プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[522: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
抽選にならないよう他の部屋をすすめるって？？購入者が欲しいと言ってるのと違う部屋をすすめるために販売時期をずらすって、どれだけ必死なんですか。
抽選になっても良いと思ってる購入検討者より、一戸に固まって抽選に外れればその検討者を逃すかもしれないから、そうせず抽選物件から外して確実に購入出来る他住戸を要望するよう仕向けてるって事ですね。その方が売主としても都合良いからね。
どんだけ売主視点で販売を進めようとしているのかがバレバレですね。

[523: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

要望書が出てないから延期してるんじゃないの。だとしたらマジやばいね。

[524: 評判気になるさん]

抽選にならないように客を誘導するのは売り出し後の1期1次要望締め切り前の作業では。。客に値段も知らせず誘導なんて現実的にできますかね。アンケート段階で客にそんな連絡しても無駄じゃないですか。それより早く販売開始しろってこの状況なら客に怒られかねないですよ。
要望アンケートは1期での販売戸数や、価格設定（人気高い部屋は高く設定して、低い部屋は安く設定する）等の為に使うものと思われますよ。

販売延期はこれで２回目。前回は要望アンケートすら出させていない段階で延期していますよね。
その辺の動きも併せて考えると、プレミストはシエリアが終了するまで販売を待ち、1期1次から辻堂の需要を独占する方が高くたくさん売れると判断したのでしょう。辻堂に新築マンションで住みたい人もプレミスト一択なら他と比較検討する余地が無いですし、プレミストも販売価格を維持できますから。
延期の動きはシエリアを意識して辻堂を独占したいと見るのが自然だと思いますよ。

[525: マンション検討中さん]

これでシエリアが11月中に完売出来なかったらお笑いものですね笑

[526: マンション検討中さん]

そしたら販売時期が1月にずれるだけか？

[527: マンション検討中さん]

シエリアが売れるか分からないのに、そんな理由で販売延期なんかしないと思うけど。
そんなことより来週やっと価格発表会ですね。

[528: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん

この調子で本当に価格発表するかな？

[529: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん

しないんじゃないかな。販売延期の動きから明らかにシエリアより高そうですから。

[530: 購入経験者さん]

シエリアは駅から近いけどあくまでも茅ヶ崎市だから、子育て家庭なら今後の医療費等考えたら税制面でゆとりがあり人気の藤沢市かな!
戸建ての土地価格みても全然ちがうから、シエリアよりすこし高くて当然かと？
藤沢市は昔から大手優良企業があるため法人税が多く入るので、定年後の優遇も良いみたいですし。

[531: マンション検討中さん]

>>530 購入経験者さん

そうなんですか。税制面は子育て世代には影響あるかもしれないですが、結果の話ですよね。健康な子供だと結果不要ですので。
地価については、どこ情報ですか？今はこのような感じですよ。営業から嘘情報をつかまされないよう気をつけてくださいね。

[532: 購入経験者さん]

現地すぐうらの戸建て用地はナイスでやっていて、今更地ですが３０棟でこれからでますが、建築条件付きで6500万～みたいです。少し場所のずれて駅遠い細い道の奥の路地裏土地と比べたらだめでしょ！
安いに決まってますよ。
同じ値段だったら、断然藤沢。わざわざ茅ヶ崎、平塚で買う意味がないかと？
値段が安いからって買うなら、海ちかくの藤沢ブリリアでしょ。

[533: 通りがかりさん]

>>532 購入経験者さん

>>532 購入経験者さん
裏の細い道だろうがそんな変わりないですよ。辻堂元町で２５万なので、妥当と思いますよ。興奮せず冷静に話して下さい。

[534: 通りがかりさん]

>>533 通りがかりさん
先程のはブリリア周辺地価です。辻堂元町はこちら↓

[535: マンション検討中さん]

