プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1001: 匿名さん]

>>997 匿名さん
通勤通学を考慮すると、994さんの言う通り自宅を出てエレベーターに乗り敷地を出て電車に乗るまでの時間でないと意味をなしません。そんな駅から徒歩何分より電車に乗るまでの時間が重要です。とすると乗る電車の20分前に出るのが妥当な距離と思います。それをどう考えるかは検討者次第ですね。私も真剣に検討します。

[1002: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

同意です。
マンションはそういった時間のロスもありますからね。
プラス数分のロスを考えると、徒歩五分以内が特に人気のある理由がわかりますね。

[1003: マンション検討中さん]

ホームページをみると二期と三期両方販売されていますが、二期が完売する前に三期が始まったということでしょうか。マンションには魅力を感じていますが、竣工前に完売するか心配です。

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
今は、第3期2次を販売中見たいです。
第2期1次と第3期1次は売れ残って、先着順で出してるのではないでしょうか？
だとしたら、売行き不調なのでしょうか。そもそも販売方針なのでしょうか。前者なら検討対象とするか迷いますね。皆の評価も芳しくないということなので。

[1005: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん
現状だと竣工前の完売は確実になさそうですね。販売元にも勢いというか気概を感じないので。

[1006: マンション検討中さん]

テラモのリニューアルに照準を合わせていそうですね。

[1007: 通りがかりさん]

>>1005 匿名さん
販売元も竣工前とかでなく、完売自体諦めモード入ってるんじゃない？
長期戦というスタンスを取ってるのかもしれないけど、そうも見えないね。

[1008: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん

なんか、売り方が雑...
なように感じる。ホームページの記載もね。

[1009: 匿名さん]

アクアが売れ残ったらフォレストの販売は大変ですね…
フォレストの方が条件が悪いのに…

[1010: マンション検討中さん]

なにやらアンチが増えてきましたね。きっと手が届かないのでしょうね。お気の毒です。

[1011: 周辺住民]

湘南を前面に出してるけど、駅北側は湘南の雰囲気はないと思う。

[1012: 匿名さん]

>>1011 周辺住民さん

海に近い場所が好みならヴェレーナの中古が3000万円位で常にありますよ。それも無理なら1000万円位の辻堂団地が良いでしょう。

[1013: マンション検討中さん]

>>1010 マンション検討中さん
アンチ？ではないですよ。
皆さん検討者ですよ…

[1014: マンション検討中さん]

>>1011 周辺住民さん

別に湘南エリアなのだから、雰囲気なくても良いのでは？
逆に南側は危ないですし、北側の方が安全ですよ。
海も近いし、そこまで無理して湘南感出さなくても～

[1015: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん
え？！とても検討者の発言にはお見受けできませんよ。嫌々買うくらいだったら他で検討すればいいのに。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん
買うための検討ですので、最終的に買うかはわからない状況ですよ。嫌々といっても辻堂で探してる人は、ここしかなければ妥協はするでしょう。人それぞれですので決めつけは良くないですよ。

[1017: マンション検討中さん]

>>1014 マンション検討中さん
北側が安全な理由を教えてもらえますか？
通学路とか子供には多少危険な気がしますが？

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん
老人ドライバーの対策がされない限り、今の日本に安全地帯はありません。津波の心配がない分、北側のが多少は安心という意味でしょう。

[1019: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん

逆にあなたはどういう立場？購入者ですか？
情報交換の場なので、いろんな意見が出ることに対し、一方的に排除するのはいかがなものかと。
購入者は住民スレへ行ってください。

[1020: 通りがかりさん]

皆さま、辻堂には似つかわしくないコンセプトマンションの誕生で混乱されていますね。お察しいたします。

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 通りがかりさん
そうですね！
北口C-Xは充実しているのに、なぜこんなに共用施設があるのかコンセプトがよくわからないです。
駅前が充実していない、駅遠マンションのコンセプトですよね。

[1022: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん
学区内の小学校の通学路は歩道が狭く、交通量も多くて結構危険なんですよ。そういう意味です。

[1024: 名無しさん]

駅からも遠く、値段も相場より1000万も高い。

どれだけ売れ残り、いつから値引きが始まり

値引き額はいくらか、想像しようぜ

[1025: マンション検討中さん]

共有部について質問です。
これは、住民だけの利用ですよね？

スタート時はよいでしょうが、その後住民の利用が少なく、一般に解放されたりする可能性などあるのでしょうか？
そうなった際のマンションのセキュリティが気になります。

[1026: 住民板ユーザーさん]

>>1023 名無しさん
嫌なやつだね。
辻堂イジメ。
レベル低。

[1027: 通りがかりさん]

>>1025 マンション検討中さん
一般解放される可能性はないとのことです。

[1028: マンション検討中さん]

