プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1681: 検討板ユーザーさん]

>>1680 マンコミュファンさん
シエリアは最近の中ではNO.1です。
販売開始前から注目されてましたネ。

[1682: 口コミ知りたいさん]

>>1681 検討板ユーザーさん
確かにそうですが、既に完売物件ですからね。シエリアをやめてこちらを待った人からすれば残念だったと思いますが、過去物件を出しても仕方ないですね。

[1683: 匿名さん]

プレミストとシエリアは土地の仕入れ価格もアドレスもコンセプトも違いますからね。
比較対象に上げるのはやめましょ。

[1684: 検討板ユーザーさん]

ここのコンセプトは何ですか？
共用施設は住民が使わなくなった場合の対策とか。自走式駐車場は機械式に比べ修繕費は莫大ではないのか。営業さんは担当者が恵まれなかったのかピンとこない返事でした。藤沢市の条例の駐車場設置率がネックです。

[1685: 匿名さん]

>>1684 検討板ユーザーさん

共用施設についてはわかりませんが、自走式駐車場は機械式に比べ維持費も修繕費も安い場合が多いですよ。しかもこの湘南地区だと機械式は塩害をまともに受けますね。

[1686: マンション検討中さん]

>>1684 検討板ユーザーさん
機械式は維持費が高額になるます。自走式は殆んど経費は掛かりません。また機械式は車両の出し入れに時間を要し、場合によれば順番待ちになります。断然、自走式の方が優れています。

[1687: 匿名さん]

高速道路が開通したらかなり便利になりますが、一般道の車の流れにもどれ位の影響があるのか気になります。

[1688: 検討板ユーザーさん]

パレステージ長後のベランダの前に、4階ぐらい新築の賃貸アパートが立ってます。
高層階は問題ありませんが、低層階は悲惨。

A,B棟でも同じことがおきませんか？

[1689: 検討板ユーザーさん]

>>1685.1686 マンション検討中さん
御回答ありがとうございます。
やはり機械式は莫大なのですね。
藤沢のマンションも見ましたが機械式駐車場を敷地に沢山建設しておりとても不安でした。
撤去するにも1億円程かかるとも本では書いておりました。 ありがとうございます。

[1690: 通りがかりさん]

1688さん
長後のマンションがどの程度なのかはわかりませんが第一種住居地域である以上絶対ないとは誰も言えないと思いますよ。第一種住居地域がどういう規制のエリアかお調べになるとよいと思います。
駅に近いマンションがたつようなエリアは基本的に低層地区ではないと思いますのでこのマンションに限らずおきる可能性がある話かと思います。

[1691: 検討板ユーザーさん]

マンションのベランダの前に立って
日陰になるような建物では、法律的にアウトですか？

[1692: マンション掲示板さん]

平置駐車場が一番だよ。
錆びるものがない

[1693: 通りがかりさん]

1691さん
私は専門家じゃないので詳しくはわからないですが、一日中ならアウトな気がしますが、数時間ならセーフだったりするとおもいます。その辺りは日影規制をお調べになるとよいと思います。

[1694: 匿名さん]

私はテラスモールも好きですが、湘南モールやミスターマックスも好きです。混み過ぎなくて良い。
車を出さずとも、チャリやバイクで気軽に行ける距離感が良いと思います。

[1695: eマンションさん]

私はダイワのDクラディアというマンションに住み、その後にダイワのプレミストに住み替えました。そこで気付いたのですが、住まいの性能が確実に上がっていました。復層ガラスのサッシ、ソフトクローズのドア、防音性能を高めたフローリングなど実際に住んでみないと判らない細かな点ですが、住むに当たり大事な改良点だと思います。このような経験から、このたびもプレミストを選択しました。また本物件は二重床や床暖房になっており、更なる改良がなされており安心して購入しました。

[1696: eマンションさん]

1695です。この掲示板で盛んに語られている価格については、自分で納得できる価格だからとしか言えません。

[1697: 検討板ユーザーさん]

駐車場代は高いよね？
今後安くなる可能性あるの？

[1698: マンション検討中さん]

一つ理解しました。私は鈍いので今まで分かりませんでした。値下げがあるから待ちましょうと述べておられる方々は、みんなで買い控えれば売主が痺れを切らせて値下げがあるから、そうしましょうと仰っておられる訳ですね。値下げがあるからではなく、値下げをさせたいから待ちましょうですね。ようやく理解しました。でも私は待ちません、今週末に契約します。私にとり良い家だからです。

[1699: 口コミ知りたいさん]

1697さん、駐車場代は高くないと思います。相場から見ればむしろ安いですよ。

[1700: マンション検討中さん]

部屋見学してきました。現在住んでるマンションは別ブランドですが、比較すると値段の割に部屋の作りが若干ちゃっちいなと…
ベランダにスロップシンクないし、各部屋の通気口も安っぽいし…、窓の下部に二重ロックもないし。ゴミ捨て場はゴミドラムもないし。
共用施設に金をかけるなら、各戸の設備をもう少しグレードアップして欲しかったなぁという感想です。カフェとか要ります？？笑
でも立地はまあ悪くないかな。