子育て重視なら断然藤沢市と言わせていただきます。
茅ヶ崎市は地元土建屋の亀井工業との癒着が忙しくて子育て支援
はないがしろです。

公立幼保の建物の老朽化は激しく、さまざまな補助も県内
ワーストといわれていますし、小児医療費補助も通院は小３まで
で小４～小６は1回につき500円負担です。
小４～中３までは入院の補助があります。
図書館は小さいので藤沢＆平塚両市の図書館の利用が可能ですが
ちょっと不便です。

藤沢市は小６まで補助し、中１～中３は入院のみ補助です。
図書館は充実していて蔵書数も結構あります。

教育の面で言えば藤沢市は給食が充実しているので日々のお弁当
作り回数が少なく、中学校はデリバリー方式の給食と持参弁当を
選択でき、かつネットを使いパソコンやスマホから給食予約
（献立を見ながら希望日 or 希望月を選択）ができるのに対し

茅ヶ崎市はようやく給食が拡充されだしたというレベルです。
小学校の給食実施日数は極端に少ないうえ、中学校は牛乳給食のみ
ですから日々のお弁当作りの回数が多いのでかなり負担になると
思います。

羽鳥１丁目の学区である明治中学校はデリバリー方式なのでかなり
ご負担は減ると思います。

茅ヶ崎市学校給食（小学校：月4,150円/１回250円/年185回）
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/kyouiku/shogakko/1005141/index.h...
藤沢市学校給食
（小学校：月額4,100円/年額45,100円口座振替）
（中学校：1食300円 or おかず大盛り380円/飲用牛乳代を含む前払い）
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/kyoiku/kyoiku/kyushoku/index.htm...

茅ヶ崎市小児の医療費助成
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/kosodate/teate/1014284/1004819.h...
藤沢市小児医療費助成制度について
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/kosodate/kenko/kosodate/teate/jos...

[536: 通りがかりさん]

>>535 マンション検討中さん
あなたは、営業担当ですか？
かなり興奮して茅ヶ崎と比較してますね。茅ヶ崎平塚の競合物件はないですよ。
そもそも子供がいない世帯には関係ないですが。確かプレミストは以前のコメントにどなたかが、子育て世代以上の高齢者をターゲットにしてるとありましたね。

[537: マンション検討中さん]

そうですよね！どう考えても私も茅ヶ崎より買うなら藤沢です。
残り少ないシエリアの営業マンさんが書込みしてるのかしら？
もう条件の悪いところしか残ってないのでプレミスト潰しで。
公示地価とマンション用地での価格はちがうと思うのですが。
こんな駅からフラットで徒歩圏広い敷地は今後は出ないでしょうし。
もうないですよね。

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん

藤沢で買うならあえて辻堂駅徒歩12分を選ばないでしょう。藤沢駅周辺で買うよね。クラッシィ、シティテラス、プラウドと良い物件揃ってるからそっちで検討するけど。

[539: 通りがかりさん]

小児医療の件ですか
茅ヶ崎も来年度より通院は小6まで拡充です。
藤沢も2年後ぐらいに中3まで拡充されるようです。
どちらも所得制限かあるようですがご参考まで。

[540: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん
ここを検討する人って、ごちゃごちゃした藤沢の街よりおしゃれで綺麗なテラスモール周辺が好きで、なおかつ「茅ヶ崎市管轄と藤沢市管轄だったら「藤沢市」がいい」って人だと思うけど。

[541: マンション検討中さん]

茅ヶ崎市の小４～小６の通院補助は受診１回につき５００円を自己負担し
それ以上を市が負担ですから、風邪などで受診しても５００円は窓口で
支払うことになります。
藤沢市はこの５００円負担がありませんのでその点がメリットです。

小児医療費助成が県下最低の茅ヶ崎市（市議・松島きみこ）
http://mikikomatsushima.org/?p=1844
小児医療費助成事業の対象年齢が平成30年4月から変わります
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/kosodate/teate/1014284/1025972.h...