プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[702: マンション検討中さん]

二期一次は受付開始と同時に完売だったのではないでしょうか。
もっとずっと先まで内々定（のようなもの？）は進んでいる気配がありましたが。

[703: 名無しさん]

>>702 マンション検討中さん
そうなんですね。
購入希望があるところを順に販売していってるような感じなんですね。
ではこの先もしばらく即完売が続くわけですね。

[704: 通りがかりさん]

>>703 名無しさん

それにしても2期1次で10戸は少ないですね。

[705: マンション検討中さん]

戸数を小出しにすることにより完売御礼フェスを演じて検討者を煽る作戦かもしれませんね。

[706: マンション検討中さん]

小学校までの距離が気になります。。 1.4キロの道のりを毎日子供が通うことを考えるとかなり負担かな、、と。 校区は明治小学校で間違いないですか？？ 小学校までの距離を除けば、あとは本当に理想のマンションなんですが、、

[707: マンション検討中さん]

>>706 マンション検討中さん
私も小学校で悩みましたが、購入することに決めました。
夫婦共田舎育ちで、小学校も同じくらいの距離があったので、どうにかなるかなと考えています。

[708: マンション検討中さん]

販売戸数が10戸→8戸になりましたね。
売れたんでしょうか、キャンセルが出たんでしょうか。

[709: マンション検討中さん]

>>708 マンション検討中さん
第1期から1ヶ月程度での販売ですし、10戸も売るのは厳しかったかな。

[710: 通りがかりさん]

>>709 マンション検討中さん
販売終盤ならまだしも、2期でこの販売状況はかなり苦戦してるのではないでしょうか。

[711: 匿名さん]

>>710 通りがかりさん
苦戦していますね。
早くも即日完売記録が途切れましたか…

[712: 通りがかりさん]

値崩れしそうだな、駅からの距離も中途半端だし、でかい割にはランニングも悪いし。

[713: マンション検討中さん]

プレミストのような大手不動産のコンセプトマンションを竣工前に値引きするものでしょうか？新築マンションの値引き自体あまり聞いたことがありませんが。

[714: マンション検討中さん]

最大の問題は施工が長谷工コーポレーションってところで
皆さん様子見なんだと思いますよ。
長谷工以外でしたらもうちょっと活況だっかもしれません。

[715: マンション検討中さん]

以下のページでは見た感じ長谷工じゃない！とおっしゃってる方もいらっしゃいますよ。
長谷工にいいイメージをお持ちの方が少ないんですね。知りませんでした。
https://manmani.net/?p=8983

[716: マンション検討中さん]

単に割高だから様子をみているだけでしょ。

湘南方面のマンションは長谷工だらけですから。

[717: マンション検討中さん]

いずれにしても高階層狙いの人は、早めに決めた方が良さそうですね。
オプション変更が間に合ううちに。

[718: マンション検討中さん]

部屋の(ドアや床の)色を含むオプションは7F以上の部屋しか選べないみたいですね。
色は3種類あって、色の表現が難しいですが、6F以下の部屋は70㎡台は薄い色、80㎡台は中間色、90㎡台は濃い色、と決まっていて、変更不可です(選べるのは7F以上の部屋のみ)。
広い部屋に向けて高級感のある雰囲気になる感じのイメージですね。

[719: 匿名さん]

玄関側の部屋からでるフレームが気になりますね。登記する際は、記載面積からだいぶ変わるんだろうなと思いました。

鵠沼住友シティハウスや大和プレミスト、クラッシイ、プラウドテラス 玄関側の部屋のフレームが気に入りません。

シエリアや茅ヶ崎ジオは全面アウトフレームでした。関東系デベより関西系デベのブランドの方が住む人のことを考えてるのかな。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん
大和は大阪本社で関西系ですが(笑)

[721: 匿名さん]

オプションが選択できるのが７F以上の部屋のみというのは残念ですね。
平米数で決められてしまうので、それで諦める方もいそうです。

７F以上のみという理由は施工が始まってしまっているからなのでしょうか？

色の選択って案外大事だと思います。

ところで、ここは共用施設が豊富になっているんですね。フィットネスに力を入れていて体育館が併設されているのが気になりました。