>>1023 名無しさん

購入を決めよと考えています。
「定価で買った馬鹿」って酷すぎますよ。
残念です。

[1029: 名無しさん]

でも900戸もこの値段で売れると思うか？

駅から遠いし

必ず売れ残り、値引きになる

と、思わないか？

[1030: マンション検討中さん]

>>1026 住民板ユーザーさん
辻堂イジメ？？？
辻堂じゃなくこのマンションの評価をしてるんじゃないですか？

[1031: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん
自身で決めた事に自身を持って下さい。本当に購入者ですか。

[1032: マンション検討中さん]

>>1027 通りがかりさん

そうなんですね！安心しました！

[1033: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん
購入者じゃないだろうね

[1034: 匿名さん]

>>1027 通りがかりさん
解放されないと、利用しない施設のメンテナンス代は住民持ちで管理費や修繕費はかかり続けるんだね。無駄なコストになるね。

[1035: 住民板ユーザーさん]

>>1030 マンション検討中さん
ほんと馬鹿だな。
実生活ではこうじゃないよな。こんなんだとほんと嫌われるぜ。
いじめの中でも低レベルだ、あんた。

[1037: 匿名さん]

価格的に買えないのならどうしようもないです。お金が無いなら検討する以前の問題です。他の人には単なる愚痴にしか聞こえません。

[1038: 通りがかりさん]

>>1036 名無しさん
あなたをプロファイリングいたしましょう。湘南ライフタウンに在住で、かねてから駅近に移り住みたいと考えていたところ、NTT社宅跡に大型マンションが建つという情報を入手。期待に心を踊らせるも予想に反し高価で手も足も出ずタタリ神となる。成仏なすってください。

[1040: eマンションさん]

[No.1023～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1041: 通りがかりさん]

>>1034 匿名さん

購入するからには、管理費、修繕費が一生かかることをちゃんと考える必要がありますね。
実価格以上に、要検討ですね。

[1042: 匿名さん]

>>1038 通りがかりさん

この祟り神は藤沢駅の掲示板にも出没してますね。話が特異なので良く目立ちます。内容の薄いネガティブ、子供のような悪口しか書けません。

そしてこんな事に精を出す人間性なのだから、稼ぎの方もお察しの通り、、今時のマンションなんて到底買えないことでしょう。

[1043: マンション検討中さん]

テラスモールが一部リニューアルオープンしてますね！
ナノユニバースなど個人的には嬉しいですね。

[1044: マンション検討中さん]

雑貨店も増えたのが嬉しいです！

[1045: マンション検討中さん]

いよいよ皆様ご興味がなくなったご様子ですね。プレミスト終了のご案内を出しましょうか？

[1046: 匿名さん]

敷地内に体育館とウォーキングコースとフィットネスジムが入っているマンションなのですか？
健康志向が高まっているので利用者は少なくないと思いますが、施設にコストがかかっていると感じます。
クラブアトリエは創作活動の場だそうですが、どのような使用用途があるのでしょう。

[1047: 口コミ知りたいさん]

>>1046 匿名さん
体育館、ジムがあります。ジムに関してはフォレストフェイスに入るため利用できるのは少し先になるそうです。クラブアトリエでは工芸教室等の教室が開かれるそうですよ。

[1048: マンション検討中さん]

コミュ力高いファミリーは充実できそうですね。

[1049: 匿名さん]

大規模物件だと、共用部がかなり充実しているのは魅力ですよね。
フィットネスだと、マシンのメンテもありますから
どれくらいかかってしまうんだろう…というのはありますけれど。
ただ、利用するのに、無料でっていうわけではないですよね？多少なりとも利用料をとれれば、それで回していけるのかな？

[1050: マンション検討中さん]

ＤＭが届き、28日6日までのゴールデンウイーク中はお絵かきアクアリウム体験ができ
描いた絵をエコバックにプリントしてプレゼント実施中ですって。
マンションギャラリーご予約ご来場特典では、Le chouxのコンフィチュール
ルージュ・エ・ブランをプレゼントと書いてあります。

[1051: マンション検討中さん]

900戸に対して、管理費が19,000円は高すぎないですか？
マンションを１ヶ月維持するのに1,710万円かかる事になりますよね？
もし、将来空洞化になった場合、1世帯の負担額が増える可能性があるかと思うと悩みます。
修繕費も5年ごとに上がるのは仕方ないですが、管理費が高すぎることが不安です。
無料で使用できても、いらない共用施設が多すぎますね。

[1052: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん
以前より空洞化をかなり気にしてる人ですよね？
悩んでいるのなら、一度モデルルームに行ってみてはどうですか？疑問が解決するかもしれません。

