プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1741: eマンションさん]

敷地面積については、クラッシィ、シティテラスが大幅に見劣りしますね。
他のマンションの約半分ですからね。

[1742: 検討板ユーザーさん]

湘南でクラッシィなどのペンシルマンションって好まれるのかなって。

[1743: 匿名さん]

>>1742 検討板ユーザーさん
ペンシルマンションってワンフロアに2~4戸ぐらいしか無い、文字通り鉛筆みたいな形状のマンションのことを言うんですよ。

[1744: 検討板ユーザーさん]

プレミストは二重床？

[1745: 名無しさん]

>>1744 検討板ユーザーさん
そうです、二重床です。あとリビングは床暖房です。

[1746: 匿名さん]

>>1740 検討板ユーザーさん
敷地面積を単純に総戸数で割っているのでしょうか。あまり詳しくないので分かりませんが、そういう見方というのは一般的なのでしょうか？
これでは階数が違うマンションでも、一律で強引に一階に敷き詰めた場合の比較になってしまうと思いますが。

[1747: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1748: 匿名さん]

1747です。私は以前もこの掲示板に書き込みをさせて頂きました。その際、お伝えしたように本物件の検討に当たり、親しくしている大手の設計事務所経営者に多大の協力をしてもらいました。駆体については構造の専門家、部屋の造りについては担当設計士、地質については私の高校時代の同級生である地質学の教授、価格の妥当性については設計事務所経営者に相談しました。その結果、本物件は住むに当たり全く問題ないとの回答を得た次第です。本物件購入を真剣に考慮されている方々の御参考になればと愚考した次第です。

[1749: 検討板ユーザーさん]

どうせ湘南に住むならゆったりとした敷地の二重床物件に住みたいです。直床のコストダウンマンションは嫌です。こちらはカフェもありますし藤沢界隈では駅近でなくとも需要はあると思っています。

[1750: マンション検討中さん]

900戸あるので資産価値を維持するのは難しそうです。実需で考えると良いでしょう。

[1751: 検討板ユーザーさん]

>>1750 マンション検討中さん

このマンション購入のほとんどの人たちは資産価値ではなく、実際に住まいするためだと思います。

[1752: マンション検討中さん]

新たに40戸が売り出されたので、売れ残り戸数90戸＋今後の販売予定94戸の計184戸ですね！

新たに40戸売り出されてから2戸しか売れていない気もしますが、残りの戸数はいよいよ全戸数404の半分以下になりました！

[1753: 検討板ユーザーさん]

900戸もあったら、10年後は
5，10戸は売りに出されてる状態。
中古は必ず値引きがあるから
値引き合戦で値崩れがおきる。
値引きした売買金額が販売実績になり、相場の中古価格となる。
つまり、大規模マンションほど、値崩れが激しい。
ましてや、完売するか微妙だし、空き室があればなおさら値崩れが激しい。

[1754: 匿名さん]

>>1753 検討板ユーザーさん
願望が強く入られているようですが、建物自体に大きな問題のある物件を除いて近隣の中古マンション相場に関係するので、10年後がどれ程の値引きになるかは分かりませんよ。
ここは駅近ではありませんが、徒歩圏内の物件です。
全く同じになる訳ではありませんが、今と10年前の辻堂駅北側の相場価格の変動が一つの参考にはなると思います。

[1755: 名無しさん]

十年前の辻堂を知った上でおっしゃってますか？

[1756: 匿名さん]

>>1755 名無しさん
分かりませんが、10年前と比べて今はどう変わっていますか？
下がっているのならば、似たような下がり幅の可能性はあります。上がっているのでしたら、上がるかキープなのではないですか？

[1757: 名無しさん]

>>1755 名無しさん

>>1754 匿名さん
願望ではありませんよ。私は1753さんではありませんが。
バブルです。バブルはやがてはじけます。
戸数が多いマンションは値崩れします。
常に10-20戸は売りに出されるのです。これは願望でも何も無く、マンションは平均2-3%空家（売却中等）なのです。これから人口減るのでよりその数字は高くなります。
戸数が多いマンションで将来値崩れしないと期待できるのは竣工前に希望者が殺到して完売し、なおかつ駅近です。
これだけ説明すれば将来何が起こるかは予測つきます。
購入したのか或いは購入するのは別として客観的にみて判断された方が良いですね。
まぁ売れ行きからわかりますが

[1758: 名無しさん]

>>1756 匿名さん
もう上がりませんよ。
上がるなら投資家が目をつけて買い漁ります。

[1759: 匿名さん]

売れ行き悪いんですか？

[1760: eマンションさん]

将来値下がろうと、資産価値が下がろと関係ないですよ。バブルも関係ないですよ。住みたいから住むです。他に何がありますか？住む気もなく、買えもしない方々の下らぬ論評や感想などは、何の役にも立ちません。