プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/83
[スレ作成日時]2017-04-06 23:44:09
プレミスト湘南辻堂ってどうですか？
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101:
匿名さん
[2017-09-15 23:13:51]
モデルルームの案内に、以前価格もお知らせしますと書いてあった気がします。
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102:
マンション検討中さん
[2017-09-16 01:03:27]
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103:
マンション検討中さん
[2017-09-16 01:16:02]
>>102 マンション検討中さん
先着順のものがあるんですね。であれば、25戸とは別で抽選なしで契約出来るはずです。私もどなたかが契約しようとされてた物件がローンの審査でダメになり、その物件が先着順になり検討してましたが、検討してるうちに他の方に先越されちゃいました。 話は変わりますが、どなたかプレミストの販売価格と管理費、修繕積立金がわかったら、教えてください。 |
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104:
匿名さん
[2017-09-16 17:49:42]
本日、モデルルーム案内会行った方がいたら情報頂けませんでしょうか。よろしくお願いします。
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105:
マンション検討中さん
[2017-09-16 19:00:21]
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106:
匿名さん
[2017-09-16 19:19:08]
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107:
マンション検討中さん
[2017-09-16 19:26:03]
>>106 匿名さん
残り戸数を正確には聞けませんでしたが、40戸ちょっとですかね。 前回の販売をもって300突破なので、おそらく320戸程売れたのでは？ 正確に知りたければ総戸数の数を聞いた方が良いと思います。 |
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108:
マンション検討中
[2017-09-16 20:59:40]
>>107 マンション検討中さん
シエリア最終期の全販売対象住戸(25戸)との記載が不動産情報サイトにありますが、それが誤りなのでしょうか。最終期も複数に分けて販売するとなると検討の時間的猶予がありますね。 誤りならプレミストと比較することが出来そうなので安心しました。 |
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109:
マンション検討中さん
[2017-09-16 21:26:58]
不動産情報サイト、、
仮に40戸残ってたとして、一度に全部は捌ききれないので分けて販売するんじゃないですか。 というか野村・関西不動産も総戸数を濁さないではっきりホームページに書けば混乱無いのにね。 |
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110:
マンション検討中さん
[2017-09-16 22:27:18]
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111:
マンション検討中
[2017-09-17 03:49:40]
完売間近のシエリア情報は良いので、プレミストのモデルルーム案内会の情報をください。販売価格と購入後のランニングコストを知りたいです。
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112:
匿名さん
[2017-09-17 13:17:10]
>>109 マンション検討中さん
プレミストはシエリアと比較させない為に11月下旬に販売時期を延期したのだから、このように検討者が戸惑うのは予定どおりです。こうしてあと１ヶ月も待てばシエリアは完売して辻堂駅近検討者の選択肢は完全に無くなります。これはプレミストの販売方針によるものなので従前から売り出している関電野村に噛み付くのはお門違いかと思います。 検討者がプレミストの詳細な情報を得られた時にはシエリアは既に終了してます。残念ながら意図的にそうなるよう販売スケジュールを組んでますので。 |
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113:
匿名さん
[2017-09-17 16:01:35]
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114:
評判気になるさん
[2017-09-17 16:51:32]
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115:
マンション検討中さん
[2017-09-17 16:57:05]
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116:
マンション検討中さん
[2017-09-17 17:00:15]
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117:
マンション検討中さん
[2017-09-17 17:06:03]
さすがにシエリア購入者はモデルルーム使用のまま購入する人はいない。
色はいくつか選べます。今の時点で購入する方は白しか選べないですけどね。買い渋った代償とでも言えます。 |
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118:
マンション検討中さん
[2017-09-17 17:39:07]
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119:
マンション検討中さん
[2017-09-17 23:23:13]
シエリアとプレミスト検討中です。
プレミストのモデルルームは見てませんが、シエリアは見て来たので情報共有です。パナホームがデベなので最低限の設備仕様でした。オール電化も私的には好印象です。収納も充実してました。戸塚の物件のモデルルームも見に行ってますが細かい部分は異なりますが設備仕様はほぼ同レベルと言えます。デザインも主観ですが、爽やかで明るく良い感じでした。プレミストのモデルルームを昨日今日見られた方情報を頂ければ幸いです。 |
