プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[562: 通りがかりさん]

>>558 匿名さん
何か誤解してるようですが、完売するまでが、販売期間ですよ。

[563: 匿名さん]

>>562 通りがかりさん
しつこいですね。一人で掛け合いはやめて下さい。プレミストの検討スレですよ。マンション販売期間スレじゃないのでやめて頂けますか。

[564: 通りがかりさん]

>>563 匿名さん
一人で掛け合い？
自己投影ですかね？「自分がしてると他人もしてる」と思うらしいですね。

[565: 通りがかりさん]

>>564 通りがかりさん
自己投影？意味不明ですね。

[566: マンション検討中さん]

実際にお子さんが通われた場合
藤沢市立明治小学校まで徒歩でおおよそ２０分かかり約1.3kmです。
藤沢市立明治中学校までは徒歩で７分で約400mです。
これを遠い距離と取るか近いと取るかはご意見が分かれると思いますが
小学校はこどもの歩幅ではちょっと遠いかもしれません。

[567: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

小学校まで20分は心配ですね。

[568: 名無しさん]

羽鳥小のが近いんですけどね。
通学路が安全であれば良いのですが。

[569: マンション検討中さん]

中学が近く、小学校が遠いのは気になりますね。逆ならよかったです。900戸の大規模マンションで、児童の数も多く、通学の近くさで、学区の変更はないのでしょうか？　デベから藤沢市に働きかけがあったら、一気に購入意欲が上がるのに。

[570: マンション検討中さん]

過去に書いた各種藤沢市の資料によれば、学区の変更はないようです。

藤沢市立明治小学校は2017年（平成29年）4月1日現在で児童数１，００９名
のマンモス校で各学年5学級あり、ふじのこ学級も2016年度の3学級から
2017年度は5学級に増えています。
市の資料によれば教室には余裕があり、プレミストで児童数が増えても
対応できるとのことです。

通学路の安全性ですが、サイゼリヤを起点として信号機のある交差点まで
が片側1車線で路肩が狭く一番危険ポイントです。
交差点を右折してしまえばそこから先はスクールゾーンや歩道であり、
多数の児童が通っているので安全です。

[571: マンション検討中さん]

明治小はあの場所で1000人ですか。交通量の多い道路に囲まれ、通いにくく、あまりいい環境ではないなと言うのが率直なところです。
やはり学区の変更はないのですね。900戸とはいえ、1社のマンションくらいでは市は動かない感じですね。藤沢市が行った説明会(区画整理事業だから)があっただけよかったですね。

[572: マンション検討中さん]

やっと販売開始ですね。販売価格楽しみですね。

[573: 匿名さん]

A1タイプの間取り見ました。4LDKにシューズインクローゼットがついたプランです。洋室1、洋室2のクローゼットが多いです。洋室3、洋室4はそれぞれ同じ広さの5畳なので子供部屋にするのにいいかと思います。キッチンからバルコニーに出ることができて、ここから物干しに行けます。

これ以外は3LDKでした。3LDKと4LDK、どちらがいいんでしょうね。人気があるのはどちらなんでしょうか。

[574: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
シティテラスも価格公表しましたね。価格次第では、検討者が他物件に行く可能性は大ですね。

[575: 通りがかりさん]

地元民ですが
冷やかしでモデルルームに遊びに行く人も多いので恐らく購入検討者と販売者の希望価格にズレがあると思います。
専用サイトの宣伝内容と、予想価格の最高額が5500万と見たので価格的にきっと外から来る人に売りたいんだなというイメージです。
プレミスト出来たら辻堂駅の朝のラッシュで死人が出るんじゃないかなと思うくらい現段階ですら駅に人が溢れています。
ちなみにいつになるかわかりませんが、一部戸建も販売するようで(多分北西側のほうです。その辺に住んでいる人から1年前に聞いた情報なので実際どうなるかはわかりません)一坪110万〜130万になるんじゃないかと地元の不動産が言ってました。(これも一年前の話なのでまた変わってくるかもしれませんが；)
現段階で羽鳥1丁目70万代なんて絶対ありえません。4、5丁目ですら80〜90万もする所があるのに…
ちなみに小学校まで20分と遠いですが毎日通っていれば丈夫な子に育つと思います。
私も明小まで25分くらい歩いて通っていました。幼稚園に通っていた時は病気がちで入院もよくしていましたが小学校上がってから入院をしていません。
通学路は車の通りは多い場所ではありますが歩道は広く、車が通る道を避けた脇道を使う通学路になっているので大丈夫だと思います。あと給食が藤沢で1番美味しいと言われてました。(20年前の話ですが；)
どっちかというと中学校のほうを心配したほうがいいです。今は目立った事はありませんが、一時期は藤沢で1番荒れていた中学と言われていました。でも最近不良っぽいの見ないから大丈夫…かな？

[576: 名無しさん]

>>575 通りがかりさん

辻堂駅はそこまで混んで無いですね。すぐに次の電車が来ますので。辻堂駅はテラモができる少し前にホーム拡張で広々としてます。死人が出るとしたら利用数に比べてホームが狭い藤沢駅でしょう。

茅ヶ崎駅 56066人
辻堂駅 57910人
藤沢駅 108205人

[577: 通りがかりさん]

今朝の新聞にチラシ入ってました。

第一期
120戸
2LDK～4LDK
4548万円～7798万円
最多販売価格5000万円～
管理費　16700～20900円
修繕費　5930～7650円

申込み
12月7(木)～10(日)
抽選
12月10(日)18時

5000万円台が中心になりそうですね。

[578: 通りがかりさん]

>>577 通りがかりさん

駐車場はいくらですか。
5000万台が中心ですか。立地にしては高い気がしますね。2LDKで4600万程度とはかなり高いですね。

[579: マンション検討中さん]

やはり5000万円台が中心ですか。
聞き取りから希望的値付けが出て、
割安サプライズも期待していたんですが・・・

7800万円は最上階の南角部屋だと思いますが、
数字を見ると全体の割高さを感じますね。平均値を上げてると錯覚します。

[580: 通りがかりさん]

暫定価格から100万弱上げましたね。
100万引いてくるかと思っていたので驚きました。
強気ですね。
完売まで時間かかるかもしれませんね。

[581: 通りがかりさん]

駐車場　8000～14000円
駐輪場　ラック上100円　ラック下200円　平面500円
ネット使用料　2200円
湘南SALONE会費　500円

毎月、色々諸費用がかかりますね。

共用施設が充実しているので、この販売価格なのでしょうが…。
正直、駅から遠いし、この場所でありえない高価格設定だと思います。