プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1941: 評判気になるさん]

ピタッと書き込み泊まっちゃいましたね

[1942: 匿名さん]

泊まりと言えば、ゲストルームのクオリティが高かったので驚きました。
早速抽選にはハズレましたが…

[1943: ご近所さん]

この物件はもしかしてシニア向けですか？
ファミリー向けというにはキッズ用施設が少ないように見受けられました。
代わりに美術館とか図書館とか。あとはお値段的にも・・・
辻堂近隣のファミリー向けというより、東京からおりてきた、子供も巣立ったご夫婦向けでしょうか。

[1944: 匿名さん]

>>1943 ご近所さん
パーティー&キッズルームがアクア、フォレストにそれぞれありますよ。
体育館もあるし、BBQ可能なテラスもありますので、ファミリーで楽しめる施設は充実していると思います。
ここはキッズ、アダルト、シニアそれぞれに楽しめる施設があるのではないでしょうか。

[1945: マンション検討中さん]

共用施設が負の遺産とならないかは心配です。

[1946: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん
共用施設の多いマンションの宿命でしょうね。それはデメリットですが、好きな時に利用できるというメリットもあります。
金銭的には楽観視せず、将来的に負の遺産となる覚悟をして購入するべきかと。その分住んだら自由に使い倒しましょう。

[1947: マンション掲示板さん]

カーテンレールのマグネットみたいなやつ付いてなかったです…なんで！？
壁のクロスやお風呂場が賃貸みたいな安いつくりに思えてしまうのですがこんなもんなんでしょうか…？高い物件の割にと思うことが多々あります。みなさんどうなんでしょうか？？

[1948: 匿名さん]

>>1947 マンション掲示板さん
私は電動カーテン使っているので、マグネットはむしろ不要と感じています。マグネットが必要なら千円程度で買えますよ。
クロスも入居前にエコカラットやアクセントクロスに貼り変える人も多いですし、長谷工物件ですのでいくつかはコストをかけない部分もあると思います。
ただ、私が見学して感じた印象としては、良く見る他の長谷工物件よりも装備は良い方なのではと思います。

[1949: 名無しさん]

私も1947さんのご意見に同意致します。コストを抑えるために内装は極めて標準仕様です。肝腎なことは住まいとしての基本的性能だと考えます。二重床、複層ガラスサッシ、床暖房、床スラブ厚、基礎などの駆体としての出来です。実際に住むに当たっては個人の趣味で変更する方が良いと思います。私は玄関周り、腰壁、キッチンカウンター下の収納、ダイニング壁とリビング壁をエコカロットに、引戸の交換などをしました。総額で500万ほど掛かりましたが、カスタマイズした満足感は大きいです。

[1950: 匿名さん]

設備のグレードを上げるのにプラス500万円は大きいように思いますが、
立地・間取り・構造が気に入って設備のみが希望に沿わないマンションであれば
費用をかけてカスタマイズするのもいい手かもしれませんね。
オプションをつけたマンションの方がリセールで売れやすいと言いますし。

[1951: 検討板ユーザーさん]

>>1949 名無しさん
エコカラットと引き戸の交換くらいでは500万もかかりませんよ。

[1952: 検討板ユーザーさん]

内装、キッチン、バスルーム含めて全てリフォームして1000万というのに何でエコカラットと引き戸で500万？
100万あればお釣りがきますね。

[1953: 匿名さん]

全部書いていないだけでしょう。
〇〇などをしました。と書かれています。
〇〇だけをしました。ではないですよ。
他に何を追加したかは不明ですが、オプションに総額で500万かけた方なのでしょう。

[1954: 検討板ユーザーさん]

>>1953 匿名さん
普通は高額な物を書くのですよ。枝葉のリフォーム内容を書くのはきわめて不自然。
エコカラットなどちゃんちゃらオカシイ。引き戸にしろここのマンションは天井からのつるしレールはすでに付いていますから、引き戸を変えたところでたいした金額にはならない。
私も見積もりとりましたからね。嘘だとわかります。

[1955: 匿名さん]

>>1954 検討板ユーザーさん
家電、家具なども含めて、持ち出し金の総額を書かれているかもしれません。
あなたの普通が世の中の普通だとは思わない方が良いですよ。
1949さんが言わんとしていることは、変更不可の基礎部分にコストをかけて、変更可能な部分でコスト削減されている。という点です。金額は家具家電まで含めた単純な持ち出し金額の可能性が高いです。

[1956: 検討板ユーザーさん]

>>1955 匿名さん
皮のコートとパソコンとボールペンとタオルを買って、「私はボールペンとタオルなどを買って、総額で50万かかりました」という書き込みを見て「なーるほど！」と思う人には普通なのでしょうよ。笑

[1957: 匿名さん]

部屋のカスタマイズの話なのに、例えがよく分かりませんね。まあ普通じゃないということは分かりました。

[1958: 匿名さん]

思い込みが強い方なのでしょうね。
ここは検討板です。大事なのは物件価格や管理費など。
他人のオプション価格がいくらだとか、どうでも良いです。購入者でそういう話がしたければ住人板でお願いします。

[1959: 住民板ユーザー]

>>1956 検討板ユーザーさん

よく意味がわかりませんね…

[1960: 名無しさん]

1949です。1955さんの御指摘の通りです。私が謂わんとしたことは、駆体などの基礎的造りがシッカリしていれば、内装などは個人の趣味により予算に応じてカスタマイズすれば良いのではないかと云うだけです。私の場合、引戸をモデルルーム仕様としたため、壁工事も発生したので、引戸だけで約100万掛かりました。腰壁も本木椋材の特注品にしたため、これにも100万近く掛かりました。しかし、そのような費用のことは意味ないと思います。私は自分の好みに合わせただけで、その費用総額が500万になっただけです。みなさんが費用に異常に反応するのが不思議です。