

オスプレイ！かっこいいですね！

[1068: 匿名さん]

[No.1066から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1069: 通りがかりさん]

>>1066 マンション検討中さん
新宿まで1時間なら辻堂よりも八王子辺りの方がずっと安いですよ。

[1070: 匿名さん]

>>1069 通りがかりさん

八王子ですか。本当に良いですよね。
お似合いですね！

[1071: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
いい焼却炉なら、まとめて燃やせるのが普通です。
つまり藤沢市の焼却炉はよくないと言うことで。
分別することがすべていいとは限りません。

[1072: 匿名さん]

神奈川県なら大抵どこの自治体でもゴミは分別する規則がありますよ。

[1073: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[1074: 匿名さん]

ゴミの分別は、藤沢市以外から転居される方々にとっては確かに面倒に感じるかもしれません。
自分も他県から藤沢市民になった時、ごみの細かい分別に驚いたことを覚えています。住み慣れれば、大変なことは当たり前になり、細かい分別もそこまで苦痛に感じないと思いますよ。

[1075: 匿名さん]

隣接する鎌倉市、横浜市、綾瀬市、大和市、茅ヶ崎市、寒川町、平塚市ではいずれもお弁当の容器やペットボトルのラベルは分別するようですね。

神奈川県内ならゴミを分別しない自治体の方が珍しいのかな。

[1076: マンション検討中さん]

ところで、このマンション、どれくらい売れたの？

[1077: マンション検討中さん]

完売したのでは？
モデルルーム　撤去してるし
景気がいい話で…

[1078: 通りすがりさん]

>>1077 マンション検討中さん
公式ホームページで完売とは書かれていないので、まだ販売中だと思います。

[1079: 通りがかりさん]

まだまだあるっしょ

[1080: 匿名さん]

シエルと間違えてるのでは？

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん
シエリアの事ですか？

[1082: 名無しさん]

完売はしてないでしょ、価格も高いし利便性もさほど良くはないからね。
必要の無い付属施設も多いし、先の事を考えるとそれらの施設の補修費用は住民負担だろうから躊躇しちゃうかもね

[1083: マンション検討中さん]

なるほど　完売は遠いですか
では、モデルルーム撤去は西側の棟の完成による
マンション内モデルルームになるのですかね
で、東側の棟の着工に入ると

[1084: マンション検討中さん]

西側の棟の躯体は12〜3階まで出来ていますね。下層階はガラスも入り、ベランダの意匠も作られていますね。
眺めのいい階にモデルルームができたら人気が出そうですね。

[1085: 通りがかりさん]

外部の足場が一部取れたけど、外観のセンスがない。デザイナーのセンスが悪い

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 通りがかりさん
外観の写真とかはお持ちではないです？

[1087: 通りがかりさん]

外観のセンスなどはその人の主観によるところが大きいため、こればかりはなんとも言えませんね。

[1088: マンション検討中さん]

外観は好みはありますね。住宅街に建つので、おとなし目になるんでしょうか？　
本日の写真で、一番西の角です。ガラスが多く高級感がありますね。中央の部屋は確かに変わったバルコニーの柵ですね。

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 マンション検討中さん
こういう写真はありがたいですね。
検討中の人には良い判断材料になります。

[1090: マンション検討中さん]

初期は立地の悪さや戸数の多さから完売するのか、と思っていましたが、角部屋のオシャレさを見るといいなと思うようになってきました。

[1091: 匿名さん]

角部屋ってやっぱいいっすよね～

[1092: 匿名さん]

角部屋はおしゃれで採光性も良く気持ちが良さそうですが、
外からの視線が気になりませんか？
もしかすると昼間もカーテンかブラインドを閉めたままになるのでは？と
買える訳でもないのに取り越し苦労をしてしまいます。

[1093: マンション検討中さん]

こちらの写真はA棟になりますが、角部屋は6500万～7500万のレンジですね。

[1094: マンション検討中さん]

かなり前にモデルルームに行った時に聞いた情報ですが、写真のガラスの角部屋は1～5階で、2階が6200万円台、5階が6500万円台だそうです。
もう売れちゃってるかもしれませんが。。。

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん
そこの角部屋は85m2ぐらいですね。あと500万程度安ければ買ってたなあ。

[1096: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん

4LDKとかですか？

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん

85.81㎡ の 4LDK ですね。

[1098: マンション検討中さん]

