プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1022: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん
学区内の小学校の通学路は歩道が狭く、交通量も多くて結構危険なんですよ。そういう意味です。

[1024: 名無しさん]

駅からも遠く、値段も相場より1000万も高い。

どれだけ売れ残り、いつから値引きが始まり

値引き額はいくらか、想像しようぜ

[1025: マンション検討中さん]

共有部について質問です。
これは、住民だけの利用ですよね？

スタート時はよいでしょうが、その後住民の利用が少なく、一般に解放されたりする可能性などあるのでしょうか？
そうなった際のマンションのセキュリティが気になります。

[1026: 住民板ユーザーさん]

>>1023 名無しさん
嫌なやつだね。
辻堂イジメ。
レベル低。

[1027: 通りがかりさん]

>>1025 マンション検討中さん
一般解放される可能性はないとのことです。

[1028: マンション検討中さん]

>>1023 名無しさん

購入を決めよと考えています。
「定価で買った馬鹿」って酷すぎますよ。
残念です。

[1029: 名無しさん]

でも900戸もこの値段で売れると思うか？

駅から遠いし

必ず売れ残り、値引きになる

と、思わないか？

[1030: マンション検討中さん]

>>1026 住民板ユーザーさん
辻堂イジメ？？？
辻堂じゃなくこのマンションの評価をしてるんじゃないですか？

[1031: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん
自身で決めた事に自身を持って下さい。本当に購入者ですか。

[1032: マンション検討中さん]

>>1027 通りがかりさん

そうなんですね！安心しました！

[1033: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん
購入者じゃないだろうね

[1034: 匿名さん]

>>1027 通りがかりさん
解放されないと、利用しない施設のメンテナンス代は住民持ちで管理費や修繕費はかかり続けるんだね。無駄なコストになるね。

[1035: 住民板ユーザーさん]

>>1030 マンション検討中さん
ほんと馬鹿だな。
実生活ではこうじゃないよな。こんなんだとほんと嫌われるぜ。
いじめの中でも低レベルだ、あんた。

[1037: 匿名さん]

価格的に買えないのならどうしようもないです。お金が無いなら検討する以前の問題です。他の人には単なる愚痴にしか聞こえません。

[1038: 通りがかりさん]

>>1036 名無しさん
あなたをプロファイリングいたしましょう。湘南ライフタウンに在住で、かねてから駅近に移り住みたいと考えていたところ、NTT社宅跡に大型マンションが建つという情報を入手。期待に心を踊らせるも予想に反し高価で手も足も出ずタタリ神となる。成仏なすってください。

[1040: eマンションさん]

[No.1023～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1041: 通りがかりさん]

>>1034 匿名さん

購入するからには、管理費、修繕費が一生かかることをちゃんと考える必要がありますね。
実価格以上に、要検討ですね。

[1042: 匿名さん]

>>1038 通りがかりさん

この祟り神は藤沢駅の掲示板にも出没してますね。話が特異なので良く目立ちます。内容の薄いネガティブ、子供のような悪口しか書けません。

そしてこんな事に精を出す人間性なのだから、稼ぎの方もお察しの通り、、今時のマンションなんて到底買えないことでしょう。

[1043: マンション検討中さん]

テラスモールが一部リニューアルオープンしてますね！
ナノユニバースなど個人的には嬉しいですね。

[1044: マンション検討中さん]

雑貨店も増えたのが嬉しいです！

[1045: マンション検討中さん]

いよいよ皆様ご興味がなくなったご様子ですね。プレミスト終了のご案内を出しましょうか？

[1046: 匿名さん]

敷地内に体育館とウォーキングコースとフィットネスジムが入っているマンションなのですか？
健康志向が高まっているので利用者は少なくないと思いますが、施設にコストがかかっていると感じます。
クラブアトリエは創作活動の場だそうですが、どのような使用用途があるのでしょう。

[1047: 口コミ知りたいさん]

>>1046 匿名さん
体育館、ジムがあります。ジムに関してはフォレストフェイスに入るため利用できるのは少し先になるそうです。クラブアトリエでは工芸教室等の教室が開かれるそうですよ。

[1048: マンション検討中さん]

コミュ力高いファミリーは充実できそうですね。

[1049: 匿名さん]

大規模物件だと、共用部がかなり充実しているのは魅力ですよね。
フィットネスだと、マシンのメンテもありますから
どれくらいかかってしまうんだろう…というのはありますけれど。
ただ、利用するのに、無料でっていうわけではないですよね？多少なりとも利用料をとれれば、それで回していけるのかな？

[1050: マンション検討中さん]

ＤＭが届き、28日6日までのゴールデンウイーク中はお絵かきアクアリウム体験ができ
描いた絵をエコバックにプリントしてプレゼント実施中ですって。
マンションギャラリーご予約ご来場特典では、Le chouxのコンフィチュール
ルージュ・エ・ブランをプレゼントと書いてあります。

[1051: マンション検討中さん]

900戸に対して、管理費が19,000円は高すぎないですか？
マンションを１ヶ月維持するのに1,710万円かかる事になりますよね？
もし、将来空洞化になった場合、1世帯の負担額が増える可能性があるかと思うと悩みます。
修繕費も5年ごとに上がるのは仕方ないですが、管理費が高すぎることが不安です。
無料で使用できても、いらない共用施設が多すぎますね。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん
以前より空洞化をかなり気にしてる人ですよね？
悩んでいるのなら、一度モデルルームに行ってみてはどうですか？疑問が解決するかもしれません。

