プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[4544: 通りがかりさん]

前の人も書いていますが、ここは住むためとしたら特に問題はないと思います。駅まで徒歩10分を遠いと感じるか、感じないか、豊富な共用施設を良いとするか、しないか。それを決めるのは、自分たちの感覚や価値観です。私は駅まで徒歩10分はOKですし、付加価値を高める共用施設も良いと思っています。また住まいとしての質も問題ないと判断しています。価格についても各々の価値観で判断するだけです。私は納得の上、7000万超で購入しました。満足しています。

[4545: 通りがかりさん]

4544追伸
ローンなしで購入しましたから、残債割れなど関係ないので、余計な心配など要りません。

[4546: マンション掲示板さん]

プレミストまだ余ってたんだ、、、
ピアースは後2部屋だけですよ！しかも1LDKと2LDKが1部屋ずつです！

[4547: 住民]

最近フォレストフェイスを購入した者です。
個人の意見を書き込むのは自由ですが、推測に過ぎないことを、あたかも事実ように断定的に書き込まれるのは困ります。

残債割れ必須とのことですが、これまでの中古成約実績は新築価格より値上がりしている事例もあり、大して値下がりしていません。

一般的に中古になった瞬間に１割から２割は値下がりするそうですから、資産価値もそれなりに維持されていると考えても良いのではないでしょうか？

[4548: 住民]

連投ですが、私は築浅マンションからの住み替えです。

以前のマンションも大規模で完売まで竣工から２年程度かかってましたが、ローン完済しても新築価格１割程度のプラスで売却できました。

今はマンション価格の高騰化に伴い、販売も各社長期化傾向だそうです。ダイワハウス工業も不動産業界売り上げ一位の大企業ですから、値下げして売り急ぐ必要はない。売れ残りと判断するのは早計だし、大幅な値下げなんて当分ないでしょう。
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23134

[4549: マンション掲示板さん]

>>4548 住民さん

お疲れさんです。
明日は天気良いかな？

[4550: 匿名さん]

大幅値下げしないと購入できない層はOPEXに耐えられるか怪しいし、投資目的で短期在住や賃貸化されると長期視点で管理できるか怪しいし。
このまま価格維持で似た属性（趣味も資産も目的も）の住人がユルユル増えたほうが、同質な住人でコミュニティ作れて生活も設備維持もしやすいのではないでしょうか。
投資に使いたい人には無価値かもしれないが、だからこそ永住したい人には良い物件そうですね。

安直に投資目的で買った上にすぐ利益にならなくて損したとか思っている人も居るかもね。

[4551: 匿名さん]

ここは今後値上がりしますかね？　買値以上で売れるでしょうかね？

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん
買値以上で売れるかはわかりませんが中古だと駅近の物件の方が希少価値はありそうですね。永住目的ならいいマンションだと思います。

[4553: マンション検討中さん]

最近の書き込みで、永住するならこのマンションは良いようなことを書かれていますが、実際に年金暮らしになった場合に管理費、修繕費を毎月支払うのは経済的に負荷が大きくないでしょうか？また売却時に資産価値が見込めないので永住を勧めているのでしょうが、子供達への遺産相続としては価値が低くなるような気がします。金持ちや子無しの人には関係ない話ですがね。

[4554: 通りがかりさん]

>>4553 マンション検討中さん

何を言いたいのかよくわかりません。
管理費、修繕料がかからない戸建てを勧めているんでしょうか？
それとも資産性の高い別マンションをお勧めしたいのでしょうか？

[4555: 評判気になるさん]

>>4553 マンション検討中さん

確かに何を言いたいのかよくわかりません。
家は買わない方がよいと言うことでしょうか。

[4556: 住民]

↓のサイトで価格妥当性が分析されてました。
割高感はなく、将来の売却でも損するリスクは低いそうですよ。
なので、そんなに悲観的にならなくても良いんじゃないかと思います。
https://mansion-value.com/premist-tsujido/

[4557: 検討板ユーザーさん]

>>4553 マンション検討中さん
管理費、修繕費は払いたくない。っていうただのワガママかな？そんな事を言い出したら、私は光熱費や税金も払いたくないですよ。
でも残念ながら、払わなければいけないものがあるのです。
それでも、管理費と修繕費はどうしても出したくない。と言うのであれば戸建てが良いけど、家屋を子供に残す前提ならば家のメンテで結局名前が違うだけの似たようなお金が必要になる。
単にお金に余裕が無いだけの話ならば、きっと賃貸で過ごす方が幸せですよ。子供に相続する資産は家以外でも良いのです。

[4558: 匿名さん]

ここはなぜ羽鳥小学校ではなく明治小学校に割り当てられたんですかね。人数の関係なんでしょうか。羽鳥小学校の方が近いのに。。

[4559: 名無しさん]

>>4553 マンション検討中さん
批判ばかりする方々はお金や気持ちに余裕がないのでしょうか。もっと心穏やかに過ごしましょう。
批判ばかりする人生はつまらないですよ。

[4560: マンション検討中さん]

>>4559 名無しさん
批判ではなく、疑問に思ったことを書いただけですよ。検討板ですが何か問題あるのでしょうか？むしろ、それに対し批判するなと必死に反対する方が余裕がない人だと思います。

[4561: マンション検討中さん]

私もこちらのマンションを検討してますが、価値が低くなるような気がする。って思っている人がここのマンションを選ぶとは思えないので...わざわざマイナスな事をここに書く理由が分からないです。

[4562: 通りがかりさん]

まあ、別マンションの販売員か、別マンションを購入した人のどちらかで、意図的にこのマンションの評判を落としたいだけなんでしょう。
単なる嫌がらせです。
無視するのが一番です。

[4563: 検討板ユーザーさん]

>>4559 名無しさん
人生がつまらないから、匿名掲示板で批判をして憂さ晴らしをしているのかと。そしてそれがループしているのでしょう。
人生を楽しくする為に考え方をポジティブにしてループを断ち切れたら良いのになぁ。と思います。