>>1095 マンション検討中さん

そうなんですよ、500万ほど高いんですよね…
どのくらい売れてるのか気になりますね。

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん
売れ行きはあまり好調ではない感じがしますね。今で200戸くらいは売れたのかな。

[1100: マンション検討中さん]

だいぶ建物は完成してきているのですね。
意外に収納が多く、全体的な仕様も良いみたい。
価格も今の情勢だと、こんなものかなという感じですが、若いファミリー層にはちょっと高いと感じるだろうね。

[1101: 通りがかりさん]

最近オスプレイがよくマンションの上空を飛んでる。
5000万円も6000万円も出して購入して、オスプレイが落ちてこないか心配しながら暮らすのかな

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 通りがかりさん
それを気にする人はこの辺りには住まないんじゃないですか？
近所に住んでますが、そのマンションだけ狙われてるわけでも常に危険と隣り合わせと言うほどのことでもないので、そこまで気になったことがありませんよ。

[1103: 匿名さん]

それよりも、騒音はいかがですか？
何か対策などされてらっしゃるのでしょうか？
落下の心配よりも、日々の騒音の方が気になりませんか？

[1104: 匿名さん]

オスプレイが飛んでいるんですね。

私が住んでいるあたりは飛んでいないので、一度、飛んでいる姿を見てみたいと思っちゃったんですが、住んでいる人にとっては気が気じゃないのかも・・・。何回も飛行練習されるとヒヤヒヤする気持ちは否定できないです。

オスプレイ以外に飛行機が飛ぶなら、音や近さも気になります。飛行機がすれすれで飛ぶような沖縄基地近くのようなことはないんでしょうけどね・・・。1102さんの言うように、そこまで気にならない人も多いと思います。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

オスプレイが飛んでいるのは見たことありませんか、おそらくオスプレイよりも空母艦載の戦闘機F18のほうがうるさいです。耳をつんざく轟音には恐怖すら感じます。ただ、頻繁に飛ぶのは空母の横須賀入出港の時ぐらいで、それ以外の時は静かです。

[1106: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
眺望が抜けている7階以上は5000万前半ですね。
周辺環境は気に入りましたが、道路の混雑、あとは販売苦戦してるので、中古で売りたいときには値崩れしそうです。辻堂では他に選択肢がないので、悩みます。

[1107: マンション検討中さん]

最近契約された方、お値引きありましたか？？

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん
さすがにこの段階で値引きはないんじゃないですか？あっても言わないだろうけど。
今は良くある会社の福利厚生とかでほんのちょっと安くなるくらいですかね。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 マンション検討中さん
そうなんですね〜ありがとうございます
車が混み合う辻堂を駅まで徒歩でいけるのは魅力的です。前向きに検討します〜

[1110: 匿名さん]

隣の敷地に建つマンションと合わせれば、900世帯以上になりますからね周辺道路は渋滞するでしょうね。
価格が高いのは土地代の分でしょうね、建物も内装も同じ長谷工物件の3000万クラスの物とさほど変わらない気がします

[1111: マンション検討中]

>1110さん
そうですね～マンションバブルで高い時なので価格はこんなものですよね。
辻堂でマンションだとここ一択なので悩みます汗
共有部分が豪華すぎて、管理費もかさみますしね・・・

[1112: マンション検討中さん]

アクアフェイス側が完成すれば、大規模のスケール感を活かした満足できる外観となりそうですね。
一つ気になるのはホームページに部屋の細かな仕様（二重床、ディスポーザがあるだとか）が載っていない？
1番重要なところだと思いますが、どこを見れば分かるのでしょうか？

[1113: 匿名さん]

>>1111 マンション検討中さん


そうですね
共用付属棟が多いので、入居後しばらくは物珍して良いかもしれませんけど、5年10年と経てば付属棟の維持管理費が重荷に思う人もいるでしょうね。
居住者が負担する訳ですからね

[1114: マンション検討中さん]

>>1112さん
私もホームページの情報が少なくて困りました。
資料請求したのですが、届いた資料もホームページ程度の情報しかない。
営業から電話あり、詳しい仕様が知りたいとお願いしたところ、モデルルームに来ないと出せないということでした。
他のマンション程度は仕様公開して欲しいですよねー。

[1115: マンション検討中さん]

