プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[762: マンション検討中さん]

高級車には乗りたいから買おうと思ったけどそれに何か付いてきたとして、そのためにプラス何百万も何千万も払えとなったら、その付属品はその人にとっては不用な物になってしまいますよね。
そういうことではないでしょうか。
欲しかったら買える人が買えばいい。
でも買える人でも自分にとって必要ではないものにかなりの金額を出さないと欲しいものが手に入らない。
ここでみなさん悩むのだと思います。

ここに住む人たちがこの共用施設で沢山のコミュニケーションが生まれ、明るく素敵な生活をおくれるといいですね。

[763: マンション検討中さん]

建物自体に高級感があって、中も外も質のいい物を使っている上でこの値段なら文句なしなんですけどね。
それ以外のところで高くなっているのが悩みどころです。

[764: マンション検討中さん]

子供の頃、ドラクエの抱き合わせ販売に悩まされた記憶があります。
大人になっても悩み事は変わらないと（笑）

[765: 匿名さん]

その通りですね。
建物自体(デザイン、素材の質感など)が高級であれば良いんですが、そうでなく共用施設の初期投資とマンション高騰時期の値上げがあってのこの価格ですからね・・・
高い安いでなく、価格に見合う商品(マンション)と感じられない点がとても残念です。
共用施設で誤魔化されてる感じが強い、>>756さんの言われる4,100万はマンション単体では妥当ではないでしょうか。まあ人それぞれですが

[766: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん
建物自体(デザイン、素材の質感など)は高級ではない。と言い切られておりますが、これを根拠とする情報をお持ちですか❓検討ポイントとして重要な点ですので共有頂けましたら幸いです。

[767: マンション検討中さん]

賃貸に出すときに　借主さんに管理費払ってもらうって？　ぷぷぷ　なかなか良い考えだね～。おもしろい発想だ

[768: 通りがかりさん]

>>762 マンション検討中さん

コミュニケーションが生まれれば良いですが、そういう思いを持つ方々が全てじゃないですし、辻堂地域活性化のためには、辻堂にある施設をあえて共用施設につくる事には？ですね。
結論として、デベの利益重視としか思えないですね。集客出来れば継続的な収入となるし、集客出来なくとも最低限管理費として回収は可能です。デベには良い事づくしなので

[769: マンション検討中さん]

そうですね。それを求めている人が全てだとも思っていないですし、逆にそれを求めている人がいるのも確かです。
言い出したらキリがありません。
デベにはいいこと尽くしでも買い手側が納得のいくものであればそこも問題にはなりませんね。

検討していく上で、このマンションに関する情報がもっと欲しいです。
情報お持ちの方、よろしくお願いします。

[770: 匿名さん]

>>768 通りがかりさん

何もない土地であれば歓迎できるものも、辻堂においては微妙ですよね。

それくらいしないと、建てるだけでは儲からないのでしょうね。継続的な収入は魅力的ですね。

[771: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
765さんではありませんが、
外廊下にアールコープがある部屋が全体の半数しかない。
アパートじゃないんだからアールコープくらいあるべきと思いますね。
細かいところは設備も整っていますが、アールコープを全部屋付けると工費がかさむので付けられなかったのでしょう。

[772: マンション検討中さん]

シエリアがほぼ完売に近くなり他に選択手のない状況で、一手に購入者を集めようとしても、900の戸数では近隣や遠方からも購入者を集めなければならないわけで。
縁故がある人ならともかくとして、茅ヶ崎や辻堂以外から購入者を集めるのは難しいと思いますね。他の市のマンションも検討枠内でしょうから、「ここは高い」と思えば他の市で考えればいいので。
街の魅力としてはテラスモールの存在が大きいとは思いますが、テラスモールの他に惹きつけるものが無いので、他市の検討者は「どうしても辻堂がいい」とはなりにくい。

[773: マンション検討中さん]

>>768 通りがかりさん
集客できなければ、利益が出ないか、建設にかかった工費や人件費を回収できないでしょうし、
「継続的収入」というのが、「管理費」のことを指すのなら、施工会社と管理会社はグループ会社とはいえ別の会社組織ですね。で、管理会社に難があれば、住民の話し合いで他の管理会社に変えることも可能なので、継続できない事態もあります。
なので、良いことづくしということはなく、売れなければマズイ事態でしょう。

[774: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
あれ！？
賃貸も含め検討してましたが、賃貸契約で管理費は借り主負担のところ、ありましたよ。
「借り手が管理費はらうのかー」と思ったので覚えてます。
修繕費は流石に大家持ちでした。

[775: 匿名さん]

土壌問題が改善されているかもわからない茅ヶ崎シエリアよりも、高級感？のある辻堂プレミストがいいのは歴然ですよね！

ただ、やはり売れ行きはよくないようで。
かなり苦戦していると聞きました…
とはいえ、何年もかけて、長期間で販売予定らしいので、焦ってはいないのでしょうね。
今なら間取りも選びやすく、検討されているなら、早めに決断した方がいいかと思います。

[776: マンション検討中さん]

管理費は物件ごとにそれぞれですからね。

また、例えば、
賃料100,000円と書くより、
賃料98,000円&管理費2,000円と記載した方が、
検索サイトに引っ掛かるので、借り手がつきやすいなどと聞きました(笑)

管理費として借り主が払わなくても、結果的に賃料を上げざるを得ないのですから同じことですよね。。

[777: 通りがかりさん]

>>775 匿名さん

間取りは選べるけど、高級でないのに高いし、駅から徒歩10分以上は厳しいですね。電車通勤者には辛い

[778: マンション比較中さん]

>>777 通りがかりさん

皆でバスに乗れば大丈夫ですよ！
土壌問題もなく、安心のプレミストですから！

[779: 匿名さん]

>>778 マンション比較中さん

資産価値に見合わない販売価格という問題がありますよね。有り余る資金があれば余裕でしょうが。

[780: 評判気になるさん]

インテリアオプション相談会に行ってきたんですが、洗濯機上の収納戸棚が6万でした。
皆さん付けました？
洗濯機上はデッドスペースなので付けた方がいい気がしますが6万は高い気が。。

[781: マンション検討中さん]

>>778 マンション比較中さん
私も通勤でバスを愛用しようと思っています。理事会でイチャモンをつけられないように皆さんも活用してくださいね‼️