プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[3607: 匿名さん]

>>3606 通りがかりさん
3年間で売り切りの当初計画ならば、一年間で328戸契約率82%なら上出来でしょ！この団地は魅力があるのだと思います。

[3608: 検討板ユーザーさん]

この掲示板はニートか学生のバイトでも雇っているの？当初は18年3月に販売終了予定とニュースリリースされてます。重要事項？ニュースリリースの意味わかる？人にケチつけるのにはあまりにも無知すぎますよ。

[3609: 通りがかりさん]

>>3607 匿名さん
微妙にdisってません？アンチですか？
確かに田の字型間取りの集合住宅なので民度によっては団地化する可能性もありますが。

[3610: マンション掲示板さん]

>>3608 検討板ユーザーさん
あなた、バカかね？経済状況の変化により販売状況も変わるのが当然でしょう。昨今の首都圏新築マンション販売状況を見れば、ここの売れ行きが比較的好調なのは確かだよ。あなた、バカだね。

[3611: 匿名さん]

>>3609 通りがかりさん
集合住宅をマンションなどと呼称するのは、日本だけです。マンションとは大邸宅を意味します。英語で正しくはコンドミニアムです。また日本語ならば団地が適当な表現であり、ディスル気などありませんよ。

[3612: 匿名さん]

>>3607 匿名さん
竣工から3年ではなく販売開始から3年では？
さすがに竣工から3年って時間かかりすぎでは。

[3613: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
私もそのように思います。

[3614: 匿名さん]

かなりのお客様をプレミストが獲ったから？か凄く攻撃されてますね。周りのマンションは50戸完売するのも大変なのに、ここは凄い！

[3615: 匿名さん]

調べたら、2017年11月に販売開始したようですね。
残り80戸弱だと3年で完売はかなり厳しいでしょうね。残った部屋はエレベーター前や低層階などのあまり人気がない住戸でしょうから。
夏に販売予定のフォレストの500戸とも競合しますしね。
値下げすれば売れるかも知れませんがね。

[3616: 匿名さん]

>>3615
3年で完売ってアクアのことではなくて、アクアとフォレスト900邸完売を目指していたって事ですよ。つまり残り580戸って事です。

[3617: 評判気になるさん]

>>3616 匿名さん
そうであるならば、フォレストの販売開始は今年末と云うことですから、完売目標時期は2023年末となりますね。
アクアが一年間で82%売れたのだから、2023年末までなら完売の可能性もありますね。

[3618: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
値下げを期待したいのは判りますが、ダイワのような大規模デベロッパは焦って売る必要はないようですから、虚しい期待になりそうですね。ダイワハウスグループでマンション事業の占める売上額は10%もなく、他の事業が好調ですからね。よって値下げを期待しても虚しいですよ。買うならトットと買う方が得策ですよ。自分の気に入った部屋を買えますからね。

[3619: 通りがかりさん]

>>3589 通りがかりさん
何故、完売していないのか？答えは簡単です。資金不足のため買えないだけです。

[3620: 通りがかりさん]

>>3593 匿名さん
わたしもここを購入したいのですが、少しお金が不足しています。ローンを組めないことはないのですが少し不安です。ちびっとでも安くならないかなぁ。

[3621: 匿名さん]

以前こちらの掲示板を活用して購入検討した者です！
資産価値や駅から何分か、ずっと支払っていける金額なのかなどを考え掲示板も見て悩んでいました。

資産価値については、途中で、そもそも今の時代これから本当に資産価値の上がると言われている場所を購入するとなると、
かなりの高収入じゃないと難しいと思い、途中で資産価値よりも、
自分がワクワクする場所なのか？住んで安心な場所なのか？を重要視するようになりました。

プレミストについては何度か見学に行き、
最初は少し歩くかな？と思いましたが、
元々駅からバスで15分の場所に住んでいたので、バスを待つ時間が無くなり、
今引っ越して1か月経ちますが、慣れました！
これについては個人差あるので、人それぞれだと思います！

バスはあまり乗っている方を見ないので皆さん結局は歩いてる方が多いのかな？
特に雨の日や赤ちゃんのいる方、お年寄りの方には駅に繋がるエレベーターの近くで乗り降りできるのでとても良いと思いました。