ディスポーザーはありましたよ。
最近ではどこのマンションでもありそうですね。
ちょっと気になったのは、バルコニーに水道がないこと。
今のマンションが水道あるので、ないととても不便な気がするんですがどうなんでしょう。

[1116: 通りがかりさん]

>>1115 マンション検討中さん
最近は、逆にディスポーザーが無い新築マンション増えています。
建材高騰の煽りで、何かを削る傾向があり、ディスポーザーやベランダのシンクや水道・玄関ポーチのどれかが無いマンションが多いです。
ここのマンションも、ベランダシンクとポーチを削っていますね。
私はシンクよりポーチが無いのが気になりますが。

でも、ベランダの水道は、植物を育ててる人には便利だと思います。自動水やり装置を付ければ、一定の時間に毎日水やりができて便利そうです。

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 通りがかりさん
ディスポーザーないマンション増えてるんですか！？知らなかったです。
私は植物は育てませんが、ベランダ、窓、網戸の掃除などが困るなと。
あと子供のプール。
ポーチないのも気になりました！
ポーチ、欲しかったな。。。

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 マンション検討中さん
庭付きの一階にはスロップシンクが付いてますよ。

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 マンション検討中さん
お庭のお手入れなど出来そうにないので中層階を希望しています。
ちょっと残念です。
必要なときはがんばってバケツで運ぶ！ですね。

[1120: 検討板ユーザーさん]

辻堂のマンションも随分と高くなりましたね。
藤沢駅より価値が上がっちゃいました？

[1121: 匿名さん]

>>1120 検討板ユーザーさん

テラモの利便性によるものでしょう。辻堂駅前は再開発しただけあって、広々としていてとても綺麗ですね。

[1122: 匿名さん]

>>1120 検討板ユーザーさん
藤沢徒歩10分間内と同じぐらいですね
各停しか止まらないのに値段上がっちゃいましたね

[1123: 名無しさん]

一期で購入したものですが…
このスレ凄く面白いです。
特に購入できない方のスレ最高です！
笑
ハッキリ言って購入出来ないなら
文句言わず中古マンションでも買えばいいのに 笑
しかも、自分が言ってる事がアンチ発言って事も気づかない 笑
素直に購入できない事を認め
僻まないでください 笑
購入した方はアンチの方に対して何も文句ないですし、購入出来ない方の僻みしか聞こえません 笑
他を当たれば安い物件沢山ありますよ^_^
そちらに目を向けプレミストを忘れてください 笑

[1124: マンション検討中さん]

>>1123 名無しさん

もしこの人が本当にここの物件を買ったとしたら。。
絶対にお隣さんにはなりたくないですね。民度悪過ぎ。

[1125: 通りがかりさん]

>>1123 名無しさん
個人的にはココを買うなら中古のCXのマンションにした方がいいと思いますね。

[1126: マンション掲示板さん]

>>1123 名無しさん
完全に高掴みしましたね。
でも好きな部屋をとれたならいんじゃないですか？
私なら4500位までじゃないと買う価値はないと思ってます。
個人的な１意見ですのであしからず笑

[1127: 評判気になるさん]

>>1124 マンション検討中さん

ありがとうございます！
こちらも同じ気持ちですから 笑
購入して後悔すると思うなら購入しないほうがいいですよ 笑
私は後悔よりも価値があると思って購入しましたから 笑
あなたの感情論はプレミストには関係ないですから。

[1128: 評判気になるさん]

>>1126 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
私は金額よりも価値を感じたので購入しました。
金額の問題じゃなく価値観のもんだいですね！
だから、高いだとか安いだとか
そんな評論は聞きたくないんですよ
！

[1129: 評判気になるさん]

>>1125 通りがかりさん
ありがとうございます！
そうかもしれません。
後は価値観の問題ですので！

[1130: 通りがかりさん]

マンションの欠点を揚げていると「買えないと決めつけるのもその人の価値観」なんでしょうね。
ところで、「評判気になる」という名前と発言内容のギャップは、ギャグかなんかですか？

[1131: 名無しさん]

>>1130 通りがかりさん

失礼しました。
名無しに変えなきゃダメですね 笑
ご指摘ありがとうございます！
色んな価値観あっていんじゃないんですか？
ギャグ？突っ込みが子供ですね 笑
あなたは購入者ですか？笑
だから、この掲示板はは最高って言ってんですよ！笑
このコメントで、貴方から
そして、他の方から
批判買いますね 笑

