プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[462: マンション検討中さん]

ここのマンションの一階専用庭は芝生ですか？
デッキタイプだといいのですが、専用庭のことを知ってる方いらっしゃいませんか？

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん管理費と修繕積立金と駐車場を借りると4-5万円位行くかもしれませんね。
価格も管理費等も下がって価格は1000万位下がって4000万円代中心になれば良いですが。難しいですかね。

[464: 名無しさん]

>>463 匿名さん
以前どなたかが言ってたけど、あの辺の相場から4000万前後から4000万中盤位が適正だと思います。ただ管理費、修繕積立金、駐車場が高くなりそうなので、それでも総負担額は5000万円代相当になりそうですね。

[465: マンション検討中さん]

管理費　17000円は高いですね。
豪華な共有設備は900戸という大規模で維持して、
1戸当たりは安くすると思っていました。
唯一…ではないですが、最大のアピールポイントが
維持で家計を圧迫するのは痛いです。

[466: マンション検討中さん]

相場といっても3年前位ですからね。
それを加味しても、5500万円といったうわさが広まり、
あの場所で高すぎってのが、初期からの風潮です。
11月価格発表とのことで、やっとすっきりしますね。

[467: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
3年前くらいに売り出された近くの徒歩13分程度の所が4500万からでしたからね。
私はここもそれくらいを予想しています。

[468: マンション検討中さん]

月々のローンの上に5万ですか。
無理そうです。負担が多すぎ。

[469: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
初めは駐車場込みで4万程度になりそうです。
藤沢周辺のマンションでは1番ランニングコストがかかりそうですね。

[470: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん

4万超えは辛いですね。ローン終えても払い続ける額としては大き過ぎですね。

[471: マンション検討中さん]

管理費、駐車場代を考えると、戸建てがいいかなと思ってしまいますね。特にここは住宅街ですし。

[472: 購入経験者さん]

管理費・修繕費合わせて

73㎡　22,710円　でしたよ。

駐車代　　8,000円～です。

みんな適当なことばっかり言ってないで、ちゃんと意見交換いたしましょう。

[473: マンション検討中さん]

管理費17000円
修繕積立金6000円
インターネット2200円
コミュニティクラブ500円
駐車場8000～14000円
合計33700～39700円なのでランニングコスト40000円であってると思いますが。
駐車場8000円は自走式3階の小型車専用で数も1割未満しか割り当てがないところのことでしょう。

[474: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん

重要事項説明時に出て来ると思いますが、これだけの共用施設がある場合、当初の修繕積立金額6000円では今後20ー30年賄えません。従って徐々に上がって行くのが一般的です。上がり方は初期設定額が低ければ急激に上がる事が多いです。10年後は倍に20年後は3倍に30年後までには4倍になることもあります。これは脅しでなく本当にある話です。ランニングコストは購入時点が最安なので気をつけて下さい。

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん
474ですが、上記コメは>>472さん宛のコメントの誤りです。

[476: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん
これは、、管理費がとにかく高いですね。
大規模なのに、なんでこんなにするんでしょう…

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
ジムとか体育館とか管理が必要な施設を盛り込み過ぎじゃないですか。
逆にそこで利益を上げようとする戦略かもしれませんが。

[478: マンション検討中さん]

スーモに寄ると
管理費は平均1万5002円
修繕積立金は平均6533円
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/m0ms...
だそうですから、飛び抜けて高いというわけでもなさそうです。

[479: マンション検討中さん]

【参考例】プレミスト上麻生（小田急小田原線新百合ヶ丘駅）
価格：4,298万円～6,058万円（最多価格4500万円）
管理費：17,000円～21,200円
修繕積立金（月額）：8,200円～10,200円
修繕積立基金（一括）：509,400円～634,600円
管理準備金（一括）：17,000円～21,200円
インターネット使用料（月額）：1,188円
インターホンＩｏＴシステム料（月額）：300円
駐車場(月額）：9,500円～14,500円
自転車(月額）：100円～200円
ミニバイク(月額）：1,000円
トランクルーム(月額）：700円

チラシが入ってて価格も書いてあったので同じプレミスト同士で
少しは参考になるかと思います。

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん
ランニングコスト4万／月は超えそうですね。柿生駅徒歩5分で川崎市、規模の違いもあるので単純に比較出来ませんが、辻堂物件は徒歩10分程度なので同額以下位になるでしょうか。

[481: 通りすがりさん]

>>478 マンション検討中さん

平均値より高いのは確かですね。平均値が下がるという事は、他物件がかなり低い、つまり低い物件との差が大きいという事になりますね。