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120:
マンション検討中さん
[2017-09-17 23:46:42]
プレミストモデルルーム、行ってきましたので情報共有いたします。
シエリアは知ったタイミングが最近で、 モデルルームにも行けていないので比較はできませんが。 360度のシアターは、 風も出てきたりとちょっとしたアトラクションのようでとても楽しめました。 モデルルームで見れた部屋は２つ。ホワイトとグレー仕様の部屋でした。 魅力的なのは玄関についている風通し窓。 中住戸でも風が抜けそうです。キッチン台も流し横左右に広さがあり 使いやすそうです。 後日茶系のお部屋が公開されるとの事でした。 価格はシエリアの方が安そうです。 南向きで、230万代から、 茅ヶ崎市と藤沢市の違いも反映されているのかなと思います。 あれだけの規模のマンション、 出来上がったら辻堂のシンボル的マンションになりそうな気がしました。 |
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121:
匿名さん
[2017-09-18 04:19:57]
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122:
マンション掲示板さん
[2017-09-18 07:29:11]
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123:
マンション検討中さん
[2017-09-18 08:57:27]
>>120 マンション検討中さん
お疲れ様でした。 情報共有いただき、ありがとうございます。 価格は予想通りでしたね。やはり5000万円が中心ですか… 最小の間取り72平方ｍで、4980万円をつけて販売でしょうか？ |
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124:
マンション検討中さん
[2017-09-18 09:02:25]
羽鳥も広いですからね。
徒歩３分のURも藤沢市 羽鳥ですし 大規模だから、4000万円台も多くしそうだとは思っていましたが、 やはり大和ハウス 強気ですね。 |
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125:
マンション検討中さん
[2017-09-18 12:04:29]
>>124 マンション検討中さん
私もシエリア同様に4000万台前半からと思ってました。強気が中身のある強気なら歓迎ですが、NTT跡地を高額で落札したようなので、それで販売価格をせざるを得ないなら残念ですね。 |
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126:
マンション検討中さん
[2017-09-18 12:29:06]
価格は正式決定では無いみたいですね。予想価格なので今後は変動する事も考えられます。ちなみにシエリアは来客者にアンケートを取って判断し、高い部屋で約300万ぐらい値下げもしましたよ。
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127:
マンション検討中さん
[2017-09-18 16:43:25]
値下げに賛成。
思っていたより、高いです。 |
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128:
マンション検討中さん
[2017-09-18 18:20:12]
値下げに賛成とか、消費者なら誰でもそう思いますね。
個人的には、大和ハウス×長谷工というマンションに価値を見いだせず、ただやみくもに値段が高く、利益が高いだけだと判断しました。 大規模なのはいいですが、数年前の大船ビッグオレンジのような高揚感は感じられませんでした。 |
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129:
マンション検討中さん
[2017-09-18 19:53:39]
販売前に値下げなんてしますかね。もちろん購入者にとっては万々歳ですが売主の利益が減るだけの行為ですからね。
仮に100万円下げたら900戸で9億円の減益。約18戸分（5,000万円×18戸＝9億円）を無料でプレゼントするような話なので無理じゃないですかね。300万円値下げなら27億円の減益で54戸分をどぶに捨てるような話？ 何年も売れ残っている部屋なら値下げもあり得ますが、現時点では考えにくいと思いますよ。慈善事業じゃ無いので少なくとも１期目でいきなり下げる理由が企業には無いと思いますよ。 |
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130:
マンション検討中さん
[2017-09-18 20:47:01]
129さんは文書をしっかり読んで下さい。高い部屋でと書いてある為、全部ではありません。
シエリアもプレミストも大型物件の為、第1期の売れ行きが今後の販売に非常に影響されます。その為にも、買い手と売り手の金額が余りにもかけ離れてると売り手側も困るので価格調整をしてくる事が考えられます。恐らく、要望書の状況を見てから正式な価格発表になると思いますよ。 要するに皆さんの出方次第で価格を決まります。 |
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131:
通りがかりさん
[2017-09-18 22:01:14]
私が>>2で書いた通りでしたね。
だってデベが言ってたことだからね。 ほとんど信じてもらえませんでしたが。 今更になって情弱だったことに気づく人の多いこと。 シエリア勝ち組、買えなかった人は＊＊＊ とまで単純ではないですが、 辻堂でシエリアとプレミストを比較しようとしてた人は 自分の落ち度を棚に上げてプレミスト批判に走ることでしょう。 値段は決まってるから値下げはないですよ。 希望価格を書いたところで購入意思有無しか見られてませんから。 特に長谷工がデベなのでなおさらその傾向ですよ。 |
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132:
匿名さん
[2017-09-19 07:12:23]
シエリア掲示板で事実無根の悪評を流布している人の罪も重いですね。あの掲示板だけは湘南エリアでは異常に荒らされてますから。蓋を開けたらこうなる事は目に見えてましたが、素直に信じた情報弱者さんもいたことでしょう。
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133:
マンション検討中さん
[2017-09-19 15:16:59]
4000万円台がないと高く感じる人は多いでしょうね。
1年前に完売した、同じ羽鳥のクリオイーストは 4000万円前半が中央でした。 50戸弱で、駅から14分ですが、公称と実測がほぼ同じで。 |