[1132: 通りがかりさん]

>>1131 名無しさん
突っ込みが子供？ありがとうございます（笑

ここのマンションは検討しましたが、希望価格と同価格で結局他の地域の中古マンションを購入しました。

何が楽しいのかわかりませんが・・・まあ、暑いですからね。お身体、お大事に。

[1133: 匿名さん]

プレミスト湘南辻堂は売れ残るでしょうね。完成後もダラダラ販売続けて、でも大和が土地を高く買ってしまったから値引きもできないし、負のスパイラルにはまると思います。不動産関係の仕事をされている方なら間違いなく買わないでしょうw

[1134: 匿名さん]

価格的には無ローンで余裕で買えるけど、
リタイアしてからのんびり暮らしたい場所だな～

[1135: 匿名さん]

>>1123 名無しさん

だから何？
自慢？アンチより最低だな

[1136: 名無しさん]

>>1132 通りがかりさん

ありがとうございます！
何も楽しくないですよ！
購入したい人が買えばいいと思います。
自慢でもなく、自分自身の満足度です。
お大事に！

[1137: 名無しさん]

>>1133 匿名さん
アドバイスありがとうございます！
売れ残ってもいんですよ！
そこにウエイトをおいませんから 笑
あなたの評論は素晴らしいです！
ちなみに、あなたはどのレベルの資産家ですか？笑
人様に自慢出来る方ですか？笑
私は住まれる方が満足出来て
貴方の評論はどうでもいいのです。
何か人生の役に立つブログ等がありましたら、教えてください！

[1138: 名無しさん]

>>1135 匿名さん

だから何？笑
自慢も何もしてないですよ！
何度も言ってますが、購入者の満足度です。
あなたから見れば僻みかもですね
笑
購入されてはどうですか？笑

[1139: マンション検討中さん]

躯体は、ほぼ15階までできましたね。竣工も見えました。来年3月竣工の、年度内入居可能で来年度の学期から通学できるんでしたっけ？　当初の予定から進捗のズレも気になりますね。大規模マンションで、引っ越しも順番待ちになるでしょうし、新学期はたいへんですね！

[1140: 通りがかりさん]

地元民ですが、辻堂北エリアでこの値段は無いかな。どんなマンションにも良し悪しはあるにせよ、庶民にとっては共働き必須な価格設定ですね。

[1141: マンション掲示板さん]

地元の人は昔の辻堂のマンション価格を知ってるだけに、今のマンションにはちょっと手が出せないでしょうね。
テラスモールの影響もありますが、昨今の人件費高騰などでどの地域でも、マンション価格は高騰していますし、昔からの地元民の購入マインドを高めるのは難しそうですね。

[1142: マンション検討中さん]

ターゲットは都落ちしてくるプチ資産家層なのでしょう。湘南エリアの住人はラッキーパンチ程度に考えていると思いますよ。

[1143: 匿名さん]

営業のレベル低すぎ。モノ知らなさすぎ。そして、売れなさすぎ。

[1144: マンション検討中さん]

ホームページに設備・仕様の情報が掲載されましたね。

[1145: マンション検討中さん]

人の行く裏に道あり花の山

[1146: 通りがかりさん]

同じ徒歩圏内で普通に一軒家が買えて、おつりがきますね。

[1147: マンション検討中さん]

プレミスト裏手の新築一戸建てはたしか6000万オーバーだったような気が。違ったかな。

[1148: 匿名さん]

休日のテラスモールはすごく賑わっていますね。電車や車で大勢の人が集まって来ます。車の多くは湘南ナンバーのようなのでこの近辺の方はテラスモールに来たくて仕方がないのでしょうね。

C-X開発により辻堂北口は便利で綺麗に生まれ変わりましたので、住宅価格に反映されるのは当然の事でしょう。

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
暑いですからね。
暑い街中を歩いてショッピングするより冷房が効いているモールの中を歩く方が楽でしょ。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん

そうですね。天候にも左右されますが春夏秋冬でテラスモールは賑わっていますよ。
休日はココカラのマッサージチェアから外を眺めながらクールダウンをしているのでよく分かります。神台公園横の屋外駐車場がほぼ埋まりますね。そして道行く車のほとんどが湘南ナンバー（笑）この近辺の方は本当に辻堂に来たいのですね。