[1053: 匿名さん]

そのうち外部解放されて、管理費が下がるかもしれませんよ？
使用料を取れば、管理費も安くなり、ラッキー！

[1054: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
マンション所有者としては、外部の人が気軽に入れる環境は歓迎できませんね…
それよりは使わない施設を撤去して、駐車場を増やすなどの方が良いです。

[1055: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
カフェの飲み物、軽食系は有料。道路に面していますが、外部の人は入れないそうです。
他の共用部分もセキュリティがあり、一般開放は難しいかと思います。
本当にジムや体育館、ライブラリー図書館にアトリエ、バーベキュー場、ゲストハウス３つ等の施設は管理費を支払ってまで必要でしょうか？
マンションや施設の清掃員が何名必要になるんでしょうか…
辻堂は素敵な街で、陽当たりも良さそうだし、気に入りましたが、部屋や立地以外の余分な共用部分で非現実的過ぎて、引いてしまいました。
空洞化、住人の老人化が進む将来が心配です。

[1056: 匿名さん]

>>1053 匿名さん
仮に解放出来たとしても、所詮マンション内のサービスですから、営利目的の外部サービスにはかなり劣りますね。そう考えると解放しても管理費が劇的に変わるとは思えません。逆に外部客が少しでも来る事で、人件費は増えそうです。となると管理費は変わらないか上がるでしょう。
上記理由から解放はないと思います。各種施設をマンションから切り離せれば別ですが不可能ですね。

[1057: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
1051です。モデルルーム見学いきましたよ。見積もりももらいましたし、共用部分の施設、設備も説明してもらいました。
見学に行ってからの疑問だったのですが…
初めて投稿したのに、他の方と勘違いされたのですかね…
回転する部屋でムービーも見ましたよ。回転には驚きました笑

[1058: マンション検討中さん]

共用部分の各種施設はマンション内部にあるものもあり、セキュリティの関係で開放施設にはならない感じでしたね。
私感ですが、体育館を使用することはまずないだろうし、内向的な為、バーベキューをやるとは思えません。
ジムは行きたいけど、アトリエで美術品を見たり、絵を描いたりすることも考えにくい。
多様化しすぎて、個人的に使用しない施設のために高い管理費を支払うのは…

大規模マンションの良さは、管理費の安さと共用部分の充実だと思うのですが…なぜこんなに無駄な施設を作り、管理費を高く設定したのか…
先のことを考えると、危なくて住めない。

[1059: 通りがかりさん]

>>1058 マンション検討中さん
内向的で人と関わりたく無い人は共用設備の無いマンションを選べば良いのでは？

カフェは当初の計画では公開スペースだったみたいですね。立地的には、カフェとアトリエは公開できそう。
体育館は、全体集会やマンション内のお祭りなどのイベントなどにも使えそう。
アトリエも絵を描くことに限らず、自室で出来ない日曜大工的なことも出来そうですし、音が出て迷惑になりそうな作業にも良さげ。陶芸の計画もあるとか？自分としてはアトリエは魅力的。
カフェもオシャレならいいなあ。

バーベキューは、やりたい人もいるでしょうし、需要が無くなったらやめれば良いし。
とは言え、バーベキュー好きっていますしね。

[1060: 匿名さん]

>>1059 通りがかりさん
通りがかりの割には情報が細かいですね。どこからの情報ですか。関係者ですか。

[1061: 匿名さん]

契約者が通りがかったのでは。

[1062: 通りがかりさん]

>>1060 匿名さん
以前、このマンションを検討したものの当方の状況が整わず、保留にしている者です。
ギャラリーにも行きました。
あれこれ調べていた時に、当初、近隣の方々への説明会の折に配ったマンションの概要図（？）をネットで見つけました。カフェには外から入れそうなドアがあったので、外部者も利用できるものと思っていたのですが、ギャラリーの説明では変わっていましたね。
あとは、ギャラリーでの説明かパンフレットに載っていた情報だと思います。

[1063: 匿名さん]

GWのテラスモールはすごい人だかりでしたね。電車からも車から多くの人が遊びに来ていたようでした。テラスモールは休日に催すイベントが何かと多いから楽しいですよね。賑やかなのにゆったりと生活できる辻堂は本当に良い街だと思います。

私は辻堂北口に住んでいますが、今回のGWはぶらっと堤防釣りを楽しんでいます。

[1064: 名無しさん]

このマンションの上空は、自衛隊の飛行路になってるのでわりとやかましいですね。
昨日は、結構ジェット機が飛んでましたしたまに話題のオスプレイも飛んでたりしますよ。

[1065: 匿名さん]

オスプレイ！かっこいいですね！

[1068: 匿名さん]

[No.1066から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1069: 通りがかりさん]

