プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1821: 口コミ知りたいさん]

>>1815 マンション掲示板さん
過去に>>1166さんが書いてますね。1回50円です。

[1822: マンション掲示板さん]

>>1820 口コミ知りたいさん
遠いですね。10分超えてます。雨の日は長靴必須かもしれません。
安物買いではないですが、
https://diamond.jp/articles/-/191063?page=2
上記をみて不安になってしまいました。
少し冷静になってみます。良い意味でも不動産買うときは勉強して納得して買いたいです。

[1823: マンション掲示板さん]

>>1800 評判気になるさん

誰が、どうして焦るのですか？売主ですか？

[1824: 匿名さん]

>>1822 マンション掲示板さん
遠いでしょうか？徒歩圏内だと感じます。
雨の日はシャトルバスを利用したら雨の中の徒歩分は1分ないくらいかと。
感じ方は人それぞれでしょうし、満足できる物件が見つかると良いですね。

[1825: 匿名さん]

>>1802 マンション掲示板さん
この掲示板での初心者マークはどういった意味があるのですか？
個人的には読んでいてコメント内容に偏りがあるように感じますが、書き込み内容によって自動判定されるものですかね。

[1826: 通りがかりさん]

シャトルバスは何人まで乗れるのでしょうか？

[1827: 住民板ユーザー]

>>1826 通りがかりさん
日野ポンチョなので、座席は18くらい。30～40名くらいじゃないでしょうか。

[1828: 住民板ユーザー]

>>1827 住民板ユーザーさん

座席は10席くらいかも…

[1829: マンション検討中さん]

居住者が増えたらラッシュ時や雨天の時は乗り切れないでしょうね。入居者が増えたら大きい車両に代わる事を期待します。
荷物持って駅から歩くとなると15分位はかかってしまいそうです。

[1830: 匿名さん]

地図上で計測しましたが辻堂駅改札からアクアフェイス東のメインエントランスまでが900m、西側のウエストゲートまでは750mです。

小さいお子さんやお年寄りには少し遠いですかね。

しかもシャトルバスが土日祝日に運行していないのが残念…

それでひと月の運行費用が約200万円。

管理組合は早急に運行計画を検討するべきかもしれません。

[1831: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん
えぇ。運賃50円以外にも運行費用200万は管理費で負担するのですか？単純に200万÷900だと、１住戸当たり約2200円の負担です。
それでいてこの規模のバスでは朝のラッシュは難しそうですね。一台見送ってその帰りを待つなら駅まで歩きます。これはちょっとシャトルバスの長期計画は無理がありますね。

[1832: 検討板ユーザーさん]

空き室があっても管理費、修繕積立金は売主が負担すると契約に書いてあるけど、

空き家が出ても心配ないで問題ない？

[1833: マンション検討中さん]

>>1832 検討板ユーザーさん
売れ残っていれば大和さんが負担し続けます。問題は売れ残りが多くその期間が長くて駐車場の使用率が低い時に問題となるかと。
管理費と修繕積立金の計画はマンション竣工後の駐車場の収益がどの位含まれてるかは確認したほうがいいかもしれません。

[1834: 匿名さん]

>>1831 マンション検討中さん
実際の利用率も分からない内からそう言われましても。
こればかりは入居者全員の生活スタイルによりますので、利用率があまりにも低ければ管理組合で減便や廃止の検討も可能ですし、高ければ現状維持や増便もあるのではないでしょうか。

[1835: マンション掲示板さん]

>>1834 匿名さん

私もそう思います。

[1836: 住民板ユーザー]

>>1831 マンション検討中さん

運賃50円で専用バスを運行してくれるバス会社なんてありませんよ。

[1837: マンション掲示板さん]

>>1827 住民板ユーザーさん

なかなかカッコいいバスですね！

[1838: 口コミ知りたいさん]

港北ニュータウンにできた大規模マンションにも駅への専用シャトルバスがあります。その運賃は50円ですよ。

[1839: 口コミ知りたいさん]

>>1822 マンション掲示板さん

その記事を読みました。確かに数年先には揺り戻しと需給バランスの調整のため、ある程度の価格下落はあると考えますが、このサイトの管理者さんも言っておられるように1割程度でしょう。もちろん、それでも現在、資金的に購入できない人たちには価値ある値引きですが、購入可能な人たちは、それまでの経費(家賃など)や現時点の低金利でのローン組みでの得なども考慮したほうが良いでしょう。結局、未来のことは分かりませんからね。

[1840: マンション検討中さん]

いえいえ、1830さんの内容を確認しましょうよ。土日祝日運行されなくて運賃以外に月々200万もかかるなら早急に検証したほうが良いと思います。
月々の運賃以外の費用、本数、一台の定員数など。利用したいですからね。