プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[642: マンション検討中さん]

ダイワハウスさんが最近強気ですね。
茅ヶ崎の高田と言う東海道線の山側で元は田畑だった田舎なところに
新築の建売造って５千万円前後で販売してます。
ちょっと前なら茅ヶ崎の山側はこんなに高騰してなかったんですよ。

[643: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
共用施設が多くても管理費が抑えられればいいのですが、管理費も藤沢周辺のマンションに比べて割高なんですよね…
大規模物件だからそこは安くなるだろうと期待していたのですが。
人によってはデメリットかな…
額面以上に生涯のコストがかかるということになるので、よく考えて検討しないといけないですね。

[644: 購入者]

「モノ消費からコト消費へ」というコンセプトに惹かれて購入を決めました。人生を豊かにするものか、はたまた画餅に終わるのか、住んでみてのお楽しみ。

[645: 検討板ユーザーさん]

フィットネスやカルチャー等はC-X内にも結構あるんですよね。せっかく近い立地なのに少しもったいない気がします。これだけの戸数なのでせめてもう少し安い管理費で運営して欲しかったです。

[646: 匿名さん]

茅ヶ崎と藤沢を様々な観点から比較している方がいらっしゃいますが、
税金の使い方がザルな茅ヶ崎、少しはましな藤沢という言葉に
吹き出してしまいました。
税金の使い方は住民にダイレクトにしわ寄せが来ますし居住区選びにおいて
重要視すべき点なのかもしれませんね。

[647: 匿名さん]

>>645 検討板ユーザーさん

利用者が少なければ、ゆくゆくは管理費上がりますね。ただでさえ建てるだけでもコストかかってるからその分販売価格上がってるし、もう少し周辺環境のことも考慮して欲しかったですね。敷地内で全て済ます必要ないから。

[648: マンション検討中さん]

位置づけ、価値が乗用車と近くなってきたのでしょうか?
資産から、耐久消費財。
売れない時代、保有するコストをいかに我田引水するかが、収益につながると考えられています。
車は安く売って、車検整備費用で儲ける。
家は、管理修繕費用で儲ける
売りっぱなしではない、末永いおつきあい。
聞こえはいいですが、毎月、毎年の固定した収益になりますもんね。

[649: マンション検討中さん]

うるさい評論家がたくさんいますね 笑
すみたい人が住めばいいし、嫌な人は住まなければいんじゃないですか？笑
うるさい評論家の方、あなたの住んでる所は人に自慢出来る所でしょうか？
2ちゃんねるですねここは 笑

[650: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
ネガテイブ評論してる方は住みたくても住めない人が大半でしょうから、あまり詰めないであげてください。

[651: マンション検討中さん]

住まいに関して辻堂は藤沢を既に超えた気がする。

[652: マンション検討中さん]

いやいや、実際に売れてる戸数なんて80戸くらいですよ。
踊らされてはいけませんね。

そもそも120戸「申込」御礼って…
「完売」御礼でない限り、申込みキャンセルが出ましたのセールストークで次々出てきますよ。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3075-914

当初よりも利益を追求をした結果、914戸で第一期に200戸すら売れないということは、3年で完売は難しいので、大幅値下げか5年6年と期間が延びて売れ残りの代表物件になるかの二択と読みました。

前者であれば、価格によっては超お買い得になり得ます。しかも戸数があるので抽選にもならずにお買い得物件が買えるかもしれません。1年は様子見ですかね。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

読みがあってるといいですねー

[654: 通りがかりさん]

>>652 マンション検討中さん
そうですね。
販売日を引き延ばしたあげく、「一期120戸、完売」と書けなかったのには理由があるのでしょうね。

[655: マンション検討中さん]

アクアを検討している者ですが、１年も様子見していたら良い部屋は埋まってしまわないでしょうか。。
フォレストを検討されている方なのでしょうか。

[656: 購入者2]

>>655 マンション検討中さん

求めているものがそれぞれ違うので、“いい部屋”が埋まってしまうかどうかは難しいですが、もちろん1年も待てば、例えば人気が高そうで数も少ない角部屋なんかは埋まってしまいますよね。
私もだいたいの希望をいくつも出しましたが、かなり早い段階でそのうちのいくつかは「こことここはすでに希望者がいらっしゃるのでおそらく抽選になると思います」と言われましたので、出来るだけ抽選にならないよう、別の部屋で気に入った間取りを探しました。
そのあとにも同じ部屋を希望した方がいらっしゃったようですが、同じく希望者がいるとの情報を得て別の部屋を選ばれたそうですよ。

[657: マンション検討中さん]

>>656 購入者2さん
なるほど。現時点でも人気の出そうな部屋は競合が発生している状況なんですね。情報ありがとうございます。

[658: 購入者2]

>>657 マンション検討中さん
本気で購入を検討される事になるようでしたら、その時は早目に希望の部屋を担当者の方にお伝えすることをおすすめします。

これは私も担当の方に言われて、そうだなと納得しましたし、実際その通りになった事なのですが、上のコメントに書いた通り抽選になると言われたら、よほどその部屋にこだわらない限り他を検討しようかなという気になりますよね。
ですので、本気で検討される方は早目に動いた方が良さそうです。
もちろん最終的に購入に至るかどうかはまた別問題ですが、私の場合はそれで満足のいく結果を得られた、というだけの話ですので、どなたかの参考になれば幸いです。

[659: マンション検討中さん]

辻堂の人気は凄いですね。坪単価も考慮すると藤沢駅の同じ徒歩10分程度の物件とは比較にならない需要です。年末年始も遠くからテラスモールを目指して大勢の人が来ています。徒歩で好きな時にテラスモールに行けるのは他には無い圧倒的な強みですね。

[660: 通りがかりさん]

テラモはリニューアルしますし、藤沢から横浜へ高速も繋がりますし楽しみな街ですね！

[661: 名無しさん]

関係者に聞きましたが、値下げはしないで5年かけて売っていく計画のようですね。