プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 匿名さん

私は1654通りがかりさんではないですが、その地域に住んでいます。
噂になってますね。OK入るらしいね？とよく聞きます。
先日プレミスト裏手のナイスの戸建てが建つ場所に行ってみましたが、ナイスの方もOKが入ると噂を聞きました、とおっしゃっていました。
決定かどうかは分からないですが、ともおっしゃっていましたが、複数の方々からそのお話しは聞いていますよ。
早く確かな情報がほしいですね！

[1662: 匿名さん]

価格についての賛否両論はあるものの、購入したい気持ちのある方が多いと分かっている以上、売り手側は焦って値下げしないと思いますよ。
本当にまずいのは掲示板の活気も無く、誰も興味を示さないところです。
良くも悪くも、高いと言いつつも待っている人が沢山いると分かっている以上は値下げがあったとしても緩やかでしょう。
駐車場の空きが無くなってからが本番ですので、値下げ待ちの方はそれまで黙って静観してればよろしいかと。

[1663: 匿名さん]

>>1661 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
OKいいですねー！
辻堂保育園も移転する話を聞きました。

[1664: 通りがかりさん]

1654ですが、OKの話は私も噂で聞いてますが、あくまで噂で情報ソースは知らないです。
個人的にはスーパーは界隈に既にたくさんあるので地域的に必要性は疑問ですね。線路沿いのあおばもつぶれるという噂もありますし。あそこにできてもむしろ週末の渋滞がひどくなるだけ。

[1665: 匿名さん]

隣にスーパーなら毎日超便利。

[1666: マンション検討中さん]

ここは実需ですね。
資産価値としては難しいです。スーパーはつぶれたり移転もあります。
駅は余程の事がない限りはなくならないです。
実需でも安く買いたい人もいます。900戸もあるので予算も人それぞれですね。
投資用の人は皆無かと思われます。

[1667: 通りがかりさん]

あそこにマンションの需要分を賄う程度の普通のスーパーができるなら便利でよいですが、OKは激安スーパーのイメージなので、遠方からも買い出し客が多数来てしまうと週末に車で身動きが取れなくなる恐れがありますね。特に雨の日曜日や連休最終日の夕方は今でもMrMAXから駅まで大渋滞で車が動かないですからね。

[1668: 匿名さん]

>>1662 匿名さん
値下げ待ちの人って、過去、マンションギャラリーに足を運んでいる人なら何度も営業さんからコンタクトがあるのが普通ですから、値下げ希望者や購入しない理由が「高いから」と答えた人には個別に電話してアポイントをとっているでしょうね。黙って静観せずとも営業さんからの働き掛けはありますよ。

[1669: 匿名さん]

>>1668 匿名さん
そうですか。良かったですね。
値下げに向けて頑張って下さい。

[1670: 匿名さん]

>>1668 匿名さん
つまりは営業さんから勝手にアクション取ってくれるから、それまで何もせずに黙って静観してろって事ですね。
分かりました。

[1671: マンション検討中さん]

ここの掲示板は賑やかですし、有益と思われる情報も散見され良い感じですね。他の物件掲示板の中には閑散としたものや、お互いを罵倒するだけの書き込みが目立つものもあります。ここの掲示板が賑わっているのは、良くも悪くも本物件が注目されているのですね。

[1672: マンション検討中さん]

>>1668 匿名さん

｢黙って静観せずとも~｣とは矛盾した表現ですね。
｢黙って静観していても~｣なら分かりますが、黙って静観しないは変ですよ。

[1673: マンション検討中さん]

辻堂まで来たら海近のブリリアかな…

駅長なら辻堂で買わなくていいわ！

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 マンション検討中さん

海に近いのは素敵だと思いますが、神奈川県のハザードマップでは津波浸水地域です。怖くはないですか？
私は臆病者ですから、先ずは安全性重視です。

[1675: 検討板ユーザーさん]

A,Ｂ棟の低層階3，4階を検討しています。
高所恐怖症のため。
ベランダの前が2階までの戸建てやアパートしかありません。
これから、高い建物が立つ予定はありますか？
低層階の指定地域ですか？
戸建ては、まとめて売りに出されることは無いけど、
賃貸アパート跡地に高い建物が立つ可能性は無いですか？

ベランダの目の前に、邪魔な建物が将来立つ可能性はありますか？

[1676: 通りがかりさん]

1675さん
あの辺りは第一種住居地域なので、高い建物が絶対立たないとは言えないんじゃないですかね。あとはご自身でgoogleマップなどで現状を見てご判断されるしかないと思います。

[1677: 検討板ユーザーさん]

あの辺りは何地域になりますか？
3階以上の建物が立つ可能性はありますか？

[1678: マンション検討中さん]

>>1677 検討板ユーザーさん

第一種住居地域ですから、日影規制が適応されます。10mを超える建物についての規制です。これから考えると高い建物を造れる可能性は低いと思われます。

[1679: 匿名さん]

>>1673 マンション検討中さん
勝手にいらぬ想像をして少し笑ってしまいました。
「駅長なら辻堂で買わなくて良い。」
って事は、買って良いのは駅係員や車掌さん達かな。
駅長さんにだけ厳しいなぁ、と。

勝手に言葉遊びをしてしまってすみません。1673さんのおっしゃることは分かっているので他意はありません。

[1680: マンコミュファンさん]

シエリアと比べるとかなり劣るね。
立地も設備も価格も。
買えて良かった(^-^)