[1053: 匿名さん]

そのうち外部解放されて、管理費が下がるかもしれませんよ？
使用料を取れば、管理費も安くなり、ラッキー！

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
マンション所有者としては、外部の人が気軽に入れる環境は歓迎できませんね…
それよりは使わない施設を撤去して、駐車場を増やすなどの方が良いです。

[1055: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
カフェの飲み物、軽食系は有料。道路に面していますが、外部の人は入れないそうです。
他の共用部分もセキュリティがあり、一般開放は難しいかと思います。
本当にジムや体育館、ライブラリー図書館にアトリエ、バーベキュー場、ゲストハウス３つ等の施設は管理費を支払ってまで必要でしょうか？
マンションや施設の清掃員が何名必要になるんでしょうか…
辻堂は素敵な街で、陽当たりも良さそうだし、気に入りましたが、部屋や立地以外の余分な共用部分で非現実的過ぎて、引いてしまいました。
空洞化、住人の老人化が進む将来が心配です。

[1056: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
仮に解放出来たとしても、所詮マンション内のサービスですから、営利目的の外部サービスにはかなり劣りますね。そう考えると解放しても管理費が劇的に変わるとは思えません。逆に外部客が少しでも来る事で、人件費は増えそうです。となると管理費は変わらないか上がるでしょう。
上記理由から解放はないと思います。各種施設をマンションから切り離せれば別ですが不可能ですね。

[1057: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
1051です。モデルルーム見学いきましたよ。見積もりももらいましたし、共用部分の施設、設備も説明してもらいました。
見学に行ってからの疑問だったのですが…
初めて投稿したのに、他の方と勘違いされたのですかね…
回転する部屋でムービーも見ましたよ。回転には驚きました笑

[1058: マンション検討中さん]

共用部分の各種施設はマンション内部にあるものもあり、セキュリティの関係で開放施設にはならない感じでしたね。
私感ですが、体育館を使用することはまずないだろうし、内向的な為、バーベキューをやるとは思えません。
ジムは行きたいけど、アトリエで美術品を見たり、絵を描いたりすることも考えにくい。
多様化しすぎて、個人的に使用しない施設のために高い管理費を支払うのは…

大規模マンションの良さは、管理費の安さと共用部分の充実だと思うのですが…なぜこんなに無駄な施設を作り、管理費を高く設定したのか…
先のことを考えると、危なくて住めない。

[1059: 通りがかりさん]

>>1058 マンション検討中さん
内向的で人と関わりたく無い人は共用設備の無いマンションを選べば良いのでは？

カフェは当初の計画では公開スペースだったみたいですね。立地的には、カフェとアトリエは公開できそう。
体育館は、全体集会やマンション内のお祭りなどのイベントなどにも使えそう。
アトリエも絵を描くことに限らず、自室で出来ない日曜大工的なことも出来そうですし、音が出て迷惑になりそうな作業にも良さげ。陶芸の計画もあるとか？自分としてはアトリエは魅力的。
カフェもオシャレならいいなあ。

バーベキューは、やりたい人もいるでしょうし、需要が無くなったらやめれば良いし。
とは言え、バーベキュー好きっていますしね。

[1060: 匿名さん]

>>1059 通りがかりさん
通りがかりの割には情報が細かいですね。どこからの情報ですか。関係者ですか。

[1061: 匿名さん]

契約者が通りがかったのでは。

[1062: 通りがかりさん]

>>1060 匿名さん
以前、このマンションを検討したものの当方の状況が整わず、保留にしている者です。
ギャラリーにも行きました。
あれこれ調べていた時に、当初、近隣の方々への説明会の折に配ったマンションの概要図（？）をネットで見つけました。カフェには外から入れそうなドアがあったので、外部者も利用できるものと思っていたのですが、ギャラリーの説明では変わっていましたね。
あとは、ギャラリーでの説明かパンフレットに載っていた情報だと思います。

[1063: 匿名さん]

GWのテラスモールはすごい人だかりでしたね。電車からも車から多くの人が遊びに来ていたようでした。テラスモールは休日に催すイベントが何かと多いから楽しいですよね。賑やかなのにゆったりと生活できる辻堂は本当に良い街だと思います。

私は辻堂北口に住んでいますが、今回のGWはぶらっと堤防釣りを楽しんでいます。

[1064: 名無しさん]

このマンションの上空は、自衛隊の飛行路になってるのでわりとやかましいですね。
昨日は、結構ジェット機が飛んでましたしたまに話題のオスプレイも飛んでたりしますよ。

[1065: 匿名さん]

オスプレイ！かっこいいですね！

[1068: 匿名さん]

[No.1066から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1069: 通りがかりさん]

>>1066 マンション検討中さん
新宿まで1時間なら辻堂よりも八王子辺りの方がずっと安いですよ。

[1070: 匿名さん]

>>1069 通りがかりさん

八王子ですか。本当に良いですよね。
お似合いですね！

[1071: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
いい焼却炉なら、まとめて燃やせるのが普通です。
つまり藤沢市の焼却炉はよくないと言うことで。
分別することがすべていいとは限りません。