プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1461: 匿名さん]

>>1459 検討板ユーザーさん
テラモには近い？ようですが、駅からは徒歩10分以上なので少し遠いですね。

[1462: マンション検討中さん]

駅から近いか、安ければ良かったのに。
この価格は辻堂であり得ないかな。
マンションは素敵なのに残念です。

[1463: 匿名さん]

所詮は長谷工物件

[1464: 匿名さん]

>>1452 通りがかりさん
主観ですが、体育館とカフェ(有料)は不要ですね… ゲストルームも品がない印象を受けました。もっとシンプルで良かったですね。

[1465: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん
66戸の売れ行きが悪いのでしょうか？共用施設でアピールしたいようなので、これから伸びれば良いですが。

[1466: マンション掲示板さん]

辻堂で5400万はなかなかの強気ですね。
駅徒歩9分かぁ

[1467: マンション検討中さん]

安くなるとしたら、竣工して1年が経過する前後でしょうか。来年の年末年始まで売れ残れば諸費用サービスから建物の値引きが始まると思います。お隣の駅のマンションは築2年経過目前で値引きしてます。

[1468: マンション検討中さん]

個人的にはカフェと体育館に惹かれています(^^;;辻堂付近に共用施設が充実しているところが他にないのでそこはとても魅力的ですね。

[1469: 住民板ユーザー]

ワタシも体育館もカフェもゲストルームもいいな～と思いました。出来上がったのを見てなおステキだなと思いました。

感じ方は人それぞれですからね。

[1470: 通りがかりさん]

共用施設は、最初はおしゃれに感じて居住者の心を掴むかもしれませんが10年後や15年後にお荷物になってなければ良いのですがね。

[1471: マンション検討中さん]

買える人が買えばいいんです。買えない人はサヨウナラ

[1472: 住民板ユーザー]

>>1470 通りがかりさん

それも含めていいと思えればですね。

[1473: マンション検討中さん]

共用施設いいと思うのですが、使いたい時に予約いっぱいで使えないなんてことが多々ありそうで心配ですね。土日とかずっと埋まりそうですよね。かといっていくつも要らないですしね。

[1474: マンション比較中さん]

そうですね。〇ケ崎ジ〇は新築価格の500万～800万位と大幅に下げていますがまだまだ残っていますし。そもそも最近のマンションは６～７年前と比べて新築価格が1000万位は高くなっています。さすがに1000万の値引きはないでしょうね。どこのマンションでも大幅値引きしても残れば賃貸（分譲賃貸）を考えると思います。

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 マンション比較中さん
その隣はまだそんなに売れてないのですか？
単純に価格だけなのでしょうか。
ここは欲しいですが予算ギリギリです！

[1476: eマンションさん]

>>1475 マンション検討中さん
You 買っちゃいな！

[1477: 通りがかりさん]

>>1475 マンション検討中さん

あとアクアが200戸、そしてフォレスト500戸、計700戸。築2年以内での完売の道程は険しそう。最安値の3900万台というのがグレーシア藤沢鵠沼と同じなのがどうなのでしょう。茅ヶ崎ジオとの間をとって3700万台になれば魅力的。

[1478: 通りがかりさん]

プレミスト湘南辻堂の修繕積立金や管理準備金などの一時金が、茅ヶ崎ジオより高いのは理解できますが、グレーシア藤沢鵠沼よりも高く設定されていますのはわかりません。やはり共用施設の多さが要因なのでしょうか。

[1479: 名無しさん]

>>1478 通りがかりさん
共用施設が多いと管理費は高くなります。
グレーシア藤沢鵠沼はコンシェルジュが週6日の予定なので高いです。個人的にはコンシェルジュは必要ないのですが、お年寄りは必要としているみたいです。グレーシア藤沢鵠沼を購入している人達の年齢層は高いです。共用施設よりも便利なコンシェルジュを選択されてのだと思います。
管理費や修繕積立金をコストカットしたいのであれば理事会の理事になり相見積もり取るなりして質は同じで価格が安く済む様に見直してください。頑張って下さい。

[1480: 匿名さん]

>>1477 通りがかりさん
販売開始から1年かけてなんとか200戸販売ですので、入居後に後半分200戸を売ることになり、さらに500戸販売するのは営業的にも厳しいし困難だと思います。なので、いずれ値下げは必至ではないでしょうか。ジオとはトータルで比較すると十分比較対象になるのではないでしょうか。3500万くらいに下がるかもしれませんね。予算的に今は厳しく急いでない方は、もう少し待っても良いかもしれません。