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134:
マンション検討中さん
[2017-09-19 22:32:34]
>>133 マンション検討中さん
クリオイーストは4000万台前半が中央だったんですね。プレミストも駅からの距離はほぼ同じで規模等考慮しても4000万台中盤くらいが中央であって欲しいです。 |
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135:
通りがかりさん
[2017-09-19 22:54:33]
シエリアより駅から遠くてこの値段ってことは、やはり藤沢市か茅ヶ崎市かで、全然価値が違うってことですね。
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136:
マンション検討中さん
[2017-09-20 07:53:58]
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137:
マンション検討中さん
[2017-09-20 08:38:01]
東向きは4千万台からありますよ。
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138:
マンション検討中さん
[2017-09-20 08:40:27]
朝の通勤時は東京まで座れますでしょうか。
どなたか詳しい方いましたら、教えてください。 |
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139:
匿名さん
[2017-09-20 08:41:44]
多分ですが辻堂はグレードや単純な駅への距離だけではなく、テラスモールへの距離も価格に影響する要素だと思います。いまさらですがそういった意味でもシエリアが今の相場の中では破格なのだと思います。あの立地と設備で高騰前のライオンズよりも坪単価が安いとか。
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140:
口コミ知りたいさん
[2017-09-20 09:16:26]
シエリアは相対取引ですからね。安いに決まってます。ここはそうでないでしょう。元公務員団地だし。
最初っから勝負にならないもんだからシエリアの掲示板を荒らして何とか引き込もうと必死でしたからね。根拠ないネガキャンまみれですよ！ |
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141:
マンション検討中さん
[2017-09-20 10:49:33]
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142:
マンション検討中さん
[2017-09-20 11:15:43]
>>140 口コミ知りたいさん
そうですね。シエリアは売主と関わりのあるパナソニックの土地ですし、設備仕様はパナホームですからね。収益見込こんでも価格が低くなる要素が多々あります。 一方、プレミストのNTT社宅跡地はシエリアの共同売主である野村が競り負けたという噂を聞いてますし、そもそも破格値で売り出しても売れるというプラウドを持つ野村でさえも手を引く価格(立地を踏まえ)で購入した土地ですから販売価格を下げることは難しいのではと感じています。 |
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143:
通りがかりさん
[2017-09-20 11:41:39]
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144:
匿名さん
[2017-09-20 12:44:09]
>>139 匿名さん
確かに2010～2011年というマンション価格が非常に安かった時代に売り出したライオンズ坪単価と比してもほぼ同じくらいの坪単価で販売しているシエリアは凄いですね。市況も停滞してきてるので、プレミストにはシエリア以下の価格を期待してたので残念です。 |
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145:
マンション検討中さん
[2017-09-20 15:24:14]
価格が公開され、盛り上がってきましたね。
高価ゆえの落胆ですが モデルルームからできた人を見かけましたが、 裕福そうな上品な老夫婦でした。 やはり、裕福な高齢者が標的なのかもしれませんね 健康を売りにしていますから |
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146:
匿名さん
[2017-09-20 21:56:32]
>>145 マンション検討中さん
そうですね。シエリアと検討されてる方が多いようですので、シエリアが完売したら少し落ち着くのではないでしょうか。 |
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147:
買い替え検討中さん
[2017-09-20 22:16:24]
プレミストを愛する方、下記のような表を作成していただけますか。
ちなみに、エアヒルズ藤沢からパクってきました。 表 販売戸数の実績推移と予想 ____________________________________________ 各回 合計 残り 時期 【実績】 第1期1次 ７０ ７０ １７０ （2016/12） 第1期2次 ２０ ９０ １５０ 第1期3次 ２５ １１５ １２５ 第2期1次 ２０ １３５ １０５ 第2期2次 ２０ １５５ ８５ （2017/6） 第2期3次 １５ １７０ ７０ （2017/7） 第3期1次 ２０ １９０ ５０ （2017/9) 【予想】 第3期2次 １５ ２０５ ３５ 第3期3次 １０ ２１５ ２５ （2017冬） 第4期1次 １５ ２３０ １０ 第4期2次 １０ ２４０ ０ （2018春） ____________________________________________ |
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148:
マンション検討中さん
[2017-09-21 00:09:27]
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149:
匿名さん
[2017-09-21 07:26:23]
エアヒルズは藤沢駅から徒歩11分でプレミストと駅からの距離感は大差なく、眺望もよく価格設定もプレミストより低く妥当に感じます。
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150:
匿名さん
[2017-09-21 12:20:01]
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