共用部については、まだ1か月なのでカフェとライブラリーを少し利用しただけで、他の場所は1回も使用していませんが、たまにパーティールームを使用されているママさんグループの方々の姿を見ると子供がいらっしゃる方にとっては気兼ねなく集まれる場所があって良いなーと感じました！
ただ、カフェについては火曜、水曜？休みなので出来たらいつでも利用できるようになればいいなーと思います。
すれ違う方は皆さん挨拶してくれて、雰囲気は良いなと思います。

住んでみて良かった事は、辻堂の街が治安良く帰り道も暗いですが凄く安心なのと、個人の飲食店が多く（特に南側）テラスモールや、ドラッグストア、スーパー、コンビニ、病院、郵便局、徒歩圏内に色々とあり、街も歩道が広くスッキリしていて住みやすいなと感じています。

ただ、まだ子供はいませんが指定の小学校が遠いのが不安です。調べたら共働きなら近くの小学校に変更可能みたいなのでそこはまた子供が出来たら検討しようと思います。

良い所
あとは、部屋については、床の木の木目がオシャレで壁紙もオレンジ系の照明だと真っ白ではなく少し質感のある薄ーいグレー？のように見えるので落ち着きます。
ドアなどは白系なので圧迫感なくスッキリして見えます。
玄関が広くシューズボックスの横に空間があるのでベビーカーや鏡など置きやすいと思います！
キッチン台の流しの横にも作業スペースがあり広いので使いやすいです。
ポットや炊飯器やブレンダーなどを作業スペースに置いて使う時にキッチンにコンセントが二箇所あり凄い使いやすいです！
北側の部屋（共用廊下側）がルーバー付きなので暖かくなったら通気しながら目隠しもできるので良いなと思います。
エレベーターが早くてストレスがない。
ゴミ捨て場がキレイ。匂いも気にならない。

気になる所
トイレの中の壁がベージュの木目調なのですが、白だったらアクセントクロスでDIYしたらオシャレな感じになるのになと思ったのと、
カーテンレールがカーテンボックスに埋め込み式なのでバーチカルなどつける時は軽い工事が必要なのかな？私はカーテンにしましたが。
確かに上の階のお子様のポンポンと細かい足音が気になる時あります。特に土日。

住んでみての今のところの感想です。

皆様、色々な意見はあるかと思いますが、自分がそこに住んでワクワクするのか？
マンションでも戸建てでも、
100%の理想が叶う事は無いと思います。
その中で自分は何を重要視するのか？
それは人それぞれなので、誰かの参考になればなと思います。

長々と失礼しました！

[3622: 匿名さん]

経済状況は2017年だって今（新型コロナ発症前）と大して変わらんよ。
どこのマンションも充分高値だったから、ココも「高い、高い」と言われていたし、販売開始から「3年で914戸売り抜くのはいくらなんでも無理！」と言われていたよ。
が、実際は「3年でアクア82%なんてすごい！」なんて言われて、どう言ったらいいのやら。
10段階評価の通知表を5段階評価と勘違いして「4がいっぱい！すごい！」って褒めるような...

デベの当初の計画では今年の11月にアクア+フォレスト共に完売予定。
フォレストの工事も遅れ、残念ながらお世辞にも「好調」とは言えんわな。

[3623: 匿名さん]

逆に好調な所あたったら教えて欲しいです！

[3624: 匿名さん]

>>3622 匿名さん
何目線での話ですか？業者目線？
通知表の例え話とかよく分からないのですが。
消費者目線だとこの値段で買えている人達が多い事は、今の時代で凄いと思いますがね。平均所得ぐらいの収入じゃ買うの厳しいでしょ。

[3625: 匿名さん]

>>3623
100戸から200戸くらいだとだいたい入居開始までに90%は埋まっている印象です。

超大規模だと、最近では戸塚のルネが好調のようですね。
総数440戸くらいで発売から1ヶ月で100戸売れていました。
（来年の3月入居のマンションです。）今見たら180売れていましたから、入居時は完売か難ありの部屋を残すだけでしょうね。

ここのプレミストは「フォレストは安いかも」という期待があって高めの値付けのアクアの売れ行きが良くないんだと思いますよ。

[3626: 匿名さん]

>>3624
マンションオタク目線ですよ。

「この値段で買えてる人が多い事はすごい」とは「収入の多い人がたくさんいてすごい」ということですか？そりゃ、確かにすごいですが、5500万からくらいのマンションでも藤沢・戸塚・東戸塚・上大岡あたりではそこそこ好調に売れてますよ。（入居時までに90%）
日吉が6000万くらい。都心部だと8000万！
ホントに「収入の多い人がたくさんいてビックリ」です。