プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社 神奈川中央交通株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/83
[スレ作成日時]2017-04-06 23:44:09
プレミスト湘南辻堂ってどうですか？
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422:
マンション検討中さん
[2017-10-30 09:19:49]
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423:
マンション検討中さん
[2017-10-30 11:10:15]
シエリアは周辺住民への施設開放をHPで謳い、
地域への配慮がありましたね。 周辺住民から多くの反対があったのかもしれません。 反面、購入者側からは施設の費用が購入価格に転嫁されるのを 疎む書き込みもありましたね。 この掲示板の過去に公園はないのか、というのがありましたが 大規模マンションが故だったんですね。 |
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424:
マンション検討中さん
[2017-10-30 11:58:46]
確かに地元へのメリットを示していませんね。
入居後、周辺から反感を買って不利益を被るのはさけたいです。 |
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425:
マンション検討中
[2017-10-30 12:21:04]
>>423 マンション検討中さん
なるほど。 調べてみたら、YU-ZUルームという施設を建てて茅ヶ崎市に寄付をしているんですね。 ここまでするのは珍しいことのようですから「周辺住民の反対があったのかも」という読みは鋭いかもしれません。 或いは行政の許可が得られなかったか。 購入者が価格に上乗せされるのを疎んでも、そうでもしなければマンションを造れなかったのかもしれませんね。 |
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426:
匿名さん
[2017-10-30 12:34:33]
>>424 マンション検討中さん
そうなんですよね。マンション購入者(将来の住居者)を考えるのは当然ですが、914戸という大規模マンションを建てるという事は、市にとってはプラス面が多々ありますが、近隣住民からすれば、道路渋滞、通勤ラッシュがさらに悪化する、日照問題、景観悪化が生じるなどなど様々な問題が生じるので地域貢献、地域住民への配慮をまず第一に考えるべきと思っています。 プレミストの計画にはそれが一切ありません。(あったとしても公示しなければないと同じ) |
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427:
マンション検討中さん
[2017-10-30 12:59:39]
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428:
匿名さん
[2017-10-30 13:18:43]
>>426 匿名さん
日照や景観は近隣住民に考慮すべき問題だと思いますが、道路渋滞と通勤ラッシュは関係無いと思いますよ。 例えばテラモ駐車場の入口付近はよく渋滞してますが、目の前のC-Xマンションにゾロゾロとたくさん車が出入りしている光景を見た事が無いです。数百台に一台程度がマンション住民の車といった程度でテラモ渋滞に通りのマンションはほとんど関与していないことが分かります。 通勤ラッシュの話はさらにお門違いかと思います。辻堂全体の人口が増えた事が原因なのでJRにでも陳情してみて下さい。 |
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429:
マンション検討中
[2017-10-30 13:32:59]
>>426 匿名さん
いろいろ大規模マンションのサイトを見てみましたが、そのほとんどは提供公園の場所を明記していませんでした。 近隣の住民さん達には昨年の夏に計画概要説明書が説明会で配られ、説明されているようですから了解済みということでしょう。 |
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430:
マンション検討中
[2017-10-30 13:48:40]
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431:
マンション検討中さん
[2017-10-30 19:59:45]
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432:
マンション検討中さん
[2017-10-30 21:23:40]
>>431 マンション検討中さん
丸山公園は既に完成済で、近隣住民が利用しています。 芝生が多く遊具もあり、小さいながらキレイな公園です！ サイゼリア側に提供公園ができるのですね。交差点付近は狭く閉塞感があるので、開放的になるといいですね。 |
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433:
通りがかりさん
[2017-10-30 21:34:35]
丸山公園は、既に完成しており、近隣の子供達の遊び場になっています。
大規模マンションなので、子供達の人数が激増しそうで、学校や幼稚園受け入れが大変だと思います。 保育園もそうですが、幼稚園も激戦区であり最悪どこにも入園出来ない場合もありそうですね。 |
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434:
マンション検討中さん
[2017-10-31 00:58:50]
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435:
マンション検討中さん
[2017-10-31 07:46:40]
>>431 マンション検討中さん
読みましたが、いまいちやっつけ計画に見えますね。これによって地域にどう還元するのでしょうか。何を目指してるのかポリシーがないですね。ただ、空きスペースにちょっとした公園と池？を作るのみ。居住者が利用しやすい場所に公園を設けるわけじゃないし。近隣住民のことを考えるなら道の幅を広げるとかして欲しいですね。900世帯が移り住むことで渋滞が増える対策として「テラモの臨時駐車場をなくす？」って本質的な問題解決になってないし。 記事の全てが他人事のようにしか見えません。 これで何を訴えたいのでしょう。プレミストの事業計画がなっていないという事でしょうか？ |
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436:
マンション検討中さん
[2017-10-31 08:37:27]
>>435
307号線のセットバック拡張なんてしたらどれだけの住民が大変になることか。 通り沿いにはマンションもあるし戸建てもセットバックできない作りの所が大半。 遣るとなると通り沿いの建物みな建て替えしかない。 だから早々簡単に拡幅できないのは地元民なら分かり切ったこと。 確かに渋滞はひどいがそれを分かったうえでの生活の仕方に地元民はなれてるからね。 渋滞の事で更なる苦情なんて出ないのでは？ |
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437:
マンション検討中
[2017-10-31 09:15:47]
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438:
匿名さん
[2017-10-31 09:38:54]
まあそんなもんでしょう。業者からすれば大きな公園なんて作ったら事業として赤字でしょうし。公園も道路も本来的には税金で作って管理するものですからねぇ。近隣住民からすると他人が買った土地で何か作ってもらえたらラッキー程度の話ですけどね。何か営利事業と公共事業がごっちゃになってませんかね。
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439:
マンション検討中さん
[2017-10-31 10:59:30]
https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/21...
提供公園の位置はどこになんでしょうね？ 別件ですが、シャトルバスは有償（価格未定）のようですね。 どのようにして居住者以外が乗り込まないようにするのでしょうか？ |
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440:
マンション検討中
[2017-10-31 11:14:18]
>>435 マンション検討中さん
「調整池」がどんなことに役立つのか調べてみて下さいね。 話変わりますが、 435さんは街作りに興味をお持ちですか？ 『simcity buildit』というゲームは住民の要求に応えて、道路を作ったりマンションを建てたり学校も建たり、おもしろいですよ。 https://www.ea.com/ja-jp/games/simcity/simcity-buildit 435さんにお勧めします。 市長になって税金で街を造るゲームです。 |
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441:
マンション検討中さん
[2017-10-31 11:48:05]
公園といっても、四角いまとまった形ではなく、一番東の棟の前（東）に少しある
緑地スペースになるのでしょうか？ 出入り自由なら、セキュリティ上問題がありそうですね。 |
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かなり早いですね。辻堂駅改札出たところからだと、気持ち早めに歩いて信号にかからなくても12-3分位はかかった記憶があります。