プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1541: 匿名さん]

>>1492 マンション検討中さん
現時点で売残り61戸＋次期販売予定134戸の195戸残っている時点で竣工後の値下げは確実でしょう。さらに、まだフォレストの510戸の販売が控えてるのでフォレスト販売前にはアクアを完売するためにも値下げが必至だと思いますよ。 当物件以外の話題になってますが、販売会社はそれどころではなく販売方針の見直しを検討をしてると思います。

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
そうですね。
予算がギリギリで買えない。予算はあるけど安く買いたい。
色々理由はあると思いますが、ここが欲しいと思っていて、今の値段では買いたくない人は待てば良いでしょう。
ただ、買うつもりであるなら待ち過ぎないようにご注意下さい。残り物には値段以外の福はありません。

[1543: 名無しさん]

前の日曜日に現地を見学し、営業マンに販売状況と今後の販売戦略を質問してみました。一応、購入意欲を見せての質問です。販売状況はほぼ想定通り、今後はForest竣工までの二年間を掛けて、じっくりと売って行くとの回答でした。値下げは私が加入している共済組合割引利用で販売価格の1%引きでした。感じではダイワは比較的長期的戦略を持っており、直近の値下げはないようです。Forest竣工後の2~3年後なら値下げありだと思います。しかし、それまで購入を待つのもどうかと悩みます。

[1544: 名無しさん]

>>1543 名無しさん
迷うなら、買わないほうが良いのでは？2、3年なんて直ぐですよ！待ってから安く買ったほうが良いのでは？

[1545: 名無しさん]

>>1544 名無しさん
貴重なご意見、ありがとうございます。ただ数年後に気に入った部屋が残っているかが不安です。迷います。

[1546: 口コミ知りたいさん]

茅ヶ崎のジオですが、相模線と東海道本線、貨物線が近接しており、また準工業地域の立地ですから、不人気なのは当然でしょう。だから大幅値下げを余儀なくされたのも当たり前です。ジオの大幅値下げを根拠に当該物件の値下げを言うのは、的外れだと考えます。

[1547: 匿名さん]

私は色々と迷いましたが、C1タイプを住宅ローンを組んで契約しました。高層階ではないですけれど、それなりの眺めと間取り、広さ、室内の設え、テラモや街並み、広い歩道などを総合的に考慮し、多少の割高感は承知で決めました。買いたい時が買い時と割り切りました。決めてしまえば、満足感タップリですよ！

[1548: 匿名さん]

>>1545 名無しさん
気に入った部屋があるのなら買えば良いと思いますよ。

[1549: 匿名さん]

>>1545 名無しさん
迷う気持ちは分かりますが、自分の中で期限を決めた方が良いですよ。
買うか待つか、決心しないでズルズル時間だけが過ぎるような事をすると買い時が決められません。
待つのであれば、いつまでか。いくらの値下げまであれば買うのか。自分の中で持っておいた方が良いです。

[1550: 匿名さん]

>>1546 口コミ知りたいさん
竣工後の売れ残りについての値下げは一般的な話です。物件が不人気かどうかは関係ないです。ただ、ジオの竣工時の売行きは60％程度と聞いていますが、こちらはこのままの売行きだと52%程度になります。この物件は人気があるから値下げがないのでしょうか。

[1551: マンション検討中さん]

>>1546 口コミ知りたいさん
営業さんが売れ行き絶不調とは口が割れても言いません。売れていないのは事実です。
竣工後特に四月以降に建物の値引きではなく、諸費用サービスが内々で始まります。それまで待つべきです。2.3月は不動産売買は1番活発なのでその時期を超えてからが良いです。
建物値引きは未だでも、諸費用サービス200万弱は大きいですよ！
営業さんにサービスしてくれたら買う、とはっきり言えば良いです。或いは指値で購入意欲見せて下さい。
私は諸費用サービスでも万々歳です。

[1552: 検討板ユーザーさん]

ジオは駅から徒歩6分です。
ここは9分なので値引きしないと売れません。皆さん待ちましょう。どこかのスレにありましたが大和ハウスさんが管理費等負担してるのでかなりアタマが痛いと思います。

[1553: 匿名さん]

>>1552 検討板ユーザーさん

ジオでも買えばどうでしょうか。
ジオにはテラスモールが無くて、終電の時間まで線路の騒音付きだけどね。

[1554: 匿名さん]

>>1551 マンション検討中さん
確かに後2-3ヶ月後には状況は一変して購入者にはより良い状況になることは確かですね！竣工直後に入居出来れば別ですが引越し日も調整が入り1ヶ月遅れて入居する方もいるので2-3ヶ月後に購入でも違いは少ないですしね。待つ方が良さそうですね。

[1555: マンション検討中さん]

ジオは線路は目の前だけど駅から徒歩6分。価格を下げれば売れるでしょう。
ここは価格をうんと下げないと厳しいです。駅まで平坦で徒歩9分です。
値引きしたマンションは他にも売れなかった要素はあるけれど駅近でこの値段なら買う！となる人がほとんどなのです。テラスモールはそれほど充実した施設とは思えません。
いずれ飽きてしまいますし電車に乗れば他のところへ行けます。
マンションの周りの環境は変わりやすいです。駅までの距離、利便性は変わりにくいです。それをよく見極めましょう。

[1556: 匿名さん]

>>1555 マンション検討中さん
電車での行動の優先度が一番の人はそもそも辻堂ではなく藤沢か茅ヶ崎です。
1555さんのおっしゃるように、テラスモールにもさほどメリットを感じられないのなら別エリアを探す方が懸命です。
また、車通勤で週末だけ電車利用の暮らしの方は平坦徒歩9分など全く問題無いですよ。

[1557: 検討板ユーザーさん]

値下げかサービスを待って買う方が良さそうです。客観的にみて今の値段は駅から遠いのに高すぎる。高掴みしても泣き寝入り。車離れが進んでいるので世の中の需要は駅近なんですね。納得。
少し待ちます。

[1558: 匿名さん]

>>1557 検討板ユーザーさん
今のマンションバブル時代、この程度の価格帯はさほど高くはありませんよ。感覚が昔のままではないでしょうか。
また、車離れの方はこのマンションはあまりオススメできません。平面と自方式で台数も多めに確保されているので車を所持する方に合っていると思います。

[1559: 通りがかりさん]

>>1558 匿名さん
辻堂駅から徒歩4分のシエリア（2017年竣工）とここの価格があまり変わらなかったんですよ。
それを知っていれば高いと思うでしょう。

[1560: 検討板ユーザーさん]

バブルですよね？ バブルで上がりきった時には買いません。営業さんか何かですか？
勧める理由は何でしょうか。
家だけにお金をかけられません。
誹謗中傷は結構です。私の判断で待ちます。