>>1066 マンション検討中さん
新宿まで1時間なら辻堂よりも八王子辺りの方がずっと安いですよ。

[1070: 匿名さん]

>>1069 通りがかりさん

八王子ですか。本当に良いですよね。
お似合いですね！

[1071: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
いい焼却炉なら、まとめて燃やせるのが普通です。
つまり藤沢市の焼却炉はよくないと言うことで。
分別することがすべていいとは限りません。

[1072: 匿名さん]

神奈川県なら大抵どこの自治体でもゴミは分別する規則がありますよ。

[1073: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[1074: 匿名さん]

ゴミの分別は、藤沢市以外から転居される方々にとっては確かに面倒に感じるかもしれません。
自分も他県から藤沢市民になった時、ごみの細かい分別に驚いたことを覚えています。住み慣れれば、大変なことは当たり前になり、細かい分別もそこまで苦痛に感じないと思いますよ。

[1075: 匿名さん]

隣接する鎌倉市、横浜市、綾瀬市、大和市、茅ヶ崎市、寒川町、平塚市ではいずれもお弁当の容器やペットボトルのラベルは分別するようですね。

神奈川県内ならゴミを分別しない自治体の方が珍しいのかな。

[1076: マンション検討中さん]

ところで、このマンション、どれくらい売れたの？

[1077: マンション検討中さん]

完売したのでは？
モデルルーム　撤去してるし
景気がいい話で…

[1078: 通りすがりさん]

>>1077 マンション検討中さん
公式ホームページで完売とは書かれていないので、まだ販売中だと思います。

[1079: 通りがかりさん]

まだまだあるっしょ

[1080: 匿名さん]

シエルと間違えてるのでは？

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん
シエリアの事ですか？

[1082: 名無しさん]

完売はしてないでしょ、価格も高いし利便性もさほど良くはないからね。
必要の無い付属施設も多いし、先の事を考えるとそれらの施設の補修費用は住民負担だろうから躊躇しちゃうかもね

[1083: マンション検討中さん]

なるほど　完売は遠いですか
では、モデルルーム撤去は西側の棟の完成による
マンション内モデルルームになるのですかね
で、東側の棟の着工に入ると

[1084: マンション検討中さん]

西側の棟の躯体は12〜3階まで出来ていますね。下層階はガラスも入り、ベランダの意匠も作られていますね。
眺めのいい階にモデルルームができたら人気が出そうですね。

[1085: 通りがかりさん]

外部の足場が一部取れたけど、外観のセンスがない。デザイナーのセンスが悪い

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 通りがかりさん
外観の写真とかはお持ちではないです？

[1087: 通りがかりさん]

外観のセンスなどはその人の主観によるところが大きいため、こればかりはなんとも言えませんね。

[1088: マンション検討中さん]

外観は好みはありますね。住宅街に建つので、おとなし目になるんでしょうか？　
本日の写真で、一番西の角です。ガラスが多く高級感がありますね。中央の部屋は確かに変わったバルコニーの柵ですね。

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 マンション検討中さん
こういう写真はありがたいですね。
検討中の人には良い判断材料になります。

[1090: マンション検討中さん]

初期は立地の悪さや戸数の多さから完売するのか、と思っていましたが、角部屋のオシャレさを見るといいなと思うようになってきました。

[1091: 匿名さん]

角部屋ってやっぱいいっすよね～

[1092: 匿名さん]

角部屋はおしゃれで採光性も良く気持ちが良さそうですが、
外からの視線が気になりませんか？
もしかすると昼間もカーテンかブラインドを閉めたままになるのでは？と
買える訳でもないのに取り越し苦労をしてしまいます。

[1093: マンション検討中さん]

こちらの写真はA棟になりますが、角部屋は6500万～7500万のレンジですね。

[1094: マンション検討中さん]

かなり前にモデルルームに行った時に聞いた情報ですが、写真のガラスの角部屋は1～5階で、2階が6200万円台、5階が6500万円台だそうです。
もう売れちゃってるかもしれませんが。。。

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん
そこの角部屋は85m2ぐらいですね。あと500万程度安ければ買ってたなあ。

[1096: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん

4LDKとかですか？

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん

85.81㎡ の 4LDK ですね。

[1098: マンション検討中さん]

>>1095 マンション検討中さん

そうなんですよ、500万ほど高いんですよね…
どのくらい売れてるのか気になりますね。

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん
売れ行きはあまり好調ではない感じがしますね。今で200戸くらいは売れたのかな。

[1100: マンション検討中さん]

だいぶ建物は完成してきているのですね。
意外に収納が多く、全体的な仕様も良いみたい。
価格も今の情勢だと、こんなものかなという感じですが、若いファミリー層にはちょっと高いと感じるだろうね。