プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

>>80 マンション検討中さん
湘南最大規模の914戸販売するので、全室完売すれば問題ないと思いますよ。
しかし、当然ですが売れ残った場合には、1戸あたりの負担する管理費、修繕積立金がかさむと思います。

[82: 匿名さん]

>>81

順調に全戸売れれば問題ないと私も思います。
ということは即完できるように、売り出し金額が大事ですね。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 匿名さん
問題ないかは実際の管理費がいくらになるか、公表されないとなんとも…
早く情報を出して欲しいですね。

[84: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん
プレミストを購入するか否かの検討もそうですし、他物件と比較するためにも、皆さんのおっしゃるとおり1日でも早く情報(販売価格、管理費、修繕積立金)が欲しいですね〜。

[85: マンション検討中さん]

モデルルームの予約が9月は埋まっていますね
そこで価格が判明すれば、今後は色々と活発になりそうです

[86: マンション検討中さん]

公式の概要を見て、先にできる西側の棟は914戸中 404戸で敷地面積は広い
東側の棟は　510戸で面積は狭い。
単純な計算では測りきれないですが、西側が専有面積が広い間取りになりそう

販売の定石で、魅力的な物件から先に販売することが多いですが、
それに応じて、価格も高騰しますよね。

これだけの大規模で、初期流動がいまいちだと後に影響が出るから
第1期は客寄せ価格か、価値維持で高価か、気になります・・・

[87: マンション検討中さん]

販売価格気になりますね〜。昔の投稿にもありましたが、土地を高い価格(250万？／坪)で落札したようなので、それだけで72.22m2で5500万弱なので、一番安い価格帯で5500万円以上になりそうな気がします。

[88: 匿名さん]

>>87

その価格だとみんなシエリアに流れるでしょうね。
駅近くてここより安い。

確かプレス発表で、坪平均220万と書いてあった記憶があります。

[89: マンション検討中さん]

4880、4980万円がなく5000万円台しかないと、高価格さが目立ちそうですね。
でも坪220なら、72平方ｍの部屋で4880万円もありそうですね。

[90: 匿名さん]

坪単価200〜230というところではないでしょうか。

[91: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
坪平均220万であればシエリアとほぼ同じくらいですね。駅からの距離を考えるともう少し下がって欲しいですが。

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
販売時期違いによる市況を考慮すると、
210～240、最多225って予想です。
つまり最多は5000万円台ですね

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
販売時期の市況等のマンションの資産価値以外の要因も絡んでくると、それが販売価格にマイナス方向へ影響した場合、シエリアとの差がかなり出てきそうですね。

[94: 匿名さん]

モデルルームの予約状況なんてどこで見られるのかと思えば、
モデルルーム案内会の申し込みフォームに提示してあるんですね。
9月は第4週まで満席、空きは第5週の週末になっているようです。
これってかなり人気があるという事ですか？

[95: 周辺住民さん]

モデルルーム人気なんですね

近隣だけでなく、都心部に通勤距離で探す人にも引き合いがあると

900戸ですし、多くの人が来場しそうですね

[96: マンション検討中さん]

やはり人気あるんですね。土日祝のみ開催で9/16、17、18、23、24は満席のようです。各日とも10:00、13:00、15:30の3部構成で各部の受入人数にもよりますね。ただ、相対評価出来ませんし、9/30、10/1については以前から空き状態ということからどれだけの人気かははかれませんね。

[97: 周辺住民さん]

マンション敷地の目の前のバス停ですが、

モデルルーム開業に伴い、場所が変わっていますね。

郵便局前という名前でしたが、郵便局からは離れていました。

そして今回さらに離れました。

神奈中バスもマンションの売主ですし、動きが迅速ですね。

もしかしたら、バス停名も変更になるのでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

シエリアは350戸中、成約数300戸超えとのことですね。
プレミストが本格化してきたから、完売直前かとおもっていました。
価格が発表されたら、シエリアが駆け込みになるか、閑散とするか気になりますね。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
シエリアと比較検討していますが、あと残り25戸のようです。

[100: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん

明日からのモデルルーム案内会で価格発表されれば良いですが