プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1701: 口コミ知りたいさん]

>>1700 マンション検討中さん

どのタイプの部屋を御覧になったのですか？

[1702: 検討板ユーザーさん]

確かに、沢山新築マンション見てきたけど、
サッシなどの建具も安いの使ってるし、
共用部を豪華にして、部屋のコストダウンが目立つ

[1703: 匿名さん]

>>1698 マンション検討中さん
気付いてしまいましたか。
主に価格が高いから待ちましょう作戦と、価格の割に設備が安っぽい作戦の二つがあります。
人件費や材料費の高騰には目を向けない特徴があります。
また、そもそも購入の意図もなく、ただ悪口を言いたいだけのパターンもあります。
これらはここに限らず、どこの掲示板にもいらっしゃいますね。

[1704: マンション検討中さん]

1703さん、はい。恥ずかしながら漸く気付いた次第です。私は自分の判断に従い、今週末に契約します。

[1705: 匿名さん]

>>1704 マンション検討中さん
更に深読みすると、自分にとって条件の良い部屋が残った状態で値下げされる事を期待されているのかと。

ご契約ですか。おめでとうございます。
1704さんのように購入を決める方も、高いから値下げまで買わないと決める方も、ご自身で納得されて決めた結果であれば良いと思います。
どちらを選んでも、それぞれ良い面もあれば悪い面がある事も承知の上だと思いますので。

[1706: マンション掲示板さん]

ここの平均価格は5000万円台です。そうなると無理なく買えるのは年収1000万超の人たちです。年収1000万超の給与所得者は全給与所得者の4%ですから、かなり限られた購買層になります。東証一部上場企業の課長以上クラスです。そのような人たちだけが入居されるならば落ち着いた環境になり良いと思います。

[1707: マンション検討中さん]

1698です。1703さん、ありがとうございます。何だかスッキリしました。おやすみなさい。

[1708: 匿名さん]

>>1706 マンション掲示板さん
一人でそこまでの年収が無くても、二馬力家庭であれば購入は可能です。とは言っても、やはりそれなりの年収は必要になりますが。
後は両親からの支援という場合も考えられます。
どちらにしても、購買層はある程度限られますね。

[1709: マンション検討中さん]

1706です。1708さん、御返事をありがとうございます。そうですね、個人所得ではなく世帯所得で考えれば、購買可能層も拡がりますね。まぁそれでも購買可能層は限定的と思います。また、その方が良いと考えます。所得格差が大きな人たちが混在すると管理が難しくなるからです。一定以上の所得がある方々のみが入居されることを望みます。

[1710: 名無しさん]

長谷工物件ですからね
どこよりも安く早くがモットーだから、仕方ない

[1711: マンション検討中さん]

耐震等級1ですけどどうなんでしょうね。起こってみないとわからないといえばそれまでですが…

[1712: 匿名さん]

>>1711 マンション検討中さん
最近のほとんどのマンションは耐震等級1です。平成12年以降の新耐震等級1を確保できていれば、まぁ良いのかと。等級2が欲しいところですが、その場合は価格が跳ね上がると思います。
戸建てにしたら等級3もありますよ。

[1713: 名無しさん]

1706氏の意見に同意です。世帯年収が1000万すら超えないような人たちが入居されると、その後のランニングコストにも堪えられなくなり、管理上もトラブルになるでしょう。そのような人たちは無理することなく、自分たちの収入に見合った不動産を探してください。ここは決してハイレベルではなく普通のマンションですが、そのような人たちが入居するようなチープなマンションでもありません。

[1714: 匿名さん]

燃料投下

[1715: 匿名さん]

>>1713 名無しさん

差別的で厳しい意見ですが、言いたいことは間違ってない気もします。
管理費修繕費の滞納は居住者として見過ごせません。

[1716: 名無しさん]

>>1715 匿名さん

私は差別的発言をしたわけではなく、入居者として当たり前のことを言っただけです。900世帯の大規模な物件ですから、管理費等の不払い者が続出するような事態に陥ってしまったらと想像すると恐怖です。ですから経済的に無理ない人たちの入居を希望します。

[1717: 匿名さん]

>>1716 名無しさん

わかります。
ただ言葉の選び方ですよ。
我々入居者だけが見ている掲示板じゃないからこそうまく伝えましょう。

[1718: 名無しさん]

>>1717 匿名さん

そうですね。表現力がなく、直接的過ぎたかも知れません。ただ繰り返しになりますが、収入の低い人たちを下にみるような差別的な気持ちなどは一切なく、入居者としての正直な気持ちを言っただけです。気わ悪くされた人がいたらのなら、謝罪します。でも無理だけはしないでください。

[1719: 匿名さん]

年収1000万超えが900世帯ですか。
大変なはずですね。
統計によれば、30代の共稼ぎ含めての年収1000万超えは5%、40代で15%、50代で25%だそうですよ。
こちらは高齢者が多いのでしょうか？

[1720: 通りがかりさん]

一般論になってしまいますが、年収の5倍以内の価格で不動産を取得した方が良いらしいです。それが正しいならば前の方が言ってらっしゃったように、このマンション取得者は年収1000万程度の方が相応しいのでは？年代別世帯平均年収割合は無関係では？