プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1761: 住民板ユーザー]

>>1760 eマンションさん

ホントそう思います。

[1762: マンション検討中さん]

「住みたいから住む」、まさしくその通りですね！殆どの購入者はそう思っているはずです。

その一方で、転職、転勤や離婚など、やむを得ない理由でマンション売らなければならなくなった時、その価格が大きく値下がっていたら、マンションを売って借金が残るという大変な状況に陥るので、1757さんのご意見も購入を検討している人達にとっては有益ではないでしょうか。

住みたいから住む、そしてその後のリスクも検討して納得の上で購入したいものですね！

[1763: 匿名さん]

資産価値を気にするなら駅近、南向き、最上階、角部屋がいいですね。
プレミスト湘南辻堂だと駅近とは言えませんが徒歩圏内ですし低層階中住戸よりは落ちにくいのでは？
6、7000万くらいで購入できます。
ただ、アクアフェイスの各棟最上階角部屋は14ヶ月前には完売していました。

フォレストで狙ってみてはいかがでしょうか。

[1764: 匿名さん]

>>1757 名無しさん
値崩れって具体的に金額はどの程度の値崩れだと考えているのですか？
実際に戸数が多くて値崩れしたマンションの実例等がありましたら教えて下さい。

[1765: eマンションさん]

>>1762 マンション検討中さん

その後のリスクなど誰も予測不可能です。そのような占い師もどきのことを気にするほうが不合理且つ非論理的です。

[1766: 名無しさん]

結局、ここに｢住む価値｣を認める人たちが購入するだけです。その人たちは将来の資産価値など気にもしていないと思います。また無理してローンを組んでまで入居される方々は将来、自己破産する可能性が高いので御遠慮頂くほうが、お互いのために良いでしょう。

[1767: 名無しさん]

買うのは本人の意志です。
隣の駅のマンションは竣工してから2年経ち3000万台です。線路近くであるが駅まで徒歩6分です。既に3000万台まで落ちてます。もう既に新築でも値崩れしてます。
ここで聞く前に本を一冊読んで下さい。また、自分なりに色々調べて下さい。過去の売り出し価格など統計取ってみると分かりますから。
買った方やこちら推しの方は反対にここが値崩れしない、という根拠を教えて下さい。
自信持ってこちらを買った方はここの様々な意見に左右されなければ良いと思います。不安なのは理解できます。

[1768: 購入経験者さん]

こちらのマンションを購入いたしました。何人かの方が書いてくださっている通り、住居として購入はしているものの、資産価値が気にならないかというと、個人的には気になりました。

私が、資産価値というその一つの軸でマンションを選択する場合は、そもそも辻堂エリアでなく、もう少し都心に近いエリアでかつ駅近な物件を選択していたかと思います。

ただ、私の場合は、奥様や子どもたちの希望もあり、海の近いこのエリアを元々希望していたという中で、

・住居としては満足のいく環境設備である（辻堂エリアでここまで整った設備はあまりなさそうに思った）
・900世帯もいらっしゃるので、人生を豊かにする素敵な出会いが期待できそう
・価格としても、決して安いとは思わないが、自分にとっては無理のない価格であった

という点から、資産価値という点においては、より優れていると感じる物件の存在を理解しつつも、こちらの物件を選択するに至りました。


何を重視して選択されるのか次第ですが、資産価値という点のみが選択においてとても重要な軸なのであるならば、おそらくこの物件ではないのではないかと思います。（ただし、物件の資産性をどのようにはかるかは、一般論は存在しつつも、個人の主観に依るところも大きいとは思いますので、断言はできないですね。）


少しでも検討されている方の参考になればと思っています。

[1769: 名無しさん]

>>1767 名無しさん

貴方は理解が悪いですね。値崩れなど気にしていたら、何時まで経っても住まいを買えませんよ。

[1770: 匿名さん]

>>1767 名無しさん
隣駅の現状を拠り所にする方が多いですが、
1764では戸数が多くて値崩れしたところを聞いています。
本等には戸数が多いと値崩れしにくいと書かれてもいますよ。
たくさん本を読まれるのも結構ですが、ここのコメントも良く読んで、意味を理解してご回答下さると助かります。

[1771: 匿名さん]

>>1767 名無しさん
２年経っているなら新築ではないです。

[1772: マンション掲示板さん]

今のところが武蔵小杉駅から徒歩25分なので、10分くらい近すぎて仕方ないです。と言うことで、角部屋すぐ買っちゃいました。永住予定です。近くに湘南高校あるし、ＳＦＣあるし、子供たちには頑張ってもらいたい。駅近ってどれくらいを言うんでしょう。学生時代、自由が丘駅徒歩5分にも住んでましたけど、同じくらいな感じです（笑）

[1773: 匿名さん]

「ここは値崩れしない」とは誰も言っていないと思いますよ。
不確かな根拠で「値崩れする」と言い切る姿勢に反論しているだけだと思います。
どんな推論やデータを持って来ようとも、結局は予想であって本当のところはその時が来るまで分からない。
それを「すぐに値崩れする」と言い切る姿勢は詐欺師の使う手口に近いものがあるように感じます。
「将来、値崩れもの可能性もありますね」ぐらいの表現に留めておくべきかと思います。

[1774: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん
相変わらず売行き悪いようですね。第4期3次が2月中旬から40戸販売されて、現時点で既に先着順に変わりましたね。売行きが悪いことを逆にアピールしてるかのような結果になっていますね。

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん

建てれば完売していた世田谷の新築マンションも建築件数の半数以上が売れ残る時代ですからねー！
皆が買わなくなってきたのか、買えなくなってきたのか…

[1776: マンション検討中さん]

理解ではなく現状を見て下さい。
売れてないのが全てを表してます。
海外と国内の富裕層は都内の物件を買ってます。
投資用としてここは当然見向きもされません。実需購買層もマンション建設ラッシュでもはや残り少ないかと。
値崩れする、と言われて反論してる方もいますが踊らされて不安に感じてる方もいる様です。
さらにそれが売れ行きを表してます。

[1777: マンション検討中さん]

>>1774 匿名さん
その様ですね。
年度末は1番売れる時期ですよね。
少しサービスすればまた違うのでしょうか。

[1778: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん
少しのサービスではあまり変わらないでしょうね。
需要自体はあるけど、残念ながら払えるお金がある人が少ないのです。昨今の国内新車販売数然り、大多数の人はお金が無いので、ある一定以上の価格は厳しいのです。

[1779: 名無しさん]

ここに限らず昨今のマンション高すぎですよね。
専業主婦家庭じゃもう旦那の稼ぎがそこそこよくてもかなり購入が難しい価格ですよね。子育ての若い世代ならなおさら。

[1780: 検討板ユーザーさん]

売れ行きは悪いみたいです。
完売までは長い道のりで値下げ、諸費用サービスは避けられない。中古で売りに出されても3000万台。
住民の方は管理費・修繕費を抑える方法や共用設備を有効利用（収益になる）する方法を模索することにシフトした方が良さそうです。1ー2年は駐車場の収益が少ないので大和さんと相談もしたいです。