プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[4504: 口コミ知りたいさん]

話の論点…

[4505: マンコミュファンさん]

>>4504 口コミ知りたいさん
あなたこそ論点分かってらっしゃいますか？？

[4506: 匿名さん]

年収400万円、頭金0円だとここでは2405万円が可能とありました。500万円あれば3000万円近くのマンションも買えるみたいですけど。
途中で売らなくてはいけないのは避けたいです。
ある程度は貯めておくとか、親から借りられるなら借りるのもいいかなと思いますよ。

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00245/

[4507: 匿名さん]

マンションの話を聞きに行くと、自分たちがまだ若いからか、
親の支援ありの場合の話もされることあります汗
皆さん、それぞれあっていいんじゃないですかね。

ボリュームゾーンの価格が、
やはり今どきだけあってそれなりにあるなぁ。
その分、設備などが少しグレードが高いものになっているといいのだけど。

[4508: 通りがかりさん]

>>4507 匿名さん
我が国の経済環境は、ますます厳しいものになるでしょう。そのため、給与所得者の経済的状況も更に厳しいものになると思います。そのような状況を考えると、無理なローンをしてまで、自宅取得をするのは如何なものでしょうか？親御さんとの
同居を検討された方が懸命かも知れません。

[4509: マンション掲示板さん]

ここは安い！お買い得だ！
検討してます！

[4510: マンション検討中さん]

フォレストは3900万からとありますが最多価格帯はどのくらいですかね？

[4511: 入居前さん]

>>4507さん
私が予算内で検討したマンションでは設備は一番良かったですよ。
他のマンションだと、トイレの手洗いカウンターがなかったり、直床だったり…。
内覧会でエントランスがラクセスキーだと知ってテンション上がりました。笑

[4512: アクアフェイス住民]

>>4510 マンション検討中さん
私がアクアフェイス購入の際、担当営業者から聞いた話では、アクアフェイスの高価格帯は7000万超、最多価格帯は5000万超。フォレストフェイスは各戸の専有面積を少し小さくして全体の価格を平均で約500万程度抑えるとのことでした。この話からすると、フォレストフェイスの高価格帯は6000万後半、最多価格帯は4000万後半になります。

[4513: マンション検討中さん]

二重床と直床ってどれくらい違う物なのでしょうか? 特に遮音性に関しては少し意見が割れてるように思えまして。

[4514: 通りがかりさん]

>>4513 マンション検討中さん
音に関しては、床構造の影響は少ないようです。住む方々の
気遣いによる影響の方が大きいと思います。

[4515: マンション検討中さん]

>>4512 アクアフェイス住民さん
ありがとうございます。価格は4000万後半なら魅力的です。

[4516: 入居前さん]

>>4513さん
二重床のメリットは将来のリフォームのしやすさですよね。
10年、20年後となると、水廻り含むリノベーションということもあるかもしれないので、二重床の方が安心だと思います。

[4517: 匿名さん]

床構造による遮音性能はどちらもさほど変わらないと認識しています。
二重床は将来のメンテナンスがしやすく、配管・配線の修繕や間取り変更がしやすい。
直床は沈み込むタイプのクッションフロアなので子供さんがいるご家庭にはいいかもしれません。

[4518: 名無しさん]

扉や棚の角が鋭利で指に当たって痛くなる

もっと角に丸みをつけたほうが良かった

同じ経験した人いますか？

[4519: マンション管理士]

アクアもフォレストもどちらもごめんなさいレベルのマンションです。
永住、車通勤、駅使わない、低層階で低価格で購入したい人には良いと思います。
売却の時は残債割れは必須かと。

[4520: 評判気になるさん]

>>4519 マンション管理士さん

もう少し具体的に教えてもらえますか？

[4521: 周辺住民さん]

　床の遮音性能は床材業界団体のデーターでコンクリート床スラブの厚みが同一なら、
直床の方が、少なくとも一段階以上遮音性能は良いとあります。
　二重床の欠点は床下の空間が太鼓現象と言われるように作用してしまいます。
本来は床の隅の巾木の部分にすき間を開けて振動音を逃がす必要がありますが、そういう遮音対策はあまり一般的になっていなかったり、二重床が無条件に高級高性能と誤認させるような扱いが、いまだに一部であります。

[4522: 匿名さん]

高級って訳ではないよね。二重床はリノベーションしやすいってのが利点。水回りの位置変更がしやすい。

[4523: 通りがかりさん]

>>4519 マンション管理士さん

はいはい
お仕